近几年我们经常能听到一个词叫做租售同权，提倡租客跟业主应该享受同样的权利...

这“同权”中最重要的，就是租客上学权利。

因为房屋租赁不是购买，所以没有学区内的户口。

如今教育成为一道难题的情况下，通过买房落户上学似乎是这道难题唯一的答案。

很多人着急买房为了给孩子上学，却不清楚西安目前的上学政策。

今天我们来聊一聊关于上学跟买房的那些事。

我们能考虑的无非是买新房或者二手房，但管用不管用，还取决于上学到底有多着急。

新房因为目前西安市场都是期房预售，必须等到交房后才会有具体的学区划分，在这之前无法100%确认学校。

很多人觉得交房就行，这个理解是错误的。

需要小区交房通过验收后在派出所开大户，具备入住条件才行。

（学区相关回复 图源领导留言板）

需要注意的是新房预售的时间到交房一般在2年左右，加上需满足居住条件，肯定是要大于两年的。

如果这个时间段内着急上所买房子的学区，靠买新房是行不通的。

再来看二手房，在上学上比新房有绝对的优势。

因为二手房是“现房”，并且每年都有已划分的学区可参考，但还需衡量好孩子需要入学的时间。

西安每年的学区划分政策公布在5月左右，各大学校的摸底基本从三、四月份就已经开始，截止这几天很多学校摸底已经临近结束。

贷款买房的情况下肯定是来不及的，全款或者能赶得上进度，但这个代价太大。

所以在购买学区二手房的时候，最好是提前一年，或者在学校摸底之前，不然赶不上当年的进度。

既然新房交房时间不确定，二手房也有时间限制，是不是可以先买房？

等新房交房或者二手房符合时间要求再转学过来？

从理论角度来说，可行。

从实操角度来说，有些难度。

（学区相关回复 图源领导留言板）

因为学区划分涉及到的节点就是幼升小、小升初。

目前西安公办学校的要求都一样，在房户一致的情况下优先区域内“双籍”（户籍学籍）。

比如买了经开区的房子为了给孩子上学，但是因为没交房先在经开区之外的区域就读。

即使后期新房交房划分学区后孩子算是转学，学籍并不属于经开区，不符合优先户籍学籍条件。

而且相对热门或者好一点的学校，每年的招生名额都非常紧张，转学是行不通的。

如果买了新房而且面临这种情况，建议把父母任意一方的户口迁到所买新房区域的派出所集体户。

让孩子先就读同区域内的其他学校，保证学籍后期能跟户籍统一。

第一种情况，隔代户。

（雁塔某小学2020年入学要求）

孩子跟爷爷奶奶等同在一个户口本上，近几年行不通，不少学校会拒绝将其作为将近入学的依据。

第二种情况，父母任意一方跟孩子同户口。

这也是西安目前学区内房户一致的最低要求，只要父母任意一方跟孩子在一个户口本上就行。

但是这些年随着公办教育资源日趋紧张，开始有各种各样的限制条件。

比如早几年，曲江系学校对落户时间以及单户的名额都有要求，设置小学六年轮回制。

好在近几年新建学校增多，这类条件已经取消。

但对于老牌或者实力较强的公办的学校，还是有很多人买房倾向于此，名额很紧张的情况下“积分制”出现了。

从去年开始，西安有多个学校开始了积分制度。

根据户籍、居住证明、务工证明、社保等项目来积分，积分越多则在录取顺序越靠前。

（2020年碑林区某小学积分制要求）

在这其中，我们重点来看下房子跟上学挂钩的积分要求。

首先是户籍跟以前大有不同，父母双方跟孩子在一个户口本上的可积4分，父母一方跟孩子在户口本上的可积3分，隔代以及集体户可积1分。

然后是学区内有购房的，有房产证可积2分，购房合同则是只积1分。

也就是说在积分制的情况下，父母单户籍弱于父母双户籍，购房合同弱于房产证。

不要小看这几分的差距，遇到招生名额紧张的情况下，一分就可能拉开十几甚至上百人，如果买房就是为了上个好学校，就要好好了解这些细则要求。

积分上学制目前全国已有多个城市推行，西安在公办优质教育资源日趋紧张的情况下，积分制也或将成为主流。

学位房是一种100%上学的保证，但即使买了学位房，还需满足以下条件。

第一个条件，户口。

西安五大名校以及一些优质的民办学校，都需要最少父母单方的跟孩子的户口在房子上，这点跟学区房没有任何区别。

我遇到不少咨询买学位房的，都只问买房时候的户口问题，不考虑买房后的户口问题。

但学位房对于学籍要求不高，比如幼升小或者小升初的节点是跨区并不影响入学。

第二个条件，入学节点。

西安民办学校对于二手学位房直升名额的要求，都是以幼升小以及小升初的升学节点招生，不接受插班生。

也就是说买小学的学位房需要从一年级入学，买初中的学位房需要从初一入学，而学位房的价格又非常高，所以入学要求在购买的时候必须确认好。

这也是我当时接咨询遇到的一个楼粉的问题，因为自己跟妻子孩子的户口都在外地老家，加上近几年即将拆迁不想迁户口。

所以只为了解决教育问题，在购房选择上只考虑优质学区且不限购的法拍房。

但如果父母任意一方跟孩子的户口不在这套学区内的房子上，入学顺序肯定是排在大多数学区内业主之后的。

运气好点可能当年招生名额够也就上了，但最大的可能还会被分流到其他学校，这样可就惨了。

是不是觉得在西安上学太夸张了？其实不是的。

因为以上的情况只针对那些花大价钱为了孩子能上对应学校的购房者。

如果对上学这件事佛系的话，这事就很简单了。

比如外来务工、租房等虽然无房无户，只要出示相关资料都是可以上学的，只是在学校上无法选择，要看哪些学校有剩余名额才能接收。

看了看最近热播的电视剧小舍得，不管是佛系家庭还是有钱家庭，都沦陷在教育焦虑中...

但还是要正确认识孩子的教育情况跟手上的钞票。

买房挑学校或许是投资买房的致富之道，但并不是解决自家教育问题的万能公式...