近日，兴隆湖天投独角兽岛地块第一、二批次详细规划浮出水面。

其中，来自项目二批次的183600㎡住宅供应，关注度无疑最高。

追随至去年8月6日，天投以近26亿的总价拿下独角兽岛内约456亩商住用地。

（天投地块位置示意）

彼时，关于地块内住宅的销售对象，就众说纷纭。在土地出让建设要求中，也未有明确表示。

但是，可以肯定的是，如果这个住宅可以对外销售，它的光环将不亚于神盘麓湖。

占位兴隆湖，立足于强有力的国家意志，高大上的产业集群，强悍的高端人群吸附力，稀缺的生态资源，以及，还有个世界级的顶尖设计团队ZHA扎哈……猫姐已经夸不过来了。

（独角兽岛效果图 图源网络）

天投拿下的这456亩地块位于独角兽核心区域，从规划图可见，这块地将分为六个批次打造，住宅部分位于项目二批次。

（天投独角兽岛地块一-六批次分布示意）

二批次住宅组团，由4栋7-16F椭圆柱形空心建筑、1所幼儿园组成，住宅整体南低北高。四栋住宅楼栋，共分布35个单元。

（独角兽住宅组团总图规划）

（独角兽岛效果图  图源网络）

住宅组团东南两侧临鹿溪河，东望鹿溪湿地公园，西眺兴隆湖。稀缺的自然景观，将是它最大优势之一。

在独角兽岛的效果图中，大片的玻璃幕墙构成了住宅建筑的特征之一。居住其中，就犹如生长在风景中，建筑的界限感将被消除。

向内，是被建筑包裹的内院，站在内院中心，是360度的景观环绕；

向外，被模糊掉的建筑边界，让每个户型得到最大限度的连续视野，目所能及的景观不限于兴隆湖、鹿溪河、鹿溪湿地公园、组团自有的园林景观等。

（独角兽住宅组团总图规划）

此外，规划图中，花瓣状的阳台轮廓、首层架空层等细节的设计，无不彰显独角兽的独特性。

（独角兽岛景观效果图 图源网络）

在我国，鲜有这样的建筑形态，古时有“神话般的山区建筑”南靖土楼，当代有重庆武隆·懒坝美术馆。

（南靖土楼 图源网络）

（武隆·懒坝美术馆 图源网络）

待独角兽住宅组团亮相，以“公园城市”为理念所打造的居住生活，将有全新解析。

与住宅组团一同规划的还有一批次组团，该组团将打造商业、办公集群，楼层从3－14F不等，最高的建筑为北侧14F兼容商业及办公的楼宇，高约62米，详见下图。

（天投独角兽项目一批次规图）

此外，在天投独角兽项目所公布的招标文件中，分别披露了三批次总建筑面积约21.2万㎡，主要业态为单元式办公及配套社区用房、农贸市场等，最大建筑高度约70米；

四批次总建筑面积约30.1万㎡，主要业态为商业及办公建筑；

五批次总建筑面积约9.4万㎡，主要业态为办公、商业；

六批次总建筑面积约28.15万㎡，主要业态为写字楼、酒店、商业，最大高度250米。

（天投项目建设要求）

天投独角兽项目，作为重大产业用地，建设要求严苛。

包括但不限于：

此外，天投还须自持计容商业总建筑面积比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

总投资约165个小目标的独角兽岛，总占地面积约1006亩，四周环湖，西临兴隆湖，东临鹿溪河湿地，生态环境优越。整个项目预计于2022年全面建成。

2017年12月，成都天府新区启动了“独角兽岛”整体规划设计方案国际征集，正式面向全球招标，最终敲定了独角兽岛规划方案由扎哈·哈迪德事务所(ZHA)中标，景观设计为安博戴水道事务所。

独角兽岛的整个规划采取了睡莲的概念，形态上犹如一朵朵绽放的莲花，建筑物以“集群”的形式建造，以一系列交互式的“圆形细胞体”体现“聚集”，让企业在独角兽上“有机地生长”，象征着独角兽岛设立的初衷：有机聚合最好的人才和企业。

岛的中心是广场和地铁站，并能响应综合建筑的多种功能，建筑间都在骑行或步行可达的距离。

其设计概念前卫、创新、多变、灵活，在绿色能源、地下交通组织、智慧城市、复合功能构造等领域均体现出国际顶级规划设计水准。

目前，独角兽起步区已整体呈现。

（独角兽起步区 图源：天府发布）

整个独角兽岛将分为三期打造。

一期工程主要建设功能起步及配套区，包含新经济产业展示区、独角兽（准独角兽）企业总部基地首期、产城融合示范区首期等；

二期工程主要建设功能拓展及配套区，包含独角兽（准独角兽）企业总部基地二期、科技创新中心、产城融合示范区二期等；

三期工程主要建设功能完善及提升区，包含瞪羚企业集聚区、孵化办公及联合办公中心、高端酒店、文体娱乐体验中心、产城融合示范区三期等。

目前，独角兽岛已有全球排名前三的人工智能企业商汤科技中心入驻，此外，如创新医疗企业医联、极米这样的中国独角兽100强企业也接连入驻。

在最新发布的成都轨道未来规划中，独角兽的岛心位置规划地铁16号线独角兽站。

（兴隆湖轨道交通规划 图源水印）

产业与配套先行的兴隆湖，早大有城市宜居之相。

独角兽，则是一个浓缩版的兴隆湖，是另一个迷你城市，产业、资源、配套等均不在话下。

待2022年独角兽整体呈现，兴隆湖的区域价值，会再上N层楼。

而独角兽岛上的四栋住宅，无论是否能对外销售，它都将在地产界留下一段佳话。