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建发中央港区
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建发中央港区

来自房猫找房2020-12-10

最新开盘!2020-12 15栋

建发中央港区

来自房猫找房2020-12-10

价格变变变!楼盘均价由17237元/平方米下调至15146元/平方米

房猫说市

来自开普勒452b2020-11-16

可以游泳、跑步、种树……阳台,你变了!

近日,据传单价4万/㎡,贵阳最贵豪宅——贵阳铁建城样板间开放,可以在阳台游泳的楼王412㎡户型吸睛无数。▲贵阳铁建城412㎡样板间-泳池麻雀虽小五脏俱全,该泳池可谓是集美观与功能于一身。泳池尺度约7m*3m,恒温智能、自带无边际游泳冲浪、富氧SPA水疗、恒温锁热……功能丰富。▲贵阳铁建城412㎡户型图贵阳铁建城与2018年底在云南亮相的昆明西派国樾系出同门中铁建。昆明西派国樾360㎡户型同样也在阳台配置了泳池,但打造方式不同。贵阳铁建城是其2.0版本,做成了内嵌式的,更美观,更加考验工艺水平,也增加了不少施工成本。▲昆明西派国樾360㎡样板间十年前,平均房价还处在7000元/㎡的成都,由合景泰富打造的誉峰以3万/㎡的单价惊诧全城。同样是“一户一泳池”,但不同于开篇提及的两个项目,誉峰的泳池是在室内。▲誉峰245㎡户型-35㎡室内泳池随着人们居住理念的改变,房企操盘思维逐步转变,户型更加着重于公区空间的设计,构建不同的生活场景。譬如,强调家人之间的交流互动LDK(Kitchen with Dining and Living)起居餐室厨房;愈发丰富的洄游动线;采光面可大至270度的户型等。▲万科天府锦绣256㎡户型-LDK厅▲武侯金茂府195㎡户型洄游动线▲锦江天玺202㎡户型可270度采光而作为户型中不可或缺的阳台,由起初满足单一的储物、晾晒功能,逐渐演变至可与室内空间、室外风景形成互动的空间,并承载着重要的建筑美学功能。此外,《成都市城市规划管理技术规定(2017)》取消了对阳台进深不应大于1.8m的限制,为房企打造风格各异的阳台提供了技术前提。不难发现,市面上拥有大面宽阳台的产品越来越多了,其中不乏超过1.8m的大进深阳台。本文,房猫将着重介绍近期新品中,具有代表性的阳台。1大进深阳台一直在市场保持低调,但也不妨碍自己成为高新区“网红盘”的万科公园5号,它的阳台大进深、大面宽是其产品一大亮点。▲万科公园5号215㎡户型图其中215㎡套四户型,景观阳台与生活阳台相连,连接主卧、客餐厅、厨房,阳台最长面宽达到约14.8m,最大进深约2.4m,最小约1.5m。这是万科公园5号本批次房猫最喜欢的户型。仔细看它的户型动线设计,有惊喜。其一,为保证景观阳台的美观,与生活阳台中间设计有一道栏栅,生活阳台的门设计在用餐区,通过生活阳台,直达LDK厅,突破了“生活阳台直连厨房”的传统设计。其二,玄关左侧,还有一处小阳台,连接了书房与次卧套房,又形成一条洄游线路。玄关向右,LDK厅是家庭重要的社交空间;玄关向左,书房可作为家庭的又一社交空间。这便是可遇不可求的“人间烟火味儿”呀!▲万科公园5号阳台一角此外,该户型还有一处特色。阳台的一角可填充泥土,供业主自由发挥。这让房猫看到了最近频上热搜的“第四代建筑”的影子。简单来说,就是将森林融入居住空间,户户拥有空中庭院。前阵子新都区的七一城市森林花园,以及眉山刚亮相不久的通威·城市森林花园项目,均属于大成都目前“第四代建筑”的代表。以通威·城市森林花园为例。该项目由通威地产携手清华大学建筑设计研究院强强联手。每户赠送50-115㎡不等的庭院阳台,精装交付,不可封闭,后期由业主自己打理,也可交由物业维护。▲通威·城市森林花园149㎡户型图▲通威·城市森林花园庭院效果图不过,这种类型的庭院,极其考验后期管理能力,成本以及养管难度大。若是遇到极端天气,物业能否提供给业主一套可靠的解决方案是一大难点。你看现在高新区世纪城的天鹅湖花园,就晓得有好难了。▲天鹅湖花园阳台实景维护得好,才能成为森林。不然,一个不留神,就成藻泽地了。2异形阳台因建筑立面设计超前,麓湖的楼宇随便放在成都哪儿,都是地标。几何形体麒麟荟、水中漪涟云龙阁、空中水晶天玑幻影、湖心取景框长滩,不胜枚举。▲麓湖云龙阁实景▲麓湖天玑幻影效果图▲麓湖长滩效果图基于奇特的立面造型,异形阳台成为了麓湖的常客。例如麓湖的新组团长滩350㎡户型的“尖尖角”阳台,最大进深达约2.5m,面宽约17m,连接了主卧、老人房及客餐厅,形成了极佳的洄游动线。▲麓湖长滩350㎡户型图为保证外立面的美观,麓湖在签合同时就和业主提前约定,不可封闭阳台。这种做法,还出现在蔚蓝卡地亚花园城、德商迎晖天玺等项目。不过,异形阳台有时会对室内软装布局造成极大的挑战。长滩350㎡户型除非量身定制,阳台角落几乎无法摆放物件,对空间有一定的浪费。▲西派金沙256㎡户型图最近刚开盘的西派金沙,其256㎡户型的“牛角”阳台,同样颇具造型感。阳台最大进深约3.3m,最长面宽约11.2m,连接客餐厅及次套房。▲西派金沙建筑立面效果图虽然阳台只位于一侧,但是“牛角端”的设计,使得整个阳台实现270度的观景体验。目前,外立面效果已呈现,大面积玻璃幕墙的公建化处理手法,兼具现代感及品质感。▲西派浣花245㎡户型图西派金沙256㎡户型几乎复刻了西派浣花245㎡户型,但进深尺寸更佳,即便在阳台安排一个阳光餐吧,对空间也不会构成明显影响。3转角阳台今年,端厅产品成为一股新流,其中多数拥有转角阳台。端厅产品的特色是,入户后首先到达卧室区域,客餐厅家庭社交区域则位于入户流线的最后。此前,这类产品有个更直观的名字——飞机舱户型,三面采光,270°观景面,有着飞机驾驶舱般的观景体验。▲建发中央湾区208㎡户型图▲锦江天玺202㎡户型图建发中央湾区208㎡户型就是典型的飞机舱产品。拥有“女王玄关”的德商锦江天玺202㎡户型,就是飞机舱户型升级后的端厅产品,着重突出玄关的仪式感、美观感,更加注重卧室的私密性。该户型中央社交区位于入户流线的尾端,L型景观阳台总长约17m。LDK厅拥有270度的观景面,整个横厅面宽约8.3m,由开发商统一封窗后,三面均是公建化的落地玻璃,视野极佳。▲凤起蘭庭230㎡户型图上周刚开盘的绿城•凤起蘭庭本批次推出的230㎡户型,也是端厅,约20.5m的超长转角阳台,刚好与长方形的LDK厅凑成完美的俄罗斯方块。阳台两个半来回就是100m,每天早上起来跑它十多个来回,神清气爽,元气满满。照壁玄关的设计,将中国文化中的婉约气质演绎的淋漓尽致,卧室空间私密性也更高。此外,凤起蘭庭将阳台的进深控制在1.8m,对套内实得面积友好,但在功能方面,就没有大进深阳台那么丰富了。平时可以在阳台上坐坐、看看风景、跑跑步,圆一桌麻将就有点不现实了。4写在最后对于大多数人,家是工作以外待的最久的地方。社区内部与外部环境,虽能增加房产的价值,但对于居住者而言,住的舒服才是首要(当然,投资者不在讨论范围)。房企,作为土地入市后的第一位所有者,拥有开天辟地的先天优势,同时,有着足够的能力与丰富的社会资源,最终找到适合这片土地的打造方案。而面对粗制滥造,不是所有的购房者都有推倒重来的本钱与精力。请因地制宜,尊重主城所剩不多的土地资源。一颗好的“良心”,人们愿意为之买单,这比所有的营销都管用。—END—图:未然|网络编辑:未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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中海天府里·金街

来自房猫找房2020-8-21

05.26丨昨日新房成交703套,万科润园取证入市,建发中央湾区今日摇号

找房·楼市报,你的找房内参

建发中央港区

来自房猫找房2020-5-21

最新开盘!2020年5月 三期12、14号楼,共194套房源,面积段113㎡-288㎡,精装

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来自房猫找房2020-5-21

价格变变变!楼盘均价由15128元/平方米上涨至17237元/平方米

房妞

来自开普勒452b2019-12-9

速看:成都港总体规划出炉,未来你可能会“坐船”上班!

今天就来给你扒一扒新鲜出炉的“成都港”!!!“据成都市交通运输局最新消息:《成都港总体规划》(草案)已经公布,并进行了第一次环评公示。规划草案显示,将以“两江一湖”为格局规划成都港,包括锦江港区、沱江港区、三岔湖港区三大港区。”官方发文你肯定已经读过了,但是以你小学水平的阅读理解能力,怕是有点打脑壳。捡着重点捞,直接上干货!功能定位:“运人为主,运货为辅”的国际知名港口你只需要晓得一点:不同于海港,成都港未来还是以旅游客运为主,也是进一步丰富成都旅游城市文化的一份子!也许,在不久的将来,你就阔以夜游锦江,停靠在九眼桥,再去蹦个迪!但是,也不是完全没得货物运输,总归要“走向世界”的嘛!除了运人,也要走货!总体格局:三大港区为主 其他港点为补充在总体规划中,成都港将以锦江港区、沱江港区、三岔湖港区为主,其他港区为补充。三大港区,各具特色。锦江港区:旅游客运+水上公交 洋盘!作为成都港的核心港区,锦江港区未来将以旅游客运为主,兼顾成都市的水上交通功能!从官方公示的图示来看,锦江港区主要包含以下七大码头群:锦绣天府塔码头群、城市阳台码头群、望江楼码头群、金融城码头群、南湖码头群、锦江生态带码头群、黄龙溪码头群拿出你700度的近视眼,还是可以识别出几个码头,比如东门码头、庆龄码头、东湖公园码头、望江楼码头、石牛堰码头、浅水湾码头(有没有想到建发浅水湾这个楼盘)……未来,从市中心,到黄龙溪,你可以坐船一路南下!额……1号线的交通压力是不是也可以缓解一哈了!沱江港区:作为成都港的重要港区,沱江港区以旅游客运为主,货物运输为辅,主要服务于当地人民群众生活需要和临港产业发展。从上至下,规划有六大码头:毗河码头群、小三峡码头群、淮州新城码头群、沱江第一湾码头群、简州新城码头群、简阳码头群从上文图示可以看出,沱江码头串联起郫都区、新都区、都江堰、金堂等二三圈层,连接简州新城、淮州新城、空港新城三大新城。对于不吃不耍就无法呼吸的成都人而言,你可以坐船畅游。除了全新的交通方式,沱江港区在城市发展上还有着不一样的意义。一是交通方式的更迭。区域内不仅有通达世界的天府国际机场,也有直达市区的地铁18号线,还有另一种交通方式:坐船。二是与东进大势紧密关联。沱江港区的规划,与东进的走势有着一致的方向,可以说“沱江港区”将是成都东进的又一助推器。三岔湖港区: 位于简阳的三岔湖港区,主要以发展游艇经济和水上运动为主。包含三大码头群:马鞍山码头群(3个游艇码头)、奥体中心码头群(3个帆船码头)、垂钓中心码头群(3个垂钓码头)作为四川的第二大湖泊,三岔湖号称“天府明珠”,含有27平方公里水域、113个岛屿和165个半岛。2018年接待游客1705.31万人次,旅游总收入191.58亿元,已经成了众多成都人的旅游打卡地!三岔湖+三岔湖港口+成都奥体中心,未来这片区域将会集休闲、赛事、旅游等功能于一体。了解了成都港的三兄弟,更新成都人出行方式的成都港,到底好久可以建成喃?“据成都市交通运输局官网信息显示:成都港规划基础年为2018年,规划水平年为2025年、2035年,展望2050年。”最快2025年,你就可以在成都市坐船出行了!

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建发中央港区

来自房猫找房2019-12-5

最新开盘!2019-12三期9、10、44、13、16,共514套房源,面积段106.67-287.36㎡,精装

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来自房猫找房2019-12-5

价格变变变!楼盘均价由10619元/平方米上涨至15128元/平方米

房妞

来自开普勒452b2019-11-29

超6000套房源即将开卖,11+2区嗨爆了!

即将迎来19年的最后一个月,给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”:截止今天(27日),成都11+2区已经有41个楼盘拿证,总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证,数量排在了首位,其次是宇宙双流。总的来说,11月的楼市很热闹,12月或许还将延续。每年年末,是开发商冲业绩的阶段,自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转,大批楼盘会在本月集中取证,粗略计算,11+2区将有超6000套房源入市,预计会引来楼市小高潮。具体有哪些,我按照高新+天府新区;主城区;郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区:下个月或许又要“打光棍”了,问了一圈置业顾问们,真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向,但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区:话说,天府新区最近也是很热闹呀,7个楼盘接连入市,还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。(悄悄咪咪插一句,前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件,大家别被带偏了,不要过度解读,没这回事~)这次逮到天府新区4个楼盘,刚需改善都涵盖了,而且都是每开每罄的楼盘,性价比很高。碧桂园海昌天澜,天府新区刚需中的“战斗鸡”,就在发稿的前一刻,它取证了。345套房,高层建面114-164㎡,带装修价格8269-10029元/㎡,太感人了!双拼别墅面积251-253㎡,单价18056—19306元/㎡,清水交付。这个价格,三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山,稍稍偏远,但价格便宜的简直不敢相信,这个耙活,都给我捡!!!建发中央湾区,今年开盘两次,每次都有新惊喜,新批次也跟以往不同,建面约113-208㎡的户型,都是精装了,以往均价在1.2万/㎡左右,这次价格还没透漏。万科公园传奇,2万+楼盘的销售传奇之一,又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型,和上批次一样,都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万,开盘就卖完了。事实证明,地段好+性价比高,这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右,麓湖片区的地价越来越高,这个价格真的还是阔以。麓湖生态城,年末有压轴作品【沚院】,面积段覆盖140-260㎡,472套板式大平层。这批次房源亮点:270°观景、10-11米的入户大堂,230-260㎡户型横厅有10米长,客厅有50㎡,阳台有70㎡.....吓人不,别人家的阳台可以跑酷,比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间,麓湖粉们,你们随意上!接到来说主城区,5个区域,10个楼盘预计要拿证。锦江区:德商锦江天玺,又是“千万级别”的豪宅,位于三圣乡,即将推出102套高层+22套合院,高层建面约170-230㎡,合院实得面积约480㎡。伊泰天骄,攀成钢的豪宅之一,也是传了几个月的开盘消息,但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右,建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二,房间里或许能装下一个游泳池,你敢想吗?总价700万起,还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城,全名是中化润达丰滨江樾城,由两家开发商一起打造。位于川师片区,占地106亩,高层产品还带前亭后院,一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓,住宅预计单价2.7万+,总价400万起。整个锦江区,没有一个弱盘,真是“神仙打架”般刺激。青羊区:华府金沙名城,捂成准现房的楼盘,终于有动静了。预计在12月底拿证,建面105-135㎡,预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房,西门改善真的太幸福了,对“西贵”来说,这点钱也不算啥吧?盘金沙板块,这里楼盘名的相似度真的太高了,随手就能举几个:金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字,就意味着“贵”。金牛区:电建洺悦玺,位于金牛国宾板块,本批次推出8栋楼,252套房源。户型区间125-147㎡,都是7-13层的小洋房,预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城,同样是金牛国宾板块,一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄,即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品,建面176-178㎡,只有12套。成华区:青秀阅山,就是原来的青秀未遮山,这是它的新批次,所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品,含装修价格15453-17126元/㎡,其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座,位于八里庄,悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型,共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右,地块较小,还对着二环高架,噪音算是个大问题。武侯区:当代璞誉,就在今天上午刚刚拿证,明天起网络登记。建面133-305㎡,共计459套装修房,装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘,这个算是卖的不错的,上批次的已经清盘。美泉悦府,在主城房价基本在2万+的时候,这个盘就像一股清流。去年首次开盘,均价1.2万,还是清水房。新批次有高层和叠拼产品,高层户型段110-145㎡,据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下,有飞机噪音污染,但如果开了个“真香”价,你们还是可以忽略缺点,直接冲~成都二圈层,也是相对全成都来说,房价更温柔的地方。双流区:航空港的楼盘一直挺多的,而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个,空港陆号和空港云尚。空港陆号,老盘加推,建面78-118㎡,预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚,新项目,户型更迷你,47-115㎡,几乎是为极致刚需准备的,也是清水房,网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置,会吸引到不少人,而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话,对资金有限的刚需来说,是一次很好的机会。温江区:金强悦府,本地开发商的作品,位于温江大学城,总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房,楼栋总层高17层,容积率2.0,而且是纯住宅小区,从数据上来看,改善属性强。恒大御景二期,又名金色湖岸,位于温江金马。将推出二批次新品,建面约104-140㎡高层产品,均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡,中签率不高,位于距离城区较远,但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府,也是大学城的一个加推盘,前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三,约203套,均价7千多。不过网上的差评较多,建议大家多留心比较。△图源网络新都区:融侨悦蓉城,位于新都大丰,上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售,即将加推102-129㎡套三套四,清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米,算得上地铁房。大都保峰玖著,位于新都三河场,大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万,地铁口的清水小户,11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房,建面约91-140㎡,之前摇号没中的,可以再冲一冲。格林城市花园,位于3号线团结新区旁,445套清水房,建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比,容积率4.0,总户数2100户,还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘,适合纯刚需关注。家益凤凰富居,关注挺高的一个盘,位于新都大丰。目前是准现房,听网友说是房屋质量出了问题,暂时拿不到预售证。单价在1万以内,建面77-143㎡,共计708套,清水交付,和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向,感兴趣的要随时关注起,或许就在月底了。龙泉驿区:璟悦天著,由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩,13栋洋房+42栋别墅,容积率1.5,低密和大盘,两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房,洋房精装、别墅清水,价格待定。招商依云上城,位于龙泉西河,要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层,高层价格不过万,还带装修。一共开盘七次,七开七罄,还是有点实力的,关键是价格良心,适合东门刚需噢~郫都区:奥园蔚蓝卡地亚云墅,位于郫都区望丛祠,前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦!即将加推的产品有三种:129-142㎡带装修平层(52套)+197㎡带装修复式(108套)+170-246㎡清水叠拼(16套)。其中洋房均价10864元/㎡,叠拼均价14259元/㎡,对比来看,和上批次价格基本持平。最后来个总结,12月成都楼市的开盘预告就是这些啦,自取不谢最后,年末啦,不管是新房二手房,这个时间段的数量、价格都占据优势,抓紧时间上车是要紧事呐。

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