住房自古以来就被用来生活，随着经济的发展，逐渐成为一种投资商品。

毫无疑问目前买房抗通胀是当下人们认为最好的投资保值方式。之前身边不少人通过买卖房产的方式，积累下了人生一桶金甚至许多桶金。

但是房地产投机，国家只有一个词：不！

西安330新政一出台，楼市又成为社会热点话题。新房不好买，二手房卖不掉，楼市调控的背后蕴含着太大的信息量。

住房投机已经成为中国住房的基调。急需的和投机者都成了国家监管的焦点。特别是，房地产投机近年来一直遭到一致反对。

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那么2021年到底是不是买房的好机会？刚需到底能不能买房？就目前来看楼市有3个最值得关注的地方：

1

开发商

去年“三条红线”对于开发商的负债有了严格的要求，将开发商分成“红、橙、黄、绿”四档管理，“越是缺钱越是限制融资，逐步引导开发商降低负债”。

从2021年开始，一直到2023年6月底，开发商需要完成“三条红线”的要求。

2021年对于融创来说属于财务彻底稳固的一年，2021年底，融创净资产将达1700亿，2021年，融创将完全逆转过去的高负债率形象。

恒大地产2021年的合约销售目标为7500亿元，有息负债目标将再下降1500亿元。可以看到，在保持增速的同时，降负债仍是恒大2021年的主旋律。

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业内普遍来看，至少在未来三年，踩着高压线发展的开发商为了偿还债务、缓解现金流压力，势必会更依赖销售回款。

从过去的几个月来看，已经有恒大、万科等多个开发商抓紧回款，这一趋势还会延续，新房不妨可以关注一下。

2

土地拍卖

2021年开始，不少重点城市将开始“集中公告、集中供应”的“双集中”模式。

双集中，一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

集中供地政策有利于抑制地价上涨，土地溢价率或将有所降低，联合拿地的方式或将进一步提升。

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相较分散供地的方式，集中供地面临更高的机会成本，在资金有限的情况下，在取得土地的同时，意味着失去其他地块的竞拍机会，需要开发商会全盘考虑战略布局，合理分配资金。

因此可接受的预期土地溢价率将会有所下降。

3

贷款收紧

年初上海就有要求各家银行对于去年六月份以来的消费贷、经营贷、以及住房贷款进行全面自查，并对违规行为给予惩戒。

最近深圳闹得沸沸扬扬的“严打经营贷流入楼市”，北京、广州等多个城市都在对于经营贷严打严查。

另外今年开始，央行已经严格限制各类型银行对房地产贷款的比例。

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房地产贷款占比的最高上限为40%，个人住房贷款占比的最高上限为32.5%，从供给端对银行进行限制。 

还有炒房客妄图以“经营贷”抢楼炒房，已经越来越难...

对于买房人来说，无论是金融贷款还是土地拍卖上，都已经发生了重要的变化，有人预测，今年的房价将超出想象。

对比以往的限购、限贷的传统手段，当下市场已经从金融、土地、房企等多个维度进行房价管控，限制了各种炒地炒房的行为。

尽管今年以来房地产调控也面临着巨大的调整，各方面也在预期调控收紧。

一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。

虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。显然，高涨的房价正成为过去式。