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房猫说市

来自开普勒452b2021-7-5

线网规划减减减!716公里不见了,青白江剩独苗

据成都地铁官网公布,成都市于2021年4月完成了新一轮城市轨道交通线网规划优化工作。


信息显示,远期线网规划由36条线路组成,总长约1666公里,其中城市轨道交通29条、1389公里,市域铁路7条、277公里


(成都线网最新规划)


半年前,成都规划与自然资源局曾发布《成都城市轨道交通线网规划优化方案公示》,彼时,远期轨道线网由55条线路组成,总长约2382公里,包括城市轨道36条,市域铁路19条。


(本次规划中消失的线路)


对比来看,成都远期规划的城市轨道少了7条,市域铁路骤减12条,总里程缩减了约716公里。



1
消失的7条地铁线路


本次规划中消失的地铁线路包括地铁14线、21线、28线、32号线,以及东部新区的D4、D5、D6线。


(消失的14号线 图源水印)


其中,地铁14号线起于双流区东升片区,经彭镇、黄水,在黄甲附近沿牧华路一直向东,止于麓山大道与成自泸高速交接处附近。连接双流东升城区、西航港片区和天府新区。


(消失的21号线 图源水印)


21号线,起于双流区九江北站,止于天府新区麓山大道附近。依次经过双流蛟龙港、海滨城、牧马山、黄甲北、公兴、天府新区万安等片区。


(消失的28号线 图源水印)


28号线,线路主线起于羊马街道鹤兴路与凌翔街交汇处附近,支线起于地铁黄石站,止于地铁植物园站,最终到达新都区的植物园站。自西向东依次经过温江区、青羊区、郫都区、金牛区、新都区。


这条北门难得的横向线路,从西至东,原计划与11条地铁线路交汇,利好羊马、团结、大丰、熊猫基地等区域的居民。


如今,可谓是一朝冰消瓦解,而与地铁终于沾边的崇州羊马,再次陷入苦境。


(消失的32号线 图源水印)


32号线,起于锦江区三圣花乡地铁站,止于金牛区韦家碾地铁站,自南向北依次经过锦江区、龙泉驿区、成华区、金牛区。


这是一条介于7号环线与9号环线之间的东至北方线路,本就穿插在地铁线网比较密集的区域,这条线路的取消应该不会带来太多哀怨。



2
青白江仅剩一条市域铁路


在此次公示的规划中,最惨的实属青白江


原计划通往青白江区的4条市域铁路S1、S10、S12及S15线,仅保留了S1,其余全被砍掉。


此外,青白江至金堂的S1延长线也消失了。


(青白江消失的市域铁路)


其中,最可惜的无非是跨越大半个成都的S15,该线路连接了龙泉驿、科学城等片区,可连接6条横向地铁线路。


本就没有地铁的青白江,这下连铁路都仅剩一条了,连猫姐都深深感受到了绝望,青白江居民怕是要哭晕。


规划显示,仅剩的S1,与之相连的线路包含地铁3、5、23、27号线,以及市域铁路S11,S11起于火车北站与地铁18号线三期(规划)相连,到达德阳市。



3
龙泉驿走向“翻身”之路


在二圈层范围内,拥有线路较多的区域中,双流的地位已然前茅,后继者中,属龙泉驿区的呼声最高。


在现有地铁2、4号线的基础上,龙泉驿区的线路规划中还包含有地铁11、12、17、20、22、13、30号线。其中,13与30号线在建,地铁4号线三期初步规划东延至洛带。


轨道站点较为集中在大面、十陵、西河片区。


(龙泉地铁规划 图源水印)


此外,还规划有S4、S13两条市域铁路。


其中,S13与地铁13号线相连,直通天府国际机场。S4,起于17号线东风汽车城站,连接金堂淮州新城。


(市域铁路S13线规划线路 图源水印)


(地铁13号线规划线路)


(地铁13号线规划线路 图源水印)


在龙泉驿的这9条线路中,意义最大的莫过于可通往城南的地铁20、22、30号线。


(地铁30号线规划线路 图源水印)


(地铁30号线一期在建线路)


地铁30号线串联双流、成都中心城和龙泉驿等地区,线路主要沿大件路、府城大道、南三环、陵川路、洪景南路地下敷设,呈西南-东北走向。


在高新区,该线路途径金融城北、市一医院等站点,利好城南上班族。


(地铁20号线规划线路 图源水印)


地铁20号线,起于双流区大松林以北附近,止于龙泉驿区龙平路地铁站


线路自西向东依次经过生物城西、黄甲、公兴、华府板块、天府五街、中和、四川师大、成都东站、东安湖板块等,同样是一条重要的客流密集型线路。


(地铁22号线规划线路 图源水印)


地铁22号线,一条环绕四环绕城外,由东一路往金融城迈进,将连接龙泉驿区、高新南区、双流区三大主城区域。


此前,龙泉的上班族前往高新,需要换乘多个站,有的还需公交+地铁+自行车“三条龙服务”,待以上这三条线路顺利开通,将大大缩减他们的通勤时间。与此同时,1号线的地铁线路人流压力也会得到缓解。


猫姐预测,届时,这三条地铁线路周边辐射范围内的租金及二手房或将上涨,龙泉驿区在二圈层的地位也将全面提升。



4
远郊,几乎无一幸免


市域铁路的削减中,三圈层占绝大多数。


原计划通往邛崃、蒲江、都江堰、大邑、彭州等的市域铁路全部消失。详细包括:


蒲江S6,起于新津地铁10号线终站;


邛崃S7,起于天府新站,与地铁5、10、18、19、20、26、29号线、S5等有交集,途经兴隆湖、双流、新津等。


大邑S8,起于双流地铁20号线尾巴,途径双流、新津。


都江堰S9,起于郫都区地铁19号线金星站。


S11分支成都金牛-彭州线;


崇州S19,起于温江地铁17号线明光站;


此外,起于麓山大道与成自泸高速交接处附近到达东部新区的S14、简阳往资阳方向S17、新津至黄龙溪的S18、起于5号线通往眉山方向的S16均在本次新规划中取消。


目前,规划的市域铁路仅剩7条——

S1,串联新都、青白江、金堂的横向线路;

S2东部新区空港新城-金堂淮州新城线;

S3资阳线;

S4线,起于17号线东风汽车城站,连接淮州新城止于金堂高板站;

S5线,起于籍田街道方向通往眉山方向;

S11成德线;

以及S13东部新城线。



5
结语


2019年8月,国家发改委官网正式公布了《成都市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)》的批复,涉及8号线二期、10号线三期、13号线一期、17号线二期、18号线三期、19号线二期、27号线一期、30号线一期共8个项目。


目前,这些线路已在紧锣密鼓的建设中。


我们可以从未来地铁线路的铺设中,看到一个区域大抵的发展趋势。


城南路网密集,金融城、天府中央商务区、兴隆湖已是大势所趋。麓山片区在现有的路网上增设了地铁15、29号线,前往新川科技园、软件园等片区将更加方便,通达性更强。


此外,拥有国家意志的东部新区,作为成渝经济圈中不可忽略的一环,同样将成为未来成都的重点发展板块。即便减少了5条线路,但区域内也还有7条线路穿插。天府国际机场的开通,也将为区域引流。


再来看二圈层,郫都区仅4条线路相较“贫瘠”,温江区、新都区的通达性几乎不相上下。而一直走在前面的双流,东升、华府、怡心湖板块均是线路较为密集区域,这些板块内的住宅目前也更偏改善。


虽然,地铁已经逐渐成为不可缺乏的楼盘配套,但购房者也不能一味的追求地铁物业,还要观察周边教育、商业、生态等资源的优劣,以及开发商的综合素质。


切记,木桶效应同样适用于房地产市场,我们都要谨防那颗“老鼠屎”


—END—
图:未然|网络
编辑:未然
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