刚刚过去的一季度，西安楼市经历了4次万人摇，拍出8宗万元地……楼市的火爆，最终引发更严的330新政。购房资格，成为第一道“门槛”。
同时，西安主城区房价迈向2万+时代、西咸新区即将突破1.5万。房价，成为第二道“门槛”。
对于真正想买房的人来说，两道门槛之下，哪里才是突破口？
近期，西安楼市情报梳理了西安+西咸+咸阳300多个楼盘价格发现，大西安楼市格局快速迭代，房价梯队形成了明显的区分：
高新、曲江、沣东，位于西安房价第一梯队，同时几乎也是西安万元地最集中的区域，目前新房均价已经突破2万/㎡，而随着未来高价地块入市、老盘逐步清盘，区域房价可能会继续攀升。城南、城东、城西、城北、长安、航天、浐灞、经开、沣西、秦汉位于西安房价第二梯队，是新房主要的分布板块，受到刚需和刚改的重点关注。第三梯队主要集中在城内、高陵区、港务区、灞河新区，随着3.30政策的出台，不限购区也迎来了更多购房者，咸阳市区、空港和泾河这些曾经的“洼地”板块，住宅均价也进入了1W+的时代。而均价低于万元的梯队中，目前仅仅剩下鄠邑、富阎三板块（富平、阎良、三原），对于经济不宽裕的刚需以及投资客来说，这些地方成为重点关注的区域。从价格角度来说，三原的均价最低，都是当地小开发商的楼盘，集中在5000元/平方米左右。如何衡量这四个梯队里，区域的发展潜力、楼盘的未来价值，非常考验购房者的眼光和智慧。置业投资必须有发展的目光，随着西安都市圈的确立，作为西安的北大门，三原的优势凸显无疑。这里交通日益完善、产业发展迅速，而房价只有西安的三分之一，未来的潜力充满期待。
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