今年3月，西南联合交易所网站上预披露了成都睿春城市建设开发有限公司将转让其所持有的TOD项目100%股权，即马厂坝站TOD综合开发二期项目将转让66%的股权

8月初，青羊马厂坝TOD项目一期A、C、E三个地块获取《建筑工程规划许可证》。

（马厂坝TOD位置及周边配套）

马厂坝站TOD项目位于青羊区光华大道和土龙路交叉口西北侧，与地铁4号线马厂坝站相邻，周边有国际非物质文化遗产博览园、成都市康河小学、成都七中实验学校等配套。

根据项目建筑规划图显示，马厂坝TOD项目一共由6个地块组成，包括2个商业办公用地、4个纯住宅用地。

此次“取证”的是A、C、E三个地块。

A、C两个地块均为纯住宅用地。

其中A地块由12栋9-15F的小高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，总建筑密度为20%，有5套无法满足日照要求的公寓。

C地块由18栋9-15F的小高层住宅组成，容积率2，绿地率35%，总建筑密度为16.5%，只有1套无法满足日照要求的公寓。

（马厂坝TOD项目一期C地块规划图 图源规划局）

E地块为纯商业用地，由3栋7-10F的办公楼+1栋3F的商业综合体组成，容积率2.5，绿地率5%，总建筑密度为33.07%。

两个地块的住宅均为大围合式布局，有较大的中庭景观，首层部分架空。

另外，B、D、F三个地块于去年取得《建筑工程规划许可证》，目前已经动工，营销中心预计本月开放，首批次房源预计将在9月推出，清水交付。

（B、D块地规划图 图源规划局）

B、D两个地块为纯住宅用地，F地块为纯商业用地。

B地块由5栋10-15F的小高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，总建筑密度为20%。

D地块由7栋10-15F的小高层住宅组成，容积率2，绿地率35%，总建筑密度为17.43%。

F地块由1栋10F的办公楼+1栋2F的商业综合体组成，容积率2，绿地率5%，总建筑密度为26.93%。

（马厂坝TOD规划图）

从马厂坝TOD一体化综合开发的规划来看，以“TOD+”统筹地上地下空间综合开发，将“高效换乘场景”“创新创业场景” “文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城，总占地规模达3089亩。

目前，马厂坝站TOD项目已获取约445亩地块：

2019年12月26日，成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司以5400元/㎡竞得马厂坝TOD综合开发项目的一期用地，约234.3亩，已全部取得《建筑工程规划许可证》，首批次房源即将入市。

2020年12月23日，成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司以楼面价6543元／㎡竞得马厂坝站TOD综合开发项目二期用地，约210.7亩。

从当前的建设进度来看，作为成都首批次TOD示范项目，马厂坝TOD的综合开发已进入加速阶段。

据了解，青羊区由青羊源城和青羊新城构成了“扇形”的轮廓，位于源城的骡马市TOD和新城的马厂坝TOD，就是两个区域跨越发展的引爆点。

总规划面积42平方公里的青羊新城处于三环外，整体产业规划将以总部经济为引领，定位航空科技、创意设计、生命健康、数字经济四大主导产业方向，充分发挥绿道生态价值，使环城生态区与产业社区共聚共生，实现生态、产业、人居高度融合。

马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。

此前为促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，围绕着马厂坝片区TOD，区域有了两次规划调整：

2020年8月10日，青羊区、温江区文家康河片区约110.57公顷土地的局部用地控规修改方案出炉；

2020年8月19日，青羊区文家乐平片区也公布了约70公顷的土地修改方案。.

（ 图源规划局）

两次调规，合计面积达到2700亩。

调整后，片区的路网结构将得到优化，整体更加连贯，且“小街区规制”的城市格局更接近于老成都，非常具有代表性；将原本大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地，增加了公园绿地、中小学、文化设施等配套，更利于片区打造产业发展轴及15分钟生活服务圈。

如今，马厂坝TOD综合开发片区规划逐步落地，接下来，青羊新城或将迎来一轮爆发。