今天的主角，就是一个将社区关系处理的很好的项目，主力户型约132-153㎡，总价差不到50万。此外，这个社区仅约260户(不包含租赁住房)。

260户是一个什么概念呢？就是业主们加一起都没法装满一个微信群。

并且，项目均做纯板式小高层，改善气质很明显，给人一种“小家碧玉”的感觉。

这便是西三环外金沙的一个全新项目——玉润金沙。

（玉润金沙示范区实景）

撇开项目本身，在顶格价遍地飞的改善市场，单凭玉润金沙预计约3万/㎡的单价(包含装修)，就足以让很多人动心。而片区内优秀的教育及生态资源，可谓是为项目提升了不少竞争力。

作为主城发展时间线较长的区域，青羊的教育及生态资源，其余区域难以望其项背，长久以来，青羊拔尖的教育水平就一直在NO.1的位置。

而玉润金沙所在的外金沙板块，虽说教育不如“青二区”那般出类拔萃，但也可碾压不少区域。

其中，就项目北侧约100米左右的成都市花园(国际)小学(清波校区)来说，本部原名为实验小学成都花园分校，后改名为成都市花园(国际)小学，秉承了实小的深厚底蕴，又发展了自己的特长，其师资资源强大，一直保持着良好的口碑。

清波校区17年开学，学校对口楼盘中，蓝光雍锦园与华润金悦湾挂牌均价都近3万/㎡，生源较好。

目前还未有明确直读中学，但大概率与项目南侧金沙小学清波分校一样直读成都市树德实验中学(清波校区)(以官方划片为准)，清波校区是树德一校两区办学的其中之一，血统纯正。

此外，五幼、六幼等幼儿园均距离项目不远。

外金沙的第二个优势便是生态资源。玉润金沙项目北侧便是清源公园。

（清源公园实景）

距离项目约1km范围内，还有苏坡公园、百仁公园(规划)、金沙滨河公园等。

其中，约1700亩的百仁公园因涉及金牛区和青羊区，属于跨区工程，导致进展缓慢，近期有消息称，公园内的“钉子户”已经拆迁完毕，大众期盼已久的百仁公园或许真的在路上了。

目前，在轨道交通方面，项目主要倚赖1km以外的4号线与9号线换乘站成都西站，在建的地铁27号线一期蜀鑫路站，预计将于2024年底建成通车，距离项目约600米。

（玉润金沙周边实景）

（玉润金沙项目施工实景）

此外，就居住环境而言，周边海亮樾金沙、金沙海棠、保利·金香槟、华润金悦湾、雍锦园等社区均较成熟，并且建成时间都不是很长，片区内城市界面整体比较干净。

项目虽位于清波路及蜀鑫支路交叉处，但好在，车流量不是很高。距离东侧的三环路大概约700米，影响不大。

玉润金沙项目占地约35亩，容积率2.0，该项目所在地块是由成都兴城建于2019年12月4日以“11900元/㎡＋20%无偿移交租赁住房比例”摘得。

项目由7栋10-16F纯板式小高层、1栋17F租赁住房组成，整体围而不合。

其中，租赁住房规划有单独的人行出入口，但尚不知后期是否会与住宅部分连通(租赁住房在建成后会移交与政府进行管理，所以后文不再提及)。

（玉润金沙总平图及户型分布）

7栋小高层南低北高，楼栋间退距尺度优秀，最大约53米，最小约45米。除西侧5＃楼为东-西向，其余楼栋均为南-北向(非正)，其中南-北向(非正)户型阳台均朝南。

2＃、8＃楼位置最佳，南北内庭视野宽阔，均为15F、2T2户设计，为本项目楼王户型153㎡所在，这里还将诞生约263㎡底跃户型，仅约4户。

4、3＃楼全部分布150㎡，是唯二的1T2户楼栋，于是得房率也稍高于其余户型。

此外，还有少量108㎡首层带花园户型(花园面积以最终结果为主)位于5＃楼。

虽说5＃楼不为南北向，但阳台面朝中庭，有将近百米的内庭视野。在景观面前，朝向什么的都不是问题。

项目南北两侧，总共规划两处单独的人行出入口，车行出口则规划于西侧蜀鑫支路及项目东南角，保证了人车分流，而非机动车位则全部安排在了地下，提升了社区的整体居住品质。

（玉润金沙项目沙盘）

33亩土地上，玉润金沙的建筑密度不到19%，有约12亩的绿化面积，绿化率达到了35%。

260户业主，人均绿地面积有约31㎡。加上租赁住房的业主共有359户，人均绿地面积有约22㎡。2020年“西控”区域人均公园绿地面积的目标是16.4㎡。

而同样的绿化率，落地到总户数不同的项目，业主的体验也是不一样的。

项目主力户型共有5种，分别为132、134、139、150、153㎡，除132、134㎡为三室设计，其余均打造四室户型。所有户型的阳台进深均约1.8米。

项目预计近期将推出3＃、5＃、7＃楼，房源约122套，包括建面约132、134、139、150㎡户型。

（玉润金沙户型分布）

得益于低楼层设计，玉润金沙户型的公摊约17%-20%，整体得房率较高。

（建面约132㎡户型）

（建面约134㎡户型）

132㎡与134㎡户型均为三室两厅两卫，竖厅设计，动静均没有明显的分区。大三房的设计，整体有较好的尺度感。

以134㎡为例，三叶草户型，双入户玄关，H型厨房，双阳台。客餐厅开间约4米，进深约9.5米，主卧一侧三开间朝中庭，主卧设计L型衣帽间。

约3.3米长的入户玄关有专门设计一处凹形储藏空间，保证功能性的同时还坚固了玄关的尺度感。

（建面约139㎡户型）

139㎡户型，设计四室两厅两卫，户型方正，动静分区，做到了四开间朝南。

客餐厅面宽约6.9米，进深约4.8米。厨房设计实用性较强的L型台面，有单独放双开门冰箱的空间。后期，业主可在此小做改动，打造一处独立岛台，实现中西双厨。

主卧设计单独衣帽间，三个次卧中，有一个面宽约2.4米，但进深有约3米，打造书房及小卧室均可。

（建面约150㎡户型）

（建面约153㎡户型）