最近，全国第七次人口普查结果。

与2010年第六次人口普查的13.4亿人相比，这十年，全国增加了7206万人，增长率5.38%，继续保持低速增长势态。

7200万增长人口中，重庆贡献了约320万，总体增长率为10.6%，平均增长率为3.6%。

“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，年均30万+人口增长，对于重庆楼市真的是一个大利好吗？

（近十年重庆人口净增长约320万）

每年32万净增人口

持续利好重庆楼市

毋庸置疑，人口和房子是供需关系，只有人口持续流入的城市，房地产市场才会持续向上发展，不会横盘甚至阴跌。

人口净增320万，每年净增32万人口，对重庆楼市意味着什么？

近5年，重庆住宅的年均销售面积，在5000-5400万㎡，到底有多少被新增人口买走呢？

（近5年重庆楼市住宅销售面积）

或许有较真的人说，新增人口，有很大一部分是新生儿，他们总不会直接买房吧。事实上，重庆市卫生委官方数据，近5年重庆新生人口在30-35万/年，而死亡人口在20-25万/年。

换句话说，每年从外地流入重庆的人口在20-25万人，粗算一下，即使只有一半的人买房，即是12万套/年，按重庆销售最多的户型面积90㎡算，即是每年1080万㎡住宅，也就是约1/5的住宅被外地入渝的新增人口买走。

（近年重庆常住人口持续增涨。数据来源中商产业研究院）

而这个数字，只会多，不会少！

且不提重庆自贸区、保税港、长江上游经济中心这些过往的国家级定位，在今年3月，发布的《十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，15项重大事项直接提及重庆，包括重要经济中心、成渝城市群、成渝世界级机场群、长江国际黄金旅游带……

这也意味着，未来5-15年，各个行业还会有大量的人才流入重庆，他们的到来将持续利好重庆楼市。

（基于渝新欧的跨境电商，也是重庆未来的重头戏之一）

公租房托底

低总价刚需产品利好有限

长远看来，重庆经济将带动房地产市场持续利好，但是并不是每一种产品都有足够的利好空间。

比如说，小面积、低总价、低门槛的刚需产品，是近10年重庆楼市销售的主力产品，不仅因为刚需人群多，更因为入手门槛低，成为众多“初级”投资者的首选。

在大家看来，这类产品，未来也会因为低总价、低门槛，易于被新客户群体接盘。或许在其他新一线城市，这样配置资产毫无问题，收益空间也不错。

但是，重庆有个特别的存在，公租房！

从2011年重庆首批公租房接房入住至今，重庆已分配了54万套公租房，过去3年，每年向市场供应约2.5万套公租房。大量租金便宜、地段方便的公租房，让刚需客群有了不买房的另一种生活。

（重庆公租房小区的环境也很不错）

按照以往规律，重庆每年都会有4次公租房摇号配租，而今年3月30日，是2021年的第一次摇号。

共有106912名申请人，而房源仅有9709套，能够获得公租房的整体概率仅有9.08%，差不多就是11个申请人当中只有1个人能够摇号成功。

即使成功率不到10%，每次还是有大量的申请人，宁愿等公租房摇号，也不愿意花钱买房。

不仅仅是因为公租房便宜，而且公租房的配套也越来越好，小区环境、周边的商业、轻轨都越来越齐全。

而这也意味着，即便门槛低、总价低，未来流入重庆的购房者也不一定选择接手刚需产品，公租房比他们更实惠。

（今年3月 部分公租房申请情况）

想投资先找到“接盘客群”

未来大量的高新人才入渝是趋势

未来重庆经济发展，是真好，带动楼市利好，也是真好，既然低总价、低门槛的刚需产品，可能会砸在手里，那么重庆楼市的哪种产品才适合家庭资产配置呢？

不管是房地产，还是其他行业，都讲究个“客户导向”，说得直白点就是，分析未来哪些客户是购买我们手上“二手房”的主力，通过深挖他们的需求，找到他们愿意接盘的产品！

未来，“接盘侠”主力军，肯定是重庆产业发展引入的高新人才！

不管是两江新区，这个中国内陆第一个国家级开发新区，还是科学城，这个国家科技部支持打造的国家（西部）创新中心，电子科技、人工智能、医药生物等一系列高新产业，都是按百亿甚至千亿的产业集群进行打造。

（科学城将是重庆未来发展的重要引擎）

而这些千亿产业，需要的人才，只能用“数以万计”来形容，重庆本土的高校，根本满足不了庞大的产业需求。所以近年来，不管是两江新区，还是才刚刚起步的科学城，都在人才引入上下了“狠手”——从上百万的安家补助金到上千万的创新实验经费补助，吸引力十足。

这些不断的利好、人才支持吸引的高新人才，正源源不断的从全国各地来到重庆，生根扎营。

（重庆产业吸引力十足的人才引进政策）