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房猫说市

来自开普勒452b2023-8-18

最强信号出现,成都未来看这里!

住建部门一表态,楼市的预期就有好转了。

7月底,“天花板会议”重磅定调房地产之后,各大部门陆续释放积极信号:从央行喊话存量贷款,到税务局调整住房税费,到住建局喊话释放刺激政策意向,在行业内掀起巨大波澜。

能清晰感受到,一夜之间,市场就沸腾起来了。

“上周,这个板块我们几家门店的带看量明显增加了,更重要的是现在价格也更难谈了,有不少房东甚至提出了上调价格的需求”,有房产中介表示。另外,最近也越来越多的购房者咨询关于是否有楼市利好政策出台落地等消息,可以感受到人们的置业热情正在回暖。

初步判断,接下来的市场大致会分为三个阶段:

第一阶段,政策爆发阶段。会议大方向定了,各大部门态度也出来了,接下来就是各大城市因城施策了,这个阶段市场信心和预期将初步扭转。

第二阶段,成交起量阶段。预期有初步扭转后,成交就会逐步起量。此前执币观望的投资客大概率会率先采取行动,他们对市场信号是最敏锐的,也经历过周期吃到过红利。

第三阶段,价格攀升阶段。等到成交数据开始回暖,很多观望和质疑的购房者也会接着行动,然后成交量会持续回暖,市场挂牌量也会持续减少,这个时候就会逐步进入价格的攀升阶段。

从政策落地-市场筑底-价格回升,当下购房者要做的就是,抛弃情绪,认真回归市场,理性判断置业的机会点。

为什么要提到回归市场?

虽然当下救市的范围和力度都在逐渐到位,但是我们也需要认识到,时代毕竟不同了。

从数据来看,房地产的体量从2021年的18万亿直接跌到13万亿,这种缩水的幅度,是此前几轮周期中不曾出现的。

所以在本轮房地产的拉升中,购房者必须要回归市场,才能做出更加正确的选择。
在城市的选筹中,成都一直都是相对确定的。

今年上半年全国房地产开发景气指数一直在低位徘徊,国家统计局数据显示,2023年1-5月,二、三线城市乃至个别一线城市,房价同比、环比不同程度下跌。

而在一片沉闷中,成都楼市却逆势上扬,领跑全国70个大中城市。

同样来自国家统计局的数据,1-5月份,成都新建商品房价格、二手住宅价格同比分别上涨8.5%、9.1%,远超其他一众城市。此外,2023年上半年,成都新建商品住宅销售价格指数较上年同期上涨8.3%,位居全国18个上涨城市之首;新房成交量达8.1万套。

成都楼市的坚挺,则源于成都的城市基本面支撑较好:

一方面人口持续高速涌入,置业需求充足。数据显示:2019年成都人口正式跨入2000万俱乐部,成为我国北京、上海、重庆之后第四个人口超过2000万的城市。且近年来成都市人口一直保持净流入状态,据2020第七次人口普查数据,成都市常住人口比10年前增长581.89万,增幅为38.49%。

另一方面,相对于成都的城市能级来看,整体房价在全国处于相对较低的水平。据中国房地产协会2023年1月的数据显示:成都房价在全国城市中排名第30名。

这样的成都,必将成为未来之星,中西部城市最强的核。
02
重新认识天府新区
落定到成都以后该如何选择呢?

本质上来说,主要就看两件事:

一个,是「终局的高度」,有想象力,才有长期价值;

另一个,是「可见周期内变化的幅度」,这决定了红利是属于你,还是你的下家甚至下下家。

如果没有想清这两点,只是盲目跟风,很难把握住周期。

基于这两点去审视成都,我们认为,在新一轮上升周期中需要被重新认识的只有天府新区。

当新一轮楼市上升周期即将开启的时候,成都各大区域都在变好,但是板块战略、属性迎来大跃升的,可能只有天府新区——

7月25日,千呼万唤的《四川天府新区条例》,正式发布!将于2023年10月1日起施行。

正是这份《条例》,将最厚的那叠「红包」给了天府新区。

首先,首次以立法的形式确定了天府新区成都未来城市新中心定位,打破了一直以来围绕在天府新区的争议。

其次,《条例》全文反复强调相关部门应该优先支持天府新区的规划和建设发展需求,也就是说在之后的项目布局、资金安排、要素供给等方面,天府新区都将获得更多的支持和倾斜。

第三,《条例》内容还涉及到天府新区交通、教育、医疗等方方面面,如加快推动建设铁路、高速公路、市域快速路等重大交通项目,建设省级教育综合改革试验区,推进公立医院综合改革,构建整合型医疗卫生服务体系......

既有城市意志,更有国家战略加持,天府新区的崛起是大势所趋。
03
用终局思维

你才能看懂天府新区的未来

为什么要提终局思维?因为天府新区不缺「现在」,重点是「未来」。
这里我们可以大胆预测,未来十年,天府新区人居的改善终局就是天西板块。


这是一个既有天赋

又有想象力

更具备持续开发可能性的人居高地

当下,就天府新区直管区热门板块而言,网红麓湖,主打生态大盘,很多豪宅项目也是布局于此,堪称成都改善的天花板级别,目前开发几近饱和。

然后是兴隆湖板块。以“产业兴城”为先导,而后“筑巢引凤”推进板块繁荣,拥有生态及产业的双重资源加持,目前环湖区域已经高度兑现,板块发展基本定型,未来不会出现太大的变化。

最后就是天府总部商务区

2019年6月,以总部基地项目正式启动为标志,天府总部商务区建设发展全面起势。

其定位是总部经济聚集区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区,目标是打造面向世界的中央商务区、引领西部的经济增长极、未来成都的城市新中心。足见天府总部商务区的潜力与高度。

(天府总部商务区区位示意图)

而以天府公园为中心,将天府总部商务区分为了天东和天西两部分。

其中,天东率先启动,目前建设已成规模,许多地标建筑也已完工,城市天际线基本兑现。

而天西的发展相对是滞后的,但是依旧具备长期发展高端居住可能还是天西。

这种发展可能,一方面来源于天西的顶层规划在官方规划中,天西被定位为“人城境业”高度和谐统一的“未来城市新中心”。

另一方面来源于天西的开篇高端改善的定调:率先进驻天西的是蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目,均为高端改善项目,天西也成为高端人居聚集地。

还有一个原因则是天西未来足够宽广的发展空间,从置业的逻辑来讲,未来的想象空间更大于实际兑现,这决定了红利是属于你,还是你的下家甚至下下家。而纵观天西,尚有大片土地待开发,未来想象空间巨大。


在战略上

天西第一大盘”招商时代公园

既是核心引擎,更是重要支撑和落笔

可以预见的是,未来天西板块南区势必成为天新高端楼市的新热土。

从战略地位来讲,招商时代公园可以说是天西未来发展升级的核心引擎。

首先,从体量上来看,招商时代公园占地面积约787亩,规模超300万㎡,俨然一座“大城”;

(招商时代公园项目意境图)

其次,招商时代公园业态丰富且能级高,后市预期强劲。

天西不少关键配套,由它参与设计、修建,比如天西最具标示性景观工程——人字绿廊,呈现后将和天东望山廊将共同组成天府新区城市景观中轴;

(人字绿廊效果图)

396m天际地标,由世界知名设计事务所“全球地标缔造者”——AI建筑公司主创David Malott(大卫)领衔设计,建成后将与中海489一起勾勒出天府新区城市天际线;

(“396超塔”项目意境)

还有一座180米地标企业公馆,购物中心、候机厅、公园商业街区等。未来,整个招商时代公园将形成一个集复合业态、生态人文、立体交通、智慧城市于一体的核心区。

3年时间,让招商时代公园从总部基地的一纸规划变为现在多点发力的巨擘:人字绿廊景观示范区年底亮相;人字绿廊低密度商业街区开建;19号线二期年内通车,衔接双机场;天府招商花园城预计年底开业;396m天际地标有望今年底开工......
(人字绿廊低密商业街区意境图)

当时代公园的确定性变得越来越明晰,这个网红项目,变得更加具有吸引力。


既占尽「变化幅度」

又能看得见「终局高度」

招商时代公园的人居价值,迎来发觉期

目前,招商时代公园正在销售的是58号地“天澜境”组团。

(招商时代公园位置示意图

以当下招商时代公园的确定性来看,58号地“天澜境”组团可以说是难得的既能占尽「变化幅度」,更能看得见「终局高度」的标的。

从「变化幅度」来看,招商时代公园58号地“天澜境”组团周边步行范围内,已经拥有了足够优质且足够齐全的生活配套。该组团紧邻主干道益州大道,通过厦门路西段可到天府大道,出行十分方便,距离约350米即是地铁6号线秦皇寺站,公共交通的距离也恰到好处;步行5分钟即可达到约12万㎡的招商花园城购物中心,生活需求一站集齐。
(天府招商花园城综合体意境图)

从「终局高度」招商时代公园58号地“天澜境”组团南侧一街之隔还规划有一个小学和一个中学的教育用地,将丰富区域内的教育配套;东侧还有大量的商业用地,未来仍有巨大的发展空间;且东侧一宗约143亩住宅用地于今年6月13日上市拍卖,吸引了16家企业参与竞拍,最终被华发竞得,清水限价34000元/㎡,是目前天府新区最高清水限价,这也映证了区域的未来价值;紧挨着华发143亩地块的便是已经签约的多个重磅企业的总部聚集区,其中,环境集团总部已开建。

此外,招商时代公园58号地“天澜境”组团更重要的意义在于给了以往囿于面积段过高、预算不足的首改们一次上车的机会。

前面提到过,天西板块的住宅产品大多从出生就自带壕改标签。无论是动辄200㎡起的面积段,还是高额的总价门槛,都让不少意向这里的首住首改们望而却步。

而这一次招商时代公园在天澜境做了137㎡三房和156㎡四房的户型。也就意味着,在面积和总价可控的条件下,使其成为了板块内少有的400万级楼盘,降低了天西置业门槛,给到更多人机会。

写在最后——

在当下的时间节点,窗口期越来越短!购房者要做的就是把握好时机,关注更具有长期价值的地方,做成正确的决策。

—END—

热门楼盘 换一批
天府万科城

均价/平米

九溪公园里

均价/平米

招商愉樾

均价/平米

光明蓉府

双流-怡心湖

均价21128元/平米

碧桂园海昌天澜

天府新区-麓山

均价8269元/平米

首创禧瑞锦江

均价/平米

滨江领樾

天府新区-麓山

均价10310元/平米

麓湖生态城

天府新区-麓湖

均价33649元/平米

中建天府公馆

高新-新川

均价20272元/平米