来自开普勒452b2021-4-6
一夜之间，西安调控再升级！仔细看看调控的内容，其实会发现：
土地供应增加、地价房价联动、着手建立二手房价格参考机制、严查经营贷……这些基本都是抄作业模式。
但其中最具冲击力的是：二手房房本满五年才能上市交易。注意，不是满5年才能免增值税，而是满5年才能交易！
根本原因在于：从去年以来，二手房交易火热，业主挂牌涨价凶猛。
接下来，我们一起来回顾下3月的二手房市场情况。
升温，城东涨价，城南惜售！
根据诸葛找房数据显示，2021年3月主城区业主挂牌价相较于2月份，出现明显的涨幅。2月份的时候，主城区12个板块里，涨幅超过1%只有4个。
但3月份12个区域里，10个涨幅均超过1%，其中更是有7个板块涨幅超过2%。可见3月份随着楼市回暖，新房紧缺，业主的涨价预期也越来越强烈。
而且，3月份的涨价区域里，有三个地方值得关注。
一、城东出现较高的挂牌价涨幅。
大家发现没，城东无论是灞桥区，还是浐灞生态区，或者老城东的新城区涨价幅度都比较高。主要是受幸福林带即将建成、浐灞6宗万元地、龙湖天曜、红星天铂纯新盘入市的影响。
二、城南出现较为明显的惜售。
整个雁塔的行政区（含曲江、高新），房源较2月份挂牌下降超过11%，特别是曲江，2月底房源还有7116套，目前挂牌房源6053，下滑15%左右。主要是受曲江二手房成交价上涨，整个区域的房源并不多，不少业主开始出现惜售心理。
三、浐灞站稳西安房价第二梯队。
从去年以来，浐灞二手房价格超过经开，逐渐站稳第二梯队，紧跟曲江、高新，排名第三！
主要是浐灞生态区是目前西安唯一可售的“次新板块”，区域规划兑现，生态良好，有可售的次新房，同时区域还有待开发和规划的土地，给区域的成长留下想象空间。
02
围观 ！各区热点二手房涨跌幅出炉
西安目前二手房小区有超过9000多个，但对市场有影响的，受关注度较高的头部小区，也就1000多个左右。
我整理了1064个热点小区最新二手房挂牌价及涨跌情况，其中，有783个小区房价都涨了！
涨幅最大的是山水家园，均价14422元/㎡，涨幅16.53%
01-曲江新区
02-高新区
03-雁塔区
04-长安区
05-经开区
06-未央区
07-莲湖区
08-新城区
09-灞桥区
10-浐灞生态区
11-碑林区
整体来看，金三银四西安购房需求升温，因为新房紧俏，导致二手房升温明显，近期也有不少粉丝反应二手房业主挂牌价出现明显的涨幅，或者要求加价买车位。
但当前西安的升温明显有不理智的因素，在此次调控升级后，势必对业主的挂牌心态造成影响。
文章来源于西安楼市情报，作者楼探长
换一批 换一批
确定要取消对Ta的关注吗？
