来自开普勒452b2023-6-7
时间进入6月，成都二手房疯狂入市的节奏还没有结束，贝壳找房数据显示，成都在售二手房超过20万套。如此大的二手房供应量，我们来看看其结构到底如何。
一二圈层二手住宅供应充足，电梯房龄等品质要求易满足
首先看二手房类型与区域分布。根据贝壳找房数据，在20万套房中，普通住宅有17.8万套，由于“其他”大多也是普通住宅，则所有普宅总计18.2万套（占总量的91%），这个数字与5月初成都二手房挂网量基本持平。因此，成都二手房市场在5-6月已经进入趋向供求平衡，3-4月刺激之下挂牌猛增导致的供大于求已经过去。
区域分布上，主城、天府和近郊当然是绝对主力，龙泉驿区、温江区、天府新区和郫都区普宅都在1.3万套以上；得益于大量别墅项目存在，天府新区、新津区和都江堰市别墅挂牌量排名前三。
（说明：城南外围是指仁寿视高、黄龙溪附近为彭山所辖的区域）
普通住宅房源质量方面，电梯房有13.2万套，占全部普宅的74%，包括青羊区、锦江区这样教育资源稀缺区域和高新区这样城市顶尖区域，电梯房也并不稀缺。
房龄上，如果想要在主城区买到房龄5年以内的次新房还是比较难，但天府新区和近郊次新房相对充足。大量房源集中在5-15年房龄区间，这恰好是2006-2016年期间的天量刚需房向市场释放后形成的置换需求所致（5-15年房龄中，110㎡以下6.3万套，占5-15年房龄比重为75%）。
刚需在主城选择范围大，改善在高新区和天府新区选择更多
如果是有一定品质追求的刚需客户在主城购买首套房，以锦江区这种教育、商业和医疗资源均丰厚且分布相对均衡的区域举例，面积适中、三房、带电梯、满五年、房龄10年以内的商品住宅，目前在锦江区有超过250套房可选，选择范围还是比较大。
但如果是改善需求（需求四室及以上）在新房紧张的情况下买二手房，选择面就窄很多，在锦江区只有不到80套房源可选择，在主城其他四个区域可选房源连50套不到。
改善新房还是要向城南转移才能有相对充裕的选择。在高新区，四室及以上房型需求在保持如图的选择下，有122套房源可选，而在天府新区则有130套房源可选。
至于近郊和远郊，可买的新房就能挑花眼，如果不是对地段有极致偏好和对新房交付极度不放心，执着于二手房的意义并不大。
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