来自开普勒452b2020-3-9
随着城市土地日益稀缺，曾经出现的那些超级社区会在未来越来越少，除非是正在开发的某座新城，那么规模宏大的超级社区才会再度出现。慈湖人家，占地约675000平米大到恐怖的慈湖人家，把两座山之间的平地全填满了，不熟悉的人进去容易迷路。几乎相当于一座小城，宁波安置社区的代表作。 东湖花园，占地约455000平米开发于2003年左右，宁波房地产历史上又一里程碑式的巨作。现在看来已经有些老旧，但当时却是代表了中国最先进住宅思维的作品。雅戈尔元老曾多次前往广州考察，然后做成这一项目。但是更大规模的小区还是来自近十年的那些新城。与这些小区相比，所有之前的超级社区都自动降一级。 美的蝴蝶海，占地约77万平米！滨海新城双雄之一，梅山王美的，几乎代表了梅山岛房产开发的全部。 龙湖春晓系列社区，占地约79万平米。滨海双雄的另一家。其实在滨海板块还有世茂、万年乐享、金茂等大盘，但是要论当下的占地面积，还是要数龙湖滟澜海岸+星海彼岸。后者也有景瑞的参与。 青林湾，占地约810000平米如果我们把统计局限在宁波的各个区，那么青林湾依然是宁波六区中最大的楼盘。2003年左右开始开发，十几年才彻底完成。几代宁房人的呕心沥血之作。曾经有个老宁房人说过这么一句令我印象极其深刻的话：青林湾，是一辈子的事（业）。十几年，确实够长了。如果不是维科拿走了其中一块，整个占地面积将超90万方！ 但是如果我们离开宁波主城区，目前放大到全宁波，以上所有超级社区都显得弱爆了。 杭州湾世纪城！占地近1.9平方公里。之前的那些超级社区还是以平方米计算，但是这些社区因为实在太过庞大，只能以平方公里计算，一平方公里=1000000平方米，几个零数得清楚吗？即使去掉边边角角，杭州湾世纪城也实在太大了，完全就是一座钢筋水泥的森林，走在其中或许会心生茫然。巨型社区也催生了超级主干道，其后果是对街道人气的极度损伤，这是早期新城的通病，目前正在慢慢改善。 杭州湾合生国际城，占地约2.2平方公里！无与伦比的巨大！之前强调庄市合生，就是因为这个巨无霸的存在。让前述一切社区黯然失色。别的社区说“我们住在一个小区”，那就是邻居的概念，杭州湾合生的业主说同样的话，则是告诉你，我只是你的同城人。 不过要说宁波真正的第一大社区，目前为时尚早，未来宁波至少有两到三个巨型社区有望问鼎这一桂冠。 其一是杭州湾两大巨型社区北侧的绿地海湾。合生中间还有一大片湿地，但即使如此绿地海湾也要大得多，而且绿地还在继续拿地，上面的版图只能代表当下。2018年，绿地海湾一个楼盘的销量就超过了宁波很多区县一整年的销量，一个楼盘就是一座城，在绿地海湾实现了。 但是绿地海湾未必是最大的，因为还有下面这个庞然大物！恒大御海天下，占地不详，规划超5平方公里！我们只能通过一张沙盘的俯拍图来展现各个项目无与伦比的规模。一座真正意义上的城市，据说规划了3万+的住户。目前开发的一线海景地块仅只是概念地块中的一小部分。2019年宁波市六区的销量（面积）冠军。也许还只是故事的开始，象山湾是宁波全力打造的湾区，在那里一定会诞生新的超级社区，以致巨型社区，或索性一座新城。这并不是凭空想象，在中国住宅开发史上，这类大过一座城的巨型社区曾有过许多案例。在下面这个榜单上，即使是上述那些巨无霸社区也无一入榜。最大一个达30000000方，不用数了，7个零，3000万方，几十平方公里的占地面积，这已经不是社区，这就是一座城！
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最近有一部行业剧《安家》火了起来，昨天我下楼放风，都能听到邻居们戴着口罩议论剧情。细节一：经纪人应不应该穿正装上班？我每次看安家天下店里乱七八糟的穿着我都有些尬，尤其那个王子健，穿的跟Tony老师一样，居然能做销冠？这和真实情况差异有些大，链家的经纪人基本都是一水的深色套装+绿色工牌。21世纪不动产是金色，金色门头和金色制服从1971年用到现在。服务业尤其高端服务业，标准化的制服是个品牌符号，代表管理的标准化和体系化，也给客户强烈的专业感暗示。比如21世纪的金色制服，就对应其服务理念。而Tony老师们头顶各种潮流发型，应该也是想暗示客户自己的技艺有多高超吧。细节二：有没有985学历的经纪人？鱼化龙作为985名牌高校毕业生来卖房子，很多人不理解。其实一二线城市的房产经纪行业这些年变化很大，门店越来越漂亮，工具越来越互联网化，只要肯用心收入也会可观。大学生做房产经纪人早不是什么稀罕事儿，我认识的多位链家的经纪人，大多都是统招本科毕业，还有一位是北航的，据他说重点大学毕业的经纪人，链家还不在少数，大多成长的都很快。细节三：门店里的师徒文化。我了解的大型中介公司，师徒制比较常见。尽管少数TOP公司有系统的培训机制，但老带新传帮带，还是这个行业能够传承的根本。我认识的一位年轻的经纪人，有一位好师傅带，入行四年已经是大区销冠，现在是M8级别，管理着一个7人的团队，也成为了别人的师傅。细节四：房似锦装修跑道房卖给客户。这个争议比较多，其实多年前，就有中介公司帮客户把老房子翻新卖出的操作，业内叫房屋美化，但一般是客户出钱或者中介公司共同出钱，不可能是经纪人或店长自己操作。不知什么原因，现在很少见了。美国有类似商业模式的平台，国内好像也有几家创业公司做这个，还拿到了知名风投的融资，能否做大尚待观察，但市场需求应该是有的。细节五：店长到底会不会撬店员的客。客在房产经纪行业不少见，主要是竞品之间，有次中介带我看房，看完一套出来就有人和我沟通，说他们手里有更多房源，中介费还更便宜。但类似剧中店长抢下属客户的，我还比较少见，尤其是相对成熟的一二线城市。链家的店长（他们叫商圈经理）好像只负责门店管理，不亲自做单，那就更不存在抢客了。我认识的链家经纪人告诉我，内部的撬客属于违规行为，会被严厉处罚。他们还有一个叫“ACN”的机制，经纪人在一单交易中会一起合作，然后根据不同的角色来分佣金。我想这样的机制能让门店的氛围更融洽，不会防外又防内，那太紧张了。安家天下相对和睦的氛围有点像链家，但没有合作却有撬客，这点上其实挺矛盾的。细节六：中介费选高的还是选低的。这是剧中一个比较冲突性的事件，客户选择了中介费便宜的阿拉丁，买房后房子被查封，阿拉丁做了甩手掌柜。而同样的情况，安家天下则会担责会给客户赔付，但中介费收两个多点。这种情况你选谁？国内大的经纪公司费率一般都在2-4个点。房子越来越贵的前提下，中介费跟着涨的确肉疼。客观来说，和国外4-6个点的费率相比，国内不算离谱，但高收费背后应该是高价值的服务。如果只是提供个房源信息，签约后啥都不管，我觉得一个点中介费都贵。买房毕竟是个百千万的消费，就得有足够专业的服务，足够体系化的风控保障，这样才让人觉得值。我猜六六应该访谈过链家，当房似锦嘴中说出八大承诺的时候，我心想这不是在说链家的八大安心服务承诺吗？另外麦田好像也有七星服务，大概也类似意思。细节七：中介门店要不要照看孩子和狗。第四集里，房似锦和徐姑姑因为小区居民在门店安置狗狗、孩子、代收快递等出现经营理念的冲突。其实我觉得中介门店就是做深耕社区的生意，用各种方式维持和邻里的关系非常必要。但经纪人做这些公益小事的时候，别总想着怎么能卖出房子，别把社区邻居看成移动的钞票，眼光放长远一些，去发自内心的做好事。我去深圳的时候，发现有一家叫美联的中介品牌，开了个物业会客厅，把门店的物理空间改造成“便民中心”、“趴体屋”、“游戏厅”、“作业室”和“装修设计体验馆”，这是挺有趣的实践，尽管看起来这些设施不挣钱，但能够和客户发生更多的连接，也就孕育着机会。另外，行业老大链家的社区连接相对做的更早，门店的便民服务很多人都知道，尤其免费打复印，几乎让周边的打印店都难以维持。总体来说，作为行业职场剧，《安家》的品相挺不错，希望后面别太多感情戏，淡了职场的味道。目前为止，我个人最不喜欢的其实是房似锦作为资深从业者的一些操作，比如成交为王、套路客户、抢单撬客，可能也是很多行业观剧者们吐槽最多的地方。客户都不是傻子，这种短视的做法，是不可能长远的，毕竟客户的口碑才是经纪人最宝贵的财富。最后，我特别喜欢剧中的一句话，“你以为客户来找你是买房子？其实客户是要安一个家”。这句朴素的话特别打动人，是啊，买房子对大多数人来说都是人生中最重要的一次采购，承载了几辈人太多的东西。这句话也体现了房产经纪人这个职业沉甸甸的社会价值，希望广大经纪人朋友可以多做一些让行业变好的事情，让老百姓们都能“安家”！
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在负能量爆棚的2月，一份报告让宁波人民感到欣喜。近日，浙江省统计局发布2019年常住人口统计，2019年省常住人口相较于2018年增长113万人，杭州人口突破1000万，成为千万级大城市，宁波人口新增34万，比2018年的增幅高了近一倍，杭州和宁波增幅人口在全省占了近8成。2018年，宁波常住人口高达820万，在长三角城市中位居第五位，2019年再次取得令人惊喜的成绩，暴增34万人口，近十年来涨幅最大！宁波经济实力雄厚，藏富于民。2019年宁波GDP总量达到11985亿元，同比增长6.8%，全国排名有望在第十二位，又是新的突破！34万的人口增量和近1.2万亿的GDP足以可见宁波这座城市的潜力和经济活力。01一张满意的”抢人才“成绩单过去两年，全国多个城市相继发布了力度空前的人才吸引政策。这场声势浩大的“抢人”大战中，宁波也出台了一系列政策，在2018年3月全面降低市六区落户门槛；2019年9月，再度放开落户条件，主要涉及人才落户、居住就业落户、老年父母投靠落户、租赁落户和投资创业落户。在近两年的人才新政和落户新政的刺激下，宁波人口流入加速，“抢人才”大战成果初步显现。 02人口增加有望刺激楼市人口的增加在一定程度上刺激了楼市需求，相比于生存压力更大的一线城市，二三线城市的房价有着更强的竞争力和吸引力。34万的新增常住人口，有大部分是青年大学生人才落户或人才引进，他们想在宁波安家立业就有购房需求。特别是这次疫情过后，刚需们“买一套属于自己房子“的意愿更加迫切，会进一步刺激楼市。03人口暴增下的学区房市场2019年年底，全市各区相继发布招生预警，仅仅一年时间，不管是预警程度还是数量都有了升级。有些预警学校并不是教育质量最好的，却也出现连续三年红色预警，造成这一现象的根本原因是人口数量变化导致的人口结构变化以及学校数量无法与之匹配。虽然宁波各个区都加快了改扩建新学校进度，但从规划至建成投用的周期至少需要两三年时间，远远赶不上每年人口增长的速度。仍需通过平衡学校资源和加大财政对教育投入力来改善这一现状。04人口的增长将直接影响学区的紧张程度事实上，宁波生源爆棚最早是2014年从海曙开始的。从2010年开始，宁波户籍人口一直呈上升趋势。近三年鄞州区户籍人口增长最多，其次是镇海。海曙虽然增长不多，但由于人口基数大，以及海曙老牌名校口碑好，也处于预警学校数量第一梯队。北仑区由于外来人口多，去年有7所学校预警，今年有多所新建、扩建学校落成后，压力有所减轻。奉化虽然2016-2018年户籍人口负增长，但是近两年楼市火爆，各种区域规划利好，人口涌入，未来几年很可能也出现生源爆棚。05一表生就能顺利入读理想学校？宁波招生政策中将适龄儿童生源大致分为以上四类。很多家长认为，只要是一表生，基本都能入读对口学校。其实从2014年开始，海曙外国语青林湾校区年年都有超过的”一表生“被分流，市实验小学、堇山小学、鄞州第二实验小学都相继出现过分流。招生政策中也提到，如果该批次适龄儿童超过学校招生计划，则按照入户籍时间先后进行录取，超出学额部分统筹安排入学。未来几年，中小学供需矛盾下的学区房价格将依然坚挺，好的学区房仍是最具保值的投资产品之一。随着人口暴增，生源爆棚情况会愈发严峻，购置学区房也要早日提上日程。
来自开普勒452b2020-3-9
不要什么波澜不惊，只愿海定波宁。这种体会，就好像停电一整天，忽然灯亮的那一刻。也有人留意到MV的出品方，带给大家这份感动的，竟然是一家房企碧桂园在宁波的项目御江东。网友开玩笑说，原来房产商煽情起来也这么直戳人心，好感人，疫情面前见真情。持续做着一些和卖房无关的事，这几天，碧桂园被人称作：地产逆行者。当大家已经在拼营销和打折，它官微的画风依旧是：捐2亿钱，捐10000斤新鲜海南瓜菜、捐医疗设备去雷神山、捐医护人员……甚至为解决一线吃饭问题，还捐了煲仔饭机器人……1小时100-120份煲仔饭，24小时运作，可安全高效解决疫情下的用餐问题。当营销大战白热化，它在忙着给一线做煲仔饭，也就能理解为什么要拍MV了，据说视频是熬了好几个晚上才剪出来的。项目的负责人说，员工们对这座城市带有感情，这次很多人无法按时返岗，大家感同身受。希望用平凡的镜头来唤醒市民对往日美好的记忆，期待越来越多的人，能在疫情过后来到宁波，为自己、为这座城市奋斗出精彩。当然，原创MV除了和老宁波的生活场景息息相关，画面和歌词中“红联站（在建）”、“江南路向东”、“要不要沿着江，吹散那心事和迷惘”、“就只管一路向东走”……都和出品方御江东项目有着千丝万缕的联系。▲ 《等你回宁波》MV画面截图这也是为什么有人说，现在的宁波正处在快车道上，是十年来最好的宁波。大家的信心，最近又有两个数据得以佐证。一个是2019年宁波常住人口达854.2万人，净增34万人（2018年是新增19.7万人）。另一个是2019年宁波全市GDP总量约11985.1亿元，预测排在全国12位（尚未最终公布），超过长沙、无锡和青岛。人口代表着活力，经济代表着动力，能让这座城市在短短几年间向东、向南，迅速拉开框架。类似东部新城以东，小港滨江新城这样的板块，以往或许被忽略的地方，这几年足以给人留下印象深刻的变化，安居着一批又一批新宁波人。这次疫情过后，大家还会对许多事情重新认知，比如卫生习惯、医疗条件、空气环境、家庭关系，以及那句“回得去的才是家”。很多租户对置业安家，应该有了更深刻的体会，被隔离，被劝返，无法回到住处。如果面对未来选择，我们其实也能找到一些优质的潜力股，比如城市以东，这段MV的出品方碧桂园御江东项目，就能为很多年轻家庭圆梦。城市宜居宜业，关键时刻临危不乱，踏实做事，信息透明，公民负责，低调务实的宁波也让人看到了什么才是真硬核。相信接下来，会有越来越多人来到宁波生活，奋斗人生，安家落户。再有几年，这里也将成为人口千万级城市，而到时，这其中就有你我一份子。
来自开普勒452b2020-3-9
2019年结束了，在过去一年福州楼市也经历了小阳春的火热和下半年的冷淡。对于过去一年，福州新盘也上市不少。至于去化也是天差地别，之前看到有其他文章已经盘点了福州低去化率的楼盘，我就不再盘点了。这次我盘点福州高去化率的楼盘，让大家在这些楼盘中找他们的优势和亮点，对自己在以后的购房做一些帮助。1.祥浦苑2019年暑期上市的祥浦苑，在今年可是一道亮丽的风景线，在7月的时候，这个备受关注的江南CBD楼盘，以均价24000，吊打周边均价3w的新盘横空出世，几千人认筹摇号等盛况在福州上演。楼盘也在一天就全部去化，也给国企打响了名声，后来各种文章都在推崇国企房子，不打广告，实打实。可以说是今年最火楼盘。2.滨海橙里2019年领了四本证，每当有人调侃福州三环内不可能有2w能买到新盘的时候，都会有人拿出一个楼盘来做反击，那个楼盘就是滨海橙里。虽然楼盘有很多不利的条件，不过借着近一号线，三环内，均价2w的优势，在2019年也销售的不错。不过最近的一次开盘就比较一般，虽然跟楼栋较差有关不过也反应了市场的冷淡。3.福晟弘府2019年是福晟煎熬的一年，在年底总算是被世茂收购，不过福晟的楼盘也是各有千秋，以金山片区的弘府销售最佳。在上半年，以均价26000的80平复试三房继续开盘，在小阳春的余热映照下，楼盘也做到了清盘的上好表现。虽然后面福晟的资金危机，项目停工等问题出现也给购房者带来了一些打击。不过至于购买者是开心还是伤心那就见仁见智了。4.公园左岸2019年，东二环的高房价给人留下深刻印象，在政策大力发展下，当年的二化区域摇身一变成了福州的聚宝盆。这里新盘较多，以公园左岸最能打，均价高达37000，但是去化却不错。今年领了2本证，第一本证卖的差不多，第二本证表现一般，也印证了下半年福州楼市的冷淡。不过公园左岸的高价高去化率也确实给东二环打下了一个坚实的基础。5.榕心映月2019年收官，金山地铁日光盘也是横空出世，给冷淡的楼市带来了冬天的一把火。在开盘日光之后，各种质疑不绝于耳，毕竟在下半年福州的新盘都卖的很差，这个盘却能做到日光，真的很难让人相信，不过事实胜于雄辩，不管是楼盘性价比好还是阳光城销售团队技术一流，该盘确实做到了日光。也给金山这个福州后开发的新区带去了一波关注。6.凤峦郡2019年福州安商房开市的一年，这一年福州陆陆续续的安商房上市，也在很多公众号的推广下，得到了较多人的认可，其中上半年东二环的凤峦郡首当其冲，27000均价，73套商品房清盘。下半年后续有很多类似的安商房上市，不过经历了思考之后，大家对于这种高密度的安商房也有所冷淡，后来的几个项目去化也是各有千秋，有个居然做到开盘0套的场面。在市场对安商房冷静后，一些高价鱼龙混杂的项目大家也逐渐发现，给后续的安商房项目提了个醒。总结：2019年这几个项目的去化率都做得较好，他们的共同点：1.价格优势，比同区域的房子便宜2.社区优势，交通便捷，周边配套好在这一年，不管是上半年还是下半年都有做到高去化的项目存在，虽然楼市是有所冷淡，但是福州的购买力和消费力并不见得比想象中来的差，只要楼盘性价比较高，依然可以受到追捧。题外话：可能大家看多了唱空楼市的文章，会觉得福州那些高去化率的楼市都是假象，其实做为刚需我也希望房价下跌，做为作者我也想去写做空楼市的文章迎合大众。但是在客观事实的情况下，我们应该去认清现状，尽量结合自身情况，去思考去寻找符合自己的楼盘。
来自开普勒452b2020-3-9
过去的一个月时间疫情肆虐，据CRIC数据统计，2月份前两周成交量降至冰点，两周成交量不足30套，多个板块零成交。但进入2月下旬，市场开始破冰，房企陆续推出重磅营销，成交量上涨明显，刚刚过去的一周时间，认购量已恢复至年前的成交水平，成交量环比上涨66%。福州主战场连续两周成交量上涨是市场回暖了，还是另有其因？各板块主力成交楼盘都有哪些？他们都有哪些秘密“绝招”？所谓的优惠是噱头还是真让利？让我们一探究竟……PART 12020年1月受春节假期和疫情的影响，行业休眠，春节返乡置业红利消失，项目认购总量环比大幅下滑，2月随着房地产企业复工，项目营销力度加大，优惠释放，认购量开始回暖。从各板块环比增长套数绝对值来看，中心板块环比上周成交套数最高，其次是快安和金山板块，仓山旧区板块本周现小幅下滑。备注：五区加闽侯项目认购数据，包含住宅/SOHOPART 2本周福州主战场认购量环比增长显著，从各板块成交情况来看，中心板块成交量占比较高，约占总成交套数的53%，其次是快安、金山和仓山旧区板块。据克而瑞分析师调研，2.24-3.1期间，福州各主力板块表现最为优异的楼盘如下：PART 3通过分析，各个板块主力成交房源主要因为特价房，相比楼盘其他房源价格优势明显。虽然目前福州各大楼盘都推出了特价房，但有些只是噱头，率先打出特价房的楼盘，优惠力度相比年前明显，认购量也有明显增长，也率先抢收了年后第一波客户。除了恒大天璟的全国性优惠活动，福州表现较为突出的房企还有万科、阳光城等房企。以阳光城为例，从2月中下旬推出阳光城业主保障计划以来，福州认购情况较好的两个楼盘——即阳光城大都会和檀境，认购量上涨明显，阳光城大都会连续两周认购量为板块之首，阳光城檀境本周在板块认购量也居于板块前列。另外，天空之城也推出指定房源24000元的优惠，相比年前优惠力度明显，本周认购量上涨明显，而世茂福晟钱隆府的大让利，也顺利完成破冰行动，周认购量创近半年新高。另外，名城珑域特价房，从前年最高位的2.8万降至目前的2.1万备案价之下，降幅显著，认购量也创近一年新高。当前市场情况下，真假特价房均存在，想要购房者买单，还得拿出“诚意”，毕竟成交情况好的楼盘只是少部分，部分板块年后成交量仍未“破零”。目前让利幅度大的楼盘，认购量有明显提升，预计后续还将有更多楼盘加入到优惠队伍，且让我们拭目以待。
来自开普勒452b2020-3-9
在每个城市买房子大家都会时不时提到，这个盘在二环，在三环等等，基于现在的城市建设会按照城市的中心一圈一圈的建设快速路。福州目前主要是二环和三环，只是前几天看到有文章推水晶榕著，说南二环边，目前的价格洼地，这里我要来说一说，福州的二环三环，真的是同等价值吗？如图，我圈出了福州的二环和三环。出图可以明显看出，二环是长方形，东西窄，南北宽，三环相对的方一点。不过这是基于图形，如果我们选择中心点来看，可能就差距更大了，对目前福州的市中心一般都是以东街口来举例。这次我也以东街口最例子看看，东南西北的二环跟他的距离。从图可以看出，西二环最近的距离：1.7km，北二环：2.5km，东二环：3.4km，南二环：7.1km从距离上很容易看出，东西北的距离差距还在可接受范围，而公众号所说的南二环，跟东街口是7km。7km什么概念，东街口到最东三环化工互通，到西三环洪塘大桥。所以从这里可以看出南二环的距离都可以到东西三环了。福州二环三环的奇怪点：1.北三环和北二环，福州的北部两个环的最近距离不过800多米，这也就导致有些北三环的楼盘可能离市中心并不远，只是听起来很远。这也是目前五四北板块能这么火热的原因，看地图五四北已经是三环外的地段了，但是实际到市中心距离就7公里。2.南二环和东三环，看地图我们会发现东三环下去正常应该是连着南三环，但是深究地图奇怪的现象出现了，如下图，在东三环的国货互通可以直接走鼓山大桥连接上南二环，如果要走南三环还要走更远的魁岐互通。所以今年祥浦苑在出售的时候也打出了二环内的字样。如果按最上面的地图它属于二环外，但是如果你是这样理解二环好像是二环内？如果福州真的按园来画二环三环会是什么样了？我大概的画了2个圆。如果按这个图看。最亏的区域：南二环到南三环的区域，目前的奥体、会展、三江口等。最合算的区域：晋安区五四北，新店等。总结：其实为什么会出现现在福州二环三环周边的价格不一致，其实也是受了环的不均衡影响，早期西二环到江滨、北二环等区域都是价格高地，现在东二环靠这几年发展也形成了价格高地，南二环除了老仓山区域价格相对高，其他版块全靠版块的规划炒作等，以求形成根其他三个方位一样的价格，至于是否有可能，只能看个人看法了。题外话：在以前生活的老福州眼中，金山，白湖亭，前屿，新店等应该都是算郊区了。只是随着城市外扩发展，现在看白湖亭其实还是二环内，金山离市区其实也不算远。地图看房：大家有没有试过放大缩小看福州地图上的公园？
来自开普勒452b2020-3-5
惊艳！近日，在福州街头突然“冒”出了好多漂亮的“路牌”！“路牌”正面大致可分为三块内容路名、重要地点指示8分钟地图侧面则为服务信息包括便民APP二维码以及便民服务热线内容可谓十分丰富再加上红色+黑色的配色好看哭了有没有！这些“路牌”到底什么来头？会不会在全市推广？乌山君了解到其实这些“路牌”就是咱们福州正在打造的城市标识系统中重要组成部分人行引导标识为了迎接第44届世界遗产大会、世界城市日中国主场活动等重大国际活动，福州启动了新一轮城市品质全面提升工作。其中，由市自然资源和规划局牵头开展的“完善城市标识系统”就是重要的一环。其中特别值得一提的是，人行标识系统增加了福州指引地图，利用心理地图概念，结合适宜的步行距离，绘制“8分钟地图”，即步行8分钟内可达，鼓励人们步行前往目的地。“8分钟地图”在细节方面也做的十分到位，仔细观察地图的部分可以发现，在一些朝向为南边的路牌上，8分钟地图也转为了“上南下北”的显示形式，更符合大家的阅读习惯。不止这些，下一阶段将酝酿结合5G物联网技术，在部分重点区域标识系统中采用可触控液晶屏等，打造富有个性的智慧数字标识系统。除了上面提到的“路牌”城市标识系统还包括公交站牌、地铁站立柱方向指向标等相信很快也会和大家见面
来自开普勒452b2020-3-5
福州给我的印象，就是一个中道落败，而又不安使命的庭院大哥。作为福建省会，名头却一直被厦门压制，经济被泉州诟病。身在其位无其实，还常被世人拿来与山东济南、辽宁沈阳相较，比一比，到底谁才是中国最弱省会。然而追溯历史，我们却很难找到福州如此尴尬的一面。算上建城之前的人类活动，福州大概拥有2500多年的历史，汉高帝五年，无诸被正式封为闽越国国王，在今福州冶山一带的冶城建都，又称东冶，从此有了福州。福州建城之后，地理位置优越，上达中原，下通琉球（今台湾），是贸易往来的枢纽，又三面环山易守难攻，为军事要塞。几千年来，福州一直扮演着福建省的政治中心，文化中心与科教中心的角色，地位无可撼动，可谓中国东南第一城。那么如此光耀的身世背景，为何落得这般境遇？我认为需要好好梳理一番。首先是福建面海，隔邻台湾，在1996年第三次两岸关系接近冰点后，其节点作用被削弱，「地缘」受到质疑。其次是改革开放后，珠三角和长三角成为中国的重要经济引擎，而福建所处的地理位置无通上下，属于沿海经济断裂带。所以，从90年*河蟹*始，福建省的发展策略逐步开始偏移，把宝押在了“闽南金三角”上，把希望寄托给了厦门，计划把厦门打造成闽南地区的领头羊，然后带动泉州和漳州一起发力，进而发展成整个福建省的经济引擎。在这个思路下，大量本该由省会独享的资源开始全数分流到厦门，包括把优先把厦门扶持为副省级城市，大力支持厦门特区建设、优先考虑厦门的城市形象的塑造和建设。正是在这样的背景下，身为省会的福州自身的发展反而被牺牲了，带来的后果就是福州的硬件升级由于受到压制而更新缓慢，所谓的“福州作为省会，还不如厦门”这种局面就是在这样的背景下造成的。作家陈希我，曾在《何谓边缘生活》中写道：“福州确实是落后的，走进这城市，你会惊讶作为一个省会城市，它的小。几条大路就把它撑满了。由于地盘小，道路窄，摩托车成了最适合的交通工具。倒是汽车无用武之地。一个准机动车城市，一个准现代化城市。准，是这个城市的基本特征。”这一熬就是十几年。从十三五开始，省政府明白了“福州强则福建强”这个历史总结的经验后，把发展的重心重新移回了福州。这几年的福州建设速度异常迅猛。长乐撤市设区增大了福州版图，长乐机场也恢复了国际招牌，获得了海丝门户枢纽机场地位；上下杭、烟台山、马厂街等景区开发如雨后春笋；地铁每年一条相继开通运营……民营经济发达，占比产业结构70%以上，福耀玻璃，永辉超市，网龙、锐捷、瑞芯微等一些列品牌活跃在国内外。从三坊七巷的闽都神韵，到罗星塔下的船工号子，福州无不散发着焕然一新的城市格局。政策的回归，让福州迎来了重新回到东南第一城的希望。当然随之而来的是水涨船高的福州房价。很多人不解一个经济排名全国25的中二线城市，房价为何能达到2.8万元/平米，为二线之最？这个，还得探究福州的地理因素。福州位于福建东部、闽江下游及沿海地区。与厦门泉州这样的标准沿海城市不同，他处在群山怀抱的盆地之中——东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰，山在城中，城在山中，闽江穿市而过。山多的城市，注定发展会受到限制。所以从全国的版图里，一直找不到比福州城区面积还小的城市。然而从图中可以看出，第一条路选择闽侯，但闽侯山城，平原面积又少，向西马上就到山脚下，再无发展可能。而第二条路却能直接能将绿圈向下扩大，包含整个五区的主体范围，并且能通过长乐、连江实现面朝大海的目的。马尾大桥的建设，也将连通马尾区和仓山区。福州通过三江口、马尾两个桥头堡，就能直接连通闽侯、长乐，如果城市化发展足够，甚至不需要将长乐滨海新城视为福州的副中心，滨海新城就是福州未来的主体。在三江口、马尾多建设、搬迁新的医院、学校、道路交通、城市综合体，将人口压力从鼓楼、金山、台江释放出来，就能很大程度抑制老城区的高房价。弄清福州的发展方向，也就找到了具有升值潜力购房地段。同时依照福州的发展方向，也需要沿着地铁线路来投资房产。长线来看，长乐区的滨海新城的发展潜力巨大，但作为新区，无论是招商引资还是吸引人口都需要时间，购房升值需要长持。其次，马尾区和仓山隔江对望的地区也是长线投资的好地段。短线来看，首先闽侯的高新区背靠大学城资源，产业新颖，同时学区资源坚挺，年轻人众多，是目前投资价值较好的地段。福建省闽系房企云集，自然不缺地王。而地王就是每次房价周期起点的重要因素。为了压制房价上涨，福州于2017年3月28日又再次“限购”加码！然而双重政策的重压下，福州房价又迎来第二轮上涨。直至9月份，福州房价冲上2.8万/平米的高峰。直到8月4日，福州五部门联合发文调控楼市。进一步严格执行“一房一价”，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房！给楼市浇了一盆冷水，才把福州人从睡梦中唤醒。2017年10月福州开始止涨，楼市需求枯竭，失去向上动能，掉头而下。2018年福州二手房成交量仅207.48万方，相对2017年下跌4成以上，相对2016年几近腰斩。成交陷入冰点后，房价随之泄洪，从2.8万的高点一直下跌到2019年3月的2.5万/平米。当然，房价从2.8万跌至2.5万，全靠福州三年旧改计划在支撑，否则，福州的房价还会再下一个台阶。值得注意的是，福州在2017年中，提出了“三年计划、两年实施”的旧改计划。计划2018年～2020年五城区改造106个项目，这些项目占地约35259亩，涉及旧房2339万㎡、户数92907户。2018年已经实施了54个项目，2019年计划完成余下52个片区1189万平方米旧屋区改造。这也是福州楼市“托市”的重要因素。目前的福州正属于转折高速成长期，高房价会把外来人口阻挡在外，对人才形成高高的围墙。而靠目前每年6-8万的纯人口流入量，完全支撑不起福建省的“大福州”梦，长乐也是一纸空谈，沦为空城。所以无论上下，福州不允许房价继续上涨。当局最重要的事情是运用政策利好招商引资，继续提高民营经济份额，拉高居民收入，才能继续将福州的房价拖起来。对于福州，我本身是看好的。这些年在没有政策照顾的情况下，福州人愣是勤勤恳恳，通过努力开垦了一片肥沃的民营经济田，直追泉州的GDP，奋斗精神令人敬佩。福州老一辈人说“七遛八遛莫离福州”，无论身在何处，福州人都会报效故土，相信福州可以用自己的节奏带领福建省填补中国东南经济带的残缺。 来源——子木聊房
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