4月，龙湖昱湖一号(点击查看)与渝太润达丰悦蓉东方相继取证，可算是拉开了新川改善之争的序幕。

这里分布着天恒(点击查看)、华宇&大发(点击查看)、人居、中旅(点击查看)、建信(点击查看)等众多改善项目，土地楼面价从16600-20700元/㎡不等，并且多数有无偿移交比例，未来预售价多数会站在第一梯队。

（新川项目分布）

不过，在新川一众“高价”项目中，猫姐发现了一个刚需可关注的楼盘——保利和光逸境，为保利高端系列“和光系”。

（保利和光逸境售楼部实景）

该项目所在地块原属高投，后经保利参股共同打造(保利占股51%)，原土地成交楼面价仅8100元/㎡，地价优势明显。

项目预计会在6月取证，首推其叠拼户型，预估约2.5万/㎡左右的清水的价格，门槛不到500万，在整个新川板块，实属“真香系列”。

＊请横屏查看项目地理位置及周边配套＊

保利和光逸境位于华宇&大发地块东侧、人才公寓高投.新悦府东北侧，周边配套齐全，并大部分在700m范围内，包括六组团一幼、六组团一小、新川二中、地铁6号线、新川之心公园、邻里中心等。

新川的规划模仿了新加坡“城市像素”理念，以尺度宜人、多功能融合小街区为核心特色，打造城市功能高度融合的小街区，构建“15min步行生活圈”。

有湖区，有高端产业，有丰富的公建配套，有均匀分配的公园绿地，未来的新川会是城南较为宜居的板块之一。这也是片区项目的一大优势所在。

保利和光逸境总占地约57亩，容积率2.5，由2栋8-9F洋房、15栋叠拼、3栋公寓排列布局组成，呈正南-北朝向，建筑密度30%，绿地率25%。

（项目总平图）

住宅部分，洋房预计仅34套，1T2户，建面约131㎡，精装交付，普通资格大概率无缘；

叠拼约222套，包含建面约183㎡－210㎡户型，清水交付，为1T2户，无私家电梯。

两栋洋房，12＃楼位置稍佳；15＃楼北侧有14＃公寓楼栋遮挡，两者楼间距约16.5米，北向视野或有所影响，项目唯二的两户日照不足的住宅公寓便位于该楼栋的1F。

不过，洋房户型的主阳台面朝叠拼组团，7F以上户型的南向视野较佳。

叠拼组团，楼栋间楼间距在23－28米不等，楼高比大于1.2:1，中规中矩。北侧3＃、21＃楼临公寓楼且楼间距较小，或有压迫感。

保利和光逸境为片区内少有的商住项目，且公寓楼栋会有底商，居住纯粹度会打些折扣，不过三栋公寓与住宅组团之间有门禁相隔，相互不影响；洋房则与叠拼相连，共享小区绿化。

洋房只有一个户型，建面约131㎡，打造四室两厅两卫，为横厅设计，正南北朝向，动静没有特别分区。

（建面约131㎡户型）

入户独立玄关，客餐厅开间约7.2米，主阳台朝南，无生活阳台，公卫盥洗分区。

三个次卧中，一个次卧开间仅约2.7米，可打造书房。主卧开间约3.6米，带H型步入式衣帽间。

总的来说，131㎡户型适合对功能性要求较高的刚需购房群体。

叠拼户型中，下叠约210㎡户型带花园，有地下室赠送，但具体面积还暂未知(具体情况以项目最终呈现为准)。

（下叠建面约210㎡户型）

下叠一层布局入户玄关、客餐厅、厨房、公卫及一个老人房，客餐厅面积约50㎡，开间8米。

二层三室设计，有一处面宽约3.5米阳台，主卧配置独立衣帽间。上了楼梯之后为走廊设计，空间感稍欠佳。

目前项目已开放叠拼样板间，主色调以白色和红色为主。

（下叠样板间实景）

不过，交付为清水，样板间实景图仅作参考。

中、上叠户型与下叠差别不大，只是尺寸及部分布局改动，在此不多赘述。

（上叠建面约186㎡户型）

（中叠建面约183㎡户型）

“高低配”盛行的当下市场，不乏叠拼供应，保利和光逸境虽然户型设计不过出彩，但其核心优势在于其不到500万的总价门槛，以及高新南新川这一区位优势。

而项目的洋房产品，实为“抢手货”，精装交付，面积适中，总价段预计在350万左右，仅30余套的供应，普通资格多半归为“看客”。