在房产圈，土拍价就是星星之火，不仅能在前途未卜、暗黑不明的区域发展中点亮前路，更能在板块内形成燎原之势。

4月12日万科在泾河以10.615亿元摘地，楼面价5464元/㎡，算是彻底“点燃”了泾河板块。

其实在万科之前，已经有不少拓荒者先生一点，比如恒大、绿地、南飞鸿、正荣、卓越等等企业，已经在板块内深耕细作，不少项目也拔地而起，万科的入驻也仅仅是在火上浇了一滴油。

这对于已经入驻的开发商是件好事，“轿子”准备好久了，终于等来了抬轿的“轿夫”。

当天土拍消息一出，圈内人各种摇唇鼓舌、助威呐喊，笔者总是慢半拍抢不热点，只是与4月19日的土拍综合写了一篇《西安楼市“4.19土拍”狂想：当肥沃的关中平原用来“种楼”》，算是对泾河、秦汉等等新城热火朝天的土拍发表一点自己的看法，也被一些圈内人吐槽不懂行。

其实，对于笔者来讲“懂不懂行”真不重要，只是不想穿凿附会、人云亦云，仅仅是站在个人的角度上对西安楼市发表一点自己观点，供大家参考！至于专业数据信息各个大V们分享的已经足够多了。

于是在主城区房源紧缺，购买力旺盛，泾河板块不限购，价格又相对低，配套各个新区都差不多的情况下，泾河板块犹如干柴遇着烈火，就烧起来了！

西安楼市的火爆，本身就来自于投资过热！于是，又有一句很有煽动性的话在购房中间流传，曰：买主城区就是自住，买泾河新城是投资，就是买未来！

这句话可谓正中下怀，在经济下行压力巨大的当下，很多人想的就是拿什么抵御通货膨胀！于是，到处跑盘、看盘的购房者开始络绎不绝，反正行不行看看又不要钱，于是就有了售楼部排队看房的景象……

目前泾河新城板块的均价已经到达了13000元/㎡档左右，目前，在贝壳新房平台上，板块内黄冈学府城（14500元/㎡）、滨江翡翠城（15000元/㎡）金辉世界城（10500元/㎡），价格直追西安浐灞、港务板块，势头迅猛。

可是，板块内目前能拿出来说的恐怕也仅有一个2020年9月开学泾河新城第一中学、崇文塔、乐华城、伏茶小镇……

当然也有利好！官方消息说2021年，泾河新城要大干一场，有61个重点项目要开工。在3月21日中星量子科技产业园项目奠基；3月30日丝路国际水务科创园奠基；4月7日西安交通大学附属泾河医院开工建设……

不过，新区配套落地的问题一直让购房者“如鲠在喉”，这些利好其实并不能打消购房者疑虑！毕竟港务、浐灞、沣东、沣西这几个发展了已经十几年的新区直至目前仍旧难尽人意，泾河新城的配套落地又将会需要多少年？这个恐怕谁也说不好！

所以站在自住的角度看，泾河新城板块内教育、交通、生活、商业配套都严重不足，买这个板块如果没有破釜沉舟的勇气，估计很难下这个决心。

如果站在投资的角度，泾河新城不限购，至少在价格上也能有些优势，不过未来“无人接盘”的问题仍然存在，不管怎么看投资泾河新城都将是一场持久战。

就像前面说那句，买泾河新城就是买未来，那未来有多远？是否可期？就是一场豪赌，买定离手最好！