来自开普勒452b2021-2-18
进入正题之前，打个岔。离春节还有一个多周，昨天突然有“喵星人”（粉丝们喜不喜欢这个称呼）问房猫知不知道今年有哪些贺岁片，虽然房猫专注地产，但偶尔一些“花边”，还是可以讲讲的。因为疫情的原因，2020年春节电影院全线关闭，大家度过了一个没有贺岁片的春节，终于，一年过后，在依然重视疫情防控的情况下，我们再迎春节档。据小编统计，在大年初一也就是2021年2月12日这天，一共有七部电影上映。它们分别是《唐人街探案3》、《人潮汹涌》、《侍神令》、《你好，李焕英》、《紧急救援》、《熊出没：狂野大陆》、《新神榜：哪吒重生》、《刺杀小说家》 ，包含了剧情、喜剧、动作、奇幻、悬疑、动画等元素，大咖云集，可谓是最强贺岁档。（2021年贺岁档合集 图源网络）在这里要提醒大家，看电影很嗨，但也别忘了勤洗手带口罩。好啦，回归正题，咱们继续搞房。————————2020年，应该是自限购以来，真刚需们难以忘记的一年，很多“顺一”在无房政策出台后上了车，喜大普奔。但刚需市场，竞争激烈到拼祖辈拼“老字号”，钱不是问题，谁是“地头蛇”谁有票，也是苦了张顺三张顺四们，不得不再转战牛年。那么，2021年，刚需还可以关注哪些盘？太阳公元位置：成华区沙河片区 预计取证时间：2021年3月开盘栋数：二期9、10＃楼套数：预计124套装修情况：精装户型：建面约114－210㎡预估价格：约3万/㎡梯户比：9＃楼2T2、10＃楼2T4交房时间：现房（太阳公元预售楼栋位置示意）北侧就是电子科大沙河校区，一、二期中间便是龙江路小学成华校区，太阳公元的书香气息很浓厚。2020年，太阳公元总共开了两次盘，上批次是在同年11月，均价约2.8万/㎡。很多人以为它已经售罄了，但是，它真的还有房源。本批次预计开二期9、10＃楼，价格估计会上调，据项目置业顾问口径，以3万/㎡的预售价格准备首付款，也就是约110万。南阳御龙府位置：高新区新川预计取证时间：2021年3月开盘栋数：最后一栋，9＃楼套数：预计224套装修情况：精装户型：建面约99-117㎡预估价格：约1.1万/㎡梯户比：2T4户交房时间：现房已有详细踩盘稿件，请戳：“天选之子”们，请继续等南阳御龙府！（南阳御龙府总平图）新鸿基悦城位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年下半年开盘栋数：预计三期23＃、24＃楼套数：预计360套装修情况：精装户型：建面约95㎡、125㎡、140㎡预估价格：待定梯户比：2T3户交房时间：现房（预计竣工时间2021年7月）（悦城三期总平图）悦城，这个港企盘，在小编的买房路上，是一个遗憾般的存在。2016年，小编从南方回来，筹划买房。当时城南价格还未上涨，刚需首付三四十万选择面还很广，龙湖九里晴川、三利麓山城、北大资源怡和翡翠府、悦城等。按理说，2016年买房的时机非常好，当时小编还没入地产行业，幼稚的认为成都不可能一下涨起来，虽然很心仪悦城的140㎡户型，但最终犹犹豫豫拖拖拉拉到了同年9月。当时，城南英伦联邦出了个传闻，某个富豪一次性买了60套，传的是满城皆知，这一下不得了了，就像是约定好了一样，紧接着城南很多售楼部陆陆续续直接闭门谢客，悦城也在其中。之后，城南房价就翻番了，再来就迎来了限购、人才落户、515新政、摇号等一系列官方动作。哦嚯，悦城就这么与小编擦肩而过。这一晃过了快4年半了，从期房熬成了现房，悦城终于有希望在2021年下半年开盘，推出三期房源，双地铁（1、18号线）、现房、大围合、独特外立面等优点加持，预计又是一番“腥风血雨”。根据悦城2017年出售的剩余房源动态，单价约18000元/㎡，预售房源为现房，价格预计会在2万/㎡左右。海伦堡玖悦府位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年4月开盘栋数：一期7＃、8＃、9＃楼套数：预计299套装修情况：清水户型：建面约95㎡、105㎡、125㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4纯板式交房时间：预计2023年已有详细踩盘稿件，请戳：单价预计约1.7万/㎡的海伦堡玖悦府，你会买单吗？（玖悦府总平图）中信城开麓山上院位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年3月开盘栋数：1、7、8、9、10、11＃楼套数：预计675套装修情况：精装户型：建面约95-139㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4、2T6交房时间：预计2023年上半年已有详细踩盘稿件，请戳：刚需注意：天府新区，预计精装约17000元/㎡，95㎡起（麓山上院总平图）中环TOD•十里风和位置：成华区槐树店预计取证时间：2021年4月开盘栋数：高层1、2、3、20、19＃楼套数：572套装修情况：清水户型：建面约91-135㎡预估价格：约2.0－2.1万/㎡梯户比：2T4交房时间：预计2022年5月已有详细踩盘稿件，请戳：刚需不要怕，这13个盘还有90㎡小户型，最低首付约22万（十里风和总平图）中铁悦鹿府位置：天府新区兴隆湖预计取证时间：2021年4月开盘栋数：1、4、6、8、9、11、12＃楼套数：672套装修情况：精装户型：小高层143㎡、165㎡；高层118㎡、130㎡预估价格：小高层约2.1万/㎡起；高层约1.8万/㎡起梯户比：小高层1T2、2T2；高层2T4交房时间：预计2023年4月（中铁悦鹿府总平图）中铁悦鹿府是兴隆湖少有能对外销售的楼盘（该项目是中铁卓越城的三期，前两期不对外销售），且价格在兴隆湖来看，属中偏下水平。毕竟，另一个待开的兴隆湖新盘——德信弘阳湖畔云璟的预售价格在3.4万/㎡，去年8月取证的龙湖天境3万＋/㎡，兴隆湖北面的天投北鑫苑二手房参考均价也不低于3万＋/㎡。物以稀为贵呀！高层预估1.8万/㎡起的价格，肉眼可见的剪刀差，这是兴隆湖不可多得的上车机会。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-12-31
关于南阳御龙府即将取证的消息，已经泛滥。据悉，项目将推出最后一批次清水高层产品，共计224套，建面约99-117㎡，均价约1.1万/㎡。（南阳御龙府实景）这个项目在城南缔造的神话，待开盘后将暂告一段落。之所以它能这么“神”，因为它不仅心疼购房者的钱包，还让人感觉一分钱花出了两分钱的价值。未来，至少在很长一段时间内，像南阳御龙府这样高性价比的好房子，很难再出现。老百姓看得上的好房子，也可能买不起了，特别在主城。1伴随光华壹号、华润玖熹府(二十四城九期)、万达一号、太阳公元、华侨城九熙（信和御龙山）、华熙528、川发天府上城等一众“网红盘”的取证，神盘所剩无几。虽然日前关于SM锦悦、禹洲山河峯荟（南城都汇）即将取证的消息不胫而走，不过这哥俩“岿然不动”，丝毫没有开盘迹象。（南城都汇售楼处）12月中旬，房猫曾去过南城都汇的售楼部，门堪罗雀，连住宅的沙盘及物料都不存在。而SM锦悦呢，在这里就不多说了，一期交房时间已延期一年，关于新批次开盘，我们一个小编踩盘稿早就已经备好了，如今已被淹没在公众号后台的图文素材中。但也不防他们会暗戳戳的取证，打刚需及新媒体小编们一个措手不及，谁知道呢？🙄️2言归正传，我们聊回南阳御龙府。（南阳御龙府总平）项目总共分两期开发，占地约117亩。其中一期容积率4.0，共计9栋28-33F高层住宅；二期则是商业地块，产品以商业及公寓为主，容积率6.0。南阳御龙府总共开了三次盘，三次开盘的清水均价几乎都在10200元/㎡左右。当隔壁英伦联邦清水卖13000元/㎡的时候，它甚至还有不到9000元/㎡的优惠房源；当区域均价15000元/㎡的时候，它卖10200元/㎡；当区域均价18000元/㎡的时候，它继续卖10200元/㎡……（南阳御龙府开盘详情）雷打不动的高性价比，雷打不动的开盘即售罄。不出意外，最后待开的9＃楼，也是差不多的价格，而且重点在于已是现房。（南阳御龙府实景）事实上，不止住宅，南阳御龙府的公寓也曾出现过爆点。2018年7月7日晚，项目二期世纪星公寓开盘前夜，人们连夜排队，只为第二天开盘能抢在前头。据公开数据显示，世纪星当时推出的432套公寓全部售罄，清水均价1万/㎡左右。彼时，项目所处的新川板块内，包括碧桂园沁云里、华润时光里、融创香璟台等在售的公寓产品价格普遍超过1.5万元/㎡。（世纪星开盘前夜现场情况 图源网络）南阳御龙府给人的感觉，就像武侠剧中仙风道骨的正派人物。在房地产市场，能大胆说出“诚信回报社会，建百姓买得起的好房子”的房企，真的可敬可佩。当然，长冶的确有底气说这句话。3去年项目一期交房，业主的满意度很高。（南阳御龙府实景）在建筑外立面部分，运用的是干挂石材加真石漆，这样的用材出现在很多豪宅项目中。小区园林最终的呈现效果也不错，满铺石材的园林道路，其中还有大面积的拼花图案，这对施工工艺及造价均有考验。此外，瓷砖铺贴的楼梯消防通道、电梯间，气派的大堂，地下停车场的自流平地坪，种种细节，无不让那些“精装变惊装”的楼盘自惭形秽。（南阳御龙府实景 图源网络）目前，据相关资料记录，项目二期完成度已接近80%。从现场实拍，可以看见二期的品质仍佳。（南阳御龙府项目实景 图源网络）可以预见，攒足了口碑与人气后，南阳御龙府还会迎来两次高光时刻，一次在它取证，另一次，将在二期交付。4待开的9＃楼，全南北向，面朝中庭，是除了中间栋外，户型朝向及位置均不错的楼栋。200多位“天选之子”，不出意外都选自高新南第一顺位，普通人只配看戏（南阳御龙府地理位置及周边配套）9＃楼总共28层，2T4户，两个单元，包含建面约99㎡、117㎡两个主力户型，均是套三双卫，层高3米，清水交付。该楼栋东侧为应龙北一路，平时车流量不高，不用太担心噪音干扰。（应龙北一路实景）（在建的吉龙一路幼儿园）项目南侧为在建的吉龙一路幼儿园，预计2021年3月竣工。在2020年高新区小学入学划片中，长冶南阳御龙府被划至项目东侧约200米的成都高新区行知小学。在商业方面，距离刚开业的远大购物中心约1.3km，日常生活可靠周边底商。（南阳御龙府周边楼盘底商）驱车出行，红星路南延线、中柏大道两条纵干道，较为便捷，但轨道交通就不尽如人意了。南阳御龙府刚好处在地铁1号线与6号线之间，距离较近的6号线观东站都在1.5km左右。5鉴于目前9＃楼还未公示相关物料，只能借助此前已开的同面积户型仅供大家参考。（建面约99㎡户型）约99㎡户型为紧凑型的三房，设计了两个卫生间。在二手房市场中，面积段在85-95㎡左右，是许多刚需的主流选择，而在这其中，相较大两房，拥有双卫的紧凑三房户型才是“抢手货”。南阳御龙府这款99㎡户型，总价预算在108万左右，实用性、功能性、性价比均可。（建面约117㎡户型，上为南下为北）建面约117㎡为舒适度较好的三叶草户型，竖厅设计，三开间朝南，景观阳台面宽约7米，连接客厅及主卧，厨房为L型布局。没有明显的动静分区，但主卧在单独的一侧，可保障私密性。两个次卧均为落地窗，最小进深都达到了3米，其中一个次卧的面宽达到约4.6米。总的来说，两个户型的均好性较强，再加之南北朝向，采光及通透性均不错，首选中高楼层，基本不会踩雷。11月，南阳御龙府周边二手房参考均价约18300元/㎡，倘若项目以11000元/㎡的价格取证，那么最终摇到的人，真的……就只酸酸身边人就好！提前祝福你们！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-4-8
刚刚过去的3月，成都楼市很是火热，多楼盘推出优惠、神盘接二连三拿证，改善大盘也纷纷出货……眼瞅着2020年就要过去四分之一，开发商们马力十足，竞相推盘！对于想买房的你也是机会嗷！从摇号人数来看，3月份约5.2万人参与摇号，相比1月（约2万）足足增加了3万余人；从拿证数据来看，3月一共有30个楼盘取证，其中，主城区11个，金牛区5盘齐发，傲娇的青羊区和坚挺的高新区依然是0开盘。二圈层仍占较大比例，而开挂了的天府新区，6个盘取证，刚需与改善并存。从整体房价来看，3月成都平均房价19471元/㎡，主城区均价23758元/㎡。青羊区：29265元/㎡未来或稳坐房价“头把椅”3月，青羊区房价29265元/㎡，位居全城第一。万年傲娇“羊”，3月暂无楼盘取证。区域内在售楼盘也寥寥无几，浣花溪板块的中铁建西派浣花，还有一二十套房源在售，高层均价: 33769元/㎡；叠拼均价: 38537元/㎡。此外，金沙宸宇公馆（25481-32381元/㎡）、远洋朗基香汇（23967-26366元/㎡）两个盘也在顺销中。从去年青羊区的频出的高价地来看，未来青羊的新盘价格也不会低，有望继续坐稳成都房价的“头把椅”！锦江区：26502元/㎡高地价与高房价齐飞3月，锦江区房价26502元/㎡，略高于去年12月份的数据。近年来，锦江区发展迅速、新盘集中的板块，要数三圣乡。原本只是刚需代言地，却冒出了“只做高端”的本地开发商德商。3月，德商锦江天玺开出了3万+的单价，一哈拉高了三圣乡的身价。另一个3月拿证的万人摇楼盘-自在轩，凭着2.5环、清水、低价的闪光词，418套房源，12791人报名，中签率仅3.27%。主城区这样的项目，开一个少一个。同样在3月，锦江区还拍出了19800元/㎡的楼面地价（快讯 | 成交楼面地价19800元/㎡，总价46.8亿！今日土拍好嗨！）这已经是锦江区第二块高达19800元/㎡的地块了！武侯区：24819元/㎡可买新盘集中于武侯新城3月，武侯区房价24819元/㎡，位居全城第三位。一如既往，新起之秀武侯新城承担着区域房价的中坚力量，可以买的新盘也主要集中于该区域。3月，美泉悦府拿证，高层价格12570元/㎡，真的算是武侯新城的低价盘了。628套房源，1730人报名。要摇中，还要凭一把运气！区域内保利大国璟、西派宸樾、龙湖·天宸原著|九墅等项目顺销中。此外，位于一环边红瓦寺的阳光城檀悦170-290㎡的户型在售中，单价28519元/㎡起。高新区：22740元/㎡这4个楼盘可以直接买3月，高新区房价22740元/㎡，只有顺销楼盘，没有新盘取证。顺销项目中，当然不能缺少了“中和三友”：新景璟歆府、万科璟南堂、仁美熙和府。大源天府五街尽头的卓越珑樾府，还有部分房源在售，22688-24136元/㎡。4月，预计天府一街的万科公园五号将拿证，2梯2户，189-215㎡大平层，约208套房源。而大家期盼的凯德世纪名邸暂无开盘信息。成华区：20173元/㎡捂了3年的楼盘卖不动了3月，成华区房价20173元/㎡，这个价格在主城区真的算温柔啦~两个楼盘取证，一个火热，一个遇冷。成发紫悦府，180套房源，好多人冲着价格+地段的优势去，预计又是一场运气大战。太阳公元，捂了3年，开盘价27700元/㎡，虽然是一环的现房，貌似成都的购房者并不怎么买账，查不到报名人数。但是朋友圈里，中介们卖的“很着急”。顺销房源主要集中于龙潭寺板块，不过18728元/㎡的板块均价，入手还需要勇气。金牛区：19054元/㎡5个项目1138套房源取证3月，金牛区房价19054元/㎡，主城区垫底。5个项目相继取证，1138套房源，可谓主城区的高产大户。价格方面，除了保利天汇，其他几个项目单价都突破了2万，且全部为精装。位于一环的纯新盘保利时代，拿证时价格21500-24500元/㎡，268套房源，1309人报名，中签率28.11%。城北人民的购买力，不可小觑啊！天府新区：19253元/㎡3月供应及成交均排名第一3月，天府新区房价19253元/㎡，6个项目取证，最低仅1万出头。最火的莫过于恒大天府天府半岛，1530套房源相机取证，报名人数均破万。再硬的bug，抵不过价格“真香”。南湖板块的纯新盘蓝润春风屿湖、锦江生态带板块的中海万锦熙岸、天府中央商务区的中海天府里、首开龙湖云著也都在3月取证。并且，原本卖不动的天府新区，自2019年12月5日新政扩大之后，购买力肉见可见的提升！中海天府里，756套房源，1457人报名，中签率51.89%；首开龙湖云著，190套房源，718人报名，中签率26.46%；中海万锦熙岸，274套房源，834人报名，中签率32.85%。另据中原地产数据，3月天府新区供应及成交均排名第一。双流区：17190元/㎡东升板块刚需可以考虑3月，双流区房价17190元/㎡，可购买区域主要集中于怡心湖、航空港与东升三个板块。怡心湖3月暂无纯新盘推出，主要以顺销改善项目为主。4月预计奥园半岛one即将取证，纯别墅嗷~至于东升板块，区域均价不高，又有地铁3号线，刚需客户可以上车。曾经的“宇宙双流”，有点“垂垂老矣”之态呢。。被东门和天府新区抢了风头。龙泉驿区：16557元/㎡单价不过万的清水房很nice3月，龙泉驿区房价16557元/㎡，老城区部分项目拉低了均价。十陵依然是区域“扛把子”，西河不过万的房价十分喜人，而基建先行的东安新城，暂无新盘在售，不过，板块内最受期待的还是华润的大盘-华润置地未来之城。去年房价一直坐着火箭的龙泉，今年一开始势头并没有那么猛进，3月仅两个低价项目取证。单价不过万的招商依云上城，432套房源，报名人数1228人~郫都区：13131元/㎡不建议你专门跑去郫都买房3月，郫都区房价13131元/㎡，新房以改善项目为主。犀浦算是郫都区发展成熟、配套齐全的板块了，碧桂园锦熙府、滨江彼岸、铂景台等项目在售；而去年改善项目集中的望丛祠板块，新盘扎堆，承载了区域改善群体的换房需求。如果不是特别需求或者周边客群，还是不建议你专门跑去郫都区买房！新都区：12630元/㎡新盘以“精装大户型”为主3月，新都区房价12630元/㎡，基本与去年价格持平。如果想买改善，可以关注大丰；如果是纯刚需，价格为王，老城区还有不少单价不过万的项目。3个取证项目中，最高单价也突破了2万，且新盘也开始走“精装大户型”的路线。去年就跟大家说了，二圈层的房价，逐步像主城区靠拢，11+2区，早晚得持平。再啰嗦一句，新都区2020年首宗土地拍卖，就拍出了11800元/㎡的楼面地价。另外，从最新释放的土地信息来看，新都区的起拍价基本上与天府新区不差上下。温江区：12339元/㎡光华新城&金马为供应主力3月，温江房价12339元/㎡，光华新城和金马两个板块依然是区域供应主力。两个新开盘项目中，新尚尚院再次推新，13541元/㎡起的单价，不算高。而另一个只有7套房源的鹭湖宫全景舱，暂时查不到单价，不过700多平米大的户型，好想瞻仰哈~2020年开年，虽然疫情肆虐，但是成都的房地产丝毫没有停下前进的脚步。
来自开普勒452b2019-11-21
今年，五城区高价地频发，成交楼面价基本都在1万以上，所以很多购房者都慌了。水涨船高的道理大家都懂，如今地价都让我望而生畏，更别说以后的售价了。因此，在这些地块未入市之前，早日上车主城低价地才是硬道理，五城区还有哪些低价地楼盘？锦江区：锦江区在2019年出让了两宗地，成交价都非常高，其中位于锦江区林家坡片区的宗地楼面价为19800元/㎡，是目前为止成都楼市中楼面价最高的地块。区域内低价地项目：华熙528：成交楼面价为1319元/㎡，土地出让时间为2014年。在2018又拿了一块地,成交楼面价为13168元/㎡，综合后项目地价依然很低。华熙528项目10月22日预售208套，724人摇号，精装售价19715-19935元/㎡，项目后续还有多组团入市。ICC天峻：成交楼面价为2769元/㎡。后期将会推出面积51-126㎡的户型，约500余套，为1、2号楼。青羊区：2019年青羊区共出让5宗地，其中位于苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地，由金雁地产以18512元/㎡的楼面价竞得，是目前为止成都楼市中成交价位于第二的地块。区域内低价地项目：绿地新里城：成交楼面价为6500元/㎡。据悉，项目目前仅剩最后54套，153㎡洋房待售。成华区：成华区在2019年出让的土地较多，共11宗地，其中楼面价最低为6897元/㎡，最高为14000元/㎡。区域内低价地项目：太阳公元：捂盘王中王，成交楼面价为4362元/㎡。项目上一次开盘还是在2015年10月，此后一直没有任何动静。华润二十四城：成交楼面价低于1000元/㎡，九期开发，八期悦玺上一次取得预售证为10月22日，目前悦玺已售罄，后期还有规划中的项目9期。金牛区：2019年3月12日，位于金牛区茶店子街办老建委片区的一宗地出让，最终由德商以楼面价17200元/㎡竞得，金牛区最高楼面价。区域内低价地项目：乡林涵碧天下：成交楼面价为1494元/㎡。项目规划有7栋住宅，户型建面约76-140㎡。目前还没任何开盘消息北星城：楼面价为2440元/㎡，拿地时间为2015年。将推136套建面约110-134㎡房源。武侯区：武侯区到目前为止在2019年的最高楼面价为17190元/㎡，最低楼面价为6594元/㎡，楼面价低的宗地为TOD项目。区域内低价地项目：美泉悦府的成交楼面价为5930元/㎡，拿地时间为2015年。项目二期即将面世。
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