截至日前，上海、广州、深圳、济南、苏州等城市已公布三批次集中供地出让信息。成都紧随其后，11月12日，成都市公共资源交易服务中心发布2021年成都第三批集中供地公告，并于16日晚，出让文件已全部上传。本次集中供应土地40宗，共计出让面积约2765亩，将在12月7日-12月9日，三天6场（每天10时、14时各一场）进行拍卖。成都一、二批次集中供地，已成交92宗，共计成交面积约7113亩。本次集中供地将是2021年，成都12+2区域最后一轮供应。
三批次集中土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施， 且40宗地的公告中均明确标出土地最高限价及宗地清水限定房价。从公告内容看，本次土拍对意向竞买企业的要求与二批次相差不大，但从供地区域看，5+2区域的优质地块较前两批次，供应增多，且房地价差有一定扩大，对房企而言，或有一定的吸引力，同时也有助于激发市场活力。
▌三批次供地2765亩，5+2区域为供应主力
成都三批次集中供地40宗，与一批次相同，供应面积2765亩，较前两批次有所减少。从各区域供地面积占比来看，新都区供应面积占比达22.2%，其次为天府新区，供应面积占比20.6%，其次为成华区，供应面积占比达15.8%。5+2区域供应面积占比超60%，为供应主力区域。
图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理
从供地宗数上来看，武侯区、新津区三批次未有土地供应，新都区、天府新区、成华区供地宗数均超5宗。同前两批次供地相比，成华区、新都区、锦江区、青羊区供地宗数有所增加。
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从供地面积上来看，新都区本次供地40.8万㎡，天府新区供地38.0万㎡，成华区供地29.1万㎡。同前两批次供地相比，青羊区、锦江区、天府新区、新都区供地面积持平或有所增加。
图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理▌房地价差有所提升，达最高限价后竞销售型一类人才公寓比例本次土拍40宗地均设置土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价，并在公告中明确列出。从各区域供地情况来看，高新区平均起拍地价最高，为17100元/㎡，其次为锦江区，为15787元/㎡。相较一二批次，成都三批次土拍溢价率除两宗纯人才公寓用地，其余地块溢价率均控制在14%-15%之间。
按照清水房价与起拍地价来算，本次40宗土地，房地价差在6200-13818元/㎡之间，从各区域的房地价差来看，平均房地价差在6200-11613元/㎡之间，高新区、锦江区、青羊区的房地价差较大，分别为11400元/㎡、11613元/㎡、10941元/㎡。若按照地块最高限价计算，地块房地价差在5750-12518元/㎡之间，各区域平均房地价差也在5750-9272元/㎡之间，锦江区、青羊区、高新区的房地价差较大，分别为9272元/㎡、9168元/㎡、8900元/㎡。目前来看，清水限价和土地最高限价之差最大为12518元/平米，为天府新区麓山板块66亩，其次为青羊区非遗板块70亩，房地价差为10200元/㎡，最小房地价差为5750元/㎡，是青白江区凤凰新城板块的16亩地块。图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理本次供应的40宗地中，30宗地要求100%成品住宅销售，装修标准不高于3000元/㎡，未出现现房销售的地块要求。整体而言，成都三批次集中供地，在区域位置、利润空间、商业占比、成品交付等条件上，均有一定的利好和吸引力，企业在结合自身发展规划，理性判断的同时，也可紧抓市场机遇，适当加仓。
三批次土拍，依然采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，同时对于参与竞买企业，延续二批次的审查要求，对企业的开发资质、资金来源进行严格把控，确保合规性。但同时，本次土拍也对竞拍规则进行了一定的调整。除两宗纯人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地达到土地最高限价后，仅设置一种竞拍规则，即“竞销售型一类人才公寓比例”，未提及“竞自持租赁”等条件，且本次供应的土地中，均未设置起始人才公寓配建要求，对于竞买房企而言，利润空间将更加明晰，亦有所提升。成都在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下，持续不断的推进市场发展和完善，其政策保持了稳定性和延续性。虽然从本次土拍规则来看，依然严格审查竞买房企的资质和资金，未有放松，但从土地供应端看，5+2优质区域供地增多，且整体房地价差有所提升，地块相关的配建要求有所优化，都将有助于激发市场活力，提振市场信心，从而促进成都房地产市场持续稳健发展。
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