很多人说新区是刚需最后的避风港，但是以最近的风向来看，这个问题似乎值得讨论。从今年开始，不止西安主城区的高价地冒头频繁，不限购新区地价也迅速攀升。年初能源金贸区1.6万/㎡刷新不限购新区地价记录。1、大西安首宗摇号土地诞生，沣西楼面价突破1.2万+。去年沣西首宗万元地引来市场一片惊呼，时间刚过半年，华润摇号摘得115亩住宅用地，楼面价突破1.2万+。泾河也是如此，2020年9月份，南飞鸿4082元/㎡的楼面价已经刷新区域地价天花板。而本周二（4月6日）土拍，泾河新城2宗住宅用地土拍，其中最低楼面价7084元/㎡。短短半年时间，不限购新区2000-3000元/㎡的地价涨幅实在惊人。
整体来看，非限购区域内除了周至外，均呈现不同幅度的上涨。观察近1年房价走势，西咸新区的成交均价已经上涨了1500元/㎡，到了2月，价格已经突破14000元/㎡。就西咸这个均价来说，说是与港务区房价肩并肩都不过分。高陵区去年2月均价6389元/㎡，到了今年2月均价上涨2526元/㎡，达到了8915元/㎡。鄠邑区今年2月8376元/㎡，而去年同期为6095元/㎡。蓝田县近几月因为供货影响，房价波动明显，但是区域内房价相比去年已经上涨上千元。
整体涨幅可能感受不算直观，咱们聚焦大家熟悉的西咸新区来具体说一下。沣东新城的最新均价已经超过了1万7/㎡，区域内2万/㎡左右的项目不在少数。沣西新城板块的价格也是逐渐攀升，去年下半年开始整个板块内房源稀缺。泾河新城也已经突破了万元大关，而秦汉、空港两大新城均价都早早过了1.2万/㎡，直逼1.3万+/㎡。
正值“金三银四”，各区域楼盘也开始加推，但是房价格局已经大变样。能源金贸区的奥园璞樾ONE，上批次加推时间为去年9月，均价为1.8-2.1万/㎡，目前在售均价为2.3万/㎡。同区域莱安万莱逸宸同样如此，去年10月份首开，现在均价已经2.2万/㎡，距离开盘涨幅已经近5000元/㎡。
位于沣西新城的科为城熙府，去年11月首开均价约1.55万/㎡，而目前均价1.8万/㎡。泾河新城也不例外，金辉城高层产品均价10000-10500元/㎡，仅年后均价上涨近1300元/㎡。
绿地智创金融城，去年6月30日首开，成交价9300-11300元/㎡，而下批次即将加推的均价预计1.35万/㎡。另外区域内雅居乐北城雅郡、黄冈学府城、金地乐华翰林意境均价也都出现了不同幅度的上调。
空港新城去年暂时停售的绿地国宝21城，近期也即将推售，预计成交价12500元/㎡，相比之前价格也有上涨。
福星惠誉美术城·云玺去年5月1.05万/㎡，而目前在售的房源，已经达到1.3万元/㎡，涨势疯狂。
秦汉新城中梁壹号院目前均价1.2万/㎡,而半年前均价10800元/㎡。
整体来看，除了有些项目因长时间未推货，新推房源出现上涨外，还有像类似奥园璞樾ONE产品更新出现房价上涨。
不管是从地价还是房价来看，我们都能有一个很直观的感受，新区的价格洼地正在逐渐缩小、消失。
不过为什么曾经购房者“爱答不理”的新区，如今竟逐渐有了“高攀不起”的苗头？
咱们先从政策端说起，近几年西安调控不断升级，非限购新区迎来“福利期”。购房资格不断压缩，迫使很多想要扎根主城的置业者被挤压到了周边区域。
另外，最近的两次“深夜新政”后，不限购区域的新房价格都迎来了猛涨。再来说说土地端，主城土地供应有限，新拍土地大都集中于新区地带。
非限购板块楼面价频频创新高，一路走高的地价，也让很多购房者对于未来预期看好。
不用落户，无需社保，有钱就能买，很对外地置业者胃口，仅泾河新城，陕北、甘肃、宁夏的投资客都占很大一部分购房群体。
终究，价格洼地不会永远存在，只有短暂的、相对的洼地。日益消失的房价洼地，未来天花板究竟在哪，仍然是谜。
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