其实我的逻辑很简单，因为我穷，没有植物大V起家就是几百万资金，他在金源不夜城月入几万的时候，我工资才900元一个月，只能宁可错过，也不做错，被套一次，我就不一定能抗住，所以在房价的一个区间，例如4000-15000这个涨幅区间，我一般是5000-6000买入，9000-10000卖出，结果很悲剧，对于刚需住宅而言，任何时候卖，都是错的，因为后面回调后，你都很难买回来。这也是某树天天嘲笑我的梗，5000一平买的房子，10000一平卖掉，最后涨到15000一平。

你要让我4000的价格买，15000的价格卖，直接把我揍一顿算了，有这本事，我不早把某树给锤爆了啊。我也就是帮大家分析数据，踩踩盘，避坑这类文章，我这人比较真实，在重庆属于经验丰富，踩坑多，仅此而已。

一分钱一分货，我们推荐的相对而言都是性价比高的，你要白菜价去买什么都满意的没有任何缺点的房子，请不要来找我们了，这种天上掉馅饼的事，我这辈子都没有遇到过。

数据和现象是相互印证的，很多人说排队是房托，就是花钱请人排队，但是如果售楼部的人气是虚假的，数据就能一目了然的拆穿，我们写分析，一定不能带入个人的情绪，不能因为自己买了房，就天天去找涨的现象和利用去支撑，也不能因为自己没有买，就天天唱空去找理由支撑。

市场是有自己的规律，对应有现象和数据，不是我们个人主观臆断的。

结果中介圈传的这个视频是假的，火爆的视频，土拍，我就不发了，你打开抖音全部都是，很多号，天天都在发，粉丝群里也是都真假难辨。

接下来就看数据的支撑，我看了铭腾机构的数据，上周重庆商品房市场供应71.77万方，成交87.31万方，建面均价13002元/㎡。

重庆的二手房，除了极少数个别热门板块爆发外，大部分冷门板块，还没有正式启动，热门板块二手房业主跳价是正常的，但是重庆是一个多中心的城市，轨道交通也很发达，这里业主涨价，我可以看其他冷门板块，二手房其实是一个相对不错的选择，二手房的热度，因为成交数据要延迟1个月，还有五一假期影响，后续，我们会去每个区的不动产交易大厅调查热度，总的分析文章，要延迟一个月才能出来。

现在我给大家讲讲二手房在最近发生的重磅事件，就是挂牌量的急剧减少。现在光链家一家每天就有上千套，下架，别以为是卖掉了，不可能的，重庆主城区也就一个月能卖1万多套二手房。链家一天也就能卖100多套，所以这些房源下架是另外的原因，我后面会说。

重庆链家的二手房挂牌量跌到了历史低位，现在已经跌破16万好几天了。下架的原因，主要是有的业主不想卖了，下架房源，还有的是业主乱涨价，被链家处理了。

但从数量的减少也可以看出来，二手房有启动的苗头。

我仔细看了一下，重庆二手房减少的主要是5年内的次新房，之前这个数据是3万套以上，现在已经跌破2万多了。

这点一定要特别注意，次新房，涨价的欲望特别强。

对于刚需而言，现在次新房的选择很小，而且热门区域次新房涨幅大，要么就退而求其次，选择10年内房龄的房子，这类大部分房源没有涨价。

做二手房数据，只有链家的最准确，和具有趋势的代表性，很多粉丝让我们做整个重庆所有中介结构的，我只能告诉你，想多了，我就算能抓取，基本大部分也是错的。

从链家的数据看，涨价的房源数量已经超过了降价房源数量。

看看去年的情况，降价房源远远多于涨价房源，现在情况彻底逆转了，业主的自信心爆棚。

但是这里要注意，这是挂牌价的数据，不是成交数据，成交数据还要等一个月后出来。

其实二手房就是关键了，二手房如果成交数据跟着上去，后面就真的整个启动了，但是如果光是挂牌价上涨，陷入有价无市，就是另外的说法了，我最后会总结说的。

我们光看重庆局部市场是不行的，要考虑全国热门城市的宏观政策，最新国家统计局发布的城市房价统计数据，还是中指这类商业机构发布的数据，结果都一样。

4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。

分化，强者恒强，弱者恒弱。全国楼市分化明显。一二线城市房价普遍上涨，“价格倒挂”趋势明显，买家热衷于买新房；三四线城市房价涨幅不断回落。

从宏观层面来看，楼市较为冷清的三四线城市主要呈现出人口基础差或者净流出，经济活力低等特征。而楼市火热的三四五线城市，则主要位于长三角、珠三角这些城市群里面，这些城市经济发展基础好，人均收入高，人口流入多。

楼市出现北弱，南强的局面，这时候的大势下，重庆算是热门强2线城市，而且是唯一没有限购的二线城市，这时候，重庆就存在巨大的调控变数和风险。

这点我必须提醒大家，网上有传言，但是我们必须等官宣，房住不炒下，你想重庆出现类似2018年的涨幅，我认为可能性极低。一旦涨幅过大，肯定会被调控加码的。

这个宏观大环境下，深圳就具有非常大的参考指示作用，我们还需要观察深圳楼市后面因为深房理等变数的最终结局。

很多人就喜欢看什么所谓大V预测房价走势，这个是非常不靠谱的，其实很多大开发商都曾经成立过专业研究院，请大神去分析未来房价走势，这种做法，我原来写过了，和占卜没什么区别。

1.成交量和价格一起涨，但这种幅度过大，最后大几率要被调控；

2.成交量和价格的涨幅控制在一个合理范围，利用均价魔术，控制涨幅，这种相对合理，几率也最大；

3.分化，新房继续涨，二手房稳，这种可能性也极大；

4.还有另外一种可能，就是9月后，成交量极具下滑，陷入有价无市；

但这么多种可能性，我都没有考虑新房价格下跌的可能性，这个原因直播说过无数次了。

说直白点，就看二手房能不能跟进，和今年夏天后，重庆新房市场的量能不能持续，否则又是上演2018和2019年的状况。

我只分析了可能性，我个人主观的判断，是重庆经历了2018年后连续3年的二手房阴跌低迷，在继续的可能性很小，我比较倾向于现在是2016年，而不是2014或者2018年。但是这是我个人情绪化的判断，错误的几率不小。市场是随着微观，宏观和政策变化而改变的，还有人心，对于买房，你有下面的对策：

1.刚需，改善，输不起，别想什么抄底，那是靠运气，没人能办到，就趁现在新房备案价早就固定，去买合适的刚需产品，不能等后面高价地上市了；

2.次新房，和十年左右带学区，地铁，商圈等流动性好的二手房，这个文章我们写了很多了；

3.如果你是不缺房子住，非要抄底，可以，没问题，扛到年底，看情况再说，宁可错过，不要买错，当下的热度，其实很难分清楚好的楼盘；

4.土豪其实不需要暴击，而是分散投资，核心区买，新区也买，他这样做是分担风险，并不是一定看好某个区域。

自己把买房的预算，需求，列个表，然后再依次去匹配，记得一句话，好房子肯定贵，便宜的房子也肯定有便宜的原因。你想捡漏，几率几乎为0.

我个人担心最后出现有价无市的情况，失去流动性，才是最可怕的，价格下跌的可能性也几乎看不见了。

板块分析要等我出差后回来写了，二手房的挂牌数据，这周就能出来，肯定是信心爆棚，二手房成交的数据要等延迟一个月。

很多人看我写的文章，他就想知道，现在是买还是不买，这个是不靠谱的，因为你在重庆，有新房，二手房之分，有板块之分，还有自己的需求区别，所以，不是考虑买还是不买，而是想适合自己的买房方案，这个文章我都写了，你看不明白，我也没办法了。对于土豪而言，其实不用考虑这么多了。