来自开普勒452b2021-4-6
文章来源于 重庆买房知识局,作者秦老师、sasa
最近一张图片在论坛和朋友圈被疯狂转载。
我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。
图片来源于某中介朋友圈 “1.多家大型银行利率上浮” 我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行,求证最新的房贷利率情况。 目前主流房贷利率仍是首套房5.25%,二套房5.4%。 但有一说一,重庆楼市在变热,房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调,会直接增加购房成本,进而抑制一部分非必要的购房需求,实际是利空。 “2. 契税改革从3个点上调到5个点” 这条是话只说了一半,契税不存在上调一说。 首先,去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。 “3. 大修基金即将从80元/平,上涨到120元/平” 大修基金上调目前仍是草案,暂未通过。如果上调,购房成本也不会增加太多。 2月月底,重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是,我有这个想法但做不做、什么时候做,再议。 而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布,目前完全没有相关消息透露出来,何来“即将”上调一说? 信息来源于重庆市人民政府网 “4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低” 重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存,确实创了“新低”。 今年1月到3月,重庆主城区商品住宅供应量约279万方,成交量约458万方,明显供小于求。 “5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一,每年集中三次土拍,意味着天量土地供应的日子一去不复返” 这一条真的是错误解读。 “6. 重庆近150个楼盘已上调价格” 这个统计是我们2月份做的,但被“变形”传播、以偏概全了。 “7. 成渝双城经济圈效应(成渝城市群)纷纷落地,成都限购严重” 关于这一条,我只有一句话:冷静点、不至于。 第一,成渝地区双城经济圈的建设处于非常初级的阶段。重庆和成都还没有建立非常紧密的联系。在此之前,两个市场必然是相互独立的,需求流动就不会很充分。 换句话讲,哪怕成都上周刚出台了调控楼市的新政,在成渝仍是相互独立的市场时、重庆难以满足成都投资客的涨价预期时,尽管不排除会有部分投资需求被挤压到重庆,但短期内造成重庆楼市“异变”的可能性很小。 当你看到别人在传播“万事万物利好楼市”的情绪时,一定要理智看待,不是所有的信号都能变成涨价的“前奏”。 总结一下: 这2条是近期已买房和打算买房的朋友,需要注意的: 1.多家大型银行利率上浮——目前四大行暂无上调,但如果重庆楼市继续保持热度,不排除上调的可能性。近期已买房的朋友,尽快把贷款合同签下来。 4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低——短期库存确实紧张,近期有买房计划的朋友,要加紧。没有购房需求的朋友,看个热闹就行。 这3条是话说一半、以偏概全: 2. 契税改革从3个点上调到5个点——契税没有调整,重庆大概率也会继续执行优惠税率。 3. 大修基金即将从80元/平,上涨到120元/平——上调大修基金的草案还没通过,目前没有“即将”上调一说。 6.重庆近150个楼盘已上调价格——可以作为掌握楼盘价格情况的参考,当个买房工具更实用。 这2条过度解读,不要慌: 5.重庆每年集中三次土拍,天量土地供应一去不复返——事实证明,重庆的供应量仍然充足。