来自开普勒452b2021-4-30
距离3.22新政颁布一月有余,这段时间,成都楼市处于不断变化之中。最让业界关注的二手房指导价和集中供地细则迟迟不发,市场处于观望状态。
虽然市场整体有所控制,但冷热不均依然存在。
熔断盘退出房源增多,让苦苦等候的普通资格看到了一丝希望,但也只存在于部分500万及以上顶级豪宅,尤其是最近炙手可热的天府新区,即将迎来最惨烈的竞争时刻!
而稍有剪刀差的网红楼盘,一出来便被刚需买家带走!传言即将取证的几个神秘楼盘,一个都没动静,刚需就像无头苍蝇,不知道该押哪个区,只能佛系等待。
眼下,就有一个让你彻底翻身的机会。据统计!五一之后,成都将有多个网红盘入市,有资格的购房者,不妨提前锁定恒大这三个盘,从高层到联排都涵盖,价格都是用脚投票出来的,数一数二的老网红。
恒大望江华府
火爆指数:☆☆☆☆☆
房源:48套联排
物业费:5.5元/㎡·月
容积率:3.8
绿化率:25%
面积段:167-179㎡
价格:单价预计3万+
取证时间:4月底、5月初
三个盘中,最快取证的就是恒大望江华府,从中介和置业顾问口中了解到,该批次房源将于4月底取证。
目前,恒大望江华府主推建筑面积约177㎡的商办跃层,层高9米,可能是市面上你能见到的最奢侈的LOFT。
而接下来取证的48套房源为70年产权联排别墅,由于处于攀成钢核心绝版位置,多年以来一直被雪藏。
参考周边最近取证的人居九林语、建发央玺高层价格,70年产权联排,放在攀成钢,怎么定价都不为过。
项目效果图
项目总占地约34000㎡,建筑面积约13万㎡,总户数1212户,集高层住宅、联排别墅、百变空间为一体。
项目总平图
▶项目亮点◀
商业配套:
攀成钢集合了成都最豪华的商业阵容,未来呈现后,能与东大街一决高下。目前周边中粮美食街、cosmo、华宇广场已经开业,生活配套已经非常醇熟。未来还有成都ICC、环球汇、乐天百货、泰合财富中心超大体量商业综合体出现,值得期待。
交通配套:
毗邻东大路、二环路等城市要道,距离地铁2号线塔子山站仅约50米,多维度畅享极速交通。
教育配套:有成都市机关幼儿园、香港文轩、沙河堡 、成都七中育才等。
购买建议:总价500万起,锦江区社保+锦江区户口刚一资格冲,其他不建议。
恒大天府半岛
火爆指数:☆☆☆☆☆
房源:1124套
楼栋:第七期,75#、76#、81#、82#共4栋
物业费:3元/㎡·月
容积率:4.33
绿化率:30%
面积段:91-128㎡
价格:精装,预计1.3万-1.5万
取证时间:5月待定
猫哥刚刚已经致电恒大天府半岛售楼部,置业顾问给的回复是:取证时间待定。但从上周开始,成都多个购房大群已经有爆料,恒大天府半岛将于近期取证。
恒大天府半岛最近一次取证时间是2020年3月19日,共计推出1170套房源,精装价格11000—13500元/㎡左右,与本批次取证同属于第七期,层高39F/48F,2梯5户、3梯5户。
图源来自网络
如果按每次取证有10%上浮空间计算,本批次取证的房源,价格应该在13000—15000元/㎡之间,同样是精装交付。相比二手房依然有优势。
▶项目亮点◀
项目体量:
恒大天府半岛总占地1650亩,分十期开发,第七期131亩,是整个天府新区为数不多的超级大盘,大盘的好处就是各种生活配套和社区软硬设备都俱全,居住非常方便。
教育配套:
幼儿园有金苹果幼儿园、斯坦福双语幼儿园、蘑菇幼儿园、四川省直属机关婴儿园半山爱马仕分园,中小学有华阳中学、华阳一小、花样锦江小学、华阳职高、西寺小学、光亚学校、实验外国语学校西区等。
购买建议:恒大天府半岛整体层高太高,居住密度较大,且一楼无架空层,刚需配置打造。第七期,距离1号线地铁广福站1.4公里,自驾通勤成本也相对较高,但是价格摆在那里,依然是天新、高新刚需首选。
恒大未来城
火爆指数:☆☆☆☆
房源:124套
楼栋:四期9栋
物业费:3元/㎡·月
容积率:2.5
绿化率:30%
面积段:114-137㎡
价格:精装,预计1.25万/㎡左右
取证时间:4月底、5月初
恒大未来城即将推出项目四期最后一栋9号楼,置业顾问透露,预计四月底五月初取证,精装均价12500万/㎡左右。上批次取证时间是2020年5月9日,精装价格12500-13000元/㎡。
温江区作为二圈层中生态教育资源相对较好的区域,一直是刚需置业热门,近期取证项目仅两个,凤溪院子和宇顺莲花仿,供应处于断层。
本次取证4期,占地约64亩,由7栋22~32F高层住宅、5栋1~2F独立商业和1栋2F的会所组成。
▶项目亮点◀
区位优势:
项目所在的位置属于温江光华新城和城南新区交界的地方,往上是珠江新城繁华商业配套,往下是温江大学城美食城,生活配套成熟。
交通配套:
恒大未来城是标准的双地铁盘,项目距离地铁4号线涌泉站D出口约800米,距离在建地铁19号线温泉大道站约400米。周边可通过温泉大道和凤翔大道到达主城,自驾非常方便。
购买建议:恒大未来城是温江为数不多的刚改项目,距离项目最近的在售新盘合谊万璟台也将于近期取证,两个项目精装价格相当,位置和品质上,恒大未来城明显更好,对于断供已久的温江区,算是久逢甘霖,势必会吸引一波二圈层刚需购房者关注。
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