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来自开普勒452b2020-9-18

金九银十，是房地产行业每年一度的促销规律，一到九月、十月，各大开发商都会不约而同地开展促销活动。我国有长时期的小农经济历史。房地产作为一个传统行业，这个习惯源自于每到秋天收获季节，百姓有了余粮，消费心理开始变得开放。其实中国人一直有在年底、或者收获季节购置大物件的习惯心理。在4S店卖过车的朋友应该深有体会，一到年底业绩蹭蹭上涨，每天上班都有络绎不绝的客户。房子比起车子，是更大的大件，有条件的情况下，大家可能都想找个兜里有钱的良辰吉日买，人之常情。商家正是研究了这个心理，顺势而为，搞了花样百出的各形式促销活动。但不要忘记，从当年的电视购物、到后来的温州皮革厂倒闭、清仓大甩卖、直至现在电商的双11各种抢券活动。中国人民经历了太多商家的套路，免疫力已是很强了。地产金九银十已至，各式各样的活动同样不少。怎么样判断，是否有便宜可捡呢？从电商套路看地产促销为了更好分析金九银十，我拿当下很火的电商举一个例子。每年双11都是物流行业最忙的时候，这个现象已经持续了数年之久，我相信大家多少都有过每年“剁手”的经历。但我们对电商的热情，也比之当初有了不少的减弱。从曾经明明白白的降价，到现在各类满减、抢券、积分，无比复杂的流程干扰下，到底买到手的东西便宜了吗？我们已经搞不清楚了。更有商家，做出了在双11提价后再优惠的操作，大数据杀熟如今也是屡见不鲜了。为什么要整出这么多让人困惑的促销幻象？其实根源在于：电商平台的价格高度透明化。同一个商品，如果没有提价后的各种优惠来迷惑消费者，让人得不到真正的价格对比，那么商家之间的竞争就会非常激烈。电商的各种促销，其实就是商家为了获取更高额的利润，模糊价格对比的一种手段。但这种方式无法用在地产行业中。为什么？因为电商的不同商家，会提供一样的产品，你想买一双鞋，有很多不同的店铺去挑。但房子可不一样喽。不要说不同开发商的产品，就算同一个开发商不同地段的产品，也存在着千差万别，要粗暴地直接对比，就会失去参考价值。地产行业的促销，根本逻辑还是在于开发商着急卖货。热盘往往是不会打折的，原价卖都抢破头啦，为什么要给你优惠呢？这个大家就不要去想了。但只要活动的优惠力度合适，开发商在保持一定的利润率的前提下完成去化任务，消费者也得到了实惠，这种情况还是存在的。各种外部因素对金九银十的影响以上分析了传统地产促销，但今年的情况比之往年有很大不同，也要考量进去：第一，今年疫情期间，售楼部差不多持续了两个月无法营业。按照各开发商以往的推货节奏，每个季度出货都有计划好的比例。疫情打乱了很多开发商的部署，上半年的销售额不达标，必然要在下半年加大力度卖。金九银十，对于截止目前销售情况不理想的开发商来说，是一个翻身的机会。对眼尖消费者而言，也是捡漏的机会。第二，今年的楼市管控力度空前，之前曾出现的“三条红线”规则，明给出了房企的负债率控制标准。大家都知道，现在的大型房企负债率是很高的，高周转在房地产界基本上属于主流运作模式。国家下了决心，要将目前高杠杆引发的种种市场乱象彻底清理。对于在规定期限，资金健康不达标的企业绝不姑息。三条红线，每触碰一条，之后能从银行得到的贷款就会相应减少。此条规定一出，降负债成为很多房企下半年的重要目标。想要保证资金流的健康，就要尽快回笼资金。最先做出动作的，是业内的龙头之一，恒大。恒大管理层干净利落地做了两个决策：全国600多个楼盘，打七折。9月和10月，每销售额要过千亿。另外就是，恒大以往在金九银十有的折扣，也可以叠加生效。如果两个月都能够达成千亿级别的销售，回款可以让恒大的有息债务大幅下降。今年对于开发商来说，同样有着很多严峻考验，能否抓住金九银十的机会，显得尤为重要。形式在发生变化，不少开发商也开始着手进行促销计划，有些还在观望中。金九银十对于开发商，也是一场激烈的、寸土不让的战争。道理很简单：在一定时间内，市场的购买力是有上限的。在特殊情况下，谁先卖完，谁就能赚到钱。

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如果说锦江代表了成都的时尚活力，金牛代表了成都的烟火地气，武侯代表了成都的历史底蕴，成华代表了成都的安逸市井。那么青羊，代表了成都的什么呢？有人给出了这样一个答案 —— 青羊不代表成都的某一面，它就代表了「整个成都」。初听似乎有些狂妄，但若我们将青羊 “ 成都源城 ” 的身份代入其中就会发现，自数千年前巴蜀大地上有文明痕迹以来，青羊这块土地就从未淡出过历史的主舞台；在成都平原熠熠生辉的文明进程中，青羊所扮演的角色从来都是重中之重，其在历史的厚重灰尘中散射出的古蜀文明智慧之光至今依然璀璨夺目。茂野、森林、清溪、部落 …… 狩猎的人群在夕阳中满载而归，巧手的工匠趁着最后的日色在将绝美的金器打磨。三千多年前，古羌人不断迁徙来到宜居的成都，在这里创造了独特的金沙文化。作为天府文化之源，金沙文化印证了古蜀人民的勤劳智慧和非凡匠心。△ 图片来源：金沙遗址博物馆官网自先秦道家循老子仙踪铸造青羊宫，道教的无边智慧就在这片土地延绵惠泽；西汉文翁石室首创的 “ 公立 ” 教育形式，至今闪耀名校荣光；隋代再添长江流域四大禅林之首文殊院的巍峨大气。△ 文殊院北宋初年于此印刷的交子，让这个星球首次出现了纸币的流通；清代宽窄巷子则又代表了这座城市至今都在推崇的文化融合与再生 …… 历史长河滚滚流逝，青羊这艘巨擘却一直旌旗猎猎，平稳前行。甚至可以说在很长一段时间中，青羊的历史就是成都的历史。△ 宽窄巷子时间来到新中国成立后，彼时的青羊开始脱去苍老的面具，换上工业浪潮席卷下的硬朗新颜。1958年，132厂开始创建，并于1964年建成，这就是后来名震天下的成飞集团。歼5、歼7、枭龙、歼10以及如今的国之利剑歼20，成飞的作品陪伴着共和国的国防工业从年轻一步步走向成熟。△ 图片来源：成飞集团官网1983年，在经历了数次改名后，石室中学终于恢复旧名并延续至今。近代以来，石室中学所培养出的杰出科学人才数不胜数：航空发动机专家陈懋章、材料学家翁宇庆等在各自不同的领域持续闪耀着自己的智慧之光。进入21世纪初，随着金沙遗址的发现以及宽窄巷子的改造完成，文博青羊的文化路线被提出。2004年，青羊新城的设立以及青羊区行政中心的西迁完成，源城新城协同发展的路线开始实施，青羊区政治、经济和文化整体开始呈现出一个全新的格局。时间进入本世纪的第二个十年，在经过一个阶段的快速发展之后，青羊产业发展也不可避免地遇到了瓶颈：1、 单位土地经济产出率低。数据显示，2014年青羊区地均GDP和地均服务业增加值分别为12.29亿元/平方公里、10.01亿元/平方公里，略高于成都市中心城区，但与广州越秀区、北京东城区、上海黄浦区、深圳福田及重庆渝中区等城区相比差距较大。地均GDP仅为黄浦区、越秀区的1/6，东城区、福田区及渝中区的1/3，地均服务业增加值仅为黄浦区、越秀区的1/7，东城区的1/4，福田区、渝中区的1/3。2、 产业聚集度相对较低。2014年，青羊区仅金融服务在骡马市片区形成了集聚发展，产业聚集建设正在进行。3、 可用于产业发展的载体空间有限。青羊区幅员面积66平方公里，与成都市其他区县相比幅员面积相对狭小，可用于产业发展的土地总量相对偏少。2014年时，青羊区甲级写字楼仅城市之心、华置广场2座，总体量达9.2万平方米，在成都市中心城区中排名第四，与锦江区、高新区、武候区差距较大。同时区内老旧楼宇较多，且部分楼宇不具备旧城改造基本条件。△ 青羊区可利用土地资源图（2014年） 问题发现了，如何求变呢？为此，彼时青羊区政府在深入调研和分析之后提出了 “ 创新发展、高端发展、开放发展、集聚发展 ” 的四大战略。放眼全球，无论是硅谷、华尔街还是新加坡商务花园等以科技、金融服务为主要产业的总部经济区都有着以下特质 —— 那就是以创新为命脉、高端为准则、开放为前提、集聚为态势，随时都以组合拳的形式出现在对外的竞争和对内的自我倒逼上。△ 华尔街于是，在这样的历史背景下，一个同样集齐了以上四大特质的总部经济基地应运而生，这就是「青羊总部经济基地」。昨日，一场盛大的开园仪式于青羊总部经济基地召开。 开园仪式上，兴城建实业发展有限责任公司董事长刘泽华先生上台，向大家作了欢迎辞并从青羊总部经济基地的功能形态、发展方向等方面为大家详细介绍了项目的基本情况。在他看来，“青羊总部经济基地作为推进城市动能转换、经济提质增效的空间载体，将不负使命，着力推动青羊总部经济区高品质发展，构建产业生态圈创新生态链，全面提升产业功能区核心功能能级。”随后，商会协会签约仪式以及青羊总部经济基地入驻企业签约仪式旋即开始。与会领导及嘉宾走上台去，共同完成了各方合作共赢的开端，也都表示期待未来会有更多企业一起携手合作，共谋发展！在与会企业代表分享完毕后，活动的最高潮终于到来，领导及嘉宾共同上台，在倒数声中手握推杆，为青羊总部经济基地正式启幕，从这一刻起，青羊总部经济基地也宣告正式开园！青羊总部经济基地位于青羊新城的核心区域，总占地405亩，共分四期开发。其中，一期总建筑面积16万平方米，目前产业签约率91%，入驻率64%；商业签约率95%，入住率76%。二期总建筑面积35万m²，预计2021年上半年交付使用，目前正在招商中秉承近年来青羊区以总部经济为核心，金融商务、商贸流通、文博旅游、研发设计为四大主导的产业体系，青羊总部经济基地以1+3+4的产城发展模式与之呼应，着力将成都智慧融入进世界经济的大环流。 1种产城发展模式 —— 打造成都总部经济高地与生态宜居新城3大核心价值 —— 智慧、生态、服务4大产品 —— 产业大厦、政务中心、服务式公寓、生产生活配套为了打造成都总部经济高地，青羊总部经济基地从航空技术研发及服务、新一代信息技术、健康服务等三大主导产业发力，引入了包括四川铁投集团广润投资发展有限公司、中国电子信息集团文思海辉有限公司、华润医药集团四川医药有限公司、夏尔创造等世界500强或行业龙头企业。 特别在航空研发及服务产业方面，包括中国航空无线电电子研究所（615）等科研院所，围绕611所、132的航空科技企业北京未尔锐创科技有限公司、成都申达森科技有限公司等也都已入驻。此外，汇聚于此的区域总部公司更达数十家之多。在打造生态宜居新城方面，青羊总部经济基地则从外到内不遗巨细，将智慧、生态、服务等3大核心价值体现得淋漓尽致。项目以智慧赋能产城发展，致力于打造以人为本的“智慧园区”，并分别从数字园区、绿色园区以及智能园区三个层面进行全方位的打造。 譬如覆盖整个园区的人脸识别，不光解放了在此工作的人的双手，也在后疫情时代给了大家更多的安心；智慧停车系统则将省心这件事发挥到了极致，从此不再提着大包小包在停车场玩迷宫，随到随走，路线清晰。此外，园区距离天府广场、双流国际机场约20-30分钟车程，区位、交通优势明显。周边交通发达，毗邻日月大道、成飞大道，紧临青羊万达、鹏瑞利等商业中心，享有城市优质生态资源、商业资源及生活资源。公共交通方面：十余条公交线路直达，距地铁4号线中坝站仅600米，规划11号和28号地铁线也会从区域内经过。而在三大核心价值加持下，园区所推出的产业大厦、服务式公寓和配套商业，更是将打造生态宜居新城这一理念践行到了完美：据悉，园区内产业大厦均是按照甲级写字楼标准进行建造。一期产业大厦总建筑面积约8.4万㎡，每层建筑面积在1600㎡到2000㎡之间；二期产业大厦总建筑面积约23万㎡，每层建筑面积在1300㎡到4700㎡之间。写字楼客梯等候时间不超过40秒，客货分离；配备完善先进的智能控制系统和新风系统，保证室内空气清新、温度变化平稳、办公环境舒适。服务式公寓则引入全国知名酒店（公寓）运营集团进行统一运营，提供完整、独立、具有自助式服务功能的长租公寓。客房主要由一个独立的起居室及一个卧室组成，并带有装备齐全的厨房和就餐区域。商业方面，园区已引入星巴克、好利来、肯德基、大米先生以及京东便利店和屈臣氏等满足日常餐饮便利的社区门店，为入驻的企业精英提供如家一般温馨的配套服务。总而言之，有了1+3+4产城模式的加持，青羊区以总部经济为核心的产业体系与之协同发展，青羊总部经济基地以及其所代表的 “ 智慧之光 ” 的现代注释，必将在这只千年 “ 领头羊 ” 再次跃起的过程中，如虎添翼，气贯长虹。- END -

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来自开普勒452b2020-9-18

关于四川人身高的冷知识科普：根据四川省卫生计生委发布，从2017到2019年三年时间，四川人的平均身高约上涨了8cm！2017年：四川成年男性平均身高163.56cm，四川成年女性平均身高152.06cm。2019年：四川成年男性平均身高170.86cm，四川成年女性平均身高160.86cm。但就在四川人忙到起长高的时候，有些高度却在悄咪咪地往下缩。6米——4.9米——4.2米——3.9米？！说的就是不断挑战人头顶上空间尺度的万精油产品——LOFT公寓。听到3.9米还能做LOFT产品的时候，同事感慨到：这怕不是只有霍比特人才住的进去哦。01.层高3.9米的LOFT装的下诗意的灵魂，但装不下挺直的腰杆在国家政策的调控下，LOFT产品的层高下降是开发商必须要面对的事实。但有意思的是，2017年《成都市建设项目容积率计算规则》只是对层高上限做了4.2米要求，但是没有设定下限。就在我以为4.2米的层高已经是极限的时候，现实给了我一个大嘴巴子告诉我没有最低只有更低，成都市面上还有3.9米层高的LOFT产品。 3.9米层高的LOFT是什么概念？理想状态下，3.9米层高除去15cm的隔层厚度，层高大约在3.7米左右，等分两层就是1.85米左右。假如克里斯保罗赤脚站在层高3.9米的房间里183cm的身高接触不到屋顶，但穿鞋就不行了，头容易疼。但是现实情况是成都某一3.9米层高LOFT公寓上层空间只有1.2米？！我查了一下托尔金在《魔戒》里讲到霍比特人身高约两至四尺（0.6米至1.2米），平均身高为三尺六吋（1米）。这可不就巧了，还真只有霍比特人能在1.2米的层高里抬头挺胸。也有可能在开发商眼中，成都人的海拔和霍比特人差不多？02.10年内2次调控直击LOFT产品的要害公寓项目那么多，为啥偏爱LOFT？那就要先来唠唠LOFT到底好在哪里。总结来说就是四个关键词：“低总价”、“高得房率”，“不限贷”、“买一层送一层”。所以，层高就是LOFT产品的命门。 （图源网络）2000年，在LOFT产品正式进入中国的两年后，成都房产市场首次出现了LOFT。当时的LOFT层高多为5.4-6米，而《住宅设计规范》中关于层高的规定为普通住宅层高宜为2.80米，所以当时的LOFT产品是真正意义上的“买一层送一层”。对于自住人群来说，买一层得两层，面积不小总价还低，居住舒适度高；对投资人群来说，LOFT做隔层后，一套房可以分可以隔为两套租，本来一个月收3000块钱的租金，现在收6000元，享受双倍回报。（图源网络）但是在2014年3月，成都发布了《成都市建设项目容积率计算规则》规定办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。最高6米层高的LOFT被砍至4.9米，这次的限高政策使LOFT产品溢价能力下跌，市场接受度大幅下降。真正让业内人士感慨LOFT产品或将“寿终正寝”是在2017年4月以后，成都商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的层高已经不允许再超过4.2米，表示以后的LOFT产品都将在4.2米层高发挥。从6米到4.2米，层高优势逐渐被削弱的LOFT产品一度被认为要走向末路，雪上加霜的还有在LOFT越做越矮的时候，平层公寓却越做越高。03.3.9米LOFT VS 3.6米平层此消彼长后的LOFT产品还香吗？排除其他因素回到产品本身，3.9米的LOFT和3.6米的平层，你会选择哪一个？周末去看了一套位于6号线地铁口的平层公寓产品。虽然它是平层，但层高达到了3.6米，样板间添加了隔层做复式。3.6米的层高加了隔层后上层也差不多有1.2米左右。看起来同样也是给霍比特人准备的，但是两者的接受度是不同的，原因就是价格。从上图可以看出大成都范围内LOFT产品的备案均价是高于整体的。原因是在层高足够的情况下，购买LOFT产品一层可作一层半甚至两层用，使用率很高。就算他在销售时均价要比同地段同定位的平层住公寓高出20%-30%，但是按照实用折算下来每平方米价格实际低了15%-25%，就两个字”实惠”。但是在2017年4月以后，LOFT的层高上限为4.2米。而目前市面上一些平层公寓的层高可以到达3.6米，LOFT公寓和平层公寓之间的层高在缩小。层高曾经是LOFT产品的主要卖点，如果购买平层公寓后加隔层做复式就可以享受和LOFT同样的结构和居住体验，价格还比购买LOFT公寓低，那购房人还有什么理由选择LOFT呢？写在最后：之前有业内人士认为，限高后的LOFT前景比较黯淡，在未来在市场上将难觅踪迹。但是不可否认的是LOFT自身虽然有很多短板，却并没从市面上消失，就说明公寓本身还是具备了自己的优势。

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来自开普勒452b2020-9-18

为提高我市住房管理服务水平，按照市政府关于 “网上办”“蓉易办”服务升级的要求，我局将于2020年10月1日至10月12日开展房产相关业务系统迁移市政务云平台工作，10月9日、10日、12日三个工作日将暂停办理房产交易等业务。为减少群众办理业务的影响，相关办事窗口将于9月28日至9月30日提供延时服务。系统迁移是为了提供更优质和高效的服务，感谢您对我局工作的理解和支持，对在系统迁移期间造成的不便致以真诚的歉意！特此通告。 成都市住房和城乡建*河蟹* 2020年9月17日

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来自开普勒452b2020-9-16

商品房预售许可（现售备案）系统迁移工作预案

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来自开普勒452b2020-9-14

刚刚，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知各区（市）县政府，市级各部门，各有关单位：为认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下。一、加强土地市场调控（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。二、落实金融审慎管理（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。三、支持合理自住需求（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。四、完善住房调控政策（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。五、加强市场监管监测（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。六、强化舆论宣传引导（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。本通知自发布之日起执行。成都市人民政府办公厅2020年9月14日

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来自开普勒452b2020-8-31

在字典和大众的认知里，“TOP”也是代表着最好、顶级。成都首创禧瑞锦江在宣传上确实很“TOP”——什么是“ TOP ” ？【 TOP高端改善 】的陷阱然而，对于内功一般的开发商而言，“TOP系，高端改善”逐渐成了一句空洞的口号！例如：成都首创禧瑞锦江，高举“TOP系，高端改善”的宣传大旗，以实际行动做到了宣传仅是宣传，宣传≠实际情况。宣传确实高端大气有诱惑力！可成都首创实际的做法，却是能省则省，省了再省，几乎处处以建筑行业相关规范的最低标准做为其执行准则。1、入户门厅的狭长过道仅1.37米，天府新区规建局回复：“这是按照最低标准设计的。”2、电梯间公区用材劣质，设计丑陋如公厕，不如刚需房甚至安置房。天府新区市场监管局认为：相关法律法规中，没有关于“TOP”“高端改善”等词汇的具体解释与行业界定，所以不作为虚假宣传的判定依据。诚然，“TOP系，高端改善”不论是在行业内，还是在法律法规中，确实没有明确的界定，也没有明确规定高端改善性楼盘的公区、内装、设施、用材等等必须要达到什么水准。可于情于理，TOP标准也不能与安置房划等号！（安置房往往按照法律法规的最低标准建造，而做为高端改善的首创禧瑞

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来自开普勒452b2020-8-26

过去十数年，双流诞生了许多开发居住热点，如航空港、牧马山、怡心湖……随着怡心湖开始步入交房期，行业关心的是：双流下一个能激发和唤醒市场噪点的崭新区域会出现在哪里？锐理君重新梳理双流的市场信息发现，在《2019年双流区政府工作报告》中曾明确提出，要把杨柳湖打造为成都副中心、双流新中心。杨柳湖，这个官宣的“双流新中心”，站到了聚光灯下！看到这里大家或许有疑问，什么是杨柳湖版块？为什么会是杨柳湖？在深入解释之前，由于官方的信息透露有限，锐理君想先明确两点：一是杨柳湖版块范围：目前并没有官方定论，为便于理解，锐理君暂以《2017年双流区控规公告》所示的杨柳湖为中心，4公里为半径，大致描绘出版块范围。它与传统东升版块既有重叠，也有拓展，同时兼顾配套基础和开发空间。（杨柳湖版块区位示意图，非官方规划，仅供参考 制图：锐理数据）二是区域“新中心”角色：什么样的角色才能担当区域中心？按房地产通常角度分析，政策规划外，区域中心还需要在产业经济、交通生态、生活活力方面发挥带动作用，杨柳湖做得怎么样，会是我们考察的主要方向。官方定调的“双流新中心”区域中心的成型离不开规划定调。 杨柳湖版块位于双流“一港三心四组团”里的“三心”区域。这里的“一港”，指我们熟悉的双流国际航空港。 “三心”则是杨柳湖、怡心湖、永安湖三大城市中心。它们之中，杨柳湖的定位最高。一方面，杨柳湖版块成都唯二的综合型副中心的地位，由《成都市城市总体规划（2016-2035年）》“官宣”；另一方面，《2019年双流区政府工作报告》也明确表示，会以重大项目为引领，推动成都芯谷金融中心、市民中心及配套设施加快开工，恢复生态湿地，强化流域治理，把杨柳湖打造为成都副中心、双流新中心。【杨柳湖是成都唯二的综合型副中心 来源：《成都市城市总体规划（2016-2035年）》】 （《2019年双流区政府工作报告》关于杨柳湖片区的打造定位） 剩下的“四组团”包括以双流国际航空港为引领的“空港商务组团”、以杨柳湖城市中心为引领的“智慧新城组团”、以怡心湖城市中心为引领的“高端智造组团”和以永安湖城市中心为引领的“健康文旅组团”。 可以看出，杨柳湖不仅是“官宣”的成都副中心、双流新中心，自身引领的“智慧新城组团”也是双流发展的重要组成部分。（双流区域协调发展格局 来源：双流发布） 为什么是杨柳湖值得被高看？锐理君梳理后认为，它的优势其实很明显：区位上，位居双流腹地，均匀辐射四周；毗邻轨道交通，外溢客群可以沿此落座；和蛟龙港等区域相比，更靠南，易与牧马山、新津形成联动；自然承接东升、航空港等区域外溢客群，符合版块轮动规律。“左膀右臂”助力产业腾飞规划之外，区域中心的成型还离不开产业支撑。成都芯谷、成都国际空港商务区，组成了杨柳湖版块产业腾飞的“左膀右臂”。 （杨柳湖版块产业“左膀右臂”，仅供参考 制图：锐理数据） “左膀”——成都芯谷项目，是中国电子信息产业集团与成都市共同建设的集成电路产业集聚区，总占地面积约20平方公里，分为先导区、发展区和制造区三部分。 （成都芯谷总平图） 目前成都芯谷起步区建设效果初显，成功获批国家“芯火”双创基地称号。依托强劲的产业动力，正在吸引大量高净值产业人口流入，奠定区域有序发展的产业基础。 “右臂”——成都国际空港商务区，同样属于双流重点发展项目。杨柳湖版块妙就妙在，距离双流国际机场仅4km，恰好位于成都国际空港商务区“一港四区”里的空港国际社区部分。未来可以在会议酒店、精品商业、商务办公、生活服务等核心功能方面发挥临港生活住区作用，帮助“城市的机场”向“机场的城市”转变、“流量”经济向“留量”经济以及“增量”经济转化。 （成都国际空港商务区规划图 来源：空港融媒） （杨柳湖版块发展作用示意图） 尤其2020年国家提出“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，重点执行国内商务航线、地区航线任务的双流机场，会与天府国际机场形成互补竞合关系，杨柳湖临港住区的重要性大幅提升。 “五湖四海”齐聚人居资源区域中心的成型离不开资源助力。 杨柳湖版块列入全市公园城市示范区，内部多条地铁线路交汇，居住模式接轨国际。 15000亩空港中央公园创新公园城市模板版块内部由亚洲最大湿地公园——空港中央公园坐镇，规划总面积达15000亩，分为东西两片区——西片区杨柳湖公园占地7000亩，东片区五湖四海区域占地8000亩。目前已建成“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和“一海”（芙蓉海），面积达3400亩。 （空港中央公园示意图 仅供参考 综合并制图：锐理数据）（空港中央公园已建成部分实景图 来源：双流发布） 至于杨柳湖会怎样打造？目前的规划显示，杨柳湖城市中心规划面积5.3平方公里，将充分利用杨柳河生态本底优势和彭镇槐轩文化底蕴，打造高品质公园城市示范区。未来这里将以集成电路为引领形成，集总部、研发、设计于一体的生态科技功能区。城市音乐厅、博物馆、文化艺术中心等文化地标也将拔地而起。 （来源：问政四川） 这会是公园城市理念下，产城湖模式在双流的又一次崭新尝试——生态效益、景观效益、经济效益在此高度融合，既解决了城市环境的改善难题又不牺牲经济和产业价值。 双流西站TOD落实站城一体化开发标准交通方面，版块内已建成3个地铁站点：3号线三里坝站、10号线应天寺站和10号线双流西站，规划有17号线板桥站，先进轨道交通模式业已成型。 （版块内部地铁线路 制图：锐理数据） 众所周知，站城一体化开发模式能有效解决传统开发里交通拥堵、无序蔓延的弊端，高效利用土地，实现城市空间的集约开发和精明增长。双流西站TOD作为成都首批TOD综合开发示范项目之一，建成后，地铁3号线、10号线、17号线、成绵乐城际铁路、天府国际机场和双流国际机场高铁连接线5条轨道交通线路将在此换乘。 2019年12月26日，双流西站TOD相关地块被成功拍出，一个集特色商业街、品质住宅、酒店、学校于一体的国际空港公园城市新地标将很快到来。 （双流西站TOD效果图 来源：双流汇） 融合+吸引 双流“极核”发力规划、产业、资源三重角色“附身”，杨柳湖版块冲击“双流新中心”底气十足。更让市场惊喜的是，它还在逐步释放“中心极核”的作用：对资源产生“融合力”、对市场产生“吸引力”。 融合三重产业高地 人城境业合一版块的融合作用则表现在两方面：对外，成都芯谷、成都国际空港商务区、天府牧马山国际商旅区，三大产业高地环绕，作为“产业黄金三角”里唯一的居住洼地，人城境业在此统一。对内，人口择优而居，又带来了产业发展反哺环境更新……完整的生活闭环在此成型。 吸引多家房企入驻 大城在酝酿地产开发方面，版块已经成功吸引了城投、旭辉、金科、新力、正源等多家知名房企入驻。区域中已规划及待规划项目里，计划规模最大的项目由正源控股打造，据锐理君了解，它是一个集国际化生态社区、高规格会议酒店、高档次商务商业功能于一体，内含生态居住，潮流商业、高端商务，特色酒店，活力公园等丰富业态的“大城”，值得重点关注。随着正源及其“航母级”项目的出现，杨柳湖版块在成功收获一枚重磅供应主力的同时，也正在加速催动区域开发的革新。这样的“杨柳湖”自然值得期待！毗邻亚洲最大空港中央公园，杨柳湖版块生态底色完美；坐拥双流西站TOD，轨道模式与国际接轨；三大产业高地环绕，筑巢引凤，人城境业高度统一。市场更为关注的是，杨柳湖片区接下来有哪些大动作？版块内部一系列的建设，尤其是大盘的开发，会如何撬动高价值市场？诸多答案，锐理君正在寻求解答，后期也会逐一与大家揭晓。文|Mola出品|锐理数据总部新媒体中心声明|文中所标识的版块示意、生活圈、交通、配套等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，文中所述规划落实情况以最新政府文件为准。----END----

房大宝

来自开普勒452b2020-8-24

8月21日，四川省召开省政府第53次常务会议，同意设立成都国际铁路港经济开发区。根据省发改委之前批复的《成都国际铁路港经济开发区发展规划（2020-2025年）》显示，根据规划，成都国际铁路港经济开发区将坚持立足四川、服务西部、面向欧亚，聚焦临港制造、先进材料、国际商贸物流三大主导产业，依托成都国际铁路港综合保税区、中国（四川）自由贸易试验区青白江铁路港片区、西部陆海新通道建设以及国际班列和中欧班列（成都），努力把开发区建成主导产业明晰、功能配套完善、优势特色鲜明、生态环境优美的“一带一路”对外开放合作高地、西部大开发战略先行区、成渝地区双城经济圈高质量发展示范区。成都国际铁路港经济开发区成都国际铁路港经济开发区规划面积为12.24平方公里，包含青白江国际铁路港、青白江欧洲产业城和金堂淮州新城三个产业功能区。其中：青白江区7.85平方公里；金堂县4.39平方公里。共分为3个区块：1、青白江区块1规划面积4.84平方公里：东至青白江大道、南至利民路、西至区界、北至货运大道；2、青白江区块2规划面积3.01平方公里：东至彭青淮（欧洲产业城段）、南至欧城南路、北至欧城北路；3、金堂区块规划面积4.39平方公里：东至安徽路，南至成南高速，西至淮口西环线，北至同兴南片区西四横道、节能环保产业园片区光华路。成都国际铁路港经济开发区主要构建以新能源装置装备、节能环保装备制造、物流装备制造为主的高精、高端、高质临港制造业，新型金属功能材料、高性能纤维及复合材料为主的先进材料业，及现代物流、国际贸易为主的国际商贸物流全产业链，培育集研发设计、生产制造、运营服务为一体具有全球竞争优势的产业集群。下一步，开发区将充分发挥中国（四川）自贸试验区青白江铁路港片区和成都国际铁路港综合保税区政策优势，加快申报国家级经开区。关于青白江据了解，成都国际铁路港，拥有四川唯一铁路货运型国家对外开放口岸，是青白江相当拿得出手的地标。拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站和全国最大的铁路散货站，正在加快建设全国首个铁路智慧无人港。△以上图片为实景图，来源于网络青白江规划有“一港三城六特色小镇”发展格局，再加上“四区叠加”优势。可以说，青白江正逐步迈进国际化城市序列。 智慧产业城 x△图据:成都青白江官方微信号以原川化、攀成钢老厂区为核心衍变而来的新园区，深入践行“公园城市”建设理念，现在主要担当着“城市会客厅”的任务。 欧洲产业城 x△图据:成都青白江官方微信号距离铁路港不到10公里的欧洲产业城，在青白江“一港三城六个特色小镇”的发展战略布局中，占据着极其重要的部分。作为推进“一带一路”国际产业深度合作的重要产业功能区。它，是青白江妥妥的实力担当。同时，在成都轨道交通迅猛发展的今天，没有通地铁的青白江，一直都是被诟病和被嫌弃的对象。今年6月6日，成都市规划和自然资源局发布了《成都市新型基础设施建设专项规划（公告版）》，对外征求公众意见。里面有涉及成都东进“各区域”的地铁和市域铁路规划。《成都市城市轨道交通线网规划（2019-2035年》中提到——27号线东延至青白江，与16号线换乘。具体方案如何？ 延伸27号线，新增27号支线 地铁直接开到青白江 X27号线将从新都延伸至青白江北部新城，新增的27号线支线将连接成都国际铁路港区域，将有利于支持大港区一体化。△新规划的27号线和27号线支线也就是说，青白江作为成都唯一不通地铁的中心城区，在未来，将拥有两条地铁线路！修建时间虽还未确定，但也值得恭喜青白江人民了！ 远期延伸线路 青白江迎来第3条轨道 X为了推动产业功能区建设，远期延伸25号线服务欧洲产业城，优化16号线、新增25号线支线服务南部文创组团。远期规划25号线延伸至欧洲产业城（位于青白江清泉镇），这就是青白江第三条轨道交通。关于金堂提到金堂，大家第一时间想到的肯定是刚刚过去的洪水，成都市水务部门公布称，8月17日14时45分左右，金堂县遭遇有历史记录以来第二大洪峰，沱江干流三皇庙水文站出现洪峰水位446.55米，洪峰流量8100立方米每秒，仅比往年最大洪峰流量8110立方米每秒少了10立方米每秒，超保证水位3.71米，重现期为超50年一遇洪水。所幸，目前洪水已经退去，金堂县城正在逐步恢复秩序。▼金堂近景 图/航拍四川金堂县地处成都平原东北部，全县面积1156平方公里、人口近百万，东邻中江县，西连成都市青白江区、龙泉驿区，南靠乐至县、简阳市，北接广汉市、中江县。2019年12月24日，乡镇（街道）行政区划调整后，金堂全县由原来的1个街道、18个镇、2个乡的格局变成了10个镇、6个街道的格局。2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议做出推动成渝地区双城经济圈建设的重大决策，成为推动“一带一路”建设、长江经济带发展、新时代西部大开发，形成新格局走深走实的重大举措。借“成渝地区双城经济圈”的建设东方，金堂开始崛起。淮州新城规划面积166平方公里，聚焦“产业大发展、城市大提能、生态大建设”重点工作，未来将打造成为一座充满活力、宜居宜业的制造之都、山水之城。据了解，淮州新城重点建设通航产业社区、环保应急社区、国际职教社区三大城市社区。金堂还在淮州新城打造环保应急社区以及20.9平方公里的国际职教社区，国际职教社区则致力建设国家级产教融合示范区和现代职教高地，目前正在与10所职教高校洽谈落地。最新批复的成都国际铁路港经济开发区将给金堂和青白江带来什么样的变化，需要等时间来检验。

房大宝

来自开普勒452b2020-8-24

“白纸画图，平地立城”的天府新区，其城市规划正随着各项工作的步步推进，而变得更清晰、更合理、更具有可执行性。2014年，天府新区开始建设“面向世界的中央商务区”，瞄准“成都未来的城市新中心”；2018年2月，天府新区成为“公园城市”首提地；2019年6月，天府总部商务区的引擎性项目、占地1.23平方公里的总部基地集中签约多个重大项目，提出将建设公园城市中央商务区新范式CBP（Central Business Park，中央商务公园），预计“1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成”。站在天府新区城市规划战略“C位”的总部基地，至此有了十分明确的建设方向——CBP，这一概念在全球范围内是首次提出。如今，距离CBP的提出已一年有余，但很多人都有疑问：究竟什么是CBP？和CBD有什么关系、有什么区别？CBP模式具体要如何去实现？现阶段成果如何？ △天府总部商务区总部基地效果图2020年上半年，随着数宗重大产业用地成功出让，占地约787亩的产城项目被冠姓“招商”。半年后的今天，【招商·时代公园】开启刷屏模式，入市在即。可以说，作为天府新区总部基地内规模最大的项目，招商·时代公园是最能深度体现天