来自开普勒452b2022-5-31
首套房贷款利率最低4.45%
本月20日，央行公布最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%，1年期的利率保持3.7%不变，这是在2019年8月LPR捆绑房贷利率后出现的最大一次降幅，也是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据，今年1月，该利率数据下调0.05个基点至4.6%。
小锦近期多方走访我市各商业银行个贷中心，可以明确的是：在贷款人各项资料比较优质的情况下，刚需最低能做到4.45%。我市某商业银行个贷中心明确回复，刚需首套房最低不会低于基准利率，也就是4.45%这个标准。
小锦在走访其余多家银行之后，得到的回复基本一致：我市大部分商业银行的刚需首套房贷款利率仍在4.45%到4.9%之间，“除了贷款申请人的个人资质，还要看是否有贷款记录，是新盘还是二手房，二手房具体情况等综合因素来定”，我市某商业银行客户经理表示。
而对于二套房贷款客户，银行个贷中心表示，基本在LPR+60bp，即5.05%左右，“但在实际操作中，还要看贷款申请人是否有贷款记录或结清记录等因素来定，一些资质一般的二套房贷客户，也有批5.2%，甚至5.6%的。
结合LPR下调之前，成都房贷利率也没有实现LPR下调20个基点，即4.4%的最低限，当时小锦多方走访下来成都首套房贷最低4.6%。所以在LPR下调之后，首套房贷利率能拿到4.45%，甚至4.6%都很不错。
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