截止2021年5月2日，重庆新房价格再创新高，达14283元/平米（建面），两个多月涨了近1000元/平米（7.21%）。
（数据来源：铭腾数据）
就连重庆的二手房挂牌量，从春节前的2月1日到今天上午10点为止，整整少了10180套，而五一期间，挂牌量就少了4348套。
蓝柱：全重庆，红柱：重庆主城
（数据来源：贝壳找房）
市场突如其来的巨大变化，还得从节前4月28日、4月29日两天重庆主城的46块土地拍卖说起。
经过2021年4月28日、4月29日两天的6场鏖战，2021年重庆主城区首场史诗级集中土拍虽然在4月29日晚上八点二十分落下了帷幕。
但关于重庆未来房价的走势，以及这座城市的未来，才刚刚开始。
这次土拍之所以称之为史诗级，不仅在于集中出让的土地规模，以及总成交金额。
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
保利位于两江新区两路组团地块，最终以15711元/平米的楼面价成为重庆主城新晋地王。本次土拍楼面价超过万元的地块数量多达25块，占比过半（54.35%）；5000-8000元之间的地块仅有4块（8.70%）。科学城区域最高楼面价达12950元/平米，万元楼面价地块达6块。尤其值得注意的是，本次土拍最高溢价129.98%也诞生在科学城。
佳兆业蔡家组团地块以10683元/平米的楼面价成为蔡家有史以来第一块万元地块。
分区域来看，除了渝中区和江北区本次没有上拍地块外，其余主城7区中，渝北区以21宗地，257.89万平米规划建筑面积，286.37亿元土地出让总金额高居榜首位置。
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
03-主城各区出让土地收入（万元）排序
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
分区域平均楼面价来看，九龙坡区以11818元/平米楼面价高居榜首。巴南区以4725元位于本次拍卖各区末尾。
值得注意的是，就在两个月前，沙坪坝区大学城的最高楼面价达到8702元/平米的时候，大家直呼高新区房价要起飞了，而本次以西永为主的区域，平均楼面价已经达到了9339元/平米，最高楼面价也达到了12950元/平米。
04-主城各区出让土地平均楼面价（元/平米）排序
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
本次土拍让人意外的是，以西永为主的高新区，整体土地溢价率高达69.39%，比第二名的大渡口区域整体高了19.81%。
而本次土拍溢价率超过50%的地块数量多达22块，仅有6块地为零溢价。
05-主城各区出让土地平均楼面价（元/平米）排序
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
从本次土拍结果来看，北区依然是未来一段时期内房屋供应的主战场，但西区，已经开始释放出其作为重庆房地产开发的下一个风口的明显信号。在4月26日文章中提到：截止4月25日，公开信息统计显示，本次集中土拍一共54家房企报名参加46宗地竞拍，平均下来，每家房企还分不到一块地。从昨天土拍的结果来看，确实和当时的判断一致，参拍的54家开发商中，有31家开发商纯粹“陪跑”，最终“颗粒无收”。这次土拍最大的赢家当属“融创”、“龙湖”两家公司。上述两家公司分别以独家或联合拿地方式摘得8宗、4宗土地。
重庆公共资源交易信息网公开资料整理
（以上统计金额中涉及联合拿地金额取平均数进行统计）
从拿地总金额来看，两家公司合计掏出了164.32亿元，占本次土地出让总成交金额的25.87%；从拿地总规划建筑面积来看，两家公司合计拿地规划建筑面积达211.51万平米，占本次出让土地总规划建筑面积的30.42%。反而之前呼声颇高，扎堆在精信中心办公，为了拿地彻夜未眠的“闽系”开发商在本次拿地中，却爆出了最大的冷门。一边是两家龙头房企占据了几乎三分之一的份额，一边是报名参拍的54家开发商中，绝大多数成为了陪跑的“小隐形”。看完本次重庆土拍，套用最近经济学家对全球经济复苏通用的一个说法“K型经济复苏”。所谓“K型经济复苏”，翻译成一个大家通俗易懂的词就是“两极分化”。为什么把重庆土拍称之为“两极分化”，理由不外乎如下三方面。未来的重庆房地产市场势必走向赢家通吃，强者恒强，弱者恒弱的局面；
第二，市场购房者层面，高房价让更多的普通老百姓更加的买不起房高价地块占比呈压倒性优势，未来高房价走势成为了一张明牌，也就是说，重庆房价势必在较短时期内脱离“低价房城市”的标签，并逐步和周边城市（成都、西安）缩小房价的差距。伴随房价上涨同步到来的就是，越来越多的普通工薪阶层更加的买不起房。
房企的K型复苏，购房者的两极分化背后，28号、29号两天重庆主城的土拍其实还释放除了另外一个更深层次的关键信息。尤其是在去年上半年重庆以微弱优势在GDP总量上短暂超越广州之后，随之而来的全年甚至于2021年一季度的大幅度落后，对于重庆算得上是狠狠的上了一课。而这两个前提，都指向了同样一个至关重要的数据，截至2019年，在重庆常住人口中，60岁以上及65岁以上人口占比分别高达20.60%、14.96%。
2019年重庆市政府统计公报
也就是说，重庆已经进入了深度老龄化，也就是说，重庆的适龄劳动力，未来会更加紧缺，结合“成渝双城经济圈”作为中国未来经济增长的第四极引擎，显然需要的是高附加值的“高精尖”产业来支撑未来经济的发展。对于重庆来说，未来经济从“制造”转向“智造”，大量非劳动密集型产业需要的是大量高端技术性人才的增量。吸引年轻化的高端人才来到重庆，一方面不仅能解决重庆未来产业升级的问题，还能在某种程度上缓解“重庆城市老龄化加剧”的问题。
看完上面插入的信息，大家是不是有些懵圈，城市转型升级怎么就和这次土拍联系在了一起？房屋除了“居住属性”之外，天生还具备了“资产属性”。重庆长期的低房价似乎对于普通老百姓而言具有很大的“吸引力”，但从另外一个角度来理解，过低的房价和长期的低房价，其实并不利于高端人才的引进。对于绝大多数家庭来说，房产作为家庭资产占比最重难过的一个组成部分，如果他长期持有一个不升值的资产，对于他本身而言，就是一次相当不划算的“投资行为”。这就是为什么大家看到的高端人才集中地，无论是国内的北上广深等一线城市，还是国外的国际化大都市，无一例外，高房价的城市同时也是高端人才的聚集地。这就引入了另外一个经济学上的概念，高房价是人才的“过滤器”，无法实现高收入的低端人才，自然就会被高房价城市所淘汰。
最终能在一线城市留下来的，无疑都是天之骄子，通俗点说，就是有能力挣钱在这些城市生活（存）下去的人。
这是社会发展的需要，是市场在发展过程中的主动性选择。也是产业升级必须面对的“现实”。回到重庆，在经历了直辖二十多年的发展之后，作为传统的工业制造型城市，现在迫切需要进行转型升级。这就是为什么在当前“房住不炒”的大政策背景下，这次重庆的土拍，却创造了多了“第一”，溢价率也是屡创新高。
甚至平均楼面价都达到了9133元/平米，直逼万元大关。这或许可以理解为是一次市场主动进化的选择，而这个结果的后面，是重庆的市场在倒逼城市的快速转型升级和“高端人才引进”。其实不然，重庆作为国内二手房挂牌量居高不下的城市，截至发稿前，贝壳找房上挂牌在售的二手房套数虽然经历了五一期间的“去库存式”的下降，但总数依然还有157807+套。虽然这其中有相当一部分属于重庆购房者口中的“老破小”，但有一个明显的优势，就是这些房屋普遍的单价和总价都比新房要低很多。以自住为主的购房者，完全可以在这些二手房中进行购买。分析到这里，其实未来重庆的房地产格局已经很明确了，高（总）价的商品房卖给高收入群体，实现人才的“过滤”。普通老百姓可以购买低（总）价的二手房为，甚至还有数量相当庞大的公租房可供选择。这个模式，是不是似曾相似，没错，这就是新加坡的住宅模式。一味的通过“堵”的方式来控制房价，倒不如通过“疏”的方式来引导市场。这或许才是这次让所有重庆人都“惊呼意外”的”史诗级土拍“后面真实的内涵。
而像”融创“、”龙湖“这些敢于高价拿大量地块的房企，或许是真的嗅到了重庆下一个十年城市发展的”机会“。”史诗级的土拍“，难道不正是一次开启下一个十年重庆发展的前奏。
换一批
确定要取消对Ta的关注吗？
