这段时间,天府新区“和泓半山”业主将小区改名为“麓湖半山”,迈出了小区品质提升计划的第一步。更名完成后,“麓湖半山”四个可以发光的大字被安装在了整个小区的高点,在夜晚极具昭示性,业主将其称之为“灯塔”。麓湖半山为纯别墅社区,西侧面锦江,东侧临麓湖。项目一期2010年开盘,产品为70年住宅产权的独栋和联排别墅,共193户。二期于2011年开盘,产品为40年商业产权的联排别墅,共300户。该小区最早一批房源交房已经近10年。和如今成都很多小区因为“洋地名”被迫改名不同,麓湖半山改名,从提出到落地,都是业主自发进行。这并不是一件容易的事情,为了成功改名,麓湖半山的业主完成了自筹资金、与物业和全体业主协调,向有关部门备案等诸多繁杂的工作。换句话说,要真正完成改名,不是简单的业主内部口头同意,这背后,还需要投入时间和资金。改名后,设置新标识、更换小区招牌、更改小区邮箱标识都需要投入资金,而这些钱,全部来自于业主自筹——改名工作启动后,一期每户业主出资1000元。与此同时,实施改名需要向有关部门备案、与物业协商取得支持、协调业主同意,最终,在热心业主的牵头下,这些工作有条不紊地完成了。目前,麓湖半山不只小区内外的标识完成了案名更换,在百度地图和贝壳这些网络平台上,都已经改用了新项目名,可见本次改名工作业主做的是相当细致。
乐居了解到,改名只是麓湖半山业主品质提升计划的开始。目前,业主已经开始筹划更进一步的提升动作,包括智能社区改造、小区建筑外墙翻新、绿化调整、业主活动等提升内容都在考虑之中。一个小区最宝贵的资源是什么?从某些方面来说,有时候最宝贵的资源或许就是业主本身。为了提升小区品质,最终带动小区升值,这届业主很内卷,大有“小区不行,业主就让它行”的架势。不久前,“杭州业主众筹20亿修建地铁”的消息,引发热议。同样是在杭州,汇中海御道二区,业主打算众筹资金2000万元,将小区的真石漆外立面升级为石材干挂。在成都,也有过小区业主众筹提升小区品质的先例,2016年,青羊区大安西路56号上河新城小区15栋23户业主众筹40万,将老小区变身“星级酒店”。但这只涉及一栋的改造,协调难度更小。实际案例也显示,虽然对于提升小区品质与价值的需求,大多数业主是能保持一致的,但往往实际落地时情况要复杂许多,真正能够行动并成功实现的案例并不多。比如,杭州那个打算众筹升级外立面的小区,最终还是宣告失败,因为一开始同意的业主,后来不少改变了主意。不妨观察一下,成功完成改名的麓湖半山,随着小区品质提升计划的继续推进,其二手房价格会不会有直观的变化。