来自开普勒452b2021-5-8
这两天，对于西安人来讲最重要的事情莫过于“十四五规划”纲要。全新的纲要对西安2021-2025年5年的国民经济和社会发展有了具体的指向。
不过，面对仅阅读就要个把小时的纲要，很多朋友明显无法快速罗列重点，接下来5年西安有哪些利好，哪些区域将迎来重点发展。今天四海为家就通过对纲要的拆解为大家展示接下来5年西安市各区域的重点变化，也为购房者们置业指明方向。
“十四五规划”对西安市接下来5年的重点发展区域做了进一步的规划和梳理，除了城市发展的模式从“多轴线、多中心、多组团”的空间发展模式，变为“坚持国家中心城市定位”之外，购房者们需要知道接下来5年发生极大变化的两个板块。
西安市接下里的城市空间规划会有一定的调整，原先的“北跨、南控、西进、东拓、中优”被“北跨、南控、西融、东拓、中优”取代。
虽然看起来，是“西融”这一空间布局发生了变化，但其实在“北跨”和“东拓”方面才是真正的重点。
以前的“北跨”：
实现跨渭河发展，打造渭河世界级滨水景观带，依托工业大走廊，推进富阎一体化，形成大西安发展的强劲驱动力。 重点通过富阎板块、渭北工业组团、西咸空港组团的发展，加快大西安北部“工业增长极”建设，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
全新的“北跨”：
加快实施跨渭河发展，加大渭河生态环境保护力度，提升渭河城市核心段两岸生态景观和建设品质，完善两岸交通路网，补齐城市功能和公共服务短板，重点发展航空、汽车、轨道交通等产业，建设渭北先进制造业集聚区。
能够看到区域在重点产业方面有了进一步的落地，重点发展航空、汽车、轨道交通等产业，为接下来城北区域发展迎来了全新的价值，同时未来城市北部也将依靠重点产业布局和发展，引来全新的价值蝶变。
以前的“东拓”：
依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。 重点通过大西安新中心、临潼文化旅游度假中心、临渭现代服务中心的打造，辐射带动整个东部区域发展，加快大西安新兴功能的拓展。 全新的“东拓”： 加快拓展东部区域功能，提升陆港、使领馆区、“三中心”、欧亚经济论坛永久会址、临潼全域旅游示范区等城市服务功能和国际交往功能，进一步集聚国际资源要素，彰显现代、开放、时尚新形象。建设中欧班列西安集结中心，发展现代物流、现代金融、文化创意、会议会展等现代服务业，打造开放发展重要承载区。 和以往的区别在于，全新的“东拓”将进一步提升国际港务区的功能，不止发展浐灞生态区、临潼，还将国际港务区列入了重点发展范围，因此可以预见接下来的5年，国际港务区将通过国际内陆港的定位以及“三中心”的建立，成为城市东部发展的重要区域。
通过对空间的发展规划，大家可以首先锁定城市北部的诸多板块，其次将目光看向国际港务区，毕竟在整个空间的规划下，这两个区域将在城市发展的重视程度上迎来一个全新的变化。
除了城市的大方向对各版块的发展前景进行了定义之外，“6+5+6+1”的产业体系布局在助力城市发展的同时，也奠定了未来升值潜力较大的区域有哪些。
电子信息制造、高端装备制造、汽车产业、新材料新能源、航空航天、生物医药 人工智能、机器人、5G、大数据和云计算、增材制造 现代金融、研发设计、现代物流、软件和信息服务、检验检测认证、会议会展 文化旅游产业
接下来的发展重点是，6大支柱产业增强核心竞争力，5大新兴产业要突出新基建，文旅特色产业应当聚焦多维度发展，以此做强、做大、做精西安的现代产业。
▲西安各开发区产业布局
就目前的产业布局和发展来看，给接下来区域的发展增添了许多价值，而通过对各大产业的分布我们也可以看到，由于重点产业和新兴产业更有利于带动区域和城市的经济发展，它的多项产业布局落地也意味着城市某个区域将在一定的时间内迎来爆发式的发展，因此我们将这两个重点产业分布进行了梳理，得出以下分布图。
▲六大支柱产业和五大新兴产业布局示意图
从分布图中我们能够看到，仅根据产业落位来看，城市发展的两大主力区域将是高新和航天新城，而这两个区域也将在接下来的五年内进一步爆发价值。
对于老百姓来讲，城市发展越来越好有利于生活，也让大家更愿意留在西安；对购房者来讲，全新的发展规划对各区域后期的升值潜力有进一步的界定，也让购房者们对接下来买房有了新的打算。
除了上述我们讲到的产业、区域规划布局之外，购房者们生活的衣食住行和民生建设，在规划中也有提及，对购房者们选择区域和选择住宅有一定的指导意义。
接下来的5年，西安市将完善西安普通干线铁路网，完成轨道交通第三期建设规划任务，建成运营7条地铁线路和1条机场城际线路，运营里程突破245公里。 建成1号线三期、2号线二期、6号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期及有轨电车项目。 适时启动关中城市群核心区城市轨道交通线网及西安城市轨道交通第四期建设规划，扩大轨道交通覆盖范围，增加网络密度，加强轨道交通多种方式衔接，基本形成都市圈1小时轨道通勤网。
根据这些地铁线路的建设可以看到随着多条地铁线路的通车，城市东部和城市西部将用地铁串联，而地铁通达的地方交通通达度极佳，对于很多上班族来讲是不错的选择。
以渭河、沣河、灞河和环山公路为重点，串联灞、渭、沣、浐、潏河湿地、秦岭北麓、白鹿原等，构建“三河一山”绿道网络，完善城市功能、改善环境质量、维护生态安全，打造一条呈现多彩自然的生态廊道、体验古都山水文化的遗产廊道。
以渭河、沣河、灞河和环山公路为重点构建的“三河一山”绿道网络对今后市民的宜居生活极其有益，接下来沣东和沣西所在的沣河沿线，泾渭新城和高铁新城所在的渭河沿线以及浐灞生态区和国际港务区所在的灞河沿线将打造成为生态宜居的重点区域。
接下来想要享受生态宜居的购房者们可以关注三条河道沿线的住宅产品，而因为临河资源的加持，未来三河沿线也将成为改善住宅的聚集地，为更多追求临水而居生活的购房者提供绝佳的购房选择。
加快学前教育公益普惠发展，到2025年，优质学前教育资源覆盖率达到70%，普惠性幼儿园覆盖率达到90%以上，公办幼儿园占比和公办幼儿园在园幼儿占比巩固在50%以上。 全面提高特殊教育普及水平，提升民族教育发展水平，推进普通高中育人方式改革，稳步实施高考综合改革，实现普通高中教育高质量、多样化、有特色发展，到2025年，创建市级普通高中特色学校60所。
根据2021年重点建设项目的信息来看，2021年秋季开学投用新建、改扩建中小学幼儿园126所，其中新建78所、改扩建48所；按学段分，幼儿园41所、小学59所、初中19所、高中7所，建成后可新增学位10.8万个。
西安市经开区直属公办学校建设项目 西咸新区学校建设项目 长安区基础教育三年行动计划学校建设项目 西安国际港务区教育基础设施项目 未央区教育基础提升项目 西安市宏景小学建设项目 航天基地学校建设项目（续建） 浐灞生态区新建学校项目 灞桥区基础教育提升改造项目 鄠邑区基础教育建设项目 高陵区教育基础设施提升项目 阎良区基础教育提升项目 2021年周至县教育基础设施建设项目 西安市第八保育院扩建项目 航空基地学校建设项目 雁塔区基础教育学校建设项目 航天基地新建学校项目（新开工） 西安体育学院鄠邑校区后勤配套项目 曲江新区新建学校项目 西安市第一实验学校建设项目 临潼区义务教育项目 西航职院扩建项目 碑林区基础教育三年行动计划项目 5G+儿童体质体能智慧教育平台建设项目 高陵产教园区建设项目 延安大学西安创新学院临潼校区项目 西咸新区学校建设项目（前期） 丝绸之路国际教育文化中心 航天基地学校建设前期项目 莲湖区中小学校建设 雁塔区基础教育校建前期项目 中国科学院大学西安学院项目（一期） 曲江第十七小学 后宰门小学幸福校区 西安航空基地第二小学项目
未来5年，西安市将完善突发公共卫生事件监测预警处置机制，加强卫生应急队伍建设，建立应急物资储备、调运系统。 健全市县镇村四级疾病预防控制网络，完善重大慢病管理“医防融合”机制。加强各级医疗卫生机构基础设施和能力建设，加快优质医疗资源扩容，完成市儿童医院经开院区等一批项目建设。 加快建设分级诊疗体系，建强紧密型县域医共体和城市医疗集团，建成整合型医疗卫生服务体系。
据悉，2021年在医疗方面，西安市将建设13个医院项目，增加医疗卫生床位16775张。
西安市儿童医院经开院区 红会医院高铁新城院区 西安市公共卫生中心 中医医院南院区 第一医院(迁建) 第三医院(二期扩建) 第九医院(改扩建) 西安市中心医院经开院区 曲江新区医院 国际陆港医院 西安渭北综合医院 省人民医院西咸院区 省中医药研究院（迁建）
重点实施曲江中央文化商务区（CCBD）、高新锦业路中央商务区、沣东中国国际丝路中心、西安高新中央创新区（CID）、幸福林带西安环球港、土门西安中央活力区（CAZ）等国际高端商业服务配套。 重点推动大唐西市、曲江创意谷、诗经里、白鹿仓、茯茶小镇、西安国际时尚小镇等特色商业街区建设。
此外，商业将打造高新科技路商圈、经开张家堡商圈、西咸三桥商圈、浐灞国际会展商圈、临潼国际旅游度假商圈等区域商圈和口岸商业区，促进区域商圈的形成。
这里需要重点关注，未来经开、临潼这样的新型商圈板块将脱颖而出，成为接下来购房者关注的重点片区，商业的发展将进一步引导人群进入，从而对区域生产和生活起到促进作用。
总的来讲，“十四五规划”纲要的出炉，对整个大西安未来五年内的发展重点进行了明确规划，而这些规划无不影响着我们的生活和购房，接下来买房购房者们只需按照纲要的布局，寻找适合自己的片区，根据自己心中的重点配套规划进行置业。
END
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