西安的二手房市场受新房市场联动影响大，成交忽冷忽热，月度价格也不太稳定。这是自2019年8月以来的一个基本特征。
2021年3月16日，西安住建局发文提出要对二手房“控价”；3月30日文提出要逐步建立二手房价格指导机制后，市场怎么样？
当下二手房是否是合适的卖出时机？新房难买的情况下，选择二手房是否可行？
从西安市二手房交易服务平台、诸葛找房和链家网上，可以看出一些近期二手房挂牌、价格及成交等情况。3月29日上午，该平台数据显示，西安有87103套有效二手房挂牌待售，均价17533元/㎡，环比上月上涨7.99%，90天成交8871套，降价房源1241套，新上房源800套。
到了4月1日（3·30新政发布后），数据则为挂牌房源78203套，比3月29日少了8900套；均价17545元/㎡，基本没变化；环比上月涨13.37%，挂牌房源价格较3月29日上涨不少。降价房源为756套，新上房源1103套。
到了4月5日，相关数据则又发生了变化。二手房挂牌量恢复到87048套，接近3月29日的数字；均价为17530元/㎡，环比上月涨13.33%，和4月1日显示的涨幅水平持平。降价房源1263套，新上房源1072套。
从该平台的数据看，在3月29日到4月5日，二手房的挂牌量、新上房源量及降价房源量经历一个起伏过程，显示3·30新政发布到解读出台，对二手房市场的影响还是有的，至少来了个“有惊无险”的惊魂过程。
看上去二手房的均价上涨了不少，按照17539元/㎡的均价水平看，要比当前中心城区的港务区、浐灞及航天局部的新房价格水平高。对新房的“千人摇”、“万人摇”产生了助力。
但是从90天成交约8800-9200套的量看，即2021年的前3个月每个月平均成交2900-3100套，仅是2020年月度平均成交量的一半不到，低于2019年同期约1万套和2018年同期约1.4万套的水平。
西安二手房市场在前90天中，虽有个别板块的房源可能较为抢手，但总体上没有想象的那么火爆，这与同期新房的供应量上来有一定关系。
我们有必要来重温一下3月16日和3月30日的两个文的精神。
一个是，在3月16日，西安住建局发布的关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知中，第四条提出：规范存量房（即：二手房）交易秩序。明确要求，中介结构不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。第二个是，在3月30日，西安市政府办公厅发布的关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知中，第四条明确：整治规范市场秩序。
提出“逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。”
就是说，西安二手房定价无需、缺少规范和权威价格参考的时代将宣告结束。对二手房交易建立参考价格机制，在深圳、成都等地已经开始，西安也快了。对于近期西安二手房挂牌价格的提高，我们在浏览了三个平台近期发布的房源信息看，有部分房源比较优质，地段成熟度高，房龄新；但也有部分房源的价格依然存在一定的虚高成分，不排除有在指导价格发布机制建立前“浑水摸鱼”的情况存在，
既然西安提出来要建立二手房交易参考价格发布机制，预计动作不会慢。对于当下想买二手房的朋友，可以择优而选、选择性价比高的。
而手上有房可出的，需要腾出房票来选择新房，则在价格相对靠谱的情况下，可以择机出手。
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