来自开普勒452b2020-12-3
11月24日，“无房优先”摇号政策正式出炉，对刚需极度友好。“剪刀差”楼盘对刚需敞开大门，普通购房者踏破铁鞋也休想进这扇门，哭晕在摇号路上。不过，有不少网友转而表示，“我缺的难道是资格吗？”事实上，高面积段、高总价，才是真正阻挡刚需购房者上车的那道枷锁。（吉信行2020成都房产半年报）据吉信行统计，从2016年开始，主城90㎡以下的小户型占比逐年下降，从48%到29%，再到2020上半年，90㎡以下的刚需产品占比仅11%，130㎡－150㎡产品成为市场主力。不可否认的是，主城90㎡以下、200万总价以下的产品已经成为小众。但刚需作为房产市场永久的主题，它不会消失，只是需要我们大海捞针。目前，小户型产品外溢至二、三圈层，但伴随轨道交通的逐步建设，通勤时间被大大减少，距离将不会成为刚需买房路上的绊脚石。在主城区与二圈层区域，房猫统计了13个拥有90㎡左右面积段的热门项目，大部分预计未来一到两月获取预售，刚需们看过来！成华区奥园新希望锦官芳华位置：位于熊猫大道，北富森东北侧项目基本信息：占地约191亩，容积率2.4，绿地率30％户型建面：约99㎡-126㎡预售信息：预计12月初，高层2T4户产品单价：预计2万/㎡左右轨道交通：距离3号线熊猫大道站约1km物业：新希望建面约99㎡户型中环TOD•十里风和位置：双店巷南段，槐树店公园南侧项目基本信息：主城TOD项目，占地约131亩，容积率1.98户型建面：高层约91-135㎡，洋房待定预售信息：首批次5栋高层，共572套，2T4户单价：预计2万/㎡左右，清水轨道交通：距离地铁7号线槐树店站约600m（后期商业部分将增添出口）物业：轨道万科物业，物业费3.8元/㎡/月建面约91㎡户型源滩－麒麟荟位置：华林一路与东华三路交叉口，圣灯公园西侧300m左右项目基本信息：总占地约63亩，容积率4.5户型建面：约78~134m²推售信息：预计3栋住宅，共522套房源，2T6户单价：预计2万/㎡左右轨道交通：距离地铁8号线十里店（在建，预计2020年底通车）约500米物业：世高，2.7元/㎡/月建面约78㎡户型建面约90㎡户型锦江区华熙528位置：雨树巷88号，成都七中育才学校(银杏校区)北侧项目基本信息：容积率4.18（玺都）户型建面：玺都组团，约97㎡-128㎡推售信息：1号楼、2号楼，300套，3梯5户单价：预计1.8-1.9万/㎡左右，清水轨道交通：距离地铁2号线洪河站约900m、地铁13号线幸福梅林站（在建）约500m物业：华熙鑫安，2.8元/㎡/月 建面约97㎡户型天府新区中信城开麓山上院位置：万安镇万寿寺路，白麓幼儿园北侧项目基本信息：占地约126亩，容积率3.0，产品类型包含高层及洋房，纯新盘户型建面：95㎡-139㎡单价：预计1.8万/㎡左右，精装，2T4户、2T6户推售信息：预计推6栋共670套轨道交通：距离地铁6号线麓山大道站（预计2020年底开通）约800m物业：龙湖，高层2.98元/㎡/月建面约95㎡户型海伦天麓位置：万安路，成都市实验外国语学校(西区)北侧，三利麓山城西侧项目基本信息：占地约70亩，容积率2.78，高层2T5户户型建面：建面约92㎡－121㎡单价：上批次参考价格，1.3-1.6万/㎡左右，精装轨道交通：距离地铁6号线万安站（预计2020年底开通）约900m物业：海伦堡，2.60元/㎡·月 建面约92㎡户型首钢蓉璟台位置：沈阳路西段，天府第四中学对面，万科保利翡翠和悦南侧（售楼部位于鑫苑·鑫都汇南区）项目基本信息：占地约45亩，容积率2.5户型建面：约91.84㎡－122.62㎡单价：预计1.83-2万/㎡左右，精装推售信息：目前正在复核阶段，推出最后50套产品轨道交通：距离距离5号线与19号线（在建）换乘站怡心湖站约1km物业：龙湖，3.00元/㎡·月 建面约90㎡户型双流区天府领地城位置：位于双流区凤凰路，万汇小学南侧，毛家湾森林公园西南侧项目基本信息：总占地约407亩，其中住宅约291亩，商业约116亩，容积率2.0户型建面：96-123㎡单价：待定预售信息：即将推出672套精装产品轨道交通：暂无物业：领悦建面约99㎡户型北辰鹿鸣院位置：双流三江公园旁项目基本信息：项目占地约120亩，由11栋小高层（10-14F）、10栋洋房（7-9F）围合式布局，共计1384户，容积率2.0户型建面：99㎡-124㎡单价：预计1.6万/㎡左右，清水预售信息：二批次少量111㎡户型在售，三批次预计明年三月份轨道交通：距离地铁5号线警官学院约2km物业：金地，3.30元/㎡·月 建面约99㎡户型龙泉驿区邦泰宽语位置：十陵东三环三段东侧，来龙中学(新建)西侧项目基本信息：占地约81亩，容积率1.99，总户数912户户型建面：95-245㎡单价：预计2万/㎡左右预售信息：待定轨道交通：距离地铁4号线来龙站约2km物业：邦泰，3.4元/㎡·月 建面约95㎡（2T4）融创春风十里位置：洛带古城南侧项目基本信息：总占地约330亩，容积率4.29，项目规划建设1218户户型建面：77-137㎡单价：预计1.1万/㎡左右，清水预售信息：预计推出6＃地块，3、4、5栋共412套产品，南北向轨道交通：暂无物业：融创，2.70元/㎡·月 新都区珑山樾位置：新都区龙桥镇紫金路68号，银河动力公司西侧项目基本信息：占地约157亩，容积率约3.0，自身配套幼儿园及商业街户型建面：91-133㎡ 单价：预计7000元/㎡左右，清水预售信息：预计推两栋共414套户型轨道交通：暂无物业：洁华，2.06元/㎡·月 —END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-6-18
NO01楼市现状我只想用很火来形容天府新区。看看天府新区摇号人数前5的楼盘，哪一个大家没有见证过？你要是说为什么火，我想大概就是三个原因：1、27个楼盘取证，房源供应充足。从1月6日保利天空之城取得天府新区2020年第一张证，到小编发文前，天府新区一共26个楼盘取证。和隔壁老邻居高新区今年以来仅1个楼盘取证摇号，形成了鲜明的对比。再看看传统主城区，2020年1月到6月16日，共33个楼盘取证（锦江区4个、青羊区2个、武侯区3个、成华区10个、金牛区14个）。勤勤恳恳取证，专专心心上新的天府新区，简直就是劳模，撑起了主城区房源供应的半边天。基数大，自然出红盘的概率也大了。2、“12.4”以后，高新、主城大军涌入。在2019年12月4日以前，天府新区的购买力主要来自内部，依靠落户和在天府新区就业人群消化数量庞大的房源。但是在12.4之后，高新区和主城区的购房资格也有了天府新区的房票，这两个地方因为供应少、门槛高，所以此时的天府新区就一跃成为最佳备选，迎来了大量的购房者。3、面积和单价双低，上车总门槛不高。纵观每一次声势浩大的“网红楼盘”诞生背后无非是因为就是面积小、单价低两个原因。再加上天府新区对比开发非常成熟的高新和主城，还有部分的低价土地未消耗。这些以往的低价地呈现之后，也占据了“价格”这一先天优势，为天府新区吸引了足够的流量。但是，天府新区就真的低价大本营吗？其实并不。整体来看，天府新区单价在1万出头的楼盘，其实也都是我们熟悉的这几个，大部分都在1.5万元/㎡以上。伴随着高单价的还有大面积，天府新区取证的26个楼盘中，仅恒大天府半岛、秦皇帝锦、首钢蓉璟台3个楼盘有100㎡以下的户型。其实天府新区房源依然以改善为主，更不用说还有一众高端楼盘。各大品牌开发商纷纷将TOP系产品布局于此，天府新区也因此成为高端改善最集中的区域之一，且这些楼盘去化也并不差。比如“中国四大神盘”之一的麓湖生态城，4月22日推出玥港组团，建面为135-256㎡，总价244.8万起，582套房源吸引了4556人次参与摇号，摇中概率约12.77%。最火的和最贵的，在天府新区有一种奇妙的共融。大概这就是新区，平地造城，一切皆可能。开发商的宏图和设计师的奇思妙想在这里大胆展开，购房者也可以在众多选择中，找到适合自己的。NO02土拍行情看准了天府新区的潜力，大牌房企纷纷加码跟进，天府新区的土拍市场也是一片火热。2020年1月以来，天府新区共有15块涉宅用地入市。其中，最低的是2020年3月10日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以853元/㎡拍下正兴街道25.45亩宗地。价格虽然低，但也有非常严格的出让条件。按照规划也应该是用作TOD建设。5月28日，德信以17300元/㎡的成交楼面价拍得兴隆湖42.64亩的商住用地，溢价率80%，这也是天府新区土拍市场今年以来的最高成交楼面价。NO03楼盘盘点天府新区历来都是供货主力，无论是楼盘或是土地。当大家还在为没摇上川发天府上城而惋惜的时候，阳光城未来悦和远大中央公园又都突然取证。与此同理，如果你错过了前面的几个“神盘”，那就更要关心一下，接下来天府新区还有哪些好货待推出。
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