有没有那么一瞬间，你突然觉得，这里的一切都是那么陌生

PART  |  壹

没有什么是一蹴而就的。

如果有，那就是房价。它可能与区域发展的现状格格不入，在一片荒芜的土地里，生生走出了一条让人望而生畏的上涨曲线，也可能在高楼大厦的雨后春笋中，静默的像一尊石像，动也不动一下。

比如我们说西咸新区，再比如我们说国际港务区。

每天我们都要花大约一个小时的时间，去回复来自购房者的疑问和私信，凭借着对城市与楼市的熟悉度，大多数时候都轻车熟路，然后博得一声“十分感谢”。

但有些问题，我们也只能选择性忽视，或者说无法给出一个让人信服的答案。

像上面我们说的两个板块不同走势的房价曲线，像当下西安楼市的房价格局，像土拍市场不断涌现的新地王，像房价与区域兑现之间的矛盾等等，很多事情，都难以自圆其说。

为什么？

不只购房者想问。

PART  |  贰

我们一个一个来说。

2018年西安正式启用意向登记平台，曾几何时，我们说“摇号”是一个项目性价比最直观的体现，那会有不少项目，为了体面的数据助推营销，大妈们不再去超市抢菜，而直接来售楼部领礼品。

跑腿小哥和外卖小哥们，摇身一变就出入在各大奢华售楼部里，吹着空调领着工资。

乍一看，售楼部人里头窜动，再一看，意向平台数据保障，回过头看，核验通过断崖式下跌......

闹了不少笑话，现在想想，那真是一个让人怀念的时间段。

因为至少，房企还怕房子卖不出去。

现今的项目总们自然是信心满满，也不屑于玩那些把戏。

同样的，意向登记的背书和信服力也变得越来越差，在这个“摇号常态化、千人摇屡见不鲜、万人摇才能上头条”的时代。

不摇号的项目，骨子里才流淌着“熊猫血”。

调控一波又一波，高潮了多少次，巧舌如簧，都败给了现实。

调控发力了，ZF发狠了，时尚最严政策来了，重磅，突发，利好……轻轻问一句：那为啥房价越来越高，还越来越难买了？

PART  |  叁

“捂盘惜售”这个词，除了政策文件，好久都没听到了。

不久前，面对某项目营销总，我乐呵呵的抛出这个话题，它当初回绝，我们这绝对不算是，我们的压力也很大，售楼部盖起来都快一年时间了，每天的开销和花费也是巨额的，恨不得明天就开盘，但开不了啊。

这是一个过时的词汇。它的替代品显得落落大方，谁也挑不出啥毛病，叫“博弈”。

很早就有入市的条件了，蓄客了一批又一批，宣传了一波又一波，临门一脚的“备案价”却始终是一个迈不过的槛，提交备案价-拨回-继续提交-继续拨回，这样的项目在西安有不少。

软件新城去年的地王，高新CID的地王，纺织城板块的地王，灞河新区的地王，不缺曝光率，也不缺购买力，就是价格实在上不去。

《阿房记》的不少粉丝埋怨，某些项目置业顾问说开盘从去年八九月，推到国庆后，后来又推到年底，开年三四月，现在又是五月份。

明日复明日，明日何其多。不能理解，但现实就是如此。

之前我们说过，调控的副作用正在变得越来越大。

就拿限价来说，本来是一件好事，但因为限价，一大批项目不断推后入市节点，楼市供给变得越来越紧张，大家看着地价的疯狂，反而让登记数据居高不下。

为什么明明不愁卖，那些万众瞩目的项目就是不开盘，我给你答案。

PART  |  肆

地价的疑惑，也是盘旋在购房者心中的一个疑惑。

当高新的地价一次次破万，普通人嘟囔着骂：疯了吧这是。习惯了之后也慢慢就想通了，那毕竟是高新啊，一直以来西安最繁华、配套最完善、产业最集聚、房价最高的地方，整个西安都涨了，高新自然更加稀贵。

提起高新各个区域的未来，人们高山仰止，仿佛已经窥见了一副更加恢弘的未来。

后来呢，没有了期待，只剩下骂街。

长安、航天、曲江、城北大明宫、能源金贸区、沣东新区、浐灞生态区的万元楼面价层出不穷，说到地价上新，高铁新城、秦汉、泾河、空港也都赫然在列。

远成狗了，偏成狗了，毛都没有的地方，凭啥卖那么贵？我无数次听到这样的言论。

想起一句话，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。楼市全面上涨，地价轮番上新的时候，大水已然漫过了西安＆西咸的每一个角落，如果有哪里没有燥热起来，那都是罪过。

更离谱的是，这些地方的房子，个例地段好、产品好、价格低的卖的好就罢了。那些不知道凭啥的，也卖的分外的好。

谁给了这样的底气，让哪哪都奔着两三万价格去了，又如何让人信服“限地价”政策，这些，有没有一个标准。

PART  |  伍

楼市的最难理解，还属新区的价格。

我大概翻了一下西安各大新区的在售项目价格。沣东超过2万，沣西1.7万，秦汉1.5万，空港1.3万，泾河1.2万。这不是最高价，是在售主流项目的均价。

还有这样一份数据：能源金贸区和沣西新城某些项目，半年时间上涨了大概6000元左右。原本一万三四的房子，最近已经卖到了两万，原本一万六七的房子，现在卖到了两万二左右，开发商没有给出任何理由。

姗姗来迟的购房者也不问理由，只是一个买买买。

而据一些小道消息，这些板块即将入市的一批新盘，正在酝酿着重塑区域价格逻辑，也就是说，要更高了。西安主城区的房价对比一下，让人直呼“真香”。

所以，新区的房价怎么就能高过西安主城区？

限价政策之下，西安主城区的新盘入市，难如登天，主要是备案价格和开发商预期相差太大，而新区呢，如何就批出了一批又一批高房价，销售价格就跟坐了火箭一样，悄悄的又一个让人不能理解的事情出现了。

鲁迅说，人类的悲欢并不相通。

西安各区域的项目命运，看来也并不相通。