来自开普勒452b2020-12-3
（融侨项目建筑规划许可证）时隔不到三个半月，金牛区最高楼面价地块建筑规划面市！今日，规划局官网发布一张来自成都融欣锦华置业有限公司的《建筑工程规划许可证》。该地块系今年8月6日，融侨在金牛茶店子板块以18000元/㎡楼面价摘得的40.4亩纯住宅用地。（融侨项目建筑规划）不低的楼面价、清一色板楼结构、围合布局等诸多迹象表明，这或是继国宾锦麟天玺后，茶店子又一高端项目。1总图规划从总图规划来看，项目规划了8栋22-31F纯板式高层，围合式布局，南低北高，均为独栋独单元。（融侨茶店子项目规划总图）8栋住宅均面朝中庭，其中5＃楼的阳台轮廓为L型转角，或是以后项目最大户型所在楼栋。如今市面上多见阵列排布，围合布局形态已经罕见，这种打造手法对工艺水平以及开发进度均有考验。比较好的是，围合布局淡化了“楼王”的概念，每一栋均有其特别价值，可户户朝中庭，并最大化景观资源。此外，围合布局使得项目的整体绿化面积更为集中，业主的生活场景更丰富。仁恒滨河湾便是成都围合布局的项目代表之一。（仁恒滨河湾中庭景观）不过，围合布局也让每一栋的朝向不如排列布局项目那么相似，户型的采光效果也会有所偏差。但惊喜的是，融侨茶店子项目没有公寓户型，均满足规定的日照要求。2规划指标来看项目的各项技术指标。项目为纯住宅，占地约40.4亩，容积率3.0，绿地率30%，总绿地面积约8083㎡，建筑密度仅13.5%。园林方面，整体的围合布局让中庭面积集中，项目中庭南侧打造了下沉式的庭院。中庭西侧规划一处约450㎡全民健身场所。每栋高层住宅首层均有架空部分，共约2107㎡。其中，北侧5＃楼首层架空面积最大，约329㎡。整体建筑色调以米色为主。3周边配套项目位于成都七中八一学校东侧，省人民医院金牛医院南侧。请大家将手机屏幕锁定，并逆时针旋转90度，我们一起来看这个项目的具体位置，以及附近配套情况。位处金牛茶店子成熟片区，区域内的项目配套都比较齐全，周边居住氛围浓厚，教育资源尤其成熟。除项目本身需待建的幼儿园外，南侧毗邻的时代天境也将代建一所幼儿园。格林幼儿园、成都行知小学、七中八一学校等均距离项目500m左右。此外，片区全面改造完成的成都第二十中已面向成都5+2区招生。（成都第二十中实景）项目出行便捷，北侧约300m便是在建的地铁27号线花照壁东街站，地铁七号线茶店子站距离项目约1km。驱车一个油门便可驶至金牛大道、西三环等城市主干道。项目的生态资源也不错，项目向西约300m是金牛公园，再往西200m是按照TOD理念规划建设的新金牛公园。1km范围内，还有龙湖西宸天街、凯德广场等商业配套。（茶店子片区城市界面）城北，正逐步发力，让人们打破对它的偏见。伴随新金牛公园的开园，茶店子TOD等配套的逐步完善，以及高端项目的扎堆亮相，茶店子片区如今破茧重生，城市界面也愈发整洁干净。融侨项目，未来将与时代天境、锦麟天玺、首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著等形成主城全新的高端小板块。4结语值得注意的是，目前片区二手房均价约17200元/㎡，远低于茶店子目前新房水平。今年7月，锦麟天玺的开盘，将金牛区的高层总价直接拔高至500万－800万级别，目前该项目160㎡户型已售罄，但200㎡、240㎡大户型产品仍在售。另外一个高端项目，时代天境，9月底取证，400万级别总价，虽户型面积段低于锦麟天玺，但目前同样未售罄。两者单价均在3.2万/㎡左右。这说明，在茶店子片区，高面积段、高总价的产品将经受严峻的市场考验。而融侨地块18000元/㎡的楼面价，除去配建3%的租赁住房，实际楼面价要高于18000元/㎡，操盘难度可见一斑。目前，融侨在成都，仅开发了新都区大丰片区的融侨悦蓉城项目，定位中高端，但开盘成绩不佳。这家二进成都的闽系房企，在茶店子之路又该如何？待时间验证。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2019-11-29
即将迎来19年的最后一个月，给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”：截止今天(27日)，成都11+2区已经有41个楼盘拿证，总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证，数量排在了首位，其次是宇宙双流。总的来说，11月的楼市很热闹，12月或许还将延续。每年年末，是开发商冲业绩的阶段，自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转，大批楼盘会在本月集中取证，粗略计算，11＋2区将有超6000套房源入市，预计会引来楼市小高潮。具体有哪些，我按照高新+天府新区；主城区；郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区：下个月或许又要“打光棍”了，问了一圈置业顾问们，真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向，但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区：话说，天府新区最近也是很热闹呀，7个楼盘接连入市，还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。（悄悄咪咪插一句，前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件，大家别被带偏了，不要过度解读，没这回事~）这次逮到天府新区4个楼盘，刚需改善都涵盖了，而且都是每开每罄的楼盘，性价比很高。碧桂园海昌天澜，天府新区刚需中的“战斗鸡”，就在发稿的前一刻，它取证了。345套房，高层建面114-164㎡，带装修价格8269-10029元/㎡，太感人了！双拼别墅面积251-253㎡，单价18056—19306元/㎡，清水交付。这个价格，三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山，稍稍偏远，但价格便宜的简直不敢相信，这个耙活，都给我捡！！！建发中央湾区，今年开盘两次，每次都有新惊喜，新批次也跟以往不同，建面约113-208㎡的户型，都是精装了，以往均价在1.2万/㎡左右，这次价格还没透漏。万科公园传奇，2万+楼盘的销售传奇之一，又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型，和上批次一样，都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万，开盘就卖完了。事实证明，地段好+性价比高，这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右，麓湖片区的地价越来越高，这个价格真的还是阔以。麓湖生态城，年末有压轴作品【沚院】，面积段覆盖140-260㎡，472套板式大平层。这批次房源亮点：270°观景、10-11米的入户大堂，230-260㎡户型横厅有10米长，客厅有50㎡，阳台有70㎡.....吓人不，别人家的阳台可以跑酷，比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间，麓湖粉们，你们随意上！接到来说主城区，5个区域，10个楼盘预计要拿证。锦江区：德商锦江天玺，又是“千万级别”的豪宅，位于三圣乡，即将推出102套高层+22套合院，高层建面约170-230㎡，合院实得面积约480㎡。伊泰天骄，攀成钢的豪宅之一，也是传了几个月的开盘消息，但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右，建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二，房间里或许能装下一个游泳池，你敢想吗？总价700万起，还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城，全名是中化润达丰滨江樾城，由两家开发商一起打造。位于川师片区，占地106亩，高层产品还带前亭后院，一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓，住宅预计单价2.7万+，总价400万起。整个锦江区，没有一个弱盘，真是“神仙打架”般刺激。青羊区：华府金沙名城，捂成准现房的楼盘，终于有动静了。预计在12月底拿证，建面105-135㎡，预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房，西门改善真的太幸福了，对“西贵”来说，这点钱也不算啥吧？盘金沙板块，这里楼盘名的相似度真的太高了，随手就能举几个：金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字，就意味着“贵”。金牛区：电建洺悦玺，位于金牛国宾板块，本批次推出8栋楼，252套房源。户型区间125-147㎡，都是7-13层的小洋房，预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城，同样是金牛国宾板块，一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄，即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品，建面176-178㎡，只有12套。成华区：青秀阅山，就是原来的青秀未遮山，这是它的新批次，所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品，含装修价格15453-17126元/㎡，其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座，位于八里庄，悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型，共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右，地块较小，还对着二环高架，噪音算是个大问题。武侯区：当代璞誉，就在今天上午刚刚拿证，明天起网络登记。建面133-305㎡，共计459套装修房，装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘，这个算是卖的不错的，上批次的已经清盘。美泉悦府，在主城房价基本在2万+的时候，这个盘就像一股清流。去年首次开盘，均价1.2万，还是清水房。新批次有高层和叠拼产品，高层户型段110-145㎡，据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下，有飞机噪音污染，但如果开了个“真香”价，你们还是可以忽略缺点，直接冲~成都二圈层，也是相对全成都来说，房价更温柔的地方。双流区：航空港的楼盘一直挺多的，而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个，空港陆号和空港云尚。空港陆号，老盘加推，建面78-118㎡，预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚，新项目，户型更迷你，47-115㎡，几乎是为极致刚需准备的，也是清水房，网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置，会吸引到不少人，而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话，对资金有限的刚需来说，是一次很好的机会。温江区：金强悦府，本地开发商的作品，位于温江大学城，总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房，楼栋总层高17层，容积率2.0，而且是纯住宅小区，从数据上来看，改善属性强。恒大御景二期，又名金色湖岸，位于温江金马。将推出二批次新品，建面约104-140㎡高层产品，均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡，中签率不高，位于距离城区较远，但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府，也是大学城的一个加推盘，前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三，约203套，均价7千多。不过网上的差评较多，建议大家多留心比较。△图源网络新都区：融侨悦蓉城，位于新都大丰，上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售，即将加推102-129㎡套三套四，清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米，算得上地铁房。大都保峰玖著，位于新都三河场，大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万，地铁口的清水小户，11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房，建面约91-140㎡，之前摇号没中的，可以再冲一冲。格林城市花园，位于3号线团结新区旁，445套清水房，建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比，容积率4.0，总户数2100户，还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘，适合纯刚需关注。家益凤凰富居，关注挺高的一个盘，位于新都大丰。目前是准现房，听网友说是房屋质量出了问题，暂时拿不到预售证。单价在1万以内，建面77-143㎡，共计708套，清水交付，和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向，感兴趣的要随时关注起，或许就在月底了。龙泉驿区：璟悦天著，由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩，13栋洋房＋42栋别墅，容积率1.5，低密和大盘，两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房，洋房精装、别墅清水，价格待定。招商依云上城，位于龙泉西河，要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层，高层价格不过万，还带装修。一共开盘七次，七开七罄，还是有点实力的，关键是价格良心，适合东门刚需噢~郫都区：奥园蔚蓝卡地亚云墅，位于郫都区望丛祠，前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦！即将加推的产品有三种：129-142㎡带装修平层（52套）+197㎡带装修复式（108套）+170-246㎡清水叠拼（16套）。其中洋房均价10864元/㎡，叠拼均价14259元/㎡，对比来看，和上批次价格基本持平。最后来个总结，12月成都楼市的开盘预告就是这些啦，自取不谢最后，年末啦，不管是新房二手房，这个时间段的数量、价格都占据优势，抓紧时间上车是要紧事呐。
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