房猫说市

来自开普勒452b2021-4-30

“必须要刚需，普通肯定摇不到”今天要讲的是天府新区纯新盘万科金域华府。该项目位于天府新区华阳板块，首次开盘推售的产品面积段为109-135㎡，约700套，若清水入市，单价预计在2万以内（精装预计2万出头），提前预定了“熔断”。（万科金域华府项目实拍）#万科金域华府#项目地址：天府新区中兴上街西侧销售动态：预计6月开盘售楼处动态：预计5.1开放产品类型：高层、洋房户型情况：109-135㎡销售楼栋：待定住宅套数：预计700套左右装修情况：待定 （以上销售信息，以销售端的信息为准）PART1 周边配套万科金域华府坐标：天府新区中兴上街西侧。PS：目前百度等地图上暂且搜索不到项目的具体位置，只能找到售楼部的位置。需要注意的是，售楼部并没有在项目附近，而是位于项目直线距离约6公里以外的万科公园传奇销售中心。根据置业顾问的说法是“项目没有修售楼部的地方”。楼盘所在区域为天府新区的华阳板块。根据规划，华阳板块主要以“旧城”改造为主，在此基础上，优化锦江两岸的中心城区，提升整个华阳的城市品质，依托南湖湿地公园，打造生态优美，布局合理的城市空间，实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中，可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门，是天府新区直管区中利好最大的区域之一，发展潜力巨大。接下来再来看一下项目的具体配套——教育配套：小学学区资源划分在天府新区A学区，目前有9所小学，相对较多，其中距离项目最近的就是成都市天府新区华阳实验小学。此外，项目周边还有成都市华阳中学（第一所中国教育学会实验中学、四川省一级示范性普通高中）。（2020年天府新区学区划片A区，来源于网络）备注：华阳实验小学始建于清嘉庆十二年（1807年），距今已有214年的历史。从元音书院到华阳一小，从师范附小到华阳实小，学校多次易名，2013年12月1日起，华阳划入天府新区，学校也因此更名为成都市天府新区华阳实验小学。交通配套：项目周边公交站点比较多，只是上下班高峰期堵车会比较严重。最近的地铁站点为1号线的华阳站，步行距离大约1公里左右。商业配套：目前来看，项目附近大型商业综合体比较缺乏，但是周边老小区比较多，社区底商已经发展的相当成熟再加上华阳老镇的菜市、传统商业街等，完全可以满足日常生活所需。项目自身还带一定的商业比例。医疗配套：步行几百米就是成都市天府新区人民医院，1.5公里左右还有四川宝石花医院、成都华阳骨康综合医院。(成都市天府新区人民医院实拍)休闲娱乐配套：项目不到1公里就是南湖湿地公园，2公里范围内还有成都海昌极地海洋公园。总体来看，项目教育资源非常优质，周边配套成熟，生活氛围浓厚，稍显遗憾的就是城市界面相对老旧。PART2 楼盘解读万科金域华府，属于华阳商城旧城改造遗留项目。根据规划，项目总占地约56亩，体量不算大，总共规划了9栋住宅，包括4栋高层、5栋的洋房和一部分商业。（住宅：1#为高层，分两个单元，一单元34F，建筑高度97.25米，二单元31F，建筑高度88.7米；2#、3#、4#为洋房，11F，建筑高度32.22米；5#、6#为洋房，10F，建筑高度32.22米；7#为高层，地上25F，建筑高度74.45米；8#为高层，分两个单元，均为34F，建筑高度97.25米；9#为高层，22F，建筑高度63.05米。商业：1-S1、5-S1、6-S1、7-S1、8-S1楼均为地上1F，建筑高度6.4米。构类型为剪力墙结构，整体性好，安全度比较高，且由于没有梁、柱等外露与凸出，便于房间内部布置。项目总共1347套房源，计划分两批次开出。预计首批次将推出700套左右的房源，建面约109-135㎡，包括高层和洋房。其中洋房为1梯2户，建面126-128㎡；高层为2梯6户，建面109㎡、135㎡，本批次具体推出楼栋待定。建面约109㎡，3室2厅2卫整体来看，户型方正，无暗室，竖厅设计，观景阳台开间约4.1米；预留了约8.3米长的收纳空间和玄关电视墙一体化空间；主卧套房设计，没有衣帽间，但是带独立美妆卫浴间，约20㎡。建面约135㎡，4室2厅2卫户型方正，横厅设计，就采光来说，会比109㎡的户型要好一些，无暗室；进门处有玄关设计，还预留了储藏空间；另外中西双厨的设计也是一大亮点；次卧位置设计不是很合理，在实际使用中会存在着些微的不便。建面约128㎡，4室2厅2卫这个户型为洋房户型，横厅设计，观景阳台开间约5.8米，无暗室；进门处有玄关设计，同样预留了储藏空间；门口有一间房，位置比较尴尬，不管设计成卧室还是书房，都不是很方便；这个户型的次卫位置设计也有点儿别扭，紧挨着的次卧的私密性受到影响，两外两个房间使用也不便。总体来看，这几个户型有一个很大的亮点：收纳空间很多。PART4 购买建议首先，项目地段优势非常明显，配套成熟，虽然目前来看城市界面稍显欠缺，但是后期发展潜力很大；其次，项目上车门槛不算高。据置业顾问表示，由于项目拿地比较早，所以价格会比较便宜，清水单价预计在2万以内，如果做精装的话，预计会在2万出头。根据项目面积段来看，即便是做精装，总价也会在200-300万的样子，刚需刚改可以重点关注。目前项目周边多是一些房龄比较老的小区，相对比较新的就是南阳盛世，大约为2010年开盘，二手房价格约1.6-1.7万元/㎡。（图片来源于链家）总的来说，万科金域华府完全值得下手，但是用置业顾问的话来说“普通没有必要浪费时间，这个盘肯定会熔断，刚需都要看顺位的”，普通直接劝退。—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有