来自开普勒452b2020-6-22
房老倌要说这个盘，叫天府公园未来城。大家不要跟万科在天府前湾的新项目天府公园城搞混了。这个天府公园未来城，是天投在天府中央商务区东区的项目，也就是以前的天府中心国际社区。●项目地块实拍▌天府中央商务区目前少有的纯清水房源。区域内目前对外销售的项目中，中海天府里、首开龙湖云著、万科天府锦绣都是精装交付，保利和光屿湖和秦皇帝锦简装，剩下一个有清水房源的蔚蓝卡地亚花园城，稳稳地端着“天府中央商务区第一神盘”的架子，迟迟不见动静。▌可能是天府中央商务区目前单价最低的项目。从价格上看，目前天府中央商务区的项目单价基本都在2万以上。●天府中央商务区项目情况配套：天府新区“亲儿子”要不怎么说天投才是天府新区“亲儿子”，看这个项目的位置和配套就知道了。整个天府公园未来城占地达750亩，天投要在这里面，修住宅、商业综合体、服务式公寓、社区综合体以及幼儿园、学校等等。这750亩地之所以牛，看他的位置——由武汉路、夔州大道、红星路南延线、通州路围合而成，杭州路和厦门路两条主干道在其中十字交汇。交通方便就不必说了。根据规划，其中的住宅和商业部分主要围绕杭州路和厦门路布局，西邻中央商务大道——夔州大道，而南北东三面都被公园包围。●天府公园未来城总体规划本次即将推出的一期就位于杭州路厦门路十字路口西南角，南边就是公园绿带，东边不远就是天投代建的学校，西边则是项目的商业部分。●杭州路楼下就是在建的地铁6号线杭州路站，往南隔一条公园绿带就是在建的天府大悦城。据说建成后比武侯大悦城规模还要大，计划2022年建成。●大悦城而且这些配套还不是其他区域写在纸上的规划，全都是实实在在已经在建、而且速度很快的——地铁6号线年底就要通车，元音小学已经基本封顶，广汇雪莲堂美术馆也已经基本建好。●在建的地铁6号线杭州路站，远处是广汇御园再加上已经建好的西博城、天府国际会议中心，正在迅速“长高”的268米天府国际商务中心、中海488等项目，整个天府中央商务区已经给了房老倌一种“大城崛起”的感觉。●站在夔州大道上看天府中央商务区产品：公区是亮点即将推出的项目一期，占地只有36亩，规划上也蛮有意思。分为南北两个地块，中间由一条两车道的小路相隔。每个地块上有三栋高层建筑，整体呈半围合式布局，最小楼间距都有120米。●一期总平图这种布局留出了大面积的中庭景观，也保证了大多数房源的视野，唯一要牺牲的就是部分楼栋的朝向。如地块西侧的两栋楼，部分户型只能朝外看旁边项目的商业部分。看规划图，中庭景观也确实漂亮，流线型的绿带和镜面水景穿插。每栋楼的一楼全部架空，设置健身、阅读、棋牌等泛会所空间。还有一个亮点是，每栋楼的中高楼层都设置有两层楼挑高的“空中森林”，设置观景台、泛会所等。据置业顾问介绍，这部分并不计入公摊面积。●项目效果图6栋楼中，靠西面的两栋均为2T4，约140㎡户型；靠北面的两栋为2T3，边户约157㎡，中间户约138㎡；靠南面的两栋则是2T2约182㎡的大平层产品。所有户型都有一个共同的优点——采光。如约157㎡户型，客厅享有一面飘窗一面阳台两面采光，其他三种户型则都有7米以上大阳台，所有卧室都有阳台或者飘窗。但也有比较明显的缺点，如大部分户型设计不通透。约138㎡中间户和2T4设计的约140㎡户型暂且不论，约157㎡的边户也通透性不足，且房间布局稍显杂乱，部分房源主卧当西晒。户型设计上特别值得一提的是北地块的2栋2T3产品。这种板塔结合的建筑往往因为中间户的“凸出”影响边户客厅空间的采光，这个项目则用了一点“小心机”——把中间户约138㎡户型做成了开间很大进深很小的复式跃层产品，这就尽可能地保证了建筑整体的“扁平化”，而不会影响两个边户阳台的采光。不过138㎡户型只规划有两室两厅，客厅挑高6米，后期需自行搭建一部分，可做成四室户型。房老倌还要提一嘴，这个项目是绿城的物业。绿城物业的水准，应该只要关注过一些房子的伙计都有所耳闻。最后，房老倌还要按国际惯例总结一两句。毕竟是天府中央商务区，毕竟是天投，这个项目无论是产品还是配套，都算是比较优质的。最重要的是，价格还可能“很香”，房老倌看到这个都后悔房子买早了。要说缺点的话，房老倌能想到的，就是大部分楼栋临主干道。不临主干道的几栋，要不是2T4约140㎡户型，通透性不足且部分房源无中庭景观；要不是182㎡户型，公摊和浪费面积稍大，总价也考验你的预算。●项目效果图除此之外，也没有什么硬伤。不过之前已经上车了天府中央商务区其他项目的伙计也不用后悔，毕竟像这种盘，大概率也不是你想买就能买的到的，还得有中彩票的运气。
来自开普勒452b2020-4-8
刚刚过去的3月，成都楼市很是火热，多楼盘推出优惠、神盘接二连三拿证，改善大盘也纷纷出货……眼瞅着2020年就要过去四分之一，开发商们马力十足，竞相推盘！对于想买房的你也是机会嗷！从摇号人数来看，3月份约5.2万人参与摇号，相比1月（约2万）足足增加了3万余人；从拿证数据来看，3月一共有30个楼盘取证，其中，主城区11个，金牛区5盘齐发，傲娇的青羊区和坚挺的高新区依然是0开盘。二圈层仍占较大比例，而开挂了的天府新区，6个盘取证，刚需与改善并存。从整体房价来看，3月成都平均房价19471元/㎡，主城区均价23758元/㎡。青羊区：29265元/㎡未来或稳坐房价“头把椅”3月，青羊区房价29265元/㎡，位居全城第一。万年傲娇“羊”，3月暂无楼盘取证。区域内在售楼盘也寥寥无几，浣花溪板块的中铁建西派浣花，还有一二十套房源在售，高层均价: 33769元/㎡；叠拼均价: 38537元/㎡。此外，金沙宸宇公馆（25481-32381元/㎡）、远洋朗基香汇（23967-26366元/㎡）两个盘也在顺销中。从去年青羊区的频出的高价地来看，未来青羊的新盘价格也不会低，有望继续坐稳成都房价的“头把椅”！锦江区：26502元/㎡高地价与高房价齐飞3月，锦江区房价26502元/㎡，略高于去年12月份的数据。近年来，锦江区发展迅速、新盘集中的板块，要数三圣乡。原本只是刚需代言地，却冒出了“只做高端”的本地开发商德商。3月，德商锦江天玺开出了3万+的单价，一哈拉高了三圣乡的身价。另一个3月拿证的万人摇楼盘-自在轩，凭着2.5环、清水、低价的闪光词，418套房源，12791人报名，中签率仅3.27%。主城区这样的项目，开一个少一个。同样在3月，锦江区还拍出了19800元/㎡的楼面地价（快讯 | 成交楼面地价19800元/㎡，总价46.8亿！今日土拍好嗨！）这已经是锦江区第二块高达19800元/㎡的地块了！武侯区：24819元/㎡可买新盘集中于武侯新城3月，武侯区房价24819元/㎡，位居全城第三位。一如既往，新起之秀武侯新城承担着区域房价的中坚力量，可以买的新盘也主要集中于该区域。3月，美泉悦府拿证，高层价格12570元/㎡，真的算是武侯新城的低价盘了。628套房源，1730人报名。要摇中，还要凭一把运气！区域内保利大国璟、西派宸樾、龙湖·天宸原著|九墅等项目顺销中。此外，位于一环边红瓦寺的阳光城檀悦170-290㎡的户型在售中，单价28519元/㎡起。高新区：22740元/㎡这4个楼盘可以直接买3月，高新区房价22740元/㎡，只有顺销楼盘，没有新盘取证。顺销项目中，当然不能缺少了“中和三友”：新景璟歆府、万科璟南堂、仁美熙和府。大源天府五街尽头的卓越珑樾府，还有部分房源在售，22688-24136元/㎡。4月，预计天府一街的万科公园五号将拿证，2梯2户，189-215㎡大平层，约208套房源。而大家期盼的凯德世纪名邸暂无开盘信息。成华区：20173元/㎡捂了3年的楼盘卖不动了3月，成华区房价20173元/㎡，这个价格在主城区真的算温柔啦~两个楼盘取证，一个火热，一个遇冷。成发紫悦府，180套房源，好多人冲着价格+地段的优势去，预计又是一场运气大战。太阳公元，捂了3年，开盘价27700元/㎡，虽然是一环的现房，貌似成都的购房者并不怎么买账，查不到报名人数。但是朋友圈里，中介们卖的“很着急”。顺销房源主要集中于龙潭寺板块，不过18728元/㎡的板块均价，入手还需要勇气。金牛区：19054元/㎡5个项目1138套房源取证3月，金牛区房价19054元/㎡，主城区垫底。5个项目相继取证，1138套房源，可谓主城区的高产大户。价格方面，除了保利天汇，其他几个项目单价都突破了2万，且全部为精装。位于一环的纯新盘保利时代，拿证时价格21500-24500元/㎡，268套房源，1309人报名，中签率28.11%。城北人民的购买力，不可小觑啊！天府新区：19253元/㎡3月供应及成交均排名第一3月，天府新区房价19253元/㎡，6个项目取证，最低仅1万出头。最火的莫过于恒大天府天府半岛，1530套房源相机取证，报名人数均破万。再硬的bug，抵不过价格“真香”。南湖板块的纯新盘蓝润春风屿湖、锦江生态带板块的中海万锦熙岸、天府中央商务区的中海天府里、首开龙湖云著也都在3月取证。并且，原本卖不动的天府新区，自2019年12月5日新政扩大之后，购买力肉见可见的提升！中海天府里，756套房源，1457人报名，中签率51.89%；首开龙湖云著，190套房源，718人报名，中签率26.46%；中海万锦熙岸，274套房源，834人报名，中签率32.85%。另据中原地产数据，3月天府新区供应及成交均排名第一。双流区：17190元/㎡东升板块刚需可以考虑3月，双流区房价17190元/㎡，可购买区域主要集中于怡心湖、航空港与东升三个板块。怡心湖3月暂无纯新盘推出，主要以顺销改善项目为主。4月预计奥园半岛one即将取证，纯别墅嗷~至于东升板块，区域均价不高，又有地铁3号线，刚需客户可以上车。曾经的“宇宙双流”，有点“垂垂老矣”之态呢。。被东门和天府新区抢了风头。龙泉驿区：16557元/㎡单价不过万的清水房很nice3月，龙泉驿区房价16557元/㎡，老城区部分项目拉低了均价。十陵依然是区域“扛把子”，西河不过万的房价十分喜人，而基建先行的东安新城，暂无新盘在售，不过，板块内最受期待的还是华润的大盘-华润置地未来之城。去年房价一直坐着火箭的龙泉，今年一开始势头并没有那么猛进，3月仅两个低价项目取证。单价不过万的招商依云上城，432套房源，报名人数1228人~郫都区：13131元/㎡不建议你专门跑去郫都买房3月，郫都区房价13131元/㎡，新房以改善项目为主。犀浦算是郫都区发展成熟、配套齐全的板块了，碧桂园锦熙府、滨江彼岸、铂景台等项目在售；而去年改善项目集中的望丛祠板块，新盘扎堆，承载了区域改善群体的换房需求。如果不是特别需求或者周边客群，还是不建议你专门跑去郫都区买房！新都区：12630元/㎡新盘以“精装大户型”为主3月，新都区房价12630元/㎡，基本与去年价格持平。如果想买改善，可以关注大丰；如果是纯刚需，价格为王，老城区还有不少单价不过万的项目。3个取证项目中，最高单价也突破了2万，且新盘也开始走“精装大户型”的路线。去年就跟大家说了，二圈层的房价，逐步像主城区靠拢，11+2区，早晚得持平。再啰嗦一句，新都区2020年首宗土地拍卖，就拍出了11800元/㎡的楼面地价。另外，从最新释放的土地信息来看，新都区的起拍价基本上与天府新区不差上下。温江区：12339元/㎡光华新城&金马为供应主力3月，温江房价12339元/㎡，光华新城和金马两个板块依然是区域供应主力。两个新开盘项目中，新尚尚院再次推新，13541元/㎡起的单价，不算高。而另一个只有7套房源的鹭湖宫全景舱，暂时查不到单价，不过700多平米大的户型，好想瞻仰哈~2020年开年，虽然疫情肆虐，但是成都的房地产丝毫没有停下前进的脚步。
来自开普勒452b2020-3-27
前段时间有个词特别时髦：报复性消费，指压抑了太久的需求成倍地被释放。最近这个词用在地产行业似乎同样适用，面对疫情后积压的库存，不少房企不断寻求自救的方法。 答案也很明确：报复性出货。 3月初始，虽有远郊几个项目拿证，但3月9日成都新都区接连发放两张预售证后，才真正拉开了房企“报复性出货”的序幕。通过下表可以看出，从3月9日开始，大成都商品住宅新增明显。因此，本文也将以2020年3月9日-2020年3月22日作为统计周期，复盘一下市场表现。在这一轮统计周期内，大成都新增供应111.83万㎡，同比升了35.4%，环比升了660.2%。这期间，大成都共拿了33张预售证，共上新了8683套住宅。“报复性出货”的势头还是很猛。 （统计周期内大成都拿预售证项目信息情况一览） 14天、33张、8683套房源——此番“报复性出货”背后有以下几个现象：疫情后各大房企推盘加速，多个“网红盘”争相入市，如恒大天府半岛、中海天府里、中海锦江城等，市场活跃度大幅提升。33张预售证的分配如下：主城区7张，共计房源1660套；天府新区5张，共计房源2750套；近郊10张，共计房源2410套；远郊11张，共计房源1863套。（统计范围：2020年3月9日-2020年3月20日） 通过上表可以看出，金牛区和天府新区出货很“秀”，各自拿了5张预售证，并排第一。其中金牛区共推1302套房源，天府新区有2750套房源。在后者中，“网红盘”恒大天府半岛新增房源的占比就超过一半。虽然房企加速出货，高性价比楼盘闪现，但购房者面对的残酷现实是：（相对）低价的楼盘越来越少，买房成本越来越高。梳理统计周期内的新增楼盘价格情况发现，中心城区（青白江区除外）的均价约为18755元/㎡，而均价上2万元的项目有9个，占比超四成，其中有4个项目为首批次开盘。 （统计周期内均价超2万元项目情况） 无疑，楼市各方需要重新调整对成都楼市产品、价格体系的认知，尤其是在前期低价地项目不断去化的背景下。整理近期出货楼盘的报名情况发现，高性价比项目正在唤醒前期积压的购房需求。如，恒大天府半岛在统计周期内共取证两次，均吸引了上万人参与摇号，这也是近半年第一个摇号人数超万人的项目。锐理数据RAP系统显示，2019年天府新区商品住宅均价为15126元/㎡，而恒大天府半岛的均价才一万出头。（统计周期内两大热点楼盘报名情况）另一个热点楼盘是绿地新里城，它虽然在1月拿证，但报名登记在3月，推出的54套房源吸引了3千多人参与摇号，也是统计期内报名人数第二高的项目。对房企而言，这一轮加速出货有正常推盘节奏的考虑，当然也有疫情带来的“情非得已”因素疫情期间，售楼处的关闭，营销的中断让市场交易规模出现明显回落：数据显示，2月大成都商品住宅共销售77.74万㎡，同比2019年2月（销售162.42万㎡）降了52.1%。虽然这是不可抗的因素导致，但房企现金流进一步吃紧是不争的事实，尤其很多高周转企业和项目，更需要加快出货，确保现金流入。疫情过后，各大房企积压了接近两个月的货量，原本全年12月的销售任务将压缩至10个月的周期内完成，这给营销带来的压力可想而知。预计第二季度，各大房企还将加快出货节奏，甚至不排除以价换量。最近，市场正在恢复正常化，销售红利也开始显现。不少被疫情积压的购房需求也正在找出口释放。对房企而言，提前锁定一部分需求，就能在存量市场中抢到更多客户。
来自开普勒452b2019-12-3
12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价最高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，最高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。
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