来自开普勒452b2021-1-15
2020年末，“网红盘”扎堆进场，给购房者一个措手不及。“顺位”之争，一时间打得火热。以购房需求“满溢”的高新南区为例。凯德世纪名邸被顺一包场，最后一个通过复核的顺一购房者缴了17个月的社保；总价500万起的万科公园5号，共有1748组无房购房者通过复核，名单末尾是缴了71个月社保的顺三……“网红盘”无疑是2020年成都市场的“重型炸弹”，能抓住这波“无房优先”红利的刚需，均是天选之子。据悉，成华区“网红盘”源滩•麒麟荟最早有望在今年1月开盘，最迟在过年前后取证。项目毗邻中车共享城，距地铁8号线十里店约700米。预计单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，共计约1024套（推出套数待定），均清水交付。（源滩•麒麟荟售楼部）小编在探盘过后，觉得该项目有以下几个亮点值得刚需购房者关注：1. 改善当道，小户型已外溢至二三圈层，主城区未来100㎡以下的户型供应会逐渐减少，像源滩•麒麟荟的78㎡小套三更是稀缺，再者，项目位置在2.5-3环之间，地段与户型均属难得。2. 项目周边配套成熟且全面，学校、商场、地铁、公园均在1km范围内，具体见下图标注信息。（源滩•麒麟荟地理位置及周边配套）3. 源滩的公摊面积约15％-19%（一般高层均摊在20%－25%左右），赠送率约20%-25%，所以得房率要高于普遍同户型。清水交付，留给业主的改动空间较大，比如卧室飘窗部分均可敲掉。4. 项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。虽然这样的俱乐部难免营业性质，但难得的是，市面上鲜有刚需盘会去着力提升业主的生活品质。这一点，也是很让小编惊喜的地方。（俱乐部实景）5. 在社区入户部分，干挂石材，6米挑高大堂，业主梯控入户，同样也是刚需盘中的稀缺品。（源滩•麒麟荟入户实景）当然了，源滩的弱势也明显。其一，部分户型临路，难免噪音干扰。其二，2T6户的高梯户比，部分户型的采光大概率会受影响，在选房的时候需注意是否为光照不足的公寓户型；其三，产品仅设计一个阳台，户型功能性在这里表现不足。接下来，请见项目详细信息。1项目简介源滩•麒麟荟由5栋高层住宅及5栋公寓组成。其中公寓部分为开放式，1F为商业街。住宅部分占地约63亩，单独管理，预计交房时间在2022年中。（源滩•麒麟荟最新卫星图）项目整体为西北朝向，整体围合式布局，建筑之间的最大退距约115米。除12＃楼为两个单元，其余高层均为独栋独单元。在总图规划上，高层大围合式的建筑布局，给足了社区中庭景观面积，约12500㎡，以水景为主。（源滩•麒麟荟中庭水景效果图）像源滩•麒麟荟这种难得的大围合布局，在2021待入市的高端项目中多有体现。譬如华发林家坡D11地块、华宇新川地块、融侨金牛地块等均是围合布局。（此前小编已有介绍，请见：2021年成都高端占半壁江山｜地价2万＋，高改的狂欢？）（源滩•麒麟荟）在源滩•麒麟荟项目，即便拥有2T6的高梯户比，除建面约78㎡左右的小套三面朝小区外侧，建面约90㎡及以上的户型均有房间可视中庭。这便是围合布局的最大魅力所在，可最大化景观视野。其中，建面约103㎡户型位于建筑端头部分，中庭视野属最佳。此外，12＃楼几乎被公寓环绕，采光或受影响，特别是面朝小区外侧的78㎡户型，选房时需注意。2户型介绍在文章开篇便有提到，源滩的户型得房率对比其他项目的同户型而言要高。据项目置业顾问介绍，约78㎡户型的尺度感对应市面上约90㎡户型；约90㎡户型对应市面上约110㎡户型；约103㎡户型对应市面上约120㎡户型。所以在同面积段，78㎡可以做稀缺小套三，103㎡可以做小套四。78㎡与90㎡的户型布局很相似，均是传统的竖厅，仅有一个景观阳台，均未设计生活阳台。两个户型的亮点在于L型的厨房，以及卧室区一侧全开窗的设计。主卧L型的转角窗是最打动小编的地方。90㎡户型客厅及主卧面朝内庭，有较好的采光及视野。（90㎡户型样板间主卧实景，飘窗部分已敲掉）（90㎡户型样板间客餐厅实景）此外，两者的卫生间均为三分离设计，即盥洗与淋浴、马桶三个功能区域分离，三个空间的使用互不影响。78㎡户型一个次卧尺寸较小，面宽仅约2.8米，做卧室很别仄。90㎡户型的次卧面宽及开间则均达到约3米以上。在资金充足的情况下，两者首选面朝内庭的90㎡户型。78㎡户型全朝小区外侧，除12＃楼不临路，其余均临马路，而12＃楼与对面公寓退距较小，面临光照不足及视线受限的风险。建面约103㎡户型，为横厅设计，户型方正，因位置在楼栋两个端头部位，加之卧室区全落地窗设计，通风及采光效果不错。三个次卧中，一个次卧面宽仅约2.8米，可用做书房，其余两个次卧面宽均约3.1米。厨房面宽约2.3米，可设计双面台。据置业顾问透露，户型图中黄色方框位置为空调外机部分，业主可将空调外机部分与餐厅之间的墙体敲掉，餐厅便可向外延伸大概70cm左右。餐厅部分外墙可设计全落地窗，整个户型形成双面平行采光模式，增加视野面。此外，该户型有一处约1.9m*1.9m的入户花园，为半赠送空间。总的来说，103㎡户型的浪费空间较小，功能性及通透性是本项目中最好的，客餐厅面宽达到约9米的尺度，不过依旧没有生活阳台，这也是项目整个产品的遗憾。源滩•麒麟荟还有少量顶跃，户型如下。3区域情况项目所处的二仙桥区域在经过一段时间的旧城改造之后，已经有不错的成果。地铁（7、8号线）、商业（中国铁建广场、龙光世纪中心）等配套的落地，为项目加分不少，周边城市界面也在不断更新。（源滩•麒麟荟周边实景）目前，区域新盘供货一直紧缺，毗邻源滩•麒麟荟的中车共享城在售建面约138-167㎡户型，精装均价约22000元/㎡。周边二手房参考均价约15575元/㎡。源滩•麒麟荟约19000元/㎡的清水价格，不是很有竞争力，但项目主打的稀缺小户型以及较高得房率将是其一大优势。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-12-31
近期，成都土地市场再次出让了三宗“双限地”，均位于武侯区机投桥街道。一号宗地，被德商以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；二号宗地，被正荣以15400元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；三号宗地，被三聚亿以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。01截止目前，大成都已经出让了11宗“双限地”（并没有像现房销售一样昙花一现）。（数据来源于成都公共资源交易中心）①成华区成华区圣灯街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。成华区二仙桥公园北侧2号地块：可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。地图信息显示，成华区两宗“双限地”均位于二仙桥板块，配套基本成熟。二仙桥曾经是成都东门工厂聚集地，加上城市界面老旧、基础设施落后、产业生态链低端等多重因素交织，产品多以刚需为主。近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度
来自开普勒452b2020-8-4
8月成都预售楼盘数量充足，主城＋近郊一共有43个楼盘即将取证，其中改善盘居多，刚需盘三三两两。主城区预计11个项目取证青羊区、金牛区断供 先从主城区说起，8月主城区依旧以高傲的姿态出场，基本都以改善为主，只有三个刚需盘，但都一推再推杳无音信。青羊区、金牛区本月断供，但在7月末金牛区开了旭辉江山和鸣。锦江区蓝润珑门：作为攀成钢最后一块住宅，热度很高，周边配套很完善，商业方面现在泰合中心、乐天百货建成后这一板块的商业将不再是短板。教育是一大优势，项目距离成都师范小学（慧源校区）距离320米，且与本部的校长是同一个，师资力量有支持，教学质量有保障。项目为纯新盘，只有22亩两栋楼，建面165-232㎡，共202套一次性开出，15年拿地价7900元/㎡，估计手里没个四五百万是上不了车。中化润达丰滨江樾城：锦江区川师大片区，距离7号线狮子山站约328米，项目面积段179-390㎡，共174套，这位置加上这面积上车门槛不低。就是项目临老社区看起来周边有些破旧，且容积率4.0作为改善盘来说偏高。武侯区天府汇中心：吆喝要开盘已经4个月了，还是一点动静没有，位置是不错，地铁上盖，0.5环，周边配套完善。就是户型一言难尽，小区环境基本没有，能不能划到龙江路小学成迷，预估单价3万略贵。西樾锦宸：位于武侯新城，听到这个四个字你就知道肯定是豪宅了噻，由龙湖、中铁建、新希望联合打造。产品为叠拼＋联排＋别墅，建面120-260㎡，容积率1.5，西三环的别墅有一定的稀缺性，估计上车门槛不低。双楠悦天地：位于西二环老双楠片区，区域发展成熟，距离伊藤洋华堂（双楠店）约500米，交通也较为便利，距离3号线红牌楼站1000米。项目为纯新盘定位刚改、改善，建面112-172㎡，共316套清水交付。成华区总所周知成华区一直都是主城区供应大户，8月地主家余粮依然充足，共有7个楼盘计划取证，而且有三个刚需盘令人垂涎。源滩·麒麟荟：位于理工大学旁边，78-134㎡的套三套四，户型很紧凑，据置业顾问透露，价格预计在1万9左右。定位刚需，只是商住一体没有分区，后期很考验物业的管理能力。大陆潮里：主城为数不多的地铁口小户型，周边商业充足，前两批均价约1.4-1.7万/㎡性价比很高，刚需们可以准备资料坐等开盘。ps：想在主城置业的刚需们可着重关注这两个盘。SM锦悦：最近又传言要开，不知道你们信不信，反正我是不信，我就不炒冷饭了，下一个。中车共享城：位于二仙桥片区，新批次预计推出294套小高层，面积段偏改善，建面138-167㎡精装交付，上批次均价21900元/㎡。首钢璟辰里：位于成华区八里庄板块，是首钢在成都top系产品，周边双tod配置，距离7号线八里庄站140米，距离二仙桥公园549米。项目预计8月底预售，高层两种户型119㎡、135㎡，洋房三种户型143㎡、165㎡、175㎡，精装交付。中国铁建西派泊玥：位于成华区龙潭寺板块，距离北湖公园1265米，周边还暂未地铁通车，出行只能驾车或公交。产品面积段160-186㎡，定位改善大平层，新批次即将加推150套。上批次单价12329-15364元/㎡，共吸引787人摇号，刚需报名239人中签率38.65%，普通报名545人中签率14.25%。金地商置梵锦108：在8月的第一天，它开盘了，项目位于成华区昭觉寺板块，户型区间105-136㎡，城南改善扎堆天新两个高性价盘值得一试高新区高新区本月开盘不多，面积段也都偏改善，我看了一圈觉得都是有钱人的游戏。中建天府公馆：高新区区最近热度很高的盘，位于新川板块，板块内配套还是很完善的，距离6号线观东站约800米左右，商业上建了多个邻里中心可满足日常购物，且新川板块生态资源已成为优势，有新怡公园，新川湿地公园，新川之心中央公园。 新批次待加推224套，建面133-175㎡，上次均价18000元/㎡，新批次预估价22000元/㎡ 仁美熙和府：位于高新中和板块，目前该板块算是高新区的价格洼地，周边配套也在逐渐完善，距离年底开通的6号线中和站约500米，商业上在建 新批次即将加推36套洋房，面积段138-238㎡，清水交付。 目前在售的还有高层的128㎡套四户型，精装单价17000、18000/㎡，总价约230万。 中建锦澜壹号：位于高新区新川板块，项目容积率2.0，绿化率30%，产品为叠院＋洋房，面积区间155-195㎡，高新资格的改善人群可以关注着。 天府新区 万科·天府公园城：位于天府新区万安南板块，总占地279亩，周边配套在建中，规划有万科生活广场，社区综合体等。 但项目距地铁站较远，最近的6号线观东站也在1032米。 产品首批次将开出1200套高层，面积段93-126㎡，后期也会有洋房和叠拼，可满足不同购房者的需求。 远大中央公园：位于南湖板块，周边生态资源丰富，距离南湖公园步行5分钟。 距离5号线南湖立交站1.5公里距离稍远，但项目周边有剑南大道、益州大道、天府大道等多条纵向主干道，自驾出行通达度较高。 教育划归A学区，且项目紧邻天府四小和机关一幼，两所学校在天府新区教学水平不错，且距离仅500米，后期上下学便利。 上批次精装单价约14500~15400元/㎡，新一批次预计8月初加推预计价格15000-15000元/㎡，精装交付。海伦天麓：同样位于麓山板块，各方面配套已趋于成熟。今年1月份的时候项目叠拼开过一批，最后一栋高层3号楼即将加推，共155套房源。 最后一批面积段92-121㎡，精装交付，现已修成现房，小区也打造完成，其他楼栋正在交房。 据兽兽介绍预估单价14000元/㎡，这价格还真有点香。德商花样年·碧云天骄：位于万安南板块，当年德商以10131元/㎡的价格拿下该地块，与花样年共同打造。项目位于6号线青岛路约500米，距离晏公昌TOD仅一站之隔，后期可享受其红利。纯新盘首开计划推出高层，面积段110-140㎡，精装交付。近郊改善、刚需并行 有些盘还挺香双流区：中铁骑士府邸：位于双流区华府板块，与天府新区一街之隔，周边整体居住氛围不错。 项目还是有不少亮点，距离5号线二江寺地铁站步行900米，周边底商充足，最近的大型商业是中海环宇坊（1.4公里） 整个盘现在只剩最后一栋6号楼待售，共计240套，且已是现房，只有两种户型78㎡、90㎡，面积段刚需就是户型一言难尽。 预估单价预估价14000元/㎡-15000元/㎡，对比周边存在2000-4500/㎡的差价。天府领地城：位于双流全新板块，天府国际生物城，项目周边配套有成都京东方医院，生物城万汇小学等。首批次将开高层和洋房，面积区间96-123㎡，共304套房源，有100㎡以下的小户型。东立国际花城：这个盘有点神秘，项目信息一概没有，只知道不是优品道旁那个.....协信天奉合府：项目位于牧马山别墅群，产品为合院，容积率1.0，上批次价格11157-17266元/㎡。中国铁建西派国樾：位于双流华府板块，改善精装大平层，新批次预计加推212套房源，只有两种户型，170㎡、199㎡均为四房三卫双套房。空港陆号：老鸽子了，新批次将加推的第四期建面78-113㎡，最小面积78㎡，清水小户型，预估均价12500元/㎡，就是不知道这月还鸽不鸽。龙泉驿区华侨城·碧桂园·莫奈的湖：名字还是多艺术，项目由华侨城和碧桂园联手打造，生态优势明显，距离洛带公园436米，紧邻3000亩龙泉湿地。上批次价格12000元/㎡起，下批次预计8月取证。天悦龙栖台：总占地178亩，围合式布局，包含洋房+高层两种业态，新批次预计开出793房源。梵悦里：项目位于龙泉东山板块，产品现在基本只剩大户型，新批次预计加推284套房源，面积段120-160㎡。金科·博翠山：东山板块纯新盘，紧挨龙泉山森林公园，主推洋房＋叠拼，更适合改善家庭。领地溪山蘭台：紧邻龙泉山森林公园，周边配套比较完善，附近有万达广场、摩尔百货等商业，但是轨道交通缺乏。产品定位改善，新批次计划加推206套洋房，容积率1.5，面积段143-229㎡。新都区目前新都在改善的道路上越走越远，8月仅有三个盘偏刚需。朗诗·观山樾：项目面积段偏刚需，82-132㎡，2T4户，容积率2.4，新都刚需人群可以关注。科达中心、桂湖名城3期均有100㎡以下的户型。温江区恒大未来城：位于温江光华新城，周边生活氛围浓厚，周边商业充足，伊藤洋华堂，珠江广场都在附近。且距离17号线温泉大道站约294米，进城、出行非常便利，新批次即将推出两种户型，114㎡、137㎡共124套。温江改善人群可以关注凤溪院子，后期会有洋房和别墅陆续推出，且距离17号线温泉大道站也很近约286米。郫都区：东原花样年·印未来：距离2号线天河路站约498米，产品为小高层＋洋房，容积率2，面积段105-125㎡。最后打个总结：统计完会发现，目前整体呈改善趋势，鲜有的刚需盘也全是鸽子王，一个比一个能沉住气作为我们购房者还是先做足准备，待看中的盘取证后，麻溜上车！！!
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