来自开普勒452b2021-7-22
在五城区中,金牛区偏偏隅北门,又不像青羊区、锦江区一样占据城市TOP教育资源,因此整体买入门槛相对比较温和。
这一点,在成都陆续公布的二手房参考价格名单体现的淋漓尽致,成都目前公布的各区域的最高二手房指导价由高到低分别为:
区域2.5万/㎡+的高端改善盘,多聚集在国宾板块,如德商锦麟天玺、时代天境、融创国宾雅集等,上车门槛近400万,妥妥的主城高端改善,成为金牛区楼市版块的第一梯队。
今天,国宾板块内一纯新盘取证,案名“国宾上林栖”。项目一次性推出全部330套住宅房源,主力户型为建面约114-150㎡的高层,清水1.95万元/㎡起。
项目对于普通资格的购房者来说,应该是一次不错的入手机会。
1、区位与配套
项目位于西三环外侧,靠近2号线“金科北路站”,属于国宾板块。
项目周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区,已经形成了一定的居住氛围,各类配套都较为成熟,也算得上是一个可以即买即住的板块。
轨道交通:与地铁2号线金科北路站相距约500米,与地铁2号线金周路站相距约900米;
商业配套:东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费,已经开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里,项目自带约4.7万方商业综合体;
教育配套是一大亮点,项目周边分布了三所学校:金牛区机关二幼金周园区,金泉小学,金牛中学(具体入学信息,以当年教育部门具体政策为准,这里只讨论地缘性教育设施,不作为入学依据)。
另外,作为国宾板块核心配套的“天府艺术公园”总占地超3000亩,距离项目仅有一街之隔。天府艺术公园将在大运会之前全面呈现,也将为国宾板块的发展提供赋能。
值得注意的是,在新一轮规划中,金牛区将构建“两轴两廊、一核三城”的城市空间新格局,国宾高科新城便是“三城”之一,后期发展潜力也还是比较大的。
2、项目概况
国宾上林栖由成都市金牛国投产业投资开发。
项目总占地面积约49亩,容积率2.8(住宅部分容积率2.5),成交楼面地价9860元/㎡。
根据土地出让文件显示:该地块分为两个小地块,地块一面积约37.87亩,是兼容零售商业的住宅用地;地块二面积面积约11.2亩,是商服设施用地。
PS:竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%,出让年限内不得整体或分割销售。
项目共规划有6栋住宅+3栋商业,呈围合式布局。
3、户型分析
项目主力户型为114-150㎡的高层户型。
114㎡:3室2厅2卫
该户型分布在1#,临金牛大道,可能会有噪音影响,不过1#也正对天府艺术公园,无遮挡,视野景观非常不错。
约114㎡的3室2厅2卫户型是国宾上林栖最小户型,加上清水交付条件,总价可控,上车门槛比较低,首付预算有限的改善购房者可以重点考虑。
大横厅设计,约6.4米的采光面为飘窗设计;虽然采光通风都还不错,但没有阳台来的实用;主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间,亮点之处在于主卧还带了一个近8平米转角观景阳台。
126㎡:3室2厅2卫
该户型主要分布在2#、3#、4#,临金樽巷,非城市主干道,不过旁边是保利学府城的三栋高层,视野景观相比较一号楼要差一点。
约126㎡的3室2厅2卫为竖厅设计,带一个约7.6*1.8米的大阳台,不过,阳台同时也连接该户型的主卧,对主卧的私密性有一定影响。