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来自开普勒452b2020-3-5

听不懂，听不懂全中国的人听到乐山话都只有一个反应那就是听！不！懂！哈哈哈哈哈，是不是觉得乐山话很好耍？建议大家去乐山买甜皮鸭的时候，都操起现学的乐山话：“老板儿，来luo只卤鸭儿！”说不定要优惠luo块bei块的哦。

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来自开普勒452b2020-3-5

楼盘开发成本=土地成本+开发成本+建安成本+三费 土地成本：开发商拿地所需要的相关成本。开发成本：勘查设计费用、报批报建费用、工程咨询费用、物业管理费用。建安成本：前期工程费用、主体建安费用、园林景观费用、市政配套费用、公共配套费用。四费：营销费用、管理费用、财务费用、渠道费用土地成本：俗称地价, 即房地产开发商取得土地使用权付出的成本, 包含但不限于土地出让金、契税, 安置拆迁补偿费、交易服务费、评估等费用。勘查设计费：主要包括地质勘查费、项目设计费、专业顾问费、其他零星设计费用整个勘查设计费成本水平，对于乐山市普通住宅，建筑面积单方指标通常范围在60元/㎡-80元/㎡之间报批报建费： 报批报建费用主要是对于开发商在当地进行开发项目需要向政府及各部门缴纳的相关行政事业性收费，这部分标准由政府定价.整个报批报建费用：对于乐山市普通住宅项目, 建筑面积单方指标大约在120. 00-150. 00元/m2。主体建安工程费用指为整个项目建设产生的费用，包括基础建设、建筑主体建设、外立面墙工程、消防工程、配套安装的门窗等等各类耗材使用费用。这部分费用在整个楼盘开发成本中占主要的部分。 成本水平：乐山普通高层住宅（毛坯）的主体建安工程费用在2000元/㎡左右。园林景观费用这部分费用指小区内部除主体建筑外的花费费用，包括绿化植物、景观灯具、水池、园林特色等部分。目前乐山楼市已知在园林景观上花费较多的楼盘有碧桂园清江府、天立御景峰、中心城系列等楼盘。 成本水平：刚需项目300-500元/㎡，改善型项目：500-700元/㎡，高端项目：700-1500元/㎡市政配套费指配合政府正常管理所产生的费用，例如自来水管道相关配套、配电相关配套、燃气相关配套、道路指示标牌等。这部分费用一般有政府一套标准，乐山市来讲建筑面积单方指标约190元/㎡-240元/㎡。企业管理费：可直接根据公司的费率水平计算即可，一般在为项目价值的1.5%-3%之间。 项目营销费：项目的营销费用根据公司的营销费用水平结合项目的种类和实际情况确定，一般为项目货值2%-3%之间。 财务费用：跟项目的开发节奏，融资方式，融资利率水平有很大关系，需要与财务部门共同商议确定。假设某房企在该项目投资10亿元，10亿元存款利率为5％，楼盘开发周期三年，则财务费用为10亿X5％X3=1.5亿元。 渠道费用：这部分费用是房企为适应市场走向，更好的服务于销售，让出部分利润给房产中介公司，最终达到互利共赢的局面。这部分费用因不同渠道费用也不同，通常在3％-5％之间。注：因小编专业限制，本文存在一定不严谨之处，还请各位读者以专业的角度指出问题。小编一定认真学习，在以后工作中改正做好。

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来自开普勒452b2020-2-13

今年春节，落在阳历1月25日这天，是近8年来最早的农历新年。时光的列车载着无数国人，走过了一轮又一轮的大迁徙。在这场长达40天时间、预计30亿人次参与的大规模人口迁徙中，无数个回家的故事，勾勒出一个流动中国的图景。致敬宁波为“每一位奋斗者”干杯也许，你已经忘记当初是在哪一个时刻，决定踏上这片土地，但此刻，你一定记得这里曾经给过你的温暖。在宁波，依然有千千万万的奋斗者，在城市各个角落发光发热。宁波，因为，有了他们而变得更美好。他们都是城市里普通的奋斗者，不甘愿平凡，为生活、为梦想甘苦奋斗，挥洒汗水，向上攀登。回想至2019年，是宁波推进“六争攻坚、三年攀高”行动的承上启下、持续发力之年。而就在前不久，宁波交上了一份令人振奋的成绩单——我市第10次获评“中国最具幸福感城市”不仅如此，宁波“2019成就清单”上也是满满的A+！据“浙江统计局”发布，宁波2019年GDP达到了11985.12亿，迈向1.2w亿大关！ 在这些值得我们骄傲的成绩背后，是无数人日以继夜的默默付出，是每个在宁波奋斗者的心血与汗水，凝结成了今日的硕果。普通却不平凡的你/我/他/她熟悉城市的每一处街角巷落，他们的速度和效率以分秒计算，飞驰和奔跑是他们生活的常态，每天努力送完一份份期待， 是为了早点回家，答复家人的等待，他们是这个城市骑士—外卖小哥小小的摊位，暖暖的灯光，慰藉着空荡荡的胃，也熨帖着冬夜的心，未变的不止是味道，味道里是满足也是相逢，他们是这个城市美食家—小吃摊主每个节假日，总有一些人是不能回家的，他们牺牲了和亲人团聚的时光，来守护城市的秩序和平安。他们是这个城市守护者—温暖的“宁波交警”有那么一群人，凌晨五点街头，他们风里来雨里去，起早贪黑守护着城市的环境，是他们，踏着黎明前的曙光，用扫帚扫出一片洁净，他们是城市美容师—环卫工人当然还有，奋斗的你/我/他/她......办公室里敲代码的程序猿、码文字的文案、做设计的UI，还是大夏天在外跑业务、拜访客户的销售主管.......我们都是这座城市最平凡的普通人，是每一个用尽全力与黑夜抗争的城市追梦人。他们的努力，让城市文明触目可及他们的坚持，让宁波城市更美好....... 来源：西范里

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“重启2020”，这也许是如今很多人心中的呐喊。但毋庸置疑，时间无法倒回，开年也不可能重来。我们所有人都只能在这个魔幻的现实里，坚强的怀抱着希望。我们相信，冬天终会过去，春天即将到来...（2020疫情下的“宁波”中山路-贾林涛）因为一场突如其来的疫情，改变了这个冬天。这个鼠年的新春，关键词骤然从“喜庆”跌到了“冷清”...往年新年的热闹不再，爆竹震天、走亲访友也变成了，宅在家里、手机拜年。谁都不知道，这场没有硝烟的病毒战争什么时候才能结束,我们的城市——宁波什么何时才能恢复往日的车水马龙。而它从来没有如此安静过...（群众配合一线工作人员进行体温测量）没有喧嚣，只有宁静围绕，每天被不断刷新的确诊数据刷屏。天一阁、城隍庙、老外滩...宁波曾经的骄傲，都像是睡着了。中山路昔日的车水马龙变得空荡荡，沿街关门闭户的各大商场，成为了这场疫情下城市的另类注脚。（2020疫情下的“宁波”三江口-贾林涛）电台每天吐槽的青林湾大桥、江厦桥、灵桥也再没有堵过。疫情，让这座城市人人自警......我们热爱的宁波，像被按下了暂停键，突然寂静，让人陌生.......（2020疫情下的“宁波”灵桥-贾林涛）而在这片寂静的背景之下，拥有三江口精神、宁波帮精神、红帮精神的宁波人，从来都满怀希望、勇于担当。宁波加油！灾难面前的宁波人，无比团结，且众志成城。如果你仔细倾听，就能听见无数宁波人的心跳正有力地跳动在一起!（2020疫情下“宁波最美逆行者们”）爱和希望比病毒蔓延更快，让我们再等等，等宁波这场大雪融化，等这座城市的车水马龙的喧嚣，等早起排队等候的大饼油条，等餐桌上东海刚打捞的海鲜，等总有吃也吃不完的美味小吃，等宁波的热闹非凡！等疫情过后，平安归来的你！待凛冬离去，雪融草青。相信，一定有新的相逢将温暖延续，没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来!等这一场疫情过去，人们会摘下口罩露出欣喜的笑容，街道也会再次行人车马川流不息，明媚的阳光终会照亮土地，我们一定可以跨过这个冬天，拥有一个精神抖擞的春天!冬将尽，春可期，山河无恙，世间皆安！我期待着城隍庙再次人声鼎沸，三江桥重新车水马龙！中国加油！武汉加油！浙江加油！宁波加油！ 文章来源：西范里

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来自开普勒452b2020-1-20

我们会发现，珠三角这几个经济强市除了广州之外，面积都很小，尤其是东莞、深圳、中山、珠海四市，加起来还不到8000平方公里。反而是除珠三角之外的各城市，面积都很大，经济却很弱，充分说明了块头大不等于身体壮的道理。我选取了珠三角六个城市广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山，和临深的惠州，一共七个城市做为样本，做了一个面积、人口和GDP的对比表。从数据中能看出，无论是GDP总量，人均GDP还是平方公里GDP，深圳都一枝独秀，全面领先，尤其是每平方公里的GDP产出，远超其他城市。如果拿掉深圳这个优等生，对比珠三角其他城市，东莞成绩优异，GDP排名广东第四，2018年增速广东第一。再看今年前三季度的GDP增速排名，东莞实际增速7.2%，排名第二，仅次于阳江的7.5%，超过了深圳、广州和佛山。之所以对比这么多数据，是为了告诉大家，东莞是一个经济强劲的城市，不但实力强，而且增速高，后劲足，和惠州不同，东莞不靠临深，不靠概念，自己也能撑起楼市的一片天。东莞的行政划分很特殊。东莞下辖没有区，只有28个镇和4个街道（莞城、南城、东城、万江）。东莞没有区，是有历史渊源的。东莞前身是一个县，下辖只有镇，1978-1987年，东莞大力发展制造加工业，经济发展迅猛，1988年被升级为地级市。升级之后，东莞本该把下辖二十多个镇合并为几大区，但因为所辖范围没有变化，而且全市面积小，当时经济又不够强，就没有撤镇设区，只在主城区设立了四个街道。等后来东莞的经济实力强到可以设区时，中央又提出精减行政机构裁撤冗员，没有了设区的可能。东莞的这种行政模式，利弊都很明显。有利的一面，各镇埋头发展经济，因为镇区面积不大，基本都被开发，城乡差异很小。各镇经济比较均衡，强镇很强，弱镇也不会很弱。弊的一面，镇的行政自主权很大，加上各镇面积小竞争大，导致东莞政府无法发挥强势主导作用。比如像深圳，可以以政府为主导，集全市之力，先建福田中心区，再建后海和深圳湾，现在建设前海自贸区和空港新城，这种规划和大手笔，东莞政府是无法做到的，只能顺势而为。导致结果就是今天的东莞没有中心区，整体经济指标看起来不错，但具体到城市内部，每个镇各自为政，力量不能集中，没有主导的发展片区。很多人第一次去东莞，都迷惑于这个城市经济发达，藏富于民，城貌却落后如内地县城，也缺乏大城市该有的地标和名片。主要原因就是镇级为王，各镇经济实力有限，彼此又互相牵制，无法统一规划建设。东莞的典型城貌，具有明显的镇级特色。东莞楼市，可以概括为四个重点区域：临深片区、松山湖片区、主城片区和各个镇区。说一说我对东莞楼市的感受：1、房价相对扁平化，价差不算很大；2、房价最高点在松山湖，次高点有三个，分别是临深、主城和强镇3、各镇区房价在1-3万元之间，房价很实，炒作水分很小，靠的是本镇人口和经济支撑。4、买入东莞的投资客，更偏好凤岗、塘厦、黄江、虎门这些临深片区和松山湖。5、东莞政府不倚重卖地，新盘少，加上本身房价不低，东莞的投资氛围远远弱于惠州

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滨海湾新区和松山湖是东莞融入粤港澳大湾区产业与城市发展的的两大桥头堡。按大湾区发展规划，滨海湾新区和松山湖同属大湾区科创走廊的核心平台，同为东莞直接对接香港、深圳的重要科技成果转化地，是东莞炙手可热的两大片区。其热度，从楼市数据中可见一斑。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网综合过去一年的楼市数据，自大湾区规划纲要颁布以来，滨海湾新区楼市价格涨势，遥遥领先东莞区域房价涨幅。据东莞市统计调查信息网发布的数据，今年11月东莞一手住宅均价20812元/㎡，环比去年（2018年11月新房房价18964元/㎡）上涨9.7%。而涨幅最高的区域是滨海片区，均价24478元/㎡；东部产业园片区最低，均价16095元/㎡。此外，过去一年内，滨海片区新房价格涨幅最高，环比上涨17.1%。01政策与区位双驱动，在售楼新盘均价破2万，近“深”者贵近日，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》出台，本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。明确定义滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。此外，东莞计划在滨海湾新区规划建设约1500亩的滨海湾粤港澳青年创业城，预计到2025年，该片区人口规模超200万人。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻广州、深圳两大经济强市，邻近香港、澳门两大特别行政区。得天独厚的区位优势，加上政策红利，人口流入，业界预估，2020年，随着规划建设的逐渐落地，滨海湾片区楼市将迎来持续升温。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网2019年合富研究院（东莞）的数据曾显示，当年前三季度，沙田、虎门与长安的一手房网签均价分别为1.9万/平、2万/平以及2.9万/平。于是业界预估，该片区之中，越靠近深圳的区域，楼市越是吃香。2020年1月数据显示，目前滨海湾片区在售楼盘中，长安均价最高，接近3万；虎门次之，均价约2.5万；沙田略低，接近两万边缘。长安在售新盘的龙光江南大境（商住），均价最低31000元/㎡起；虎门的龙光玖龙玺（商住），均价28000元/㎡ ；虎门的万科城市之光（商住），均价25000元/㎡起；虎门的招商雍和府（商住），均价23000元/㎡起；沙田的香缤1号（商住）均价最低，18000元/㎡起。整体而言，片区均价突破两万大关。综合长安、虎门、沙田三镇街当前在售新盘的价格横向对比，滨海湾新区整体楼市价格趋势符合业界预估：近“深”者贵。02二手房市场反应“慢半拍”，今年二手房价或将水涨船高2019年，在一手房市场，东莞城区、滨海片区是成交主力。而在二手房市场，东南临深片区则是市场成交主角，其次为城区片区。从安居客发布的数据看，2019年滨海湾区二手房价格变化较为平缓。其中，长安、沙田二手房价格与2018年同期相比略有下滑，虎门二手房价格则较为坚挺，稳中有涨。整体而言，滨海湾片区二手房均价约1.5万。相对一手市场而言，滨海湾片区二手房市场对政策的反应较为平稳，有点“慢半拍”。安居客数据显示，长安2019年1月二手房均价 12017 元/m²，12月二手房均价 11879 元/m²，整体同比去年同期下跌 4.12% 。以下为2019年2月—2020年1月，长安新区二手房价格走势图。来源：安居客。而虎门的二手房市场则略有不同。虎门2019年1月二手房均价 14821 元/m²，12月二手房均价 14681 元/m²，整体而言，同比去年同期上涨 9.57% 。以下为2019年2月—2020年1月，虎门二手房价格走势图。来源：安居客。沙田2019年1月二手房均价 16204 元/m²，12月二手房均价 16170 元/m²，同比去年同期下跌 0.74% 。以下为2019年2月—2020年1月，沙田二手房价格走势图。来源：安居客。即便如此，随着滨海湾最新规划出台，大湾区大学进入筹备阶段，虎门沙角半岛板块，TOD、智慧城市进一步推进，以及交椅湾板块已经实打实地引入了中国排名第一的网络产品与服务领军企业紫光集团、中国战略性新兴产业领军企业100强榜单中的欧菲光集团，以及正中集团、OPPO以及VIVO等多家科创型巨头企业。业界预估，滨海湾片区2020二手房价受众多利好因素影响或迎来上涨。2020年第二周数据显示，滨海湾片区二手房成交均价16649元/㎡，环比上升6.6%，成交套数37套，环比下降9.8%。在滨海湾最新规划出台之后，滨海湾片区业主出现惜售心态，导致二手房成交量下降，价格上涨，这是二手房市场涨价的普遍表现。图片来源：东莞中原战略研究中心综上所述，在滨海湾最新规划出台之后滨海湾片区二手房市场的反应符合业界预估，滨海湾片区二手房价格2020年或将水涨船高。附上：2019年2月和2020年1月二手房价格对比涨幅

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俗语云：兔不入蜀，犬不出关，皮皮虾翻车渤海湾为羊惮蒙，为鸭忌宁，两岁的潮牛是一景坊间传言，明初年间，南京烤鸭就已经成了百姓的坊间美食。后来流传进宫，明太祖朱元璋对这烤鸭甚是喜爱，江湖传言其“日食烤鸭一只”。后来，明成祖朱棣迁都北京，也顺便带走了不少宫廷里的烤鸭高手，再后来才有了北京烤鸭。这样看来，北京烤鸭也是由南京传入。而且南京不仅仅烤鸭一种，酱鸭、卤鸭、盐水鸭，鸭头、鸭脖、鸭舌、鸭翅、鸭油酥烧饼、南京老鸭粉丝……南京人对吃鸭的热爱恨不得顿顿不离，甚至有一年吃掉1亿多只的说法。朱自清的一篇散文《南京》中也对南京鸭十分称赞："咸板鸭才是南京的名产，要热吃，也是香得好；肉要肥要厚，才有咬嚼……"南京人从什么时候开始吃鸭的呢？据说中国早在三千多年前中国就开始驯养鸭子，当时江南一带耕地较少但是水量丰沛，最适宜养鸭。《吴地记》中记载春秋时期，吴国专门圈了一座鸭城，方圆百里只见鸭不见人，江河密布，农人赶鸭的场景想来应是蔚为壮观的。清代著名文人袁枚辞官来到南京小苍山的随园过起了隐居生活，所著《随园食单》帮他拿到文人圈中终极"吃货"的宝座。包含326种菜肴点心，深得孔夫子"食不厌精，脍不厌细"的八字精髓。关于鸭肉做法包括蒸鸭、卤鸭、鸭糊涂等十种之多。鸭子的选用与洗刷更有细致要求："谷喂之鸭，其膘肥而白色。""鸡用雌才嫩，鸭用雄才肥。""鸭有肾臊，削之则净。"在袁枚眼中那些烹饪不够精细的都要称作"俗厨"，鸡、猪、鹅、鸭虽是果腹的食物，在他看来也是有灵的。滚煮需要各自使用器皿，不可混成一锅，一碗各成一味，才是"善治菜者"的做法。相信只有文人才能把饭食吃得如此精细。想来鸡鸭牲畜在善治菜者手中，也是死得其所，死而无憾了吧说袁枚是文人中的终极"吃货"可能会有为苏轼叫不平的呼声。但是苏轼一生漂泊，所到之处山高水远。而袁枚留在六朝金粉之地，南北交融，商贾云集，他可以食得精细，少不了南京的地利。九月和盐水鸭更配没来过南京的人可能也会听过盐水鸭的名号，虽然朱自清更爱咸板鸭，但若能尝得美味是需要赶时节的。盐水鸭不然，腌卤的时间短，现做现吃，因此一年四季皆可制作。而盐水鸭遇到了九月就更加圆满。桂花飘香，加以佐制，皮白肉嫩、鲜香味美、肥而不腻。桂花飘香的季节佐以桂花盐水鸭岂不更妙？

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“都怪你，上次XX楼盘都摇到号了非要放弃，这回好了吧，又没中！”妻子对丈夫抱怨着。“那次也不是我想放弃的，当时选房的时候好楼层确实没了，住一辈子的地方，那不得多选选？”丈夫回应道。这些年，买房摇号已经成为楼市的常态。2016年，在国庆节前后的十天里，政府连发了两个文，严控购房名额。随后次年上旬，南京政府出台限价政策，将几个热点板块的房地产销售均价卡死。至今，虽然新房限价迟迟未动，但二手房却随着各区的一项项利好而水涨船高。有的单价甚至远超周边新房价格1、2万元/平。 查理·芒格说，当成功概率很高的时候，请下最大的赌注。 动辄上百万的差价被越来越多的人看见，于是，人们疯狂了, 他们像买白菜一样抢房子： 究竟抢到什么程度呢？让我们先来看看几组数据：17年万科大都会：中签率 ：7.1%!18年宏图上水云锦：中签率：3.6%！19年鱼嘴金茂悦：中签率：3.14%！上面三个还是对首付款有着验资要求的楼盘。视角移到3万单价以下区域，竞争更为惨烈，简直惨不忍睹：18年，亚泰山语湖，中签率：0.5%！18年，世茂梦享家，中签率：0.6%！18年， 扬子江金茂悦，中签率：1%！好吧，我承认，数据看着就让人望而却步。所以，这些房子注定是属于少数幸运儿的，我们普通人还是不要去凑热闹了吧！等等！！！真的只能这样吗?好像不对，你身边肯定也有买到好房子的朋友吧？我们现在不买难道真要等着去买地王吗？现实的焦虑感折磨着所有购房人的内心！那，我们输到底输在哪，他们赢到底赢在哪？好了，老司机结合身边一些资源总结了一下几点心得分享给你们。1、多跑售楼处，参加各种沙龙活动是很有意义的一件事。南京土著早年是看不上河西的，觉得那里土质差、地方偏。我也曾经被晃点过，错失了一万八的拉德芳斯。他们的现状是河西一有盘要开就立马去凑热闹。人类之所有会有认知偏差，是因为社会一直在以你观察不到的进度在往前推进，南部新城、河西南、仙林湖、紫东片区说了那么多年，亲自踏上过这几片土地的又有多少？而这些认知缺陷有可能是我们要为此付出代价的。所以第一时间去接触楼盘信息、添加工作人员微信、参加各种知识讲座，对你观念的培养是很好的一件事。2、购房要抓大放小、有当机立断的决心和愈挫愈勇的精神。很多家庭在购房时，会由于各种原因耽误了.典型的有：资金调配的问题、家里人意见的不统一、排名不靠前，没买到想要的房子等。我一个好友，前前后后各大版块摇了十来次，终于在鱼嘴买到了心仪的婚房。和我说的最多的，就是这一路得感谢家里人的支持和理解。所以家里人的支持也非常重要。3、多去周边看看二手房、了解最新动态。很多人都不知道两梯四户和一梯两户的区别，也不了解所购区域有什么最新动态。建议你出了售楼处找附近中介听听他们的意见、了解一下各种户型优缺点和最新的商业、学校等规划落地情况，对于预判后市，是个不错的方法。4、广积粮、高筑墙、不打无准备之仗。很多人，早早就开始把家庭多余资产出售、动用社会关系，提前做好资金规划。也有些人摇到号了，进去选房的时候，想要的小户型没有了，因为资金没规划好，望着仅有的大户型手里直出冷汗，所以，购房一定要兵马未动、粮草先行。有必要的时候甚至可以动用老人房票做银行做接力贷处理。条件允许的情况下，尽量买大点的，后期置换的成本会非常高。结束语人生是一场不间断的奔跑，想通关，则需要在每个路口都做出正确的选择，而这些正确选择又会把我们引到好的结局中去，从而良性循环。即便房子能给予很多，比如舒适、比如学区等，但它绝不是衡量一个人或一个家庭的唯一标准。在中国这条长雪道上滚雪球，你需要做的是保持身心健康、不停充电，学习，适时突破自己的舒适区，不停投资优质资产，这才是人生赢家应有的模样。

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其实看户型图，主要就看6大点：采光、通风、隔音、保温、降噪、空间尺度。另外我们经常提到的干湿分区、动静分区、南北通透、坐北朝南、户型方正等要求，都是为了让以上几个要素最优化。01开间进深Depth of Bay所谓的开间进深，是以单个房间开窗面为基准，开窗面宽度即为开间，垂直那一面即为进深，开间与进深的最佳比例是1.5:1，开间太大，保温性差。房间的空间尺度大小没有统一标准，一般根据户型大小调整，但为了考虑家具摆放和正常活动，会有一个最低开间进深参考值：不要盲目追求大盲目追求大厅是不可取的，一是总建筑面积恒定的情况下，挤占其它功能区空间，影响使用，二是从居住舒适度来看，客厅面积33㎡左右，居住舒适性最佳。卧室同样应该控制面积在30㎡左右，卧室太小会影响床头柜、床、立柜等物品摆放，但是太大则会影响私密性，缺乏安全感和隐秘感。阳台也是需要大小合适，太小牺牲功能性，太大牺牲采光，阳台外沿太长，则变相增加进深，特别是加盖的封闭式阳台，会导致室内采光不足，而半封闭式凸阳台，则会影响楼下的采光。02住宅的功能性包含哪些Functionality住宅有六个基本功能，包括起居、饮食、*河蟹*、就寝、储藏、工作学习，这些功能以用途按照三种分类方式划分，分别是动-静区、干-湿区、公-私区。动区：客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间、健身房等区域，这些区域活动比较频繁，对于休息、就寝、阅读等有较大干扰。静区：卧室、书房等需要安静的区域，特别是卧室，作为睡觉之处，一定要和厨房、客厅严格分开，不然会极大影响生活质量。公共区：客厅、厨房、餐厅、玄关、阳台等区域，这些区域用于起居或会客，对于面积空间的要求和采光要求一般会更高。私密区：卧室、卫生间、书房、储藏室等，多为处理私事的区域，所以一般要设置在整个房屋较深入的位置。干区：家庭中需要保持干燥清洁的房间，如卧室、客厅、书房等，这些区域应该避免长期处在潮湿环境，以免对身体健康不利。湿区：家庭中水管线集中或用水频繁的区域，如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域，这些地方无法避免用水，对排水、通风要求更高。03挑选户型要看哪些图Functionality户型平面图本身并不能全面展示一个户型实际的情况，除了户型平面图，还要看规划图和单元平面图，三个图纸一起，才能反映单个户型在整个小区的位置，以及周边环境对各项要素的影响。规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境，首要看的是购买户型所在楼栋位置。一般，中庭位置优于临路侧，朝向中庭优于朝向公路，楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等干扰源也可以在规划图上看到。其次是看楼间距，卧室、客厅观景效果，是否有遮挡，是否正对超高层，视野如何，会不会影响采光，都可以在规划图上一目了然。单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸，一栋楼中的不同单元之间一般来说是相互分离的，户型之间影响不大。但有例外，比如相邻两户之间阳台高度不同，高的可能影响低的采光，这在一些追求外立面造型的楼盘中有过先例，再比如连廊的设置，某些楼盘，两个单元之间的连廊可能存在防盗安全隐患。

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历史上的渊源、地理上的亲缘、经济上的牵连…南京和安徽就这样走到了一起。 据说确确实实在南京生活过的外乡人，都会有一个共同的感受：南京人不排外。那么，南京为啥不排外？因为南京这城市实在是太实诚了，不会刻意塑造一个高高在上的形象。南京，经济、教育一流，但安徽，人口，资源也不少，你来我往，还不都是为了更好的生活。不在一个省又怎样，互帮互助才是正道。如果有人高喊：“南京人你是不是傻？外地人会争夺资源和机会的！”而真正的南京土著会说：“么得吊四唉，来了南京，就是南京人喽。” 来源：新闻哥 作者：知春路吴彦祖