今日，天府新区+高新区9宗双限地走上拍卖席，9宗地全部成交，最高自持租赁比例59%，创历史新高。

（今日9宗出让地块）

上午，天府新区可谓火力全开，其中，二、三、四、五号宗地备受开发商青睐，鏖战两小时后，最终永利、天投、人居、德商、龙光笑到最后。

值得注意的是，天府新区与高新区土拍呈现两种不同态势，上午5宗地均以高溢价成交，吸金51.53亿，下午高新区除一号宗地外，其余三宗地均以底价成交。

宗地一：天府新区正兴街道10.54亩

竞得者：永利

成交楼面价：16400元/m²

自持租赁住房比例：6%

可售商品住房清水最高销售均价：28150元/㎡（TOP1）

土地情况：纯住宅，容积率1.99

特殊条件：现房+成品房销售，竞得人除配建宗地红线范围内的市政设施用房、规划绿地外，还须代建宗地之外用地面积约9亩、规模不低于12个班的幼儿园（总投资不低于6038元/㎡）。

（天府新区10.54亩地块）

地块位于中央商务区西板块，也是目前成都集中供地中清水最高限价地。

周边新房项目有保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园，均价超3w+，是新兴豪宅板块。

中央商务区西板块以教育+生态为主打，周边3450亩天府公园，以及天府七中、天府七小都是项目配套之一，含金量较高。

宗地二：天府新区煎茶街道86.55亩

竞得者：天投

成交楼面价：12600元/m²

自持租赁住房比例：37%

可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡

土地情况：容积率2.5

特殊条件：成品房销售，须代建2宗位于宗地之外的国有建设用地（49亩、47.43亩），修建小学、九年一贯制学校，小学不低于54个班（总投资不低于5841元/㎡），九年一贯制学校设置不低于48个班，其中小学30个班，初中18个班（总投资不低于5841元/㎡）。

（天府新区86.55亩地块）

宗地三：天府新区59.18亩地块

竞得人：人居+德商

成交楼面价：12800元/m²

自持租赁住房比例：36％

可售商品住房清水最高销售均价：22500元/㎡

土地性质：住兼商，容积率2.5

特殊条件：成品房销售，须代建出让宗地外约61亩国有建设用地，修建九年一贯制学校、市政设施用房，九年一贯制学校设置不低于60个班（其中小学部36个班，中学部24个班，总投资不低于5841元/㎡）。

（天府新区59.18亩地块）

宗地二和宗地三，均位于兴隆湖西板块，距离地块最近的新房项目，德信弘阳湖畔云璟花园，总价约450万/套起。

宗地二和宗地三自持租赁比例较高，且无偿配建较繁琐，一定程度上增加了土地开发成本。所幸，两宗地分别被国企天投、人居+德商拿走，后期呈现水准不用过于担心。

两宗地周边尚处于待开发状态，城市界面亟需改善，除了项目自带的配套外，周边兴隆湖、鹿溪河、四川大学华西天府医院等也属于未来区域重要配套。

宗地四、五：天府新区63/38亩地块

竞得者：龙光

成交楼面价：10400元/m²;11700元/m²

自持租赁住房比例：45％;36%

可售商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡;21000元/㎡

土地情况：住兼商，容积率2.5

特殊条件：

四号宗地——须代建宗地之外1宗用地面积约40.32亩的国有建设用地，修建小学、绿地、市政设施用房，小学设置不低于42个班（总投资不低于5841元/㎡）

五号宗地——10%的基础自持租赁住房比例（单套建面原则上不超过90㎡）；须代建宗地之外2宗净用地面积分别为11.16亩、25.32亩国有建设用地，11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房，幼儿园设置不低于15个班（总投资不低于6038元/㎡）；25.32亩地块修建小学、市政设施用房，其中小学设置不低于30个班（总投资不低于5841元/㎡）。

（天府新区63/38亩地块）

四五号宗地属于连襟地块，位于兴隆湖以东板块，相较于二三号宗地，区域配套更成熟，尤其是教育资源，周边2公里范围内，成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等环绕。

周边楼盘包括龙光天瀛、中铁鹿溪樾府、龙湖天境等。

四号宗地报名人数27家，是此次土拍中报名人数最多的，关注度可见一斑。五号宗地同样竞争激烈，报名人数17家，最终两宗地均被龙光以自持租赁45%/36%纷纷斩获。

业内预测，接下来两宗地或被打造为龙光天瀛二三期，在如此苛刻的拿地情况下，龙光将如何操盘，才能扭转为盈，值得期待。

宗地一：高新区76亩地块

竞得者：鼎际

成交楼面价：13500元/m²

自持租赁住房比例：59%

可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡

土地情况：纯住宅，容积率2.5

特殊条件：成品房销售，自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡）

（高新区76亩地块）

地块位于锦和西二街和锦和路交汇处，与6号线新通大道站直线距离不足800米。

项目属于新川核心居住区板块，周边中铁城锦南汇、中建锦澜壹号、融创香璟台、北大资源紫境府、悦蓉东方均在两公里范围内，周边交通便利，除了红星路、天府大道交通主干道直通天府新区，还有双简路，后期将成为双流、高新区、龙泉驿区、东部新区重要枢纽。

该宗地报名人数众多，竞争异常激烈，经过近60轮举牌后，由鼎际竞得，这也是高新区今年首个土拍地块。

从2017年开始，新川板块身价暴增，真实楼面价已经超过20000元/㎡，区域内目前最高楼面成交价是20700元/㎡，由北京金隅创下，鼎际的成功出圈，为高新区豪宅梯队再添一员猛将。

宗地二：高新西区98亩地块

竞得者：中骏

成交楼面价：5700元/m²

自持租赁住房比例：30％

可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡

土地情况：住兼商，容积率1.5

特殊条件：须在宗地内配建计容总建面30%租赁住房（不低于490套）并配套建设相应比例停车位（30%为起始比例），均须自持；自持租赁住房单套建面不超过60㎡；自持年限为30年，只能用于租赁，单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，租赁总期限不得超过10年；租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平，按每月或每季度收取，不得提前收取，不得一次性收取3个月以上租金；租赁住房为成品住宅，并配置简单生活家具。

（高新西区98亩地块）

二号宗地位于高新西区，地块位于康乐大道、静园东路、蜀新大道之间，周围主要为产业园区，城市界面可以想象。由于地块限制苛刻，仅中骏一家报名，最终底价成交。

宗地三：高新区40亩地块

竞得者：高投

成交楼面价：13000元/m²

自持租赁住房比例：0%

可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡

土地情况：纯住宅，容积率2.5

特殊条件：人才公寓

（高新区40亩地块）

三号宗地位于地铁6号线蒲草塘站附近，虽然属于新川板块，但是距离新川公园较远，离麓山、万安板块仅一站距离。

宗地四：高新区23亩地块

竞得者： 高投

成交楼面价：14500元/m²

自持租赁住房比例：0％

可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡

土地情况：纯住宅，容积率2

特殊条件：人才公寓

（高新23亩地块）

三、四号宗地皆为人才公寓用地。项目户型范围：60㎡左右为20%、90㎡左右为30%、120㎡左右为30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。