至今，西安3.30新政已经正式实施半月有余，在这半个多月里，西安楼市各界依旧“迎来送往”，看似平静的交易旗帜下实则也发生着位移，这些被新政催生的因素搅动着每一个购房者的心。

那么，重要的问题来了，3.30新政实施半个多月后，西安楼市究竟“降温”了没？

01 忆新政！重点在土地、金融监管

开始之前，我们先回忆一下3.30新政解读后的重点，梳理下来，真正戴上“紧箍咒”的有三个部分。

①土地市场的变化，每年按季度集中出让土地，超出“三道红线”的房企不得参与土拍；全市商品住宅/共有产权房用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

②金融监管加强，严查经营性贷款违规流入房地产领域。

③二手房市场的规范，二手房市场限售由满二满三变成满五，另外建立二手交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

尤记得3.30新政解读出来之后，购房资格的“宽松”让很多人松了一口气，也有部分购房者觉得政策是“高高举起轻轻放下”，如今回看实则不然，短短的半个月，西安楼市在土拍、登记、资金方面都迎来了新的变局。

不得不感叹，每一次调控的收紧都有其“独到之处”。

02 看落实！半个多月来楼市变局

那么，新政究竟对楼市产生了什么样的影响？还是要看一看这半个多月里楼市都发生了什么？

①新政第二天，两万+楼盘万人登记诞生

要看市场的反应，还是先看看登记市场，橘子统计了一下，330新政实施半个月之时，西安楼市7盘1610套房源上线登记，意向登记申请数达27838个，人超房子17倍之多，摇号率也在85%以上。

只要打开登记平台，就能看到飘红，更值得深思的是，新政第二日，西安2万1的保利天悦便迎来登记破万的局面，创下了西安楼市又一新纪录。

从数据以及市场反应来看，一定程度上，新政催化了部分购房者的焦虑情绪。

②土拍首迎摇号，泾河新城楼面地价破天花板

若论变局，变化最大的在于土地市场，而且基本都集中在西咸新区不限购区域。

4月6日，卓越、正荣溢价106%入驻泾河新城，最高楼面地价7112元/平，刷新了泾河新城土地楼面价；

4月9日，华润以22.4亿元34.45%中签率杀出重围首进沣西，这也是西安首宗“熔断+摇号”用地，自此，西安土拍市场进入摇号时代；

4月12日，万科首入泾河，溢价43%摘得泾河新城146亩住宅地，紫薇以6267元/㎡的楼面地价摘得秦汉新城153亩住宅地；

我们可以看出，西安的土地供应正在向西咸的不限购区域转移，而泾河新城7112元/平的楼面地价也确定了一个事实，泾河新城很快也不再是大家心中的价格洼地。

同样，沣西新城的“首摇”不仅是开启了一个新的局面，也使得沣西置业成为一时热门，所以，从区域角度讲，330新政后劲的“着力点”在于不限购区。

③又一重磅！西安严查首付款来源

严查首付来源真正意义上是330新政的进一步落实，始于4月的第二周，部分楼盘接到了330政策的要求，要严查首付款的来源，要求在买房人提供征信报告的同时，会核验购房人满足首付款提交的存款证明。

同时，还要求按揭的购房者提供近半年的银行流水，半年的流水最后余额活期显示需要达到一定要求。

此外，首付款要求为家庭自由资金，如果是直系亲属转入，也要提供直系亲属近半年流水等。

据了解，启迪大院儿、御锦城、保利熙岸林语都在核查首付款来源方面有所动作，而这一政策的真正落实，会在缩减西安楼市时下的购买力的同时“误伤”部分有真正需求的买房人。

④二手房市场：环比上涨14.75%

前文提到，330新政关于二手房的限售进行了升级，虽然针对的是新政之后置业的购房者，但二手房市场也引起了不小的波澜。

来自诸葛找房的数据显示，西安二手房环比上个月上涨了14.75%，而与新政落地后第一周情况不同的是，目前的二手房市场出现了“价量齐涨”的局面，这个量，指的是成交量，最新的数据显示，西安二手房三个月成交量已经破万套。

| 图：4月14日二手房数据  图源：诸葛找房

| 图：4月6日二手房数据  图源：诸葛找房

单单对比数据可以看出，在最近的一周多的时间里，西安的二手房挂牌量、降价房源量“双增长”，而二手房交易参考价格机制的发布，估计动作也会很快，当下置业二手房依旧是择性价比而选。

03 降温否？会降温否？

总分总的叙事手法下，来回答最初的问题，新政实施半个月，楼市到底降温没？

答案是：并未

先从登记看，来自市场需求端的热情并未受到被消解，反而摇号常态化的情形更为明显，而土地市场的首摇除了将购房视线引入沣西之外，也让大家看到了不限购区域的“潜力”，刚刚开始的严查首付款来源倒确实是在“下狠力”，二手房市场无论是挂牌量还是成交量都向前迈进了一步，件件事实纪录，并无降温痕迹。

那还有一个问题，接下来的楼市会降温吗？

答案是：看力度

如果“限房价、定品质、竞地价”严格执行，如果严查首付来源力度到位，那么市场一定会降温。

具体的，还是看执行，毕竟，西安在政策端能出的“招儿”还有很多。