进入2023年最后一月，不少房企纷纷加足马力冲刺业绩。而这种冲刺势头，从11月就已显现：11月成都楼市整体成交量稳步上升，新房成交12994套，同比增长约15.1%，二手房成交19303套，同比增长约39.7%。

来到12月，据记者不完全统计，成都新房市场预计有42个项目入市，其中超20个楼盘位于5+2区域，且不少为“全新面孔”。同时，本月供应的全新首改项目居多，如武侯资本德商悦湖天骄、金牛国投上林居、中建匠心里等；而高改项目多集中在城南，如独角兽岛U6、天府公园未来城、成都万达1号、高新天序等。

5+2区域首改项目居多

本月即将供应的100-143平方米首改房源居多，且大多为5+2区域的全新项目。记者走访市场发现，在现在“竞品质”的市场环境下，这些项目虽在面积上偏向首改，但在对其项目打造上依旧较为注重人居需求，对产品品质有一定要求。

先看向位于成华区二八板块的中建匠心里，项目所在区域聚集了较多新楼盘，城市界面较新，且配套成熟，是较为宜居的板块。从数据来看，79亩占地面积、容积率2.0、绿化率35%、内含66亩园林+双会所、独立电梯厅，已经保障了一定居住品质。首批次将推出121套98-128平方米房源，其中98平方米房源为套三双卫设计，还保障了一定的居住功能性。

金牛区国宾板块的保利创展国宾和煦以及锦江生态带的保利天府和颂，其即将入市面积为100-133平方米。国宾板块与锦江生态带上的新房以改善项目为主，这两个项目的推售可以拉低区域内入住门槛。其中保利创展国宾和煦容积率2.0，建筑密度低于20%，打造13-17层产品；保利天府和颂容积率约2.5，内含高层、小高层、洋房，阵列式布局。

武侯资本德商悦湖天骄位于武侯区悦湖板块，目前板块上新房房源相对较少。该板块临近武侯新城，可享受到其配套。同时，武侯新城上多为改善房源，入住门槛较高，武侯资本德商悦湖天骄即将推出36套约118平方米套三房源，资金预算不高的购房者可以考虑。

城南高改项目供应“加马力”

除首改项目外，本月高改楼盘的供应也相对较多，且多集中在城南，如天府新区的独角兽岛U6、成都万达1号、天府公园未来城、高新区的高新天序等。

本月天府新区为供应主力军，且预售房源多为改善项目。独角兽岛U6组团虽迟迟未入市，但凭借其具有科技感的外形也受到市场较高关注，金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面，收获了较多购房者青睐。项目即将推出180-260平方米大平层产品，其中247、256平方米户型还带有保姆间，可以更好满足改善购房者的居住需求。目前，项目样板间已开放，感兴趣的购房者可以实地了解参观。

同区域的天府公园城也将推出214平方米的大平层房源，该项目自2020年12月首次开盘以来，“开盘即罄”便成为常态。而新政的出台则让该项目不再受限购限制，为更多的购房者带来了买入的机会。而区域内的成都万达1号则推出205-221平方米叠拼产品，丰富区域产品形态。据项目置业顾问透露，如三代同堂家庭对该项目购买意愿相对较大，叠拼的产品属性可以满足一家人既住在一起又不会相互打扰。

想要入住高新区的改善购房者可以将目光看向新川板块的高新天序，该项目是区域内新房市场中唯一能买到的端厅户型。同时，项目还在约4200平方米的中庭里规划约1400平方米水景设计，更好奠定了高端改善楼盘基础。而其187平方米的楼王户型还有约270度客厅转角采光，且正对中庭水景，保障了最佳的景观视野；143平方米户型在其设计上也同样保障了舒适度，不仅有约8平方米独立玄关，还带有中西厨，且公共空间为“LDKG+S”设计，即客厅、餐厅、厨房、书房一体化布局，让整个空间成为一个整体，更好的促进家庭成员感情交流。

除此之外，5+2区域以外的不限购区域即将供应的多为首改项目，且以清水房源为主。如双流区的银河玺悦书香、香瑞楠府、龙泉驿区的左岸名都、新都区的领地悦音阁、川酒香璟台等，购买门槛相对较低且均不需要购房资格。

成都日报锦观新闻·房产工作室出品 

记者 戴安娜 

图据 各项目