房猫说市

来自开普勒452b2021-5-8

昨日，规划局发布了来自成都正芑泰置业有限公司的项目建筑工程规划许可证。该项目系2020年12月29日，正荣以“15400元/㎡楼面价+1%无偿移交”摘得的武侯新城约44亩纯住宅地块。根据土地出让要求，该地块明确了成品住宅比例为0%，并限定可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡。＊请横屏查看正荣地块位置及周边配套＊正荣项目位于武侯新城机投桥片区，西侧毗邻西樾锦城，北侧毗邻三聚亿地块，南侧对过为武侯区人民政府政务服务中心，距离地铁17号线与9号线换乘站机投桥站及17号线白佛桥均约1.1km。周边有包括武青西一路小学(在建)与武青西二路幼儿园(在建)、武青中学(建设中)、成都市第二十二幼儿园等教育资源。龙湖金楠天街、吾悦广场(武侯店)等大型商业配套在项目2km左右。周边新房价格方面，片区在售的项目较多，叠拼项目保利西堂里院均价2.77万/㎡，西樾锦宸住宅售罄，目前在售别墅均价2.4万/㎡，中南华宇君启均价2.55万/㎡，人居柏荟城(人才公寓)清水均价1.8万/㎡……区域内二手房年限较长，参考均价在1.4万/㎡左右，较新的如2014年建成的蓝光金双楠项目，参考二手房均价约2万/㎡。项目规划正荣地块占地约44亩，容积率2.0，整体建筑密度不到20%，绿地率约35%。由12栋9—16F板式小高层围合加点状布局而成，整个项目无日照不足的住宅公寓。（正荣项目总平规划）五大中庭及7个小边庭均匀分布在建筑四周。其中，最大中庭偏长条形，其东西向尺度有约90米，南北向尺度有约38米。其余4个中庭，南北向尺度在约60-70米左右。可见，在项目的景观打造上，尽可能的扩大各户型的内庭视野是设计主逻辑。因航线原因，武侯新城多数为小高层建筑，15F以上楼层建筑为少数，较高楼层的外向视野优势明显。1＃、2＃、7＃、9＃楼四周无太多遮挡，视线范围较广，7＃、9＃楼占据楼高优势，12F以上户型视野开阔。2＃与9＃楼为项目唯二的独栋独单元楼栋，户型可实现270度的采光面，中庭景观尽收眼底，或诞生项目未来最贵户型。项目规划总户数预计440户(需无偿移交的7套统筹住房分布于12＃楼3-9F)，整体居住密度较小，人均绿地面积达到约23.4㎡，车位比约1:1.8。单从数据来看，颇具改善品质。项目整体呈南-北向(非正)，除西、东两侧4栋楼外，其余均为南北向。东、西临支路侧，有宽约10米及15米的规划绿地(含沟渠)，可隔绝部分灰尘及噪音。从总图规划来看，正荣项目户型视野占优，开阔的楼间距及全系小高层凸显改善品质，后期的园林景观打造或也是其一大“杀手锏”。区域项目所在的机投桥，位于武侯新城北，这里相较武侯新城南部而言，城市界面稍显破旧，道路交通也未完全成型。武侯新城北老旧的城市界面曾劝退了很多改善置业者，先前纯叠墅保利西堂里院、袖珍盘中南华宇君启等项目的“滞销”便有此原因。但发展本就是一个动态的过程，武侯新城北部片区的道路、地铁、教育等配套建设都在同步进行。进驻的房企也越来越多，区域发展将逐渐明朗。（武侯新城轨道交通规划）就在正荣拿地当日，德商、三聚亿也同时入驻武侯新城。其中，德商53亩纯住地距离正荣地块约400米，成交楼面价15100元/㎡，配建并无偿移交住宅比例2%，容积率2.0。该地块也明确了成品住宅比例为0%，限定了可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。目前，该项目将与石榴合作开发。根据总图规划，项目采取高低配，由高层住宅及叠拼组团构成，建筑密度约20%，绿地率30%，同样剑指高端。（德商地块总平规划）三聚亿32亩纯住地与正荣地块连襟，15100元/㎡楼面价+2%无偿移交，限定可售商品住房清水最高销售均价23500元/㎡，成品住宅比例为0%。此外，就在今年1月6日，武侯新城又迎一匹黑马——绿城，当日，一宗约55亩纯住地被绿城以“15400元/㎡＋8%无偿移交”的代价收入囊中，成品住宅面积比例同为0%，但不同于以上三个地块，该地块并未设置清水限价。而后不到两周，在武侯与青羊的交界处，鼎仁拿下距离地铁9号线培风站约300米处约13亩纯住地，该地块容积率仅1.5，成交楼面地价14000元/㎡，无特殊配建要求。如今，武侯新城北部的改善之势已起，大批品牌房企的入驻，将逐步革新区域破旧的城市界面。在武侯新城南部，由武侯金茂府、天宸原著、中粮瑞府、当代璞誉、西樾锦宸等项目组成的小型高端板块的崛起仅用了三年多的时间。借鉴区域先前的发展经验，武侯新城北部的区域兑现说不定会更快一步。2021，“一场好戏”即将在武侯新城上演。

房大宝

来自开普勒452b2020-6-1

来源 : 高冷看房文 ：许高冷我整理了今年4月、3月和去年4月的数据，价格方面这三个月的均价差异都不大，就两三百块钱的区别，重点在于成交量，可能由于疫情影响导致前两个月基本上莫法看房，今年4月的成交量都远甩上个月和去年同月。4月跟3月比，成交面积上浮41.2%，成交套数上浮了37.7%，跟去年同期比都涨了50%以上。只看这一个月的成交量涨幅可能会认为大部分都是受疫情影响靠第一季度累积起来的买主，但是我把2020.1-4月总成交看了一眼，成交套数和面积，都高于去年同期，受疫情影响大家更喜欢买房子了。区域排名按照本月成交价我排了个序，高新南已经超越锦江区获得了第一名的皇冠，往期数据表示近一年这两个区一直在争第一，而大部分时候都是锦江赢。2019年老王锦江区一整年均价几乎都超过了高新南，只有最后一个月12月比高新南低约250元/㎡，也许因为高新独立后珍惜它的人越来越珍惜，今年两区出现成交均价不相上下的事态，斗争之下高新南同比去年4月涨了2200元/㎡，锦江涨了125元/㎡。于是乎，高新南第一了。可怕的是，天府新区一伙越过成华和武侯排到了第四，是本次阶级跨越最大的一个区。同时高、天两区也是同比涨幅最高的区，比去年同期成交均价高了2000元/㎡以上，而其他区的成交价小的就几十块钱区别，高的也就几百都谬破千。相对南拓的努力，龙泉跌幅反而比较大，按理说龙泉不应该啊，这个就涉及到一个问题：均价数据不准。说自己数据不准，我怕是脑壳有包，所以要圆回来。二手房成交均价跌不等于区域二手都在跌（肯定也有跌的哈）还有一个可能性是高单、总价改善购买力进入了新房市场，二手成交就以单价相对低的小区为主了，肯定会拉低区域均价，特别是新房供应版块都偏好的区域吸引力更强。这次只写了二手房，单价的优越感体现不出来。打个比方：龙泉新房供应足，主要供应版块十陵、东安新城（书房）以及大面都算优质，改善项目多，诱惑大，开发商品牌也好，比如新希望锦麟府、首开龙湖景粼玖序、电建地产洺悦御府、北大资源紫境东来、中海御湖世家等等各种姿势很齐全。武侯成华也同理，武侯区是发展较早的行政区二手房龄普遍较老，还不如切武侯新城来一套，比如当代璞誉、金茂府、金科博翠府、保利大国璟、龙湖天宸原著、西派宸樾、中粮瑞府等等，选择面广，包包深的非必要不需要花高价买个二手房，更倾向选择新房。高新南区、锦江区、青羊区等区域新房供应不足，二手房选择面大于新房，买好房好区域就那么几坨，比如金融城、大源、攀成钢、金沙光华，再加上以小面积高单价著称的学区房加持，均价上浮也很好理解。天府新区的牛批在于新房供应已经那么大了，二手房还能涨两千，应该跟去年底区域调整应该有一糜片关系：五城区和高新区资格可以买天新。一个很直观的体现：2020.4月成交面积和成交套数同比2019年4月基本都涨了1.5倍，是全成都成交面积涨幅最高的区，反过来高新南因为只出不进成交面积降了一点点，可是，它的成交均价是4月份咪咪最大的。上半部分差不多完了，来点刺激的成都的豪把房子都买在哪儿了这部分我选择了几个维度面积200㎡以上的总价500万以上的和总价1000万以上的面积区间：200㎡以上银河系成都主要成交面积历来都在70-90平米之间来回试探，这次也不例外，但是，涨幅最多的不在这个面积区间，而是200㎡以上。200㎡以上的成交基数不大，4月也就一百多套，环比同比都翻番，其次150-200平之间的面积环比涨幅第二达到了67.9%。你们的钱真的太多了，取之不尽用之不完的感觉，越买越多，越买越大，我想把这个车间工人的工作辞了喊上我们村的人组队借网贷，再买它十套大平层全部找代持，过几年好生打官司。200平以上的户型主要在哪些地方成交，哪个地区涨幅最大，主要是哪些楼盘就有点好奇了。天府新区成交面积200㎡以上数量最多，增长套数也最多，4月成交34套，比上个月多24套，比去年同月多23套。其次是高新南4月成交15套，环比多9套，同比多6套。锦江10套，环比多6套，同比多10套。二圈层温江多，剩下行政区2020年4月都不足10套。这部电影的主角又是那两爷子。大户型成交版块都比较纯粹，比如高新南200平米以上的成交小区都是金融城的高端住宅，又大又贵，号称最纯粹。锦江区攀成钢还有点多，也是又大又贵的版块，这两区两个板块都是放眼全成都范围内圈层存粹既能改善生活又能一定程度满足读书的版块。一次性解决几个问题：改善、学校、优质版块以及内心的骚动。天府新区大户型也多，跟高新和锦江相比别墅占比高一些，这部分人购入的G点不一样，要么买绝版独栋要么买稀缺自然资源景观或者牛批的外形，要的不是性价比更不需要学区房，要的是我们不一样

房妞

来自开普勒452b2019-12-31

回顾2019这一年,成都楼市的“高光时刻”，新盘迭起、老盘上新、土拍潮轰炸、政策调整……那么，作为这些事件的“参与者”，你都还记得哪些？2019年成都楼市时政、市场和土地都发生了哪些“大事情”！时政类大事件•1 月29日成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。新规自2019年3月15日起实施，有效期5年。细则主要对公积金贷款住房套数认定标准；贷款额度、期限、首付款比例及利率；贷款对象和条件这三个方面进行调整。•9月成都住房公积金管理中心发布的公告，关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。新规于2019年11月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行；未涉及事项仍按原有规定执行；本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。•12月4日四川省成都市住建局通过回复市民消息，成都高新南区、天府新区、五城区、高新西区可跨区购买。市场类大事件•1月10日青羊区光华壹号取证，清水10992-14142元/㎡，最终摇号人数8367人次，普通中签率仅2.27%。•5月10日三圣乡板块融创玖越台取证，精装售价12889-15739元/㎡，最终参与摇号人数为5642人次，普通中签率1.87%。•6月6日成华区万象城片区华润置地悦玺取证，精装售价16240-17634元/㎡，摇号人数11061人次，成为成都今年的第一个“万人摇”项目。•6月15日攀成钢板块仁恒滨河湾时隔两年半后再次取证，精装售价18913-21538元/㎡，与周边形成约1.5万+的剪刀差，最终摇号人数12340人次，普通中签率仅0.61%。•9月9日中铁骑士府邸取证，清水售价11481-15341元/㎡，最终摇号人数7747人次，普通中签率2.8%。•9月17日郫都区中铁奥维尔取证，共推出840套房源，清水售价5684-6914元/㎡。小面积、清水交付、售价低、性价比高……诸多优势，让这个项目获得众多购房者的关注，收刮了20242张房票，成为“515新政”以来新房摇号人数最多的项目。中铁奥维尔报名现场•10月22日主城区连发8张预售证，分别是：仁恒滨河湾、华润置地悦玺（两张预售证）、青秀未遮山、华熙528、中粮瑞府、中南樾府、电建地产洺悦锦园。7个项目，累积锁定房票3万余张。其中，仁恒滨河湾、华润置地悦玺累积收刮约2.8万张房票，再次成为“万人摇”。•12月4日锦江区三圣乡板块华熙528再次取证，精装售价15532-18489元/㎡，与上批次（10月22日）形成约3000元/㎡的差价，形成较大争议。最终，本批次的653套房源，报名参与摇号的人数为11236人次，普通中签率2.46%。土拍类大事件•1月23日成都成功出让史上第一个公开拍卖的TOD地块——陆肖站TOD地块，由成都轨道交通集团按底价竞得。•6月27日成都土拍市场再现“熔断机制”，位于青羊区、武侯区的两宗地被成功拍出，成交楼面价分别为18512元/㎡、17190元/㎡。•7月31日主城区再次出让两宗优质地块。其中，锦江区地块最终以19800元/㎡的成交楼面价由华发竞得，刷新了成都的成交楼面地价。•12月27日成都轨道城市发展集团再次斩获8宗TOD地块，自此，成都全速进入TOD时代。8宗TOD地块累计约1000亩，分别是：青羊区马厂坝234.27亩，双流西站两宗TOD地块合计约95亩、高新区三岔湖147.73亩、陆肖61.99亩、张家寺50.76亩、新都区廖家湾135.66亩、温江区万盛238.75亩、天府新区兴隆湖34.93亩。总得来说，2019年成都利好消息持续公布，大量土地供应，重点片区加快建设，地铁线路密集建设并陆续开通……种种迹象表明，成都楼市已进入新一轮的爆发周期。但是，新房供应依然紧缺，买入门槛也在提高，购房者需抓紧机会上车，以免再次出现“今年三房，明年两房”的悔不当初！2020年即将到来，希望就在不远处，加油鸭！

快消息 消息小灵通

来自开普勒452b2019-8-16

统计时间:2019.8.5-2019.8.11统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊据小全全不完全统计，上周（8.5-8.11）大成都范围内共有6个住宅项目开盘摇号，比上上周增加了4个。6项目共推盘1332套，总共吸引了1518组客户报名，整体中签率为87.74%。高新区、天府新区、温江区、新津县、彭州市、金堂县各有1个项目开盘。开盘项目中，参与摇号人数最多的项目为中铁城阅湖和庭，300套房源一共吸引了1039组客户参与摇号，整体中签率28.87%，最终去化率为100%。优品道锦绣本次加推126套清水叠拼，均价20584元/㎡，中签率33.6%，根据参与该批次摇号的购房者反馈，本批次叠拼房源全部售罄。▲优品道锦绣本批次叠拼房源客户报名情况统计据小全全统计，上周大成都范围内共有18个项目取得预售证，环比上上周增加了8张预售证。其中远郊共有10个楼盘取得预售证，为供应主力。共新增房源3817套，较上上周增加1699套；住宅预售面积总计497340.37㎡，环比上涨约41.1%。上周取证项目中，传统主城区武侯区和锦江区各推出1个楼盘，分别为中粮瑞府和新希望锦官府，两个项目单价均在20000元/㎡以上。中粮瑞府新一批次房源预售单价25669-33518元/㎡，总价308万元/套起，为上周取证项目参考总价起步最高的项目。小全全在上周五的文章中，详细介绍过这个项目，详情见《一批次房源三个月没卖完，中粮瑞府二批次取证单价降了近2000》。▲新希望锦官府鸟瞰图▲新希望锦官府总平图，图源买房特工队新希望锦官府新一批次房源预售单价21256-37974元/㎡，总价299万元/套起。该项目占地58亩，建面约12.7万㎡，由12栋7层洋房、2栋楼王洋房，1栋小高层和1栋高层组成，总户数为456户，周围无底商。本次推出其二批次2、3、10、11、15号楼的218套房源，包括118-149㎡的高层和145-343㎡的洋房。