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房猫说市

来自开普勒452b2021-5-8

燥热的重庆!房价创新高、二手房挂牌量创新低
01
新房价格创新高。

根据铭腾最新发布的数据,上周(4.26-5.2)主城区商品住宅的供应量、成交量、成交价,全部创了今年以来的新高。

供应面积,65.23万方;成交面积75万方。

成交建面均价,14283元/㎡。这不仅是主城区今年以来的价格新高,也是有史以来的价格新高。

如果以80%得房率反算套内均价(得房率=套内面积/建筑面积),上周新房的套内均价约17854元/㎡,非常接近1.8万/㎡了!


数据整理自铭腾
至于上周涨价的原因,据铭腾披露,主要是由于集中土拍提升了市场热度,部分热点区域的项目收回折扣,导致价格上涨。
上周的数据没有完全包括五一节,只截至到5月2日。而整个楼市真正被点燃的时间节点,应该是在五一节期间。
所以,这一周主城区商品住宅的成交建面均价很可能会比上周更高。因为收回折扣的项目更多了,而相对便宜的房源更少了。
14500元/㎡?这周星期天就能看到答案。

02

二手房挂牌量创新低。

1月20日,重庆二手房的挂牌量约166469套。

数据来自贝壳找房

4月20日,重庆二手房的挂牌量约162928套。
数据来自贝壳找房
3个月时间才减少3541套。但土拍过后,二手房的挂牌量迅速减少。截至今天中午,约157801套。
从4月20日的“162928套”到今天中午的“157801套”,半个月减少4373套。

数据整理自贝壳找房
但“157801”都不是今天的最终数据,这也是为什么我会特别指明是“截至今天中午”。因为挂牌量仍在不断减少。
发稿的前一刻,我第N次刷新网页,最新数据为157456套。对比今天中午,减少345套。

数据来自贝壳找房
重庆二手房的挂牌量在短期内明显减少,可能是两种原因共同作用的结果。
受新房的市场热度影响,成交量上升;受土拍的房价预期影响,业主开始惜售。
个人认为,“业主惜售”也许是影响更大的因素。
现在有不少业主,只要是不着急卖房的,都在惜售、涨价,期望卖出更高的价格。涨价10万到20万,已经是常规操作。

信息来自诸葛找房

或者,本来已经跟买家谈好了价格、甚至签好了合同,看着楼市势头这么好,觉着自己卖亏了,宁愿赔1倍定金也不愿意在此时卖房。


已经有买家遭遇了卖家临时反悔


03

这个五一期间,我的全副精力都花在吃瓜上,有种回到2017年的感觉——今天是这个楼盘卖爆了、明天是那位朋友百米冲刺去上车了。

悦来某楼盘,低调开盘1栋楼,当晚售罄;
园博园某楼盘,买房的人从售房部里排到售房部外;
唐家沱某楼盘,计划近期加推92套房源,已蓄客将近200组;
寸滩某楼盘,有朋友排队到晚上11点,只剩2到4楼的少量房源可选,不满意也只能买了;

还有几位朋友,一位从成都跑回重庆,花200万全款买房;一位从拉萨飞回重庆,也只为买房;一位已经买了4套;

……

园博园某楼盘的卖房现场,5月1日拍摄
重庆楼市现在的局面,对刚需是最不利的。尤其是那些总价和单价都相对便宜的楼盘,因为跟刚需抢房的人太多了。这类价位的楼盘,根本不是买不买的问题,而是买不买得到的问题。
而对于刚需朋友买房,下面四条建议,请一定参考一下。
1,不要想有折扣,更不要因为没有折扣而犹豫不决。
目前重庆楼市的热度,不出意外,会持续到本次拿地的项目集中入市的时候。大概会在今年10月份左右。
市场情况越乐观,越不要想买房有折扣。
2,不要想房价会跌,更不要抱着房价会跌的预期而延迟买房。
当下这个档口,重庆的新房市场是“行情性涨价”和“结构性涨价”一起上。就算等到今年年底时,本次土拍中拿地的项目集中入市,想想地价,房价也不可能低得下去。

今年买房,时间是最不能被浪费和拖延的东西。

3,不要去问别人“值不值得买”,符合需求就是值得。

对于刚需而言,买房用于自住。只要这套房子的位置、配套、价格、面积等因素,都比较符合需求,那就是值得你买的房子。
并且,你很难遇到完全符合需求的房子。请一定记住一个原则,将你的需求按照重要程度排序,只要这套房子能满足你最重要的需求,先上车。
只有买到了第一套房子,后面才有换房的筹码。
4,买二手房同理,同时,善用看房工具。
现在卖家坐地起价的情况越来越普遍。这个时候要尽量降低被卖家跳涨的概率,有一种方法。
一些专业的二手房网站,会有涨价房源和降价房源的信息。它们很有用。
涨价房源,看涨价幅度。一涨就是几十万的卖家,很可能是不诚心卖的。再次跳涨、临时反悔的概率,不会很小。

降价房源,市场这么乐观的情况下还愿意降价,卖家的出售意愿大概率会比较强烈。另外,对于降价房源,一定要仔细考察,避免房源是因为有什么“隐疾”而在市场大好时选择降价。


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