楼市已经走到“银四”这个节点，行情如何，大家已有目共睹。

只是近期西安楼市动作突然频繁，从供地到新房，从二手房到房贷……

在全国多城调控趋严的环境下，这些动作汇聚在一起，透露了什么信息呢？

NO. 1｜壹

西咸新区土地供应加大

主城区土地将按季度集中供应

4月，西咸新区迎来大量土地供应，据统计，共有45宗住宅、商业、商服用地挂牌拍卖，涉及沣东、沣西、秦汉、空港和泾河，西安仅有长安区有一宗商业用地拍卖。

本次统计仅涉及住宅用地、商业用地、商服用地及住宅兼商业用地，其中住宅用地和商业用地宗地数相同，商业用地有2宗为娱乐用地，位于泾河新城，唯一1宗商业用地位于长安区。

沣西新城地籍编号XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制，当地块竞买价格达到22.508亿元（单价1955万元/亩）时，启动熔断机制，进入摇号程序。

要求该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号，若在规定期限内无人申请参加现场摇号，则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人，网上熔断价格的报价人拒绝成交的，其缴纳的竞买保证金不予退还。

主城区土地供应方面，根据新政，每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

西安土地市场将开启按季度集中供应。

NO. 2｜贰

4月预计超1.3万套房上市

最低11010元/平起

总体上看，浐灞和国际港务区依旧是供应大户，保利天悦项目已登记结束，成为西安首个2万+万人摇项目。

从房源价格和面积看，刚需依旧有很多可供选择的，但摇号是不可避免的，作为购房者，还是要抓住机会，及时上车。

NO. 3｜叁

西安限购政策再收紧

限售时间提高至5年

2021年西安楼市出现多个万人摇，不仅如此，2万+也万人摇，3万+也摇号……

购房者纷纷感慨买房难，同时担心房价上涨。

3月31日凌晨12点，西安楼市发布新的调控政策：

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

之前西安市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，这两个条件具备之一即可；而新的规定则要求，这两个条件必须同时具备。

不仅如此，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

原先西安市执行的是“满3满2”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易，同时还提出逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

对于刚需家庭的认定有所放宽，将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求从2017年1月1日起调整为购房前48个月。

NO. 4｜肆

完善长租房、共有产权房体系建设

《通知》提到，严格住房金融监管。关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

《通知》提到，整治规范市场秩序。加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

《通知》还提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

根据西安市政府印发的《西安市2021年保障性住房工作实施方案》以及《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》。

2021年，全市建设和筹集保障房3.04万套（公租房1.2万套、共有产权房1.84万套），其中，2021年新增1.5万套（公租房0.7万套、共有产权房0.8万套），2018年至2020年保障房续建1.54万套（公租房0.5万套、共有产权房1.04万套）；建设人才公寓1350套；年度累计发放租赁补贴家庭不低于5000户。2018年至2020年保障房续建任务继续由原责任主体落实，分5年清零。

自2021年4月1日起，将公租房土地供应方式由划拨方式调整为可协议出让方式。2021年4月1日前已开工建设的公租房，土地按划拨方式供应；未开工建设的公租房，土地按协议出让方式供应。

2021年，西安市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套，其中新建、改建3万套，盘活3万套。对西咸新区单独下达新建、改建2000套、盘活2000套任务，作为西安市总任务补充。新增专业化、规模化住房租赁企业不低于6家。新增租赁住房网签备案率基本达到100%。

加快集中新建租赁住房土地供应，土地以“招拍挂”出让方式供应，单宗用地规模原则不少于45亩（3公顷）。鼓励工业园区配套建设租赁住房。集中连片的工业（产业）园区，可在园区周边集中规划布局一定规模的租赁住房；租赁住房以宿舍型为主，人均居住面积不应低于5平方米，单套建筑面积不得大于45平方米，建设用地以“招拍挂”出让方式供应。

2021年，市属开发区应至少各组建一家国有住房租赁企业，参与本区域住房租赁建设、运营和管理。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区等7个行政区至少各组建一家国有住房租赁企业，参与本区域新改建及盘活住房租赁业务。

NO. 5｜伍

3月全国约20城出台楼市调控政策

坚持“房住不炒”的定位

嘉兴新房2年限售、杭州法拍房纳入限购、上海新房满5年才能卖、成都“人房比”超3倍楼盘5年限售、合肥规范商品房交付、浙江湖州宣布限购……

全国多城出台楼市调控政策，并且不断升级，调控的城市范围也在扩大。

据不完全统计，3月全国有约20城出台楼市调控政策，其中西安在列。

另外，全国多城对于房贷资金的管控力度加强；同时对于土地市场，发布供地“两集中”政策。在房贷和土地端也不放松。

接下来，是否还有城市跟进？西安会不会再出台更严格的措施？还不得而知，但可以确定的是，楼市调控大概率依然是趋紧，市场也将更加合理、稳定。

综合来看，西安按季度集中供应土地，整顿二手房市场，信贷、调控收紧，一系列的举措都是为了稳定市场，稳房价、稳地价、稳预期。

市场上也已出现一些反应，如趁着市场热度，在售新房推盘速度有加快的趋势；买房人也逐渐趋于理性……接下来，买房人或将迎来更合理的购房时机。

文章来源于安家西安，作者房博士