目前，高端改善型产品已经成为市场主流。

去年，成都市共推出203宗涉宅用地，供应平均楼面价5505元/㎡，较去年上涨20.35%；成都的万元地数量也增加至48宗，最高名义楼面地价再次刷新——

渝太地产以20700元/㎡的楼面地价竞得高新区新川宅地，成为成都名义上的最高楼面地价。

此外，据中成房业统计：从2016年到2020年，成都100㎡以上产品成交占比由43%上涨到83%，90㎡以下的小户型占比从48%下降到6.2%。

（图据中成房业）

对许多刚需购房者来说，现在要买一个小面积、低门槛的房子相当困难。

那么，预算不高但只想买新房的刚需朋友，在市场上还有哪些选择呢？

房猫今天给大家做个盘点，聊聊目前成都市场上为数不多的刚需盘（总价约在150万以内）。

首先来看一下5+2主城区。

从最近一个月的取证来看，5+2主城区新入市房源大多在400万以上，200-300万的房子都不多，且熔断概率极大。

对于刚需购房者而言，高新区应该是最难买入的。

首先，高新区新房房源最少，且主打改善，房价整体偏高。二手房房价在全成都也是数一数二的；其次，高新区的竞争压力非常大，性价比高的楼盘基本被刚需顺位靠前的包揽。

目前，高新区能称之为刚需的仅有长冶南阳御龙府。

据置业顾问表示：目前暂无开盘计划。

作为发展较早的老牌主城区，锦江区的优势是普遍有较好的学区资源，商业、交通等配套都较为优质。但区域供地较少，新建楼盘不多，并且价格较高，总体上车门槛较高。

刚需最为关注的是ICC天峻。

据置业顾问表示：目前暂无开盘计划。

成华区的户籍购房者，算得上是成都主城区最幸运的了。该区域可以算是目前主城区内新盘供应最多、规模最大的一个区了，且大部分楼盘都有小户型供应，而价格相较于动辄3万＋的青羊、锦江、武侯等区而言也要温柔的多。

SM锦悦（详情请见：等SM锦悦，请三思！）

隆鑫印象东方（详情请见：成都东客站片区刚需现房，建面83平起）

青羊区总体供应极少，且多为高端改善型项目，对刚需来说非常不友好。纵览青羊区，唯一可期待适合刚需上车的楼盘仅有光华壹号下批次高层房源了。

去年12月光华壹号取证，推出了200多套高层房源，均价1.3万，主力户型为100-110平米的套三；此外还推出了约100套洋房户型130-169平米跃层，均价2.5万。房源均是清水交付。

目前高层产品已经售完，还有部分洋房在顺销中，总价350万起。

据置业顾问表示：下批次高层目前暂无开盘计划。

总的来说，在成都“5+2城区”，改善当道，刚需夹缝求生，首付30多万的房源相当稀少，且大部分楼盘目前都并没有要开的意思。

相比较而言，二圈层可能对刚需更加友好一点。

目前来看，二圈层也逐渐趋于改善，不少项目都在打造洋房产品，户型也大多都在110㎡以上。不过总体而言，刚需可选择的空间还是比较多的。

双流刚需盘中，中铁骑士府邸住宅售罄，目前备受关注的就是川网国际花园二期，预计将推出589套建面74-175㎡的房源，均价约11000元/㎡。但该项目从2016年取证以后，就一直没有动静，此前加的一个置业顾问都已经离职了。至于空港陆号上批次房源于去年12月推出，下批次房源暂无消息。

东韵花园去年4月取证，清水13300-16150元/㎡，建面73-143㎡，主要就是飞机噪音比较劝退；

明城购物中心去年7月取证，清水13830-14620元/㎡，建面40-138㎡；

经典玲珑庭去年11月取证，清水13092起，建面89-115㎡。

新盘主要是左岸名都，后期将推出192套建面98-125㎡的清水房源，预计单价一万左右，目前暂无开盘计划。

慧生时代广场，清水均价11000元/㎡，建面83-89㎡，预计2022年12月交房；

城投锦澜悦山，精装13264元/㎡起，建面102-143㎡。

郫都区的刚需盘主要为老盘新推，且不少项目都尚处于顺销状态：

上周，位于温江区骑士大道与友贤路交汇处的金科集美星宸刚刚取证，建面93-100㎡，精装交付，高层95万元起，洋房115万元起，目前正在名单复核中。

此外，还有部分项目顺销中：

书香华府，建面98-142㎡，精装交付，总价95万起；

置信国色天乡鹭湖宫17区，建面118-161㎡，清水总价104万起；吾家花苑，建面87-96㎡，精装总价80万起。

新都区的价格整体来讲是比较便宜的，小户型房源也比较多，有地铁，离主城位置也比较近，值得刚需重点关注。

目前区域内即将预售和顺销的刚需盘都比较多。

即将预售——

顺销中——

目前，就150万左右这个价位段，主城区数量极为稀少，且开盘时间遥遥无期，即便是开了，也基本上是各区顺位一的菜。

而二圈层，小户型低总价楼盘，相对而言要多一些，虽然个别楼盘也暂无开盘计划，但是有不少小户型低总价的楼盘都在顺销中，可以留意一下。

最后，大家还晓得有哪些总价低，性价比高的楼盘，都可以在评论区留言，房猫去帮你们踩！