西安楼市的四月注定不凡！
新房市场，几乎都要摇号，“千人摇”，甚至“万人摇”屡见不鲜，且很多购房者都需六成首付起。
土地市场，全面开花，几乎每次都刷新地价，主城楼面价破万已成常态，新区全面迈向万元。
登记市场飘红，千人摇、万人摇扎堆
4月截止目前，大西安共计10个项目，合计3394套房源进行了线上意向登记，均价最低为12701.15元/㎡，最高20916.02元/㎡。
从上面数据可以看出，3月-4月20日，新房登记一片飘红，整个市场处于一个亢奋的状态，其中诞生“万人摇”3个，分别为紫薇·云璟时光、保利·天悦、高科麓湾国际社区，而“千人摇”楼盘有10个，可以说但凡有主城高性价比楼盘，都能迎来千人摇现象。
从三四月的登记项目中，有三个看点值得关注：
1、港务区新盘，几乎逢推必摇。
无论是3月份登记的招商城市主场、中梁奥体壹号、融创时代奥城，还是4月份登记的华润置地·未来城市、融创望江府，几乎每个港务区登记的新盘，都是逢推必摇，且还是“千人摇”。
受全运会开幕倒计时影响，且从全西安的房价来看，港务区作为配套兑现能力最快且性价比最高的区域，自然成了购房者们的心头爱。
从3月的“万人摇”楼盘来看，紫薇·云璟时光、保利·天悦两个盘子都在高新，可见购房者对主城高新区还是极为认可的，另外“老网红”高科麓湾国际社区受其价格倒挂及学校加持，也成为了购房者争相抢购的对象。由此不难看出，高新区、带优质名校的倒挂盘在主城市场依然能掀起波澜，更受市场追捧。在已结束核验的楼盘中，撤销或未通过核验的家庭比例较大，弃验率超过50%的分别是：启迪大院儿、湖滨府以及新城首府。
首次开盘的新城首府，206套房源，意向登记293组家庭，核验后仅剩下95组，选择撤销或未通过审核的比例高达67.58%，远大于核验通过数！启迪大院儿、湖滨府分别有76.8%，68.1%登记家庭申请撤销、放弃核验。此外，还有一点值得注意，从案场反馈过来的情况可见，很多项目的登记中，普通家庭远大于刚需家庭，且多数人为二次购房，首付在六成以上，可见大放水之下，更多购房者对买房这件事比较热衷。除了登记市场火爆，三四月的土拍市场也在频频刷新人们的认知。昨天，西咸新区26宗土拍热拍，秦汉新城楼面价达到9993元/㎡，刷新记录！一周前，西咸新区23宗土地成交，摘金约51.92亿！熔断、摇号、高溢价拿地，楼面价刷新，每一个词都刷爆眼球，简直燃炸了！1、西咸新区平均地价已破万元，秦汉、泾河地价涨幅达到58%。土拍作为楼市的风向标，对房价格局起着至关重要的作用，从西咸新区各大组团当前的土拍情况来看，楼面价天花板已迈向万元！其中泾河新城较上次土拍溢价18.8%，秦汉新城较上次土拍溢价58%，再一次夯实了板块房价。从目前泾河新城地价和房价对比来看，在售的新房性价比相对较高，毕竟按照8451元/㎡的楼面价，后期新房入市价格可能在2万一平左右。而秦汉新城兰池大道两侧楼盘定位向来较高端，此次土拍楼面价近万元，后期产品预估价格可能在3万左右。2、沣东、沣西，逐渐坐稳西咸地价“头把交椅”，后期或将成改善主战场。2020年，沣东新城+能源金贸区卖地29宗，平均楼面价已达到10418.77元/㎡。随着入驻的房企越来越多，区域内已经形成了成熟的居住板块，地铁1号线二期已经通车，16号线也已经开始动工，也引入了众多企业，区域价值不断升高。房价方面，从去年3月到现在，涨幅达到约23.96%，远远高于西安主城。比如，沣华熙城的小高层在2020年4月的时候，均价约1.9万元/㎡，到现在已经达到约2.1万元/㎡。再看沣西，在2018年最高楼面价才4738元/㎡，但到了今天，沣西最高楼面价就已经达到12615元/㎡，3年时间上涨166%！而从房价来看，沣西新城一年的房价涨幅高达41.92%，排行五大组团之首，典型如紫薇·铂樾府去年均价约1.2万元/㎡，今年3月就达到1.45万元/㎡，涨了2500元/㎡。结语：从登记情况来看，主城高性价比楼盘依然是购房者争相追逐的热土，但从改善置业及产品迭代情况来看，西咸新区无疑走在了前端，这个金三银四，大西安楼市登记火热，土拍溢价，下个季度西安楼市将何去何从，我们拭目以待。
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