别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出，为节约土地利用，限制低密度的别墅用地供应成为大政策趋势——
图片来源于网络↑
20多年的限墅路层层升级，没有最严，只有更严！
成都也不例外，从土拍便可窥见端倪：一方面，大面积、低容积率的别墅新用地越来越少；另一方面个别宗地已经出现“不得修建别墅”的要求。从源头上卡死了别墅的产出。作为几乎是土地容积率标准与低密人居梦想的“最优解”的叠墅，在各类别墅产品中脱颖而出，很多人坚信，未来叠墅将成为城市高端人群的主流居住方式。市场是最好的证明。近几年来，叠墅产品受到了市场的高度热捧，去化速度快得令人咋舌。然而，叠墅产品也并非完美无缺，在传统叠墅产品中，诸如私密性、中叠“夹心层”等尴尬特征较为明显，如何打破层层桎梏，实现叠墅产品力的提升也是不少开发商正在研究的问题。奥园麓语ONE的出现，开启了一条叠墅的进阶之路，对行业而言具有教科书意义。对于核心土地、稀缺资源的占有，一直是高端墅居的价值基础，奥园麓语ONE在择址上同样有着严苛的标准。在城市发展界流传着一句话，成都发展首看天府新区，天府新区发展，当看总部商务区。2014年10月，国务院批复同意设立四川天府新区，并明确为国家级新区，而天府总部商务区则位于天府新区核心位置，作为新区的“一号工程”，将建设成为面向世界的中央商务区，其重要性毋庸置疑，区域内众多产业、配套、基建快速兑现，聚焦效应全面释放。纵观中外，那些大众耳熟能详的“中央豪宅区”大都与其所在城市的“中央商务区”紧密相联，它们好似卫星与行星，相互依存，共同壮大。在天府总部商务区聚集了大量金融、商贸、文化、服务及各类现代基础设施之后，新的“中央豪宅区”也随之诞生。奥园·麓语ONE南启天府总部商务区，西靠麓湖，北邻麓山，正位于成都三大封面板块交汇之地的中央豪宅区，一方面占据了得天独厚的世界级生态景观及老派豪宅区配套，另一方面能够享受世界级CBD天府总部商务区的产业价值，实现对生态价值、高端配套和城市资源的多重占有。从生态资源来看，在中央豪宅区的规划中，绿地、河道等场景占据了大量篇幅：西侧是约800亩的麓湖生态区+已建成的600亩红石公园、南面有“18个天府广场大小”的天府中央公园、还有约3800亩的鹿溪河湿地生态公园及天府森林公园、170亩万安体育公园、54亩七里溪麓语公园。毫无疑问，这里是天府新区乃至整个成都公园最为密集、居住生态价值最为突出的板块之一，这也从拿地的那一刻起就奠定了奥园麓语ONE的绝佳生态基底。而与奥园·麓语ONE相距约600米的中央法务岛更是加速了区域价值的进阶。2021年2月5日，天府中央法务区正式启动运行，这是全国首个高能级法律产业服务聚集区。据公开资料显示，中央法务区是2021年天府新区“头雁工程”，将规划形成“一心一带多点”的空间布局，打造成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。目前，天府中央法务区综合服务中心已正式揭牌，有成都金融法庭等5个专业法庭入驻运行，成功引进10余个涵盖法律服务核心产业和关联功能的示范项目。此外，法务区的核心中央法务岛，已落地青岛路TOD，省高院、市中院、专门法庭和天府新区检察院等重磅法务机构均已落定。可以预见的是，随着天府中央法务区内高能级法律配套的日益完善，这里将会逐步形成全国首个高能级法律产业服务聚集区，同时衍生出公证业、律师业、司法鉴定仲裁业等一系列相关产业，作为法务区发展核心的中央法务岛，也将随之吸附高净值律政人士的蜂拥汇聚。作为距离中央法务岛最近的奢宅项目，奥园麓语ONE将最大化地承接中央法务岛带来的发展红利，对菁英圈层的吸引力毋庸置疑。从轨道交通布局来看，奥园麓语ONE所在片区内已布局地铁1、6、18号线，天府大道、梓州大道、沈阳路、武汉路等“四纵三横”的多维立体交通。更重要的是，这里还是目前全成都不可多见的在1KM范围内拥有3TOD项目的区域。昌公堰、青岛路、麓湖东三大TOD项目汇聚，将为区域带来约4000亩的城市综合体以及丰富多维的核芯商圈。 
青岛路TOD规划效果图↑
在严苛的择址标准下，奥园麓语ONE的产品打造更是缔造了豪宅市场的新范本。作为市场公认的豪宅持续发明家，今年开年，奥园ONE系推出全新产品——“独栋化美学墅”，把私密性和空间利用率完美结合，成为成都高端人居的代表作品。之后，奥园·麓语ONE也以首开90%的去化率，领跑成都600万+的豪宅市场，用实力印证了市场的高认可度。
奥园麓语ONE示范区效果图↑在建筑排布上，奥园麓语ONE区别于与市面上大多数的一字排布的叠拼产品，采用独特的T字与倒T字栋型拼接，不仅保证了户型全南北朝向、享受更好的景观与视野，庭院与建筑结合也更紧密，极大程度上避免了常规叠拼产品对视、私密性不足的问题。墅居的本质是享受私密的生活，独享一方天地。奥园麓语ONE参透了这个道理，设计了“三独立体系”，规划独立电梯、独立花园、独立地下空间入户，且创造性地实现 “有天有地有花园”，真正做到叠墅的“独栋化”产品进阶。
奥园·麓语ONE入户示意图↑
麓语ONE采用创新式自然采光设计，可以做到预留大面积采光和通风条件，让空间更加通透，也丰富了其功能性，既可以作为朋友聚会的会客厅，也可以打造成小孩子的游乐园、举办主题派对，还可以作为业主爱好的收藏展览区、工作室、影音室等。
奥园麓语ONE示范区效果图↑
在室内空间打造上，奥园麓语ONE采用全套房设计，四个房间均有独立洗漱空间，充分匹配家庭每个成员的享受需求，保证每位家人都有自己的私密空间，互不打扰。此外，超大的通透空间提升了业主的视野享受。
现在，最后一批次面积约200-280㎡的独栋化美学墅也已经推出。
麓语ONE的产品硬核之处，不仅仅在叠墅。与最后一批叠墅同时面市的还有90套建面约175㎡双横厅墅级洋房产品，代表着麓语ONE造墅力的全方位体现——
奥园·麓语ONE洋房户型示意图↑
此次洋房新品采用2T2户纯板式的建筑形制，全南北布局，达到极致的采光与通风，同时做到客厅、主卧等主要功能空间皆朝南。此外，麓语ONE采用双主卧套房设计，在家庭成员内部实现互不打扰的居住体验，以更为阔绰的尺度满足了三代同堂家庭的居住需求。
奥园麓语ONE示范区效果图↑
更值得关注的是，麓语ONE还创造性地设计了组合式南北双横厅，拉满空间尺度感，能充分满足家庭聚会的欢乐场域、待客会晤的主人排场等细分功能需求，通过丰富的场景营造，实现墅级享受。加上南北通透双阳台配置，不仅在景观功能上实现360°MAX体验，同时做到两个阳台之间的功能性区隔，一面生活、一面理想，相互独立且功能更纯粹。
除此之外，奥园麓语ONE还在175㎡的空间内实现了中西双厨、独立双玄关等细节设计，将尺度感与舒适感拉满。这样极致的产品主义，必将再度惊艳豪宅市场！
自从进入“房住不炒”时代，提升产品力取代拼规模的高周转，成为了房企们竞争的主战场。
凭借对高端客群的深度研判，不断创新发明产品，奥园ONE系在秉持着“豪宅持续发明家”的美誉打造了麓语ONE，占据城市核心地段且有极致的产品力加持，用独栋化的叠墅开启不一样的居住体验，缔造了豪宅市场的新范本。最后的114套独栋化美学墅已经推出，城市少“墅”派，错过不再！登记时间：2021年8月18日-8月19日（9：00-17:00）免责声明：本文仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据。
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