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虎踞龙盘，江南形胜。 南京是一座在国内知名度非常高的城市，也是唯一保留“京城”传统称呼的几大古都城市之一。但是，在中国城市的实力榜上，南京却尚未达到一流。论整体经济实力，南京在中国十大城市之外，论其在国家城市系列中的地位，郑州、西安等经济实力不如南京的城市，均已跃升为国家中心城市，而南京却仍在门外。 核心原因有三个。一是个因为上海近代的横空出世，侵蚀了南京对于江南的辐射能力。二是，苏州的崛起，削弱了南京在省内的影响力。三是，杭州与南京之间的竞争，削弱了彼此在国家经济版图中的战略地位。上海崛起，侵蚀南京传统的腹地建国之后，上海成为直辖市。地位高于南京。改革开放之后，上海更成为中国经济第一大市，长三角的绝对核心。上海的辐射范围，覆盖整个浙江和江苏。中国当前有九大国家中心城市，包括华北的京津，西南的成渝，华南的广州，西北的西安，华中的武汉、郑州。但是，东部只有一个国家中心城市，就是上海。苏州崛起，削弱了南京在省内的影响力一个城市群有两个以上的国家中心城市，并非没有先例。京津冀就拥有北京和天津两大国家中心城市；成渝双城经济圈拥有成都和重庆两大国家中心城市。苏州经济强，辐射范围小，南京和杭州有腹地，经济总量又不足。三城杠上了。拉下谁都不好。不仅如此，苏锡常等众多苏南城市崛起，富庶不输南京，使南京在省内的辐射能力，影响力大大降低。这就是南京无法成为国家中心城市的省内因素其实苏州在数百年之间，就已崛起为江南重镇，甚至一度成为中国首富城市，直到上海崛起之后，苏州才退居次席。苏宁之争，持续百年。南京与杭州，彼此削弱了对方战略重要性杭州当下有两点优于南京，一是杭州经济总量和活力都胜过南京，二是各自省内，杭州比南京更为强势。2018年，杭州GDP为13509亿元，南京为11715.10亿元，差距接近1800亿。五年之内，南京都难以赶上杭州。同时，杭州在数字经济，文化产业方面的优势，也非常明显。杭州数字经济增加值达3356亿，占GDP比重为24.8%。同时，杭州的文化创意产业增加值达3347亿，占GDP比重为24.8%。南京文化产业在全国其实也很强势，占比超过7%，但是相对杭州，还是逊色一些。杭州的民营经济占比60%以上，远胜于南京。零售消费总额略高于南京，本外币存款余额多出9000亿以上。此外，杭州还是一座适合企业成长的城市，诞生了无数的民营企业，富有经济活力。阿里巴巴也成长于杭州。这是南京无法比拟的优势。若论双方各自在省内的辐射和影响力，杭州远胜于南京。南京成为国家中心城市的四大优势国家中心城市，一直在扩容。下一批能否轮到南京，是个悬念。不过，南京在争取国家中心城市过程中，有四大优势。一是长三角扩容造就的可能。二是，南京在交通物流领域优势巨大。三是，南京的公共资源充足。四是，南京的文化影响力巨大。 来源：Luotianhao99 罗天昊国与城 作者：罗天昊

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今天跟大家分享摄影师@毛毛熊Tinybear记录下南京雪景的100张美图。熊伟，马蜂窝蜂首作者，江苏省摄影家协会会员，南京市摄影家协会会员，视觉中国签约摄影师（创意类&编辑类），美国盖蒂图片社签约供稿人，新浪江苏特约摄影师，图虫网资深摄影师，畅销书《2016自助游》编委会成员。 忽见南京雪，方知是金陵。一朝江南雪，半梦醉人间。 雪中的夫子庙 朝天宫 明孝陵梅花山景区 栖霞山 南京长江大桥 灵谷寺 新街口 莫愁湖 鸡鸣寺 鼓楼和紫峰大厦

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青岛，你早！ 凌晨四点半，我冒着浓雾出门。四周还没有人迹，初冬的风凉气袭人，路旁的霓虹灯若隐若现，不远的海边似有海涛声徐徐传来。置身于这浓雾中，我像是走在了仙境。待到东方发白，浓雾变淡，透过缕缕薄雾，我渐渐看清了你的脸：青岛，你早！ 青岛，你早。一百二十二年前，你被德国强行打开了大门。这一刻，你是羞辱的，同时感到羞辱的，还有你的人民和你背后的祖国。虽然被德国强行霸占，虽然日本两次侵染，面对历史的屈辱，你永未低下你倔强的头。待到以你为名引发了“五四运动”，你彻底成了青年的代名词。你以青年的朝气，你以青年的奋劲，你以青年的执拗，在这个特殊的年代，走出了一条青岛的青春之路。你率先建成港口，你率先通行铁路，你率先辟为商埠，你率先成为特别市，你率先博得了“上青天”的美誉，你以弱冠之年，走出了千年大城的底蕴。 青岛，你早。当改革开放的春风从南方吹来，你犹如一个惊醒的巨人，紧跟步伐，快速行动，抖擞掉身上的暮气，张开热情的怀抱，迎接来自陌生世界的洗礼。你敢于砸冰箱，你敢于造电视，你塑造了海尔、海信、青啤、双星、澳柯玛“五朵金花”享誉世界，你获得了中国15个经济中心城市之一、14个沿海开放城市之一、5个计划单列市之一。你以美丽著称，却以实力扬名；你地处封闭的北方，却畅游开放的先河。 青岛，你早。20世纪90年代，经过近百年的发展，你原规划15000人的老城区已越来越不能容纳逼近百万的人口。百万市民挤在德国人留下的92平方公里的狭小市区里，像是陷在一座密不透风的“围城”里，市民盼望改善居住环境，企业渴望扩大厂房，城市扩张刻不容缓。可真正要搬迁，却没有哪个人和企业敢迈出第一步，毕竟当时的东部还是一片荒地，“宁要西部一张床，不要东部一套房”的氛围浓重。怎么办，没人迁你就让政府先迁过去，没有资金你就出让政府办公楼。于是，我们看到，原青岛市委、市纪委、市人大常委会等办公楼出让金成了东部开发的第一桶金，政府的东迁带动了产业的转移，荒远的东部再造了一个青岛。由此，你也成为第一个搬迁政府驻地的大城市，并由此带动了一股政府搬迁热潮。 青岛，你早。上世纪90年代，你和大连同是北方著名的滨海城市和计划单列市，相似的环境，相似的历史，相似的文化，却造就了不同的城市。大连经济高一截，成了你心中永恒的痛。心急的你容不得落后，你勇于承认不足，你敢于锐意进取，你提出了“学大连、赶大连”的口号。什么不行改什么，什么先进学什么，改造时大刀阔斧，规划时小心翼翼。功夫不负有心人，2000年你的GDP终于超过大连，你超过了你的偶像，并成了另一个偶像；你超过了你的标兵，并成了另一个标兵。 青岛，你早。在多年之后的今天，我再对你喊出这句话。岁月催人老，恍惚间已过去一百二十二年。一百多岁，对于人类已到了生命的极限，可对于城市来说，正处于蓬勃的青春期。青春期的你，在新的世纪缘何没了勇气，失了奔头，丢了速度，找不清前进的方向。过去已成往昔，前途尚待可期，历经坎坷的青岛哟，你可千万别被历史虚名蒙了眼，千年名城尚且砥砺前行，年纪轻轻的你何不摆正心态，找准方向，再造一个辉煌。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这美如仙境的早上，我再对你喊出这句话。你可千万别被美色迷了眼，滨海美景只能短时看，千年历史底蕴何处寻。年轻是你的资本，你可别耽于绿树红瓦不能自拔。我们都被山海美景吸引而来，不想饿着肚子而去。放眼看看吧，哪一个城市缺少美景，哪一个城市缺少历史，旧产业终会老去，新产业何处扶植。吃不饱饭，没有人会因为一个城市的美而留下；衣食无忧，没有人会因为一个城市的嘈杂而离开。所以，青岛，请你摒弃美丽的外表，填充实实的内在，让老旧企业重放光芒，让新产业次第开花。所以，青岛，请你不要眷恋美丽的金边，让抹布也有春天，在内陆再造一个美。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这全省喊急的今天，我再对你喊出这句话。你可别沉迷于省内的骄傲不能释怀，这些年里，你走在了山东的前头，却落在了全国的后头。烟台正努力追赶，济南已扬起省会城市的首位度，前进的道路上追兵已越来越近；国家中心城市你可曾获得，综合性国家科技中心你可曾获得，成都、武汉的地铁、高铁已领先你好几年，重庆、西安的网红你可能比，前进的道路上标兵已越来越远。所以，青岛，请把眼光放远点，再放远点，你的目标决定了你努力的长度，你的姿态决定了你成功的高度。所以，青岛，努力吧，再去造就你更大的骄傲。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂一问：五朵金花已老，胶济铁路已旧，外贸行业已然式微，偌大的你可有新的金花带动？新旧动能转换，不是简单变个名字，改个行业，在转换中表现优异的你，有多少企业只是换个马甲？外地的高新企业频繁在青岛落地，外地的高校频繁在青岛开班，有多少企业只是来弄个办事处，有多少高校只是来办个研究院，有多少企业和高校干了房地产，有多少企业和高校是本土培育？ 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂二问：蓝色硅谷、动车小镇、高新区、自贸区、西海岸新区、上合示范区，这么多新区摆在眼前，你可曾找到前进的路？高房价，低收入，你可有底气控制房价，可有信心提高收入，可有方法安抚外来人口无处安放的灵魂？ 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂三问：你最为骄傲的旅游，一到天冷就瘫痪，可有能力改变？一到十点就关灯，哈完啤酒只吃野混沌，灯暗酒浑的夜经济可有改观？宣传片拍了不少，宣传的歌唱了不少，大明星出了不少，网红之路可能闯出一片天地？ 青岛，你早。在这乍寒还暖的初冬早上，我看到了你挂在了路边的宣传语：学深圳，赶深圳。我恍然感悟，二十多年前的那个你又回来了！相似的标语，相似的味道，能否产生相似的效果？青岛，下一下狠劲吧，不平凡的未来在平凡的前方，多少城市在平凡的路上追赶不平凡的未来，爱拼才会赢，你的未来只能自己去博得。 当我写完这篇文章的时候，太阳已经出来，浓雾已经消散，呵，又是一个艳阳天。我看到了行人行色匆匆清晰的脸，我听到了学生嘤嘤呀呀响亮的读书声，我闻到了巷头深处老饭馆的一碗甜沫香。繁忙的早晨来了，美丽的早晨来了，希望的早晨来了，让我们跟着练太极的大爷大妈们一起呐喊：青岛，你早！ 来源：青城山说 作者：一毛道人

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栈桥、八大关、五四广场、奥帆中心红嘴鸥的身影对于渐入冬天的青岛而说这便是我们特有的“雪景”这些可爱的小精灵们每年这个时候开始便成为了青岛一道风景这些海鸥之所以会选择在青岛过冬呢？一是因为青岛冬季气候温暖二是咱有良好的生态环境三是爱鸟人们每年都会带上充足食物去看它们海鸥在青岛得到了温情保护从最初“路过此地”到在这里“停留过冬”青岛的“挽留海鸥行动”取得了明显的成果很多游客纷纷赶在冬天来青看海鸥海鸥的栖息地也在不断的扩大范围早期青岛的海鸥仅仅出现在栈桥、五四广场等前海一线如今除了前海一线的栈桥、五四广场、小麦岛、沙子口等区域西海岸唐岛湾、顾家岛、积米崖李村河胶州湾入海口，胶州湾湿地、胶州湾西岸等都有大量海鸥栖息，海鸥栖息地范围明显扩大飞翔的海鸥们与游人共同构建了一副和谐而完美的画面它们不亦乐乎的从游人的手中汲取食物而人们也乐得其所，双手拿起食物来引诱这些贪吃的海鸥海鸥在青岛已经形成了鸟与自然和谐相处的关系来青过冬的海鸥越来越多文明观鸥，从你我做起1. 海鸥是杂食动物，主要以鱼虾、蟹、贝等水生生物为食，投放面包之类的食品只是一种补充和辅助，千万不能用变质食物，否则容易引起海鸥肠胃疾病；2. 观赏喂食海鸥时要文明友善，与海鸥保持距离，不要为了“亲密接触”或拍到最佳照片而拉扯海鸥，造成不必要的伤害；3. 观赏完毕后，剩余的饲料记得带走，不要投入大海，过多饲料浸泡水中会污染水质；将塑料袋分类投放垃圾桶，观赏海鸥的同时也请注意爱护环境。目前来青岛的海鸥数量还不是很多大部队要等到12月届时会有众多银鸥从蒙古国和内蒙古越冬来青也是岛城海鸥数量最多的时节

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2020年，西海岸又有大动作！！要干这些大事！胶州湾第二海底隧道、地铁6号线一期工程、清华大学附属青岛医院等青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目这些关系重大、事关你我的令人翘首以盼的基础设施工程都将在2020年实施，近日“奋战一季度 决胜2020青岛市投资项目建设攻坚战誓师大会”召开！会上，青岛市发展改革委发布了《2020年全市重大基础设施项目建设计划》，分领域提出2020年重点推进的重大基础设施项目。这其中就有很多小伙伴们关心的西海岸大项目。 青岛发布2020年重大基础设施建设计划（西海岸部分）一、轨道交通方面地铁6号线一期二、公路方面开城路西段改造提升工程首开段、董家口至梁山高速公路（董家口至沈海高速段）三、港口方面青岛港董家口港区胡家山作业区防波堤工程四、城建方面地铁井冈山路地下开发项目、青岛第二海底隧道、西海岸海洋活力区经济中心基础设施配套工程五、市政公用方面海水源供能1号站六、社会民生方面青岛西海岸新区第二中医医院迁建项目、清华大学附属青岛医院、中国海洋大学海洋科教创新园区（西海岸校区）一期工程、青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目、青岛西海岸肿瘤医院、北京电影学院现代创意媒体学院二期工程、中央美术学院青岛校区项目、山东艺术学院青岛分院七、新型基础设施方面山东艺术学院青岛分院、科技大厦项目、西海岸智慧医疗中心 2020年青岛市 重大基础设施公开推介项目 ↓↓↓（点击查看大图）这些备受瞩目的基础设施项目都将在2020年建设！让我们一起期待

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先汇报下关于青岛地铁的数据，目前已运行线路4条，分别是2、3、11、13号线，在建线路，分别是1（含7号线一期）、2（西段）、4、8号线；通车里程172.35公里，全国排名第10名；客运量47.16万人次（11月30日），全国排名第24名；客流强度0.27万人次/公里（11月30日），全国排名倒数第一。据说自从13号线开通以来，青岛地铁已霸占客流强度倒数第一宝座大半年时间，作为一个经常坐地铁上下班的新青岛人，真是与有荣焉。 再说两个数据，青岛2018年GDP 1.28万亿，常住人口939.48万人，在全国都排10多名，经济、人口都不错，那为什么青岛地铁却沦为一个运椅子的地步？我想有以下几个原因： 1.地铁未成网 下图为青岛地铁已运行线路地图，可以看出青岛已开通的4条地铁没有连成网，发挥不了地铁的优势，你要坐地铁时，要么附近没地铁，要么有地铁也到不了目的地，地铁倒公交的时间不如直接坐公交，反正市区也不大，也不是太堵车。这就造成愿意坐地铁的少，客流量不高。 2.规划问题 别的城市修地铁都是优先考虑人多的地方，以缓解交通压力为己任，只有少数线路考虑飞机场、高铁站等人流集中疏散口，这点从其地铁线路图上很容易看出，都是市区密密麻麻，重点人流疏散口必有地铁通过，乘坐地铁出行十分方便。反观青岛地铁，却特立独行，已通车的市区2、3号线总长约45公里，其他100多公里都是11、13号线，市区通车里程不足总里程的1/3，走出了不同寻常的步法。 自从2、3号线通车后，青岛修地铁老爱优先考虑功能新区，新区四处开花，几个大企业，几个大学，撑个门面，装个样子，人没几个，却把地铁先修过去，期望地铁拉来产业、拉来人口无异于本末倒置。地铁学术界讲究适当超前规划，但前提是你得先把市区拥堵问题解决了再去支援新区，支援新区也应该优先支援飞机场、高铁站等重大交通设施。青岛作为一个二线城市，财力有限，顾得了郊区，就顾不得市区，2、3号线后市区至今没有新线路通车，1、4号线修的那个慢，还经常出事；黄岛中心区的6号线批建后一直在规划中，就是不开工；几个交通大项目，高铁西站、新飞机场、流亭机场至今没有地铁，外地人下了火车、下了飞机还以为青岛没有地铁呢。 下图是青岛地铁2020年规划，其中6、9、12号线、2号东延线能不能开工还是问题，1（含7号线）、4、8号线即使开通也是部分。从这个图中可以看出三个问题： 一是人流密集的老四方、黑龙江路没有地铁，这可是南工北宿的主要居住区。 二是关键地点间没有直达地铁，城阳是新的刚需集中地，很多城阳人工作在市政府、崂山海尔路，城阳开往市区的公交每天挤得嗷嗷叫，城阳南的高速收费站天天堵车，可连通南北的大动脉1号线，却直通四方拐到黄岛去了；同样，也有很多黄岛人在市区工作，看隧道公交的挤车盛况就知道，1号线从海底出来后没有向东去人家工作的地方，反而跑到北边去了。作为交通大动脉，应该知道并顺从人流方向，老是设计成让人倒车是啥意思。 三是还在走好大喜功的路线。相对于12号线连接红岛、黄岛，老四方、黑龙江路的人更需要地铁吧？黄岛的去红岛赶集吗，红岛的去黄岛看海吗？已通车的11和13号线终点站的直线距离是132公里，北京六环的直径是50公里，北京六环外基本就没有地铁了，可见青岛所图甚大，不知财力比北京如何。 从上面可以看出，除了早期的2、3号线外，后边的线路多不走心，不往老百姓心里走，想一想，你不方便群众，群众会买你的账吗，屁股决定脑袋，客流上去了才怪。 3.人流分布影响 下图为青岛的热力图，可以看出已经通地铁和即将要通地铁的即墨蓝色硅谷、胶南西部、红岛、胶州东部基本荒无人烟，人比较多的老四方、城阳、即墨中心区、胶州市区没有地铁，黄岛和青岛市区之间没有地铁，缺少南北、东西大动脉，11、13号线长是长，增加了通车里程，却没有提升客流量。地铁不往人堆里走，是要去郊区要饭吗，要知道要饭也应该去闹市区啊，就这样地铁公司能盈利才真翻天了。 青岛近年来倡导“腾笼换鸟”，很多大企业搬迁到胶南、即墨、胶州、平度，青岛也修建了配套的11、13号线，可这些公司出入市区都是坐班车，没个急事也没人坐地铁，政府的好心最终成为去农村赶集的好工具。相应，市区腾出去了笼，却没怎么换来新鸟，这些年落地市区的高新企业屈指可数，这从市区房租价格逐渐下降可以看出，市区人变少了，不那么堵车了，地铁线路就两条也不方便出行，为嘛去坐地铁，单纯为增加客流强度吗？ 综上所述，地铁作为一个公共交通工具，首先要考虑的是尽最大努力为老百姓服务，而不是为了所谓的面子。要了面子，丢了里子，面子不为群众服务，总有一个地方会露出尾巴。青岛地铁客流强度全国倒数第一的窘境，随着明年8号线北段的开通，还会继续一段时间，等到了真正满足群众出行需要的时候，自然会改观。

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今天山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》其中指出加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等“胶东五市”一体化发展建设国际知名的青岛都市圈△来源：山东省人民政府网站《意见》提到，为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，实施区域协调发展战略，调整完善区域政策体系，加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等市（以下简称“胶东五市”）一体化发展，构建合作机制完善、要素流动高效、发展活力强劲、辐射作用显著的区域发展共同体，建设国际知名的青岛都市圈，打造全省高质量发展强劲引擎，现提出此指导意见。此外，《意见》还提出推行胶东五市公共交通“一卡通”推行区域内社保“一卡通”推行住房公积金转移接续和异地贷款支持青岛市全面放开放宽落户条件取消重点群体落户限制形成以青岛为龙头的产业布局 构建以青岛为策源地的创新共同体✪ 引导胶东五市错位协同发展，培育形成以青岛市为龙头、湾区经济为带动、临港经济为支撑的产业功能布局，打造世界先进的海洋科教核心区和现代海洋产业集聚区。✪ 依托青岛西海岸新区和青岛蓝谷，建设东部沿海重要的创新中心和海洋经济发展示范区。✪ 支持青岛市打造沿海集成电路产业带和智能家电产业基地。✪ 构建以青岛市为科技创新策源地，烟台、威海、潍坊、日照等市为支点的创新共同体。推行区域内社保“一卡通” 住房公积金转移接续和异地贷款✪ 支持青岛市、潍坊市建设职业教育创新发展示范区。✪ 实现胶东五市各类社会保障信息平台互联互通，推行区域内社保“一卡通”。✪ 推行住房公积金转移接续和异地贷款。✪ 实现户口迁移、普通护照异地申领等82项政务服务事项“一网通办”。✪ 完善胶东经济圈信用体系，跨市开展守信联合激励和失信联合惩戒。“胶东五市”一体化发展前景让人期待作为“龙头”的青岛未来发展不可限量一起转发为青岛打call为“青岛都市圈”打call吧

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1地铁规划上图是青岛地铁规划的远景图，不过近期又有所调整，但大体经过的区域不会变化太大，就目前青岛已经开通的地铁M2、M3、M11、M13来说，这些线路大部分都贯穿于青岛成熟的片区内，尤其是市南市北，这些片区的区位条件已相当优越了，地铁的开通对房价影响不会很明显。2 青岛的环线青岛不像北京、上海等地有一环、二环，投资买房时只要看环线，就知道房子的价值，青岛是组团布局，似乎每个区域都有个中心点。不过从青岛的各项政策规划、道路交通，以及目前青岛的人口密度热力图中，我们还是可以到一丝划分层级的端倪。大家应该都知道，由城市中心算起，离中心最近的一圈为内环，依次类推有中环和外环。内环一般是市政的所在地，交通网线密织，配套完善，人口密集。我们可以从滨海大道、辽阳东路、辽阳西路、杭鞍高架划一条线，他们与海岸线连接在一起，构成青岛的内环线。中环线可以用金水路作为划分点，因为它距离市中心五四广场约15公里，符合我们对城市规模的认知。而外环线我们得从新规划的六横九纵高速中来看，第六横和第九纵刚好形成了一个包围的区域，与城中心区域大致吻合。3青岛的中心、副中心从《青岛市城市总体规划(2011-2020)》来看，青岛规划的“三主五副”的城市空间，包括：浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区以及围绕它们建设的5个城市副中心，分别为崂山副中心、李沧副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心以及辛安副中心。规划的这5个城市副中心，除了李沧、崂山与城阳在行政划分上，属于独立城区外，位于市南区的青岛湾老城区副中心和西海岸新区的辛安副中心皆是位于城区中的副中心。可以看出这两片区域，是未来的潜力之地。下面我们分别介绍这5个副中心：【辛安副中心】：西海岸晋升国家经济新区以来，发展速度有目共睹。未来辛安片区将注重科技研发和商贸物流的发展，不过目前这里周围工厂较多，居住环境一般。【青岛湾老城区副中心】：青岛湾老城区包括中山路、黄岛路、火车站、邮轮母港周边地区，未来这片区域的交通会得到改善，可以考虑购房的区域在邮轮母港周边地区。【崂山副中心】：崂山副中心的构筑，是在麦岛路以东、松岭路以西、枣儿山以南区域。在大规划发展带动下，崂山沿海一带楼盘最火爆，几大知名的住宅小区如麦岛金岸、海信天玺、迪生山庄等楼盘，都成为青岛楼市高端住宅的代表之作【李沧副中心】：李沧区副中心圈定的规划，是从青岛北站至李村中心形成以商务办公、商贸物流等现代服务业功能为主的城市副中心，包括李沧交通商务区和李村商贸中心。这就意味着从西部老沧口开始，一直到李村中心商圈的这一大片区域，日后将成为新一轮的发展重点。【城阳副中心】：目前区域内发展最完善的便是“正阳中路”，当地人称为“黄金大道”的主干道，坐落在正阳路上的新盘含金量都相当较高，人气红盘青特城早已经售罄，二手均价14440元/㎡，水悦城现在均价13000元/㎡。

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CBD是拥堵还是便捷，恐怕只有未来生活在这里的业主自己知道。很多人关注的CBD住宅采光同样如此，摩天大楼林立的地方，哪能没有阴影，哪个项目没有遮挡。要知道，CBD内不光有百米高的写字楼群，而且这里住宅容积率基本都在3.5左右，挡光是必然的。说到这里，我们有必要好好的用数据分析一下CBD，在规划的时候，如何解决适当解决一系列“矛盾”的问题。摆在我们面前的是“既……又……”的问题，我们既要摩天大楼、美丽的天际线、现代的城市界面，又要尽可能采光好，避免挡光和光污染；我们既要各种顶级丰富的配套，超高的GDP含金量，大量的工作机会，又不想堵成狗，又想能够便捷出行。这世界本身就很矛盾，猫爱吃鱼，猫怕水；鱼爱吃蚯蚓，鱼却不能上岸。但城市发展不就是这样？在既……又……的道路上不断平衡行。首先来看第一张图：CBD开发强度图。数据越高，开发强度越大。沿绸带公园的两侧为强度集中区，呈现出由南北两侧向中央地标塔楼增长的趋势。轨道交通站点周围建设强度较高，以便最大程度地利用公共交通服务，打造一个以公交为导向的新型城区。第二张给大家看的图片是：CBD的地铁图。未来CBD很拥堵，但同时也有很多疏导人流的举措，比如全市最密集的地铁站，且换乘站居多，几乎每个片区，步行五分钟，都能到到地铁站。再比如，可以通车的地下环线。第三张图是CBD限高图。它涉及采光问题。下图所示建筑高度为导则控制的最高建筑高度。 在保证城市天际线的前提下，塔楼高度允许在此高度下浮15%，上浮5%以提供功能和建筑设计的灵活性。仔细观察这个图片我们会发展，CBD4大片区，每个片区的100米以上的高楼都不少。我们既要摩天大楼，又要不挡光，这几乎是不可能的，整个CBD内的百米高楼很多，在住宅普遍3.5容积率的背景下，可以说，每个楼盘都会有挡光问题，不仅CBD，冬至日全市楼盘采光全年最差。为了尽可能减少高楼对住宅以及公共区域的遮挡，我们会发展CBD内的写字楼基本都是按照这类模式设计：而住宅则跟商业类似，是这样的。绿地、仁恒、龙湖、复星、万科、华润等都是这样的。CBD的那些问题，从一开始就在规避。这个世界上没有天生完美的地方。最后参考君想说的是，如果用一个形象的比喻来描述CBD，我会把它比喻为热带雨林。我们都知道，热带雨林是地球上抵抗力稳定性最高的系统，物种演化最快的地方，生物物种最多的地方，也是生产力较高的地方。它有参天大树，地下也有阴影，但依然生机勃勃。CBD就像一个热带雨林，从百米的高空，到地下几十米，都在高效的运转。我们无法彻底解决既……又……的问题，只能尽最大努力平衡。CBD同样如此，它或许不完美，但值得拥有。

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来自开普勒452b2020-1-10

说起被动式住宅，很多人一头雾水摸不着头脑；但要说起一套房子不需要安装空调暖气，室内就可保持四季恒温，很多人会极为感兴趣，而且开发商也喜欢打这样的概念或者功能，让购房者来花高价买单。被动式住宅到底怎么样？客观地说，除了开发商的宣传解答，更多的购房者并不是特别清楚。被动式住宅，不用空调地暖，室内四季恒温，这样的概念在济南并不陌生，最早尝试的是济南天泰太阳树，这个项目很多人都听说过，这个小区在当时卖的并不理想。为什么？也许不是房子不行，而是因为购房者对这类产品存在认知偏差，只能等到现房销售的时候才能体会和看清楚，被动式住宅到底如何？是不是自己想象得那样，或者说，是不是开发商描述的那样？有没有差距？济南高新区的汉峪海风2期，这一次推出超低能耗“被动房”，根据开发商的宣传介绍，入住后比传统住宅节能90%以上。“被动式建筑节能住宅?超低能耗房?这样的房子靠谱吗?”汉峪海风2期施工图，尚未交付根据案场置业顾问介绍，所谓的“被动房”，就是不需要人为主动依靠暖气和空调来调节温度，而是通过相关的被动式建筑节能措施以及技术设备来达到室内恒温，不需要安装空调暖气。被动式住宅，作为一种新生事物，被极力提倡，的确还是有很多优点的。比如，在保温方面，该项目外墙保温采用的是22cm厚石墨聚苯板绝缘外墙，相对于传统的泡沫板保温性更好，且比普通住宅外墙厚5—7cm，屋顶保温材料还可以有效避免传统住宅顶楼漏水及夏天暴晒的缺点。除了有效保温措施，最重要还是通过新风系统实现居住的“超低能耗”。“这种项目的新风系统与其他产品不同，除了可以除霾、净化空气，还能实现恒温恒湿恒氧，功能性更强大。被动式住宅在济南很少，这类产品有着较好的保温措施，先进的节能技术设备，可使居住品质更为绿色环保，成为政府支持、推广的试点示范项目。汉峪海风2期，最大的亮点就是被动房，这种产品含金量还是可以的，只不过由于购房者的认知偏差，以及出于对效果的考量，现房销售购房者感受才会更加直观。虽然大部分市民对“被动房”等新能源住宅项目的认识并不多，但其实早在2016年，济南就已经计划引进被动房产品。截至目前，济南共建设了7个被动式超低能耗示范项目。除了此前汉峪海风2期，还有山东城市建设职业学院实训楼、山东建筑大学教学实验楼等项目都属于“被动房”建筑。这样的新事物，还是值得肯定的。汉峪海风2期施工图，尚未交付对于这样一个新生事物，如果我们要尝鲜需要注意什么？被动式住宅的特色就是节能环保，然而这种新理念、新产品由于在某些方面不够完善，还是可能会出现某些问题，比如说——高耗电！当然是不是每个项目都是这样？需要要具体分析！在河北石家庄很多开发商都在搞被动房，我们先看一个唐山的案例，以此提醒购房者在买房时一定要了解清楚，被动房的一些细致问题。唐山市曹妃甸区首堂创业家小区，宣称以超低能耗、低碳环保为特色。小区使用超厚的绝热材料和复杂砸门窗通过住宅本身的构造做到高效的保温隔热效果，并且可以利用太阳能、甚至家电和居住者本身散发的热量为房屋保温。很多业主当初购买这个房子也是看中了它的这一功能，可如今却因耗能过高受到业主质疑。目前来看，很多业主家里每天都需要用40多度电，有的业主家最高是用了6、70度，就算一天40度，一个月下来就得1200度，光电费也是一笔不小的支出。业主反映：新风系统开的时候，一天42个字。虽然厂家说开15天之后，能够降至15度。但很多业主开了15天之后，温度达到24度恒温了，但是电费达到了20、30个字。在业主们看来其中最耗电的就是屋子里安装的五位一体机，它的作用就是供暖、空气循环和净化，这也是被动式住宅中所必要的设备，当初说好的刚刚打开七天可能会耗电厉害，但是之后空气湿度就会逐渐降低，但是到了现在耗电量还是这么大，湿度表上的数字也没有降低太多，达不到节能环保的要求，那么还要它做什么？针对这个问题，开发商给出了一个中肯的回复：1.超低能耗对于所有人都是一个新鲜事物，但是他不等于零能耗。2.这个房子刚交房，刚建成的房间湿度比较大，需要通过五位一体机来为整个墙体加热，达到一个恒温且能流通的目标；3.房间入住率影响能耗，如果入住率达不到，自己的家可能多损失40%能量。因为五位一体机能够将这个家的四周全部加热，耗能自然就高。4.业主们在操作上使用不当也会导致达不到预期的目标。同时，开发商表示，不排除个别品牌五位一体机能耗偏大导致业主们耗电量增加，他们之后也会不计成本的更换、维修、调试直到问题解决。现在针对业主们提出的问题，小区工程部负责人表态：如果是开发商的原因，包括业主不会使用导致耗电高，针对多出来的电费由小区工程部全权承担。超低能耗住宅说白一点就是盖的墙体厚，能量不容易散失，冬暖夏凉，四季恒温，同时建筑成本不会提高，如今世界各国各地都在推广。我们希望在济南能看到越来越多的被动房。任何新兴事物，都会有一个从不完善到相对完善的过程，我们要给他时间和空间去解决和提升。同时，被动式住宅从理念、建筑材料、装饰等各方面的变革都比较大，难免会有一些投机分子靠着新理念、新概念忽悠购房者，所以购房者也需要擦亮眼睛，仔细甄别。