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来自开普勒452b2020-7-21

在成都市委十三届七次全会上让人耳目一新的成都“新词”上线了！快来看看"新成都"未来发展有哪些重点~01两区一城在成都我们的生活和城市发展息息相关未来，成都将立足能级提升超前谋划城市、区域发展重大政策设计和功能建设为你提供新的机遇 02成德眉资同城化综合改革试验区成德眉资的小伙伴！看！这！里！重大改革试点将在同城化区域优先落地交通看，市域铁路来了，外环铁路来了，高快速路也来了，沿着轨道，大家就成了一个圈儿。产业未来，我们的产业将加快融合发展，先进制造业和生产*河蟹*业也会沿着龙泉山的东侧纵深集聚。公服涉及医疗、教育、公积金等，这样的公共服务共享，你值得拥有。03四级空间体系不断创新打破传统优化未来城市空间体系高大上的四级空间体系上新啦~大都市区成都正在加快实现由大城市向大都市转变！区域城市加快推进撤县（市）设区，探索推动经济关联度高、地域相连的区（市）县共同构建区域城市。功能区以TOD建设引领片区综合开发，打造交通圈、商业圈、生活圈“多圈合一”的城市功能区。▲双凤桥站TOD项目意向效果图

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来自开普勒452b2020-7-15

其实在去年（2019年），大部分购房者似乎都不会去思考买房选新区还是老城的问题，因为之前成都5+2核心区中的“5”和两个“2”的资格并不互通。 曾经的分区限购政策使天新资格的只能买天新，高新南资格的只能买高新南，11区资格的不买老城区也只能选择二圈层；只有少数购房者同时拥有多个限购区的购房资格。 所以去年，天新资格购房者是最幸福的，楼盘多、价格低，在分区限购政策的“保护”下，竞争者还少，上车相对比较容易； 11区资格的购房者，尽管也面临老城区新盘供应少、竞争激烈的问题，但至少整个11区幅员辽阔，上不了老城区的车还可以退而求其次在二圈层比较好的地段置业； 相比之下，去年的高新南区资格购房者则是最痛苦的一群人，区域内新盘供应量极小，常常几个月没有新增供应，许多购房者不得不把目光转向二手房。 所谓“风水轮流转”，自从去年12月成都调整限购分区之后，各种购房资格人群的心情又来了个180度的大转弯。 曾经最痛苦的高新南区资格，现在不仅可以通买整个5+2核心区，而且高新南区的房子还是高新南资格购房者的专享，“最痛苦”摇身一变为“最幸福”； 11区中的五城区（含高新西）资格购房者，新增了天新的购

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来自开普勒452b2020-6-30

-市场总量-供应锐减 成交稳定锐理数据统计显示，截至6月28日，2020年上半年大成都共新增商品住宅供应916.1万㎡，合计74977套；成交商品住宅1066.2万㎡，共计87956套；成交住宅均价13131元/㎡。目前大成都商品住宅存量面积约2271.7万㎡，去化周期约12.8个月。对比2019年上半年来看，今年上半年的新增供应面积同比减少了12.6%，成交面积同比微降1.9%，成交均价则有较明显上涨，同比涨幅达15.9%。去年同期的存量去化周期为11.4个月。2019年上半年与2020年上半年大成都商品住宅供销价存对比总体情况来看，今年上半年大成都的住宅市场呈现出了三个值得关注的现象： 1、上半年商品住宅供不应求，供销比仅为0.85。此前4年中，2016年上半年和2017年上半年商品住宅同样供不应求，原因在于市场成交热度迅速走高，而今年上半年出现这一情况，则是受到疫情影响，2月份市场供应出现断层，不过成交端的表现仍平稳。 2、15.9%的均价涨幅在最近几年中已属于常态。统计显示，2016年上半年，大成都住宅成交均价同比上涨6.9%，而2017-2019年同期，价格涨幅分别为14.7%、14.3%和19.7%。 3、相比去年上半年，如今平均每套房需多付26.3万元。对比2019年上半年和2020年上半年，成交住宅的套均面积分别为117.32㎡和121.22㎡，成交均价分别为11328元/㎡和13131元/㎡，套均总价分别为132.9万元和159.2万元，总价差为26.3万元。-区域特征-分化！分化！分化！ “区域分化”在近年来的成都房地产中被高频提及，今年上半年也不例外，且表现越发明显。总的来看，供应面积最少、成交价格最高的依旧是主城区，供应面积最多、成交价格最低的也依旧是远郊区域。但是，和去年上半年相比，仍有不少显著的变化。☞今年上半年，主城区商品住宅供应量较少，被2019年上半年供应垫底的天府新区反超； ☞各个区域的供销关系也出现了变化。2019年上半年各个区域的供销都较为均衡，主城区、天府新区、近郊和远郊的商品住宅供销比分别为0.95、0.99、0.91和1.11，但今年上半年该项指标分别为0.55、0.74、0.93和1.03，主城区的供销缺口高达96万㎡； ☞尽管成交均价仍然由主城区向远郊区域递减，但可以看出，相比起郊区，主城区和天府新区商品住宅的价格成长性更强，尤其是资源更为稀缺的主城区。后期，结合各区域的住宅存量面积而言，预售存量主要集中在天府新区、双流、新都等，其次为远郊区域，主城各区预售存量少，短期竞争可控，但同时也意味着主城区“量少价升”的现状会持续。-开盘认购-25000元/㎡以上项目集中入市尽管2月受疫情影响，大成都仅远郊区域发放了4张住宅预售许可证，但后期房企集中推货。统计范围内，2020年上半年大成都共发放住宅预售许可证364张，可售住宅共计83809套，去年同期，大成都共发放住宅预售许可证348张，合计86569套。不过，开盘认购率却回升明显。锐理数据统计显示，2019年8月以前，大成都的开盘认购水平一直在50%均值线上徘徊。2019年8月以后到今年5月，受川发天府上城、恒大天府半岛、华润悦玺、东鑫苑等多个网红盘相继推出影响，认购水平回升至50%以上。 而网红盘之外，随着高地价项目集中入市，今年取证的项目也有着明显的高端趋势。今年上半年已发放的364张预售证中，住宅预售均价达25000元/㎡以上的有22张，涉及20个项目，品牌房企更是有“组团”取证的表现，比如德商，除了预售均价居大成都首位的锦江天玺之外，还有熙华天玺、锦麟天玺等多个预售均价25000元/㎡以上的项目。而2019年上半年，预售均价25000元/㎡以上的仅10个项目。近三年，一二圈层地房价比维持在0.6-0.8高位，地块开发压力较大，因此，“高价项目集中入市，带动区域价格上涨”，或许将成为未来成都住宅市场的一个常规现象。

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来自开普勒452b2020-6-22

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。一如市场预期，最新出炉的6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变。市场对6月LPR保持不变已有预期。5月15日，央行在MLF（中期借贷便利）到期的第二天选择缩量续作，但利率未如市场预期般下调，市场倾向于认为，5月20日公布的LPR同样将保持不变。6月有7400亿中期借贷便利(MLF)到期，分别是6月8日到期5000亿、6月19日到期2400亿。6月8日巨量MLF到期时，央行并没有续作MLF，而是推出逆回购，但央行额外披露，将于6月15日左右对本月到期的MLF一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。6月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2000亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，中标利率为2.95%，与上次持平。此外，6月18日央行重启14天期逆回购，中标利率下调20个基点至2.35%。根据LPR改革的一般规律，6月份MLF利率保持不变，意味着6月LPR报价也将大概率维持上月水平。诸葛找房成都站研究院分析师表示，目前国内疫情存在散发或小规模的暴发，国外的疫情扩散明显，给宏观经济活动带来一定影响。基于当前实体经济的情况，LPR仍有下行的必要性，结构性存款降低和创新货币政策工具的开展深入将降低银行端负债成本，为LPR下行提供空间，预计7月LPR存在下调空间。自去年8月改革至今年6月22日出炉的第11次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月、6月保持不变；5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月、6月保持不变。从改革至今，1年期LPR下调0.4%，5年期LPR下调0.35%。那么降准会来吗？降息会来吗？东方金诚首席宏观分析师王青预测，8月MLF“降息”或将重启，理由包括：下半年国内疫情还将继续坚持“外防输入、内防反弹”，而防疫常态化会不可避免地给人们的经济活动带来一定影响；伴随7月毕业季到来，8月之后城镇调查失业率有可能再度攀升至6.0%以上等。此外，6月17日召开的国务院常务会议明确，进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。市场对于月底将降准的预期大增，如果降准顺利落地，下月LPR下降的概率也进一步增加。

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来自开普勒452b2020-6-22

小伙伴关心的东安湖生态公园目前正式进入蓄水阶段啦！整个水域面积将超1600亩！明年3月就将完美呈现在大伙面前小锦今日探访东安湖生态公园时看到靠近东安湖体育场馆一侧，已经完成蓄水的东安湖桃花岛示范区湖水清澈透亮，湖中的主体育场倒影与周边的绿树鲜花相映成趣，令人心旷神怡。“目前完成蓄水的东安湖桃花岛示范区，水面面积约2万5千平方米。”龙泉驿区水务局河湖管理科熊林介绍，整个东安湖生态公园水域面积将达到1634亩，拟分三个阶段进行蓄水，6月初开始实施桃花岛示范区蓄水，6月底实现桃花堤以东约500亩拓展示范区蓄水，根据防汛工作安排择机开展桃花堤以西区域蓄水。在东安湖生态公园建设现场，有着2000多名施工和管理人员，200余台机械，忙着施工建设。中国五冶东安湖项目一项目部项目经理仲奎旭介绍，东安湖生态公园已经完成湖区开挖、山坡塑形，山环水抱的山水格局已经形成，正在进行大范围的乔木栽植以及配套建筑的施工。“我们将发扬‘一天也不耽误、一天也不懈怠’的精神，克服高温和汛期带来的不利影响，加快推进项目建设，确保东安湖生态公园2021年3月完美呈现。”东安湖作为整个片区的点睛之笔，水质优劣事关项目成败。东安湖生态公园引进了“食藻虫引导水下修复”技术和栽种四季常绿矮形苦草两项核心专利技术，针对溶解氧、污染物、水底透明度三大主要影响水质景观的问题，打出“控、改、构、提、增、维”组合拳，持续提升水质，确保实现水体透明度大于2.5米、水质优于地表三类水标准的目标。据了解，东安湖生态公园分为水库工程和生态修复工程两部分，占地共约5061亩。分为生态体验区、城市活力区和运动休闲区。其中，生态体验区位于公园西部，是整个公园的生态核心，在发挥生态效益的同时，也能给市民带来丰富的生态休闲和生态体验。城市活力区于公园的中部，北临体育场馆群，南接CAZ核心区，以大湖面、滨水草坪、商业开放广场、桃花堤为依托，通过打造公园化的生态基底，结合周边的酒店、剧院图书馆等公共建筑，塑造山环水抱的城市生态湖滨活力片区。运动休闲区位于公园东部，突出运动主题，设置有水上运动中心、运动草坪、多种户外运动场等。东安湖生态公园效果图东安湖生态公园设计建设突出“景观化、景区化、可进入、可参与”的理念，着眼“尊重自然、顺应自然、保护自然、因地制宜、科学合理”的生态建设目标，以古驿文化为主线，串联林盘文化、桃花文化、竹文化等元素，着力打造“一湖映一阁，东安十二景”的开放型城市生态公园。这样的东安湖期待吗？

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来自开普勒452b2020-6-22

房老倌要说这个盘，叫天府公园未来城。大家不要跟万科在天府前湾的新项目天府公园城搞混了。这个天府公园未来城，是天投在天府中央商务区东区的项目，也就是以前的天府中心国际社区。●项目地块实拍▌天府中央商务区目前少有的纯清水房源。区域内目前对外销售的项目中，中海天府里、首开龙湖云著、万科天府锦绣都是精装交付，保利和光屿湖和秦皇帝锦简装，剩下一个有清水房源的蔚蓝卡地亚花园城，稳稳地端着“天府中央商务区第一神盘”的架子，迟迟不见动静。▌可能是天府中央商务区目前单价最低的项目。从价格上看，目前天府中央商务区的项目单价基本都在2万以上。●天府中央商务区项目情况配套：天府新区“亲儿子”要不怎么说天投才是天府新区“亲儿子”，看这个项目的位置和配套就知道了。整个天府公园未来城占地达750亩，天投要在这里面，修住宅、商业综合体、服务式公寓、社区综合体以及幼儿园、学校等等。这750亩地之所以牛，看他的位置——由武汉路、夔州大道、红星路南延线、通州路围合而成，杭州路和厦门路两条主干道在其中十字交汇。交通方便就不必说了。根据规划，其中的住宅和商业部分主要围绕杭州路和厦门路布局，西邻中央商务大道——夔州大道，而南北东三面都被公园包围。●天府公园未来城总体规划本次即将推出的一期就位于杭州路厦门路十字路口西南角，南边就是公园绿带，东边不远就是天投代建的学校，西边则是项目的商业部分。●杭州路楼下就是在建的地铁6号线杭州路站，往南隔一条公园绿带就是在建的天府大悦城。据说建成后比武侯大悦城规模还要大，计划2022年建成。●大悦城而且这些配套还不是其他区域写在纸上的规划，全都是实实在在已经在建、而且速度很快的——地铁6号线年底就要通车，元音小学已经基本封顶，广汇雪莲堂美术馆也已经基本建好。●在建的地铁6号线杭州路站，远处是广汇御园再加上已经建好的西博城、天府国际会议中心，正在迅速“长高”的268米天府国际商务中心、中海488等项目，整个天府中央商务区已经给了房老倌一种“大城崛起”的感觉。●站在夔州大道上看天府中央商务区产品：公区是亮点即将推出的项目一期，占地只有36亩，规划上也蛮有意思。分为南北两个地块，中间由一条两车道的小路相隔。每个地块上有三栋高层建筑，整体呈半围合式布局，最小楼间距都有120米。●一期总平图这种布局留出了大面积的中庭景观，也保证了大多数房源的视野，唯一要牺牲的就是部分楼栋的朝向。如地块西侧的两栋楼，部分户型只能朝外看旁边项目的商业部分。看规划图，中庭景观也确实漂亮，流线型的绿带和镜面水景穿插。每栋楼的一楼全部架空，设置健身、阅读、棋牌等泛会所空间。还有一个亮点是，每栋楼的中高楼层都设置有两层楼挑高的“空中森林”，设置观景台、泛会所等。据置业顾问介绍，这部分并不计入公摊面积。●项目效果图6栋楼中，靠西面的两栋均为2T4，约140㎡户型；靠北面的两栋为2T3，边户约157㎡，中间户约138㎡；靠南面的两栋则是2T2约182㎡的大平层产品。所有户型都有一个共同的优点——采光。如约157㎡户型，客厅享有一面飘窗一面阳台两面采光，其他三种户型则都有7米以上大阳台，所有卧室都有阳台或者飘窗。但也有比较明显的缺点，如大部分户型设计不通透。约138㎡中间户和2T4设计的约140㎡户型暂且不论，约157㎡的边户也通透性不足，且房间布局稍显杂乱，部分房源主卧当西晒。户型设计上特别值得一提的是北地块的2栋2T3产品。这种板塔结合的建筑往往因为中间户的“凸出”影响边户客厅空间的采光，这个项目则用了一点“小心机”——把中间户约138㎡户型做成了开间很大进深很小的复式跃层产品，这就尽可能地保证了建筑整体的“扁平化”，而不会影响两个边户阳台的采光。不过138㎡户型只规划有两室两厅，客厅挑高6米，后期需自行搭建一部分，可做成四室户型。房老倌还要提一嘴，这个项目是绿城的物业。绿城物业的水准，应该只要关注过一些房子的伙计都有所耳闻。最后，房老倌还要按国际惯例总结一两句。毕竟是天府中央商务区，毕竟是天投，这个项目无论是产品还是配套，都算是比较优质的。最重要的是，价格还可能“很香”，房老倌看到这个都后悔房子买早了。要说缺点的话，房老倌能想到的，就是大部分楼栋临主干道。不临主干道的几栋，要不是2T4约140㎡户型，通透性不足且部分房源无中庭景观；要不是182㎡户型，公摊和浪费面积稍大，总价也考验你的预算。●项目效果图除此之外，也没有什么硬伤。不过之前已经上车了天府中央商务区其他项目的伙计也不用后悔，毕竟像这种盘，大概率也不是你想买就能买的到的，还得有中彩票的运气。

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来自开普勒452b2020-6-22

截至2020年6月21日晚7点，开发商自己公开的最新数据显示，这个周末，新津撤县设区后，两天时间里，新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个项目公布的首开销售业绩高达7.8亿元。6月19日下午，四川省人民政府网站公布了新津撤县设区的消息，自此新津区正式确立。那么，这个对于新津来说有着重大历史意义的消息，对当地房地产市场又有多少影响呢？周末，我们对新津区两个房地产核心板块，6个由一线房企开发的项目，进行了一轮实地踩盘。起步价，1.05万/平米6月20日上午11点左右，新津区花源镇，中交牧山美庐项目。当天，恰好遇上中交牧山美庐认购选房，我们看到，现场房源销控表醒目的位置标示着“开盘限时全额钜惠 错过今日价格立涨”的字样。区域顺销，房源充足其实，准确来说，我们一共去了7个楼盘。不过，我们想去看的第一个楼盘，龙光玖龙府一期二期都已经卖完了，而且从小区的情况来看，业主应该都入住了。当时，我们恰好赶上，看到龙光玖龙府售楼部正在拆一些装饰的东西。随后，经龙光地产相关负责人证实，该项目确实已经售罄。据了解，龙光玖龙府清盘时候洋房的售价，应该在9500元/平米左右。对于想到新津置业的购房者而言，目前来看，这里的在售楼盘，房源还算比较充足。风口上的新津站在新津区花源镇，成都地铁10号线新津站，规划有TOD。中南置地和新津城投在地铁口打造了智在云辰项目。正是这样，在TOD和新津撤县设区的双重影响下，花源镇新津站成了开发商、中介、购房者关注的重点区域。用一位业内人士的话讲，“正是这种只有概念的地方，周边才有像空间，可以说得很多。”关于新津区花源镇新津站这一片儿地方，它可以算成都牧马山的尾巴，也可以算TOD的核心，同时比新津城区离成都更近。以上几个因素，让它在这个节点上，确实更有想象空间。中交和中南公布的数据，更加证明，这一片的确是购房者关注的重点。中交牧山美庐项目周末两天，的确是新津当红的角儿，一共完成销售额1.2亿元，6月20日当天更是达1亿元。而中南公布的销售数据，则是开盘以来，截至目前的整体销售额，达7.8亿元。我们看到，地铁线沿花源镇西侧大件路而走，包括中南智在云辰、中交牧山美庐、领地天府蘭台、龙光玖龙府、金科廊桥水乡、铁投牧山溪、北大资源溪山樾、龙湖长桥郡等一众项目皆位于地铁线路以东。而离新津站最近的中南智在云辰、中交牧山美庐成为了这个周末最大的热门。我们还注意到，与位于新津主城区的金融街金悦府，融创东原翰林学府等项目弃用渠道不同，貌似新津站附近的项目更热衷于渠道，这也是为什么大量购房者周末涌现在这里的重要原因。地铁新津站附近，约12000元/平米的单价，是个什么水平呢？据了解，今年开盘且公开摇号的热门项目，川发天府上城、阳光城未来悦、恒大天府半岛、凯德卓锦万黛差不多就是这个水平。也就是说，但凡有资格的购房者，还是有机会以这个价格去摇号的，缺点就是中签率确实很低。待沽的新津城区？与花源板块的火热不同，新津区的市场显淡然很多。刚刚好，我们当天又赶上了新津城区金融街金悦府项目交房。从现场来看，整个交房过程也是比较淡然。一边儿是交房现场，一边照常接待新客户。据了解，该项目现在还有部分高层在售，主力面积段在90-110平米的样子，其实我们看到的绝大多数项目，主力面积段也都在90-140平米的区间，没有太大的差异。同时，金融街金悦府也还有商墅产品在售，据介绍，这个类型的产品主要购买者是当地购房者。与中交牧山美庐现场促销签约火爆和中南智在云辰人潮涌动，以及领地天府蘭台排队接待不一样的是，新津区城区五津站周边的金融街金悦府、雅居乐锦城、融创东原翰林学府等项目，虽然持续有购房者到访，但是不集中，不急躁，更显得从容自然。 据介绍，这几个项目大都没有引进，或者已经不用渠道销售了，开发商自行组织销售一方面造成了持续顺销，同时亦是这些楼盘价格较花源略低的原因之一。金融街金悦府售价算是几个项目里最低的了，雅居乐锦城的高层均价约11500左右，融创东原翰林学府的高层售价略高，达12000元/平米左右，以上基本上都是精装产品。我们注意到，这几个项目在售产品均价基本上略低于中南，特别是金融街项目，跟中南几乎有2000元/平米左右的价格差。那么，对于购房者来讲，到底是花源的合适，还是新津城区的更好呢？首先，意向购房者，其实大抵可以分三类：一是纯自住，包括本地及成都上班的刚需，及本地改善；二是纯投资，以外来的购房者为主；三是自住兼投资，以成都上班族居多。先从居住价值来看，以配套而言，新津城区目前肯定优于花源镇，且五津站较新津站，离成都所耗时间也就多几分钟而已。所以，对成都不开车的上班族，新津本地人群而言，新津城区会是更好的选择。但是，除去公共配套这些资源，单以居住环境论，花源镇部分项目，特别是如领地天府蘭台、金科廊桥水乡等，小区及周边的居住自然环境，明显优于城区的项目，如果只把它当居住场所，不考虑其它配套，那么领地天府蘭台这类项目对成都市区工作的上班族就更据诱惑。从投资层面看，新津城区也好，花源镇也好，撤县设区相当于预期兑现，房价其实早已反映，因为它不是突发政策。另外，这里位于成都西南，不是东边，也不是南边，既没有重大产业支撑，亦无长期人口导入的机会。不过，因其较蒲江，邛崃等，更靠近中心城区，承接成都发展红利的机会还是有的。（本文所引数据均来源于现场采集，不敢保证精准，仅供参考，且不作为投资建议。）

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来自开普勒452b2020-6-22

从1863年，伦敦建成了世界上第一条地铁开始，历经100多年发展，现在已经有55个国家170多个城市建有地铁。地铁作为大城市的标配，一直被作为城市文明的重要标志之一。买房安家，公共交通因素是每个购房者非常关注的因素。相信四通八达的交通路网和便捷的乘车方式，是不少购房者买房参考的依据。 关于交通建设和发展，成都所发生的变化更加能说明问题：8年前，成都出行基本都是靠公交，火山轮、出租车，想要出东客站到犀浦、机场都很难，还不到打表，如今，无论你前往成都任何一个区域都可以公交直达，非常方便。2012-2017年成都建任务的地铁有1（三期）、3（二、三期）、4（二期、三期、）、5号线（一期、二期）、6号线（一期）、7号线（全线）、9号线（一、二期）、10号线（一期）进入2019年，这里围绕交通发展又将有好事发生：随着地铁5号线一、二期、机场线（地铁10号线二期）、有轨电车蓉2号线通车运营，区域价值又将发生很大的变化。其实，更大的惊喜在今年！2020年是成都地铁开通“大年” 5条地铁线路将开通 其中包括地铁6号线一二三期、 地铁8号线一期、 地铁9号线一期、 地铁17号线一期、 地铁18号线一二期！ 未来5年，成都将迎来“地铁爆发期”！而2020年又是TOD元年，在2019年，成都轨道交通集团有限公司将22块土地收入囊中，面积总计约2829.87亩，成为当年成都市内拿地宗数最多的企业。据悉，这些土地将作为TOD用地开发。TOD：不只是轨道交通的未来，更是成都建设全面体现新发展理念的城市重要助力。▲ 成都轨道集团发布首张TOD地图6月16日，成都轨道集团下属成都轨道城市发展集团发布首批TOD综合开发项目商业规划。商业计容面积总量超500万平方米，约等于7500 亩。共计拿地2829.87亩。你品，你细品。对于TOD而言，笔者认为，更多的是在稀释城区人口，对冲郊区人口。多条地铁线穿过主城下面这张图片就是2025年，成都轨道交通运营图。2020年开通运营地铁近期动态地铁6号线：成都地铁6号线调试6月15日，随着成都地铁6号线三期龙灯山站最后一道面向公共区防火门锁门，成都地铁6号线三期项目设备区关门节点圆满实现。项目近400台设备机组，20余个设备机房，站台层、站厅层设备管理用房区域近4万平方米装饰装修均高标准完成，正式进入成品保护阶段。地铁8号线一期倪家桥站新建A口5月25日，中铁二局装修公司成都轨道交通8号线1标项目部顺利完成节点任务，正式移交运营。地铁9号线一期：6月10日，成都轨道交通9号线一期工程轨道工程单位工程顺利通过实体质量验收，本次验收范围为成都轨道交通9号线一期工程轨道工程正线、辅助线、元华停车场及武青车辆段轨道工程，其中包含正线轨道和车辆段、停车场2个子单位工程。地铁17号线一期：6月15日，17号线一期工程完成全线轨行区、金星站、黄石站移交，相关调度指挥权、属地管理权和设备使用权顺利由建设单位移交至运营单位，为17号线一期后续筹备工作提供了有利条件。地铁18号线一二期：

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来自开普勒452b2020-6-22

编者荐语：这两天，人民日报、新华社等官媒都在热议。无论最终结果如何，唤醒大家重视重大行政决策过程公开的意识具有里程碑意义。因涉及到专业的法律知识科普，溜爸专门请了省政府行政复议委员会委员、法学博士后钟凯大律师进行解读。成都高新区嘉年华国际社区有8位业主家长最近搞了件大事：他们集体委托律师，把成都高新区教育部门告上了法庭。近日，提起行政诉讼的8位家长拿到了法院的受理通知书。这或许是成都首例小学学区划片的集体诉讼，具有划时代意义。家长提供的行政起诉状显示，原告认为：“根据就近入学、方便入学原则，嘉年华御府小区适龄儿童应该就读于一墙之隔的祥明一路小学，而不是就读路程半个小时又要通过主干道的行知小学……划片登记既不合理，也有违公平……严重侵害了小区适龄儿童的权益。”家长口中的学区划片是这样的：直观来看，30米和1.3公里的对比，是有点让人难以接受。家长因此提出诉讼请求，将本小区的小学入学登记学校变更为祥明一路小学（省教科院附小）。学区划分行政争议，成都不是孤例。上海市浦东新区、南京市建邺区的教育部门都曾因为学区划分，被告上过法庭。这些案件有下面几个共同点：第一，案件起因都是学生家长对小学的学区划分的合理性及透明度有异议；第二，双方争议的焦点在于如何理解“就近入学”；第三，已知的案例，无一例外均是家长败诉。其中，有较大影响的典型案例是“顾某诉南京市建邺区教育局学区划分异议案”。该案入选了江苏省法院2016年度十大典型案例。终于，这盘轮到成都这座网红城市了。问题在于，学区划分，既有民生之重，也有法律之惑。此案经人民网报道，网上瞬间10万+的阅读量。学区划分的是与非，早已不是教育行政部门能独立面对的问题。过往案例，家长到底输在哪里？所谓外行看热闹，内行看门道。列举学区划分行政诉讼争点，无非程序和实体两方面。程序方面来看，行政诉讼首先要解决受案范围和原告资格，即家长有没有权利就学区划分起诉教育行政部门。学区划分，是教育行政部门做出的行政行为。但并非所有行政行为都属于起诉范围。譬如，对行政相对人没有实际影响的内部行政行为，就不具有可诉性。学区划分，会对特定受教育人平等获得优质教育资源的机会有重大影响，学区利益可界定为“民事法益”。可以确定，学区划分不论以何种形式表现，只要是对外公布并对相对人有约束力的行政行为，即属于《行政诉讼法》第12条第12项列举的“认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的”的范畴，具有可诉性。实体方面，原被告需就学区划分的合法性与合理性发表意见，主要由被告围绕学区划分有无法律和事实依据、是否属于职权范围、是否符合法定程序，承担举证责任。《义务教育法》明确规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。《四川省<中华人民共和国义务教育法>实施办法》规定，县级以上地方人民政府教育行政部门具体负责义务教育实施工作。可见，学区划分是教育行政部门基于职权作出的行为。对教育部门学区划分的职权合法性，一般少有争议。学区划分行政争议主要集中在划分的合理性，更确切地说，集中在何为“就近入学”的理解上。《义务教育法》关于就近入学的规定只是原则性的提法，没有任何可操作性。而家长败诉，其实败就败在：就近入学≠最近入学我以为，成都学区案对于推进政府依法行政和行政决策的民主和公开，具有正面推动作用。特别是高新区嘉年华御府小区的家长们，没有采取过去常见的缠访、闹访、上街、堵路等手段，而是通过司法途径依法维权，这是值得充分肯定的。国际城南，再一次成为扛把子。这一次，它扛起的是成都教育法治化的大旗。

房大宝

来自开普勒452b2020-6-18

NO01楼市现状我只想用很火来形容天府新区。看看天府新区摇号人数前5的楼盘，哪一个大家没有见证过？你要是说为什么火，我想大概就是三个原因：1、27个楼盘取证，房源供应充足。从1月6日保利天空之城取得天府新区2020年第一张证，到小编发文前，天府新区一共26个楼盘取证。和隔壁老邻居高新区今年以来仅1个楼盘取证摇号，形成了鲜明的对比。再看看传统主城区，2020年1月到6月16日，共33个楼盘取证（锦江区4个、青羊区2个、武侯区3个、成华区10个、金牛区14个）。勤勤恳恳取证，专专心心上新的天府新区，简直就是劳模，撑起了主城区房源供应的半边天。基数大，自然出红盘的概率也大了。2、“12.4”以后，高新、主城大军涌入。在2019年12月4日以前，天府新区的购买力主要来自内部，依靠落户和在天府新区就业人群消化数量庞大的房源。但是在12.4之后，高新区和主城区的购房资格也有了天府新区的房票，这两个地方因为供应少、门槛高，所以此时的天府新区就一跃成为最佳备选，迎来了大量的购房者。3、面积和单价双低，上车总门槛不高。纵观每一次声势浩大的“网红楼盘”诞生背后无非是因为就是面积小、单价低两个原因。再加上天府新区对比开发非常成熟的高新和主城，还有部分的低价土地未消耗。这些以往的低价地呈现之后，也占据了“价格”这一先天优势，为天府新区吸引了足够的流量。但是，天府新区就真的低价大本营吗？其实并不。整体来看，天府新区单价在1万出头的楼盘，其实也都是我们熟悉的这几个，大部分都在1.5万元/㎡以上。伴随着高单价的还有大面积，天府新区取证的26个楼盘中，仅恒大天府半岛、秦皇帝锦、首钢蓉璟台3个楼盘有100㎡以下的户型。其实天府新区房源依然以改善为主，更不用说还有一众高端楼盘。各大品牌开发商纷纷将TOP系产品布局于此，天府新区也因此成为高端改善最集中的区域之一，且这些楼盘去化也并不差。比如“中国四大神盘”之一的麓湖生态城，4月22日推出玥港组团，建面为135-256㎡，总价244.8万起，582套房源吸引了4556人次参与摇号，摇中概率约12.77%。最火的和最贵的，在天府新区有一种奇妙的共融。大概这就是新区，平地造城，一切皆可能。开发商的宏图和设计师的奇思妙想在这里大胆展开，购房者也可以在众多选择中，找到适合自己的。NO02土拍行情看准了天府新区的潜力，大牌房企纷纷加码跟进，天府新区的土拍市场也是一片火热。2020年1月以来，天府新区共有15块涉宅用地入市。其中，最低的是2020年3月10日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以853元/㎡拍下正兴街道25.45亩宗地。价格虽然低，但也有非常严格的出让条件。按照规划也应该是用作TOD建设。5月28日，德信以17300元/㎡的成交楼面价拍得兴隆湖42.64亩的商住用地，溢价率80%，这也是天府新区土拍市场今年以来的最高成交楼面价。NO03楼盘盘点天府新区历来都是供货主力，无论是楼盘或是土地。当大家还在为没摇上川发天府上城而惋惜的时候，阳光城未来悦和远大中央公园又都突然取证。与此同理，如果你错过了前面的几个“神盘”，那就更要关心一下，接下来天府新区还有哪些好货待推出。