2021年4月28日-4月29日，重庆主城区集中供地46宗，房企们逐鹿山城。

4月28日的结果已经出炉，首日出让的24宗地全部成交，成交金额合计为416.8亿元。其中北区和西区是热点区域，融创、龙湖、中交等知名企业已经豪掷巨资补仓。

4月29日，重庆渝北区、南岸区、巴南区、九龙坡区的多个地块即将走上拍卖台。

黄桷树财经认为，这场土拍硝烟四起，一定会给当地楼市带来深远的影响，放眼未来，重庆楼市正在呈现四大趋势：

（一）资本正在发现重庆的城市价值

成渝地区双城经济圈的“第四极”定位，将让重庆和成都驶上发展的快车道，成渝地区的一体化进程加速，使得四川中小城市正在与重庆深度融合，重庆慢慢能够积聚到一些四川这个人口大省的资源，再加上成都限购，重庆购房大门向四川人民敞开，大量的资本会涌入重庆楼市。

请注意，重庆土拍首日没有出现地块流拍的情况，这一方面反映出重庆地价的便宜，另一方面也反映出资本对重庆未来发展前景的认同。

作为一线城市的广州，在前几天的土拍当中出现了几宗地块流拍的情况，包括广州市白云区的一宗地，起拍报价33.26亿元，起拍楼面价1.51万元/平方米，但无人报名竞拍。

（二）高新区有望取代两江新区成为龙头

4月28日的土拍当中，北区（注：两江新区、渝北区、北碚区）的12宗地当中，有6宗地的成交楼面价格超过1万元。西区（注：重庆高新区、沙坪坝区、大渡口区）的12宗地当中，有6宗地的成交楼面价格超过1万元。

从结果上来看，北区和西区似乎分庭抗礼。

但放在历史的进程当中来看，五年前，西区的楼面价格还远远低于北区。但现在，西区正在迎头赶上，并有望实现反超。

这次西永拿出来的7宗地当中，有6宗地的成交楼面价格超过11500元/平方米，火爆程度可见一斑。另外单独提一下，大渡口也非常耀眼，仅龙湖一家在这个区域便砸下65.6亿元，传递出该区域的前景可期。

（三）中小房企的拿地机会越来越少

现在的土拍，比拼的是资金实力。

4月28日的土拍当中，基本上都是大型民营房企或者有央企背景的房企在拿地，比如，融创75.9亿元斩获两江新区、北碚区、沙坪坝区、高新区合计5宗地块；中交48亿元斩获两江新区2宗地块。

与财大气粗的它们相比，中小房企没有什么机会，只能拿一些总价偏低的地块。

比如，海成5.28亿元竞得渝北区两路组团21040地块，楼面价10870元/平方米，溢价率29.72%；重庆越嘉房地产开发公司1.3亿元摘得渝北区两路组团21052号地块，楼面价4785.3元/平方米。

（四）刚需买二手房，改善买新房

在房价的调控上面，重庆一直有心得，秘诀在于向市场加大土地供给，同时提供低租金的保障性住房。

中国各大城市正在把“房住不炒”作为一项政治任务，正面案例是长沙，负面案例是深圳，深房理在搞房产的资产证券化和房产份额转让，严重突破现行的政策制度，背后蕴含的风险不可忽视。深房理事件曝光前，深圳查不出多少经营贷违规流入楼市，深房理事件曝光后，深圳市长、深圳市监察委主任、深圳市中级法院院长和深圳市检察院院长在短时间内进行了更换。

可以预见的是，重庆会坚定不移地执行“房住不炒”政策，未来的重庆楼市，有可能会大面积出现一些2万+、3万+的新房，但这些新房主要是低密度住宅，主要针对改善性需求人群，许多二手房的价格可能保持在1万+，主要针对刚需人群。

任泽平总结的规律房地产规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

中国第七次人口普查数据一直未披露，但有几个关键看点：国家正在减轻儿童学业支出，央行的学术论文开始讨论放开生育，制定延迟退休的声音越来越强烈，这些都显示中国的人口正在面临一个严峻挑战。

这不是危言耸听。

作为一二线城市当中的佼佼者，深圳、广州、重庆的小学招生人数在2020年出现下降，对于房价来说，这绝对是一个利空消息！