来自开普勒452b2021-11-26
成都对房地产企业释放友好信号，将率先放松对预售资金的监管限制，并将协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息的利好措施。
24日，成都市住建局公开《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施以推进重大项目建设，其中涉及房地产的部分一共有4条措施。
据悉，成都将放松对楼盘项目的预售资金监管限制。房地产企业信用等级为*河蟹*及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。
成都还提出要规范资金支取审核流程，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。
除此以外，成都还提出要提高房地产审批效率，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。
另外，成都将全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对规定范围内能提前上市的项目予以信用激励，鼓励项目加快上市销售。
在备受关注的信贷方面，成都将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，给予重点企业开发贷款展期、降息。
今年11月以来，各地方政府都在收紧预售资金监管，密集出台新政。由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾，便诞生了商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户，按照项目完成节点，房企支取相应比例资金。
随着今年房地产开发项目停工现象多点开花，地方政府“保交付”压力较大，预售资金监管趋严，对部分房企现金流产生极大影响。
近期，天津、重庆、北京、山东青岛、河北石家庄、江苏南通、河南漯河、福建漳州和厦门等城市，都出台了加强预售资金监管的细则。
今年11月3日，成都曾出台《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是，如果楼盘因故资金未达到监管额度，且工程形象进度及账户余额不满足要求的，若工程已接近停工状态，急需资金用于工程建设，开发商可提出预售款例外支取申请。
“成都的新政策通过提升资金效率、加快审批速度，能够帮助缓解房企压力，避免房企暴雷到项目烂尾的恶性循环。”一名TOP20房企西南区域的业内人士对记者表示。
文章来源：第一财经
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