来自开普勒452b2020-6-22
房老倌要说这个盘，叫天府公园未来城。大家不要跟万科在天府前湾的新项目天府公园城搞混了。这个天府公园未来城，是天投在天府中央商务区东区的项目，也就是以前的天府中心国际社区。●项目地块实拍▌天府中央商务区目前少有的纯清水房源。区域内目前对外销售的项目中，中海天府里、首开龙湖云著、万科天府锦绣都是精装交付，保利和光屿湖和秦皇帝锦简装，剩下一个有清水房源的蔚蓝卡地亚花园城，稳稳地端着“天府中央商务区第一神盘”的架子，迟迟不见动静。▌可能是天府中央商务区目前单价最低的项目。从价格上看，目前天府中央商务区的项目单价基本都在2万以上。●天府中央商务区项目情况配套：天府新区“亲儿子”要不怎么说天投才是天府新区“亲儿子”，看这个项目的位置和配套就知道了。整个天府公园未来城占地达750亩，天投要在这里面，修住宅、商业综合体、服务式公寓、社区综合体以及幼儿园、学校等等。这750亩地之所以牛，看他的位置——由武汉路、夔州大道、红星路南延线、通州路围合而成，杭州路和厦门路两条主干道在其中十字交汇。交通方便就不必说了。根据规划，其中的住宅和商业部分主要围绕杭州路和厦门路布局，西邻中央商务大道——夔州大道，而南北东三面都被公园包围。●天府公园未来城总体规划本次即将推出的一期就位于杭州路厦门路十字路口西南角，南边就是公园绿带，东边不远就是天投代建的学校，西边则是项目的商业部分。●杭州路楼下就是在建的地铁6号线杭州路站，往南隔一条公园绿带就是在建的天府大悦城。据说建成后比武侯大悦城规模还要大，计划2022年建成。●大悦城而且这些配套还不是其他区域写在纸上的规划，全都是实实在在已经在建、而且速度很快的——地铁6号线年底就要通车，元音小学已经基本封顶，广汇雪莲堂美术馆也已经基本建好。●在建的地铁6号线杭州路站，远处是广汇御园再加上已经建好的西博城、天府国际会议中心，正在迅速“长高”的268米天府国际商务中心、中海488等项目，整个天府中央商务区已经给了房老倌一种“大城崛起”的感觉。●站在夔州大道上看天府中央商务区产品：公区是亮点即将推出的项目一期，占地只有36亩，规划上也蛮有意思。分为南北两个地块，中间由一条两车道的小路相隔。每个地块上有三栋高层建筑，整体呈半围合式布局，最小楼间距都有120米。●一期总平图这种布局留出了大面积的中庭景观，也保证了大多数房源的视野，唯一要牺牲的就是部分楼栋的朝向。如地块西侧的两栋楼，部分户型只能朝外看旁边项目的商业部分。看规划图，中庭景观也确实漂亮，流线型的绿带和镜面水景穿插。每栋楼的一楼全部架空，设置健身、阅读、棋牌等泛会所空间。还有一个亮点是，每栋楼的中高楼层都设置有两层楼挑高的“空中森林”，设置观景台、泛会所等。据置业顾问介绍，这部分并不计入公摊面积。●项目效果图6栋楼中，靠西面的两栋均为2T4，约140㎡户型；靠北面的两栋为2T3，边户约157㎡，中间户约138㎡；靠南面的两栋则是2T2约182㎡的大平层产品。所有户型都有一个共同的优点——采光。如约157㎡户型，客厅享有一面飘窗一面阳台两面采光，其他三种户型则都有7米以上大阳台，所有卧室都有阳台或者飘窗。但也有比较明显的缺点，如大部分户型设计不通透。约138㎡中间户和2T4设计的约140㎡户型暂且不论，约157㎡的边户也通透性不足，且房间布局稍显杂乱，部分房源主卧当西晒。户型设计上特别值得一提的是北地块的2栋2T3产品。这种板塔结合的建筑往往因为中间户的“凸出”影响边户客厅空间的采光，这个项目则用了一点“小心机”——把中间户约138㎡户型做成了开间很大进深很小的复式跃层产品，这就尽可能地保证了建筑整体的“扁平化”，而不会影响两个边户阳台的采光。不过138㎡户型只规划有两室两厅，客厅挑高6米，后期需自行搭建一部分，可做成四室户型。房老倌还要提一嘴，这个项目是绿城的物业。绿城物业的水准，应该只要关注过一些房子的伙计都有所耳闻。最后，房老倌还要按国际惯例总结一两句。毕竟是天府中央商务区，毕竟是天投，这个项目无论是产品还是配套，都算是比较优质的。最重要的是，价格还可能“很香”，房老倌看到这个都后悔房子买早了。要说缺点的话，房老倌能想到的，就是大部分楼栋临主干道。不临主干道的几栋，要不是2T4约140㎡户型，通透性不足且部分房源无中庭景观；要不是182㎡户型，公摊和浪费面积稍大，总价也考验你的预算。●项目效果图除此之外，也没有什么硬伤。不过之前已经上车了天府中央商务区其他项目的伙计也不用后悔，毕竟像这种盘，大概率也不是你想买就能买的到的，还得有中彩票的运气。
来自开普勒452b2020-5-18
5月的楼市似乎并没有和天气一起转热。进入5月以来，一、二圈层中仅有3个楼盘取证，分别是温江区的恒大未来城、天府新区的首开龙湖云著和金牛区的长虹天樾。目前恒大未来城已经完成摇号，本批次推出了364套精装房源，吸引了5190人次报名参与摇号，中签率约7.01%。根据数据显示，2020年5月下旬，成都一、二圈层预计还将会有 35 个项目入市。其中：1、百平以下小户型有8个；一、二圈层100㎡以下户型有8个，大部分集中在二圈层，主城区较少。分别为：武侯区-天府汇中心、成华区-SM锦悦（真不是我要说）；双流区-招商愉樾、明城购物中心；龙泉驿区-融创春风十里；新都区-润扬观澜鹭岛、朗诗观山樾、富豪公馆。2、一圈层除青羊区外，均有房源入市。不同于以往天府新区承包了主要房源供给。近期，主城区除青羊区外，各大区均有楼盘入市。包括久违的高新区，预计也有1个盘即将取证。接下来我们一起来看看，具体都有哪些项目或将取证。
来自开普勒452b2020-4-8
刚刚过去的3月，成都楼市很是火热，多楼盘推出优惠、神盘接二连三拿证，改善大盘也纷纷出货……眼瞅着2020年就要过去四分之一，开发商们马力十足，竞相推盘！对于想买房的你也是机会嗷！从摇号人数来看，3月份约5.2万人参与摇号，相比1月（约2万）足足增加了3万余人；从拿证数据来看，3月一共有30个楼盘取证，其中，主城区11个，金牛区5盘齐发，傲娇的青羊区和坚挺的高新区依然是0开盘。二圈层仍占较大比例，而开挂了的天府新区，6个盘取证，刚需与改善并存。从整体房价来看，3月成都平均房价19471元/㎡，主城区均价23758元/㎡。青羊区：29265元/㎡未来或稳坐房价“头把椅”3月，青羊区房价29265元/㎡，位居全城第一。万年傲娇“羊”，3月暂无楼盘取证。区域内在售楼盘也寥寥无几，浣花溪板块的中铁建西派浣花，还有一二十套房源在售，高层均价: 33769元/㎡；叠拼均价: 38537元/㎡。此外，金沙宸宇公馆（25481-32381元/㎡）、远洋朗基香汇（23967-26366元/㎡）两个盘也在顺销中。从去年青羊区的频出的高价地来看，未来青羊的新盘价格也不会低，有望继续坐稳成都房价的“头把椅”！锦江区：26502元/㎡高地价与高房价齐飞3月，锦江区房价26502元/㎡，略高于去年12月份的数据。近年来，锦江区发展迅速、新盘集中的板块，要数三圣乡。原本只是刚需代言地，却冒出了“只做高端”的本地开发商德商。3月，德商锦江天玺开出了3万+的单价，一哈拉高了三圣乡的身价。另一个3月拿证的万人摇楼盘-自在轩，凭着2.5环、清水、低价的闪光词，418套房源，12791人报名，中签率仅3.27%。主城区这样的项目，开一个少一个。同样在3月，锦江区还拍出了19800元/㎡的楼面地价（快讯 | 成交楼面地价19800元/㎡，总价46.8亿！今日土拍好嗨！）这已经是锦江区第二块高达19800元/㎡的地块了！武侯区：24819元/㎡可买新盘集中于武侯新城3月，武侯区房价24819元/㎡，位居全城第三位。一如既往，新起之秀武侯新城承担着区域房价的中坚力量，可以买的新盘也主要集中于该区域。3月，美泉悦府拿证，高层价格12570元/㎡，真的算是武侯新城的低价盘了。628套房源，1730人报名。要摇中，还要凭一把运气！区域内保利大国璟、西派宸樾、龙湖·天宸原著|九墅等项目顺销中。此外，位于一环边红瓦寺的阳光城檀悦170-290㎡的户型在售中，单价28519元/㎡起。高新区：22740元/㎡这4个楼盘可以直接买3月，高新区房价22740元/㎡，只有顺销楼盘，没有新盘取证。顺销项目中，当然不能缺少了“中和三友”：新景璟歆府、万科璟南堂、仁美熙和府。大源天府五街尽头的卓越珑樾府，还有部分房源在售，22688-24136元/㎡。4月，预计天府一街的万科公园五号将拿证，2梯2户，189-215㎡大平层，约208套房源。而大家期盼的凯德世纪名邸暂无开盘信息。成华区：20173元/㎡捂了3年的楼盘卖不动了3月，成华区房价20173元/㎡，这个价格在主城区真的算温柔啦~两个楼盘取证，一个火热，一个遇冷。成发紫悦府，180套房源，好多人冲着价格+地段的优势去，预计又是一场运气大战。太阳公元，捂了3年，开盘价27700元/㎡，虽然是一环的现房，貌似成都的购房者并不怎么买账，查不到报名人数。但是朋友圈里，中介们卖的“很着急”。顺销房源主要集中于龙潭寺板块，不过18728元/㎡的板块均价，入手还需要勇气。金牛区：19054元/㎡5个项目1138套房源取证3月，金牛区房价19054元/㎡，主城区垫底。5个项目相继取证，1138套房源，可谓主城区的高产大户。价格方面，除了保利天汇，其他几个项目单价都突破了2万，且全部为精装。位于一环的纯新盘保利时代，拿证时价格21500-24500元/㎡，268套房源，1309人报名，中签率28.11%。城北人民的购买力，不可小觑啊！天府新区：19253元/㎡3月供应及成交均排名第一3月，天府新区房价19253元/㎡，6个项目取证，最低仅1万出头。最火的莫过于恒大天府天府半岛，1530套房源相机取证，报名人数均破万。再硬的bug，抵不过价格“真香”。南湖板块的纯新盘蓝润春风屿湖、锦江生态带板块的中海万锦熙岸、天府中央商务区的中海天府里、首开龙湖云著也都在3月取证。并且，原本卖不动的天府新区，自2019年12月5日新政扩大之后，购买力肉见可见的提升！中海天府里，756套房源，1457人报名，中签率51.89%；首开龙湖云著，190套房源，718人报名，中签率26.46%；中海万锦熙岸，274套房源，834人报名，中签率32.85%。另据中原地产数据，3月天府新区供应及成交均排名第一。双流区：17190元/㎡东升板块刚需可以考虑3月，双流区房价17190元/㎡，可购买区域主要集中于怡心湖、航空港与东升三个板块。怡心湖3月暂无纯新盘推出，主要以顺销改善项目为主。4月预计奥园半岛one即将取证，纯别墅嗷~至于东升板块，区域均价不高，又有地铁3号线，刚需客户可以上车。曾经的“宇宙双流”，有点“垂垂老矣”之态呢。。被东门和天府新区抢了风头。龙泉驿区：16557元/㎡单价不过万的清水房很nice3月，龙泉驿区房价16557元/㎡，老城区部分项目拉低了均价。十陵依然是区域“扛把子”，西河不过万的房价十分喜人，而基建先行的东安新城，暂无新盘在售，不过，板块内最受期待的还是华润的大盘-华润置地未来之城。去年房价一直坐着火箭的龙泉，今年一开始势头并没有那么猛进，3月仅两个低价项目取证。单价不过万的招商依云上城，432套房源，报名人数1228人~郫都区：13131元/㎡不建议你专门跑去郫都买房3月，郫都区房价13131元/㎡，新房以改善项目为主。犀浦算是郫都区发展成熟、配套齐全的板块了，碧桂园锦熙府、滨江彼岸、铂景台等项目在售；而去年改善项目集中的望丛祠板块，新盘扎堆，承载了区域改善群体的换房需求。如果不是特别需求或者周边客群，还是不建议你专门跑去郫都区买房！新都区：12630元/㎡新盘以“精装大户型”为主3月，新都区房价12630元/㎡，基本与去年价格持平。如果想买改善，可以关注大丰；如果是纯刚需，价格为王，老城区还有不少单价不过万的项目。3个取证项目中，最高单价也突破了2万，且新盘也开始走“精装大户型”的路线。去年就跟大家说了，二圈层的房价，逐步像主城区靠拢，11+2区，早晚得持平。再啰嗦一句，新都区2020年首宗土地拍卖，就拍出了11800元/㎡的楼面地价。另外，从最新释放的土地信息来看，新都区的起拍价基本上与天府新区不差上下。温江区：12339元/㎡光华新城&金马为供应主力3月，温江房价12339元/㎡，光华新城和金马两个板块依然是区域供应主力。两个新开盘项目中，新尚尚院再次推新，13541元/㎡起的单价，不算高。而另一个只有7套房源的鹭湖宫全景舱，暂时查不到单价，不过700多平米大的户型，好想瞻仰哈~2020年开年，虽然疫情肆虐，但是成都的房地产丝毫没有停下前进的脚步。
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