今日，国家统计局发布了9月70城房价指数。

数据显示，一线城市与二三线城市新房、二手房价走势出现了明显分化。

一线城市新房房价环比持平、同比涨幅扩大，二手房价格环比转涨、同比降幅收窄。

二线城市新房、二手房环比均下降，除天津、石家庄、长沙、成都二手房出现上涨，其他城市均在下降；三线城市新房、二手房同环比均下降。

城市间也出现了分化，以北上广深四个一线城市为例，两城（北京、上海）新房同环比↑，二手房环比↑；两城（广州、深圳）新房、二手房同环比↓。

新房：城市分化加剧

仅热点城市同环比有上涨

— 新房环比 —

9月，新房环比上涨城市还在减少。

上涨城市虽新增了北京、宁波、烟台、宜昌和大理五城，但下降数量增加更多，包括太原、大连、银川、乌鲁木齐、无锡和北海六城。

分城市能级来看，一线城市仅北京、上海环比上涨0.4%、0.5%，广州和深圳环比均有下降，分别为0.6%和0.5%。二三线城市新房价格环比降幅均为0.3%。

从同环比涨幅来看，重点热点城市涨幅靠前，如上海、北京、成都、西安、长沙等城。

从同环比跌幅来看，东北城市降幅比较靠前，如同环比降幅均在首位的牡丹江，还有哈尔滨、长春、大连等城市。

— 新房同比 —

新房价格同比上涨城市数量无变化，下降城市有增加。

分城市能级来看，一线城市同样仅北京和上海有上涨，涨幅分别为涨2.9%和4.4%；广州和深圳跌幅分别为1.7%和3.0%。二线城市涨幅回落，三线城市同比下降1.4%。

综合来看，除北京、上海外，新房同环比均有上涨的基本都是强二线城市（杭州、宁波、长沙、海口、重庆、成都、西安）和旅游城市（三亚）。

二手房：环比上涨城市数量增加

仅北京同环比双涨

— 二手房环比 —

二手房方面，环比来看上涨城市数量增加，包括上海、天津、石家庄三城；深圳时隔五月止跌持平；下降城市数量减少，大理、常德转跌。

分城市能级来看，一线城市在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市环比仍是下降。

从同环比涨幅来看，仅北京出现双涨。

从同环比跌幅来看，华北城市如徐州、济南，东北城市如长春、吉林、牡丹江、沈阳等二手房价跌幅都较大。

— 二手房同比 —

同比来看上涨城市数量无变化，下降城市增加一个，为三亚。

分城市能级来看，一线城市仅北京出现同比上涨，上海、广州和深圳三城同比均有下降；二线城市同比降幅扩大0.2%，为3.2%；三线城市同比下降1.4%。

— 小结 —

整体来看，9月全国新房、二手房价格走势都不太明朗，多数城市仍呈同环比下降的情形，仅少数城市出现上涨。

结合统计局发布的1-9月全国房地产开发投资增速和全国商品房销售面积及销售额增速来看：

市场仍在下行，信心明显不足。

9月房地产开发景气指数为93.44，,是近一年的最低点。

但好在，目前已有些微复苏迹象。

对比上月，新房环比涨幅扩大0.1个百分点，同比涨幅扩大0.4个百分点；二手房环比涨幅扩大0.3个百分点，同比涨幅扩大0.4个百分点。

强二线城市如杭州、宁波、长沙、海口、重庆、成都、西安，新房同环比有上涨。

土地端口，厦门、成都、济南、合肥等城取消土拍限价，或将在一定程度激活房企拿地热情。

最后是单月商品房销售数据的回升，据中房网信息，9月商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨46.99%，同比下降19.77%。商品房销售额10912亿元，环比上涨41.57%，同比下降19.23%，回暖态势积极。

图源中房网

这说明各地调控政策密集落地起到了一定作用，相对宽松的政策环境还将进一步刺激需求释放。

我是文档.docx